Đất nền vùng ven Tp.HCM có xu hướng giảm giá, nhà đầu tư liệu có quay lại?
Hầu hết các “điểm nóng” thị trường đất nền vùng ven Tp.HCM hiện nay đều đã ổn định về giá sau “cơn sốt” từ cuối 2017 đến nửa đầu 2018, thậm chí một số khu vực đã quay đầu giảm giá.
Sự im ắng của thị trường đất nền Tp.HCM đã kéo dài khoảng 2 tháng qua, tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại đất nền một số khu vực Q.9, huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh…đã có hiện tượng một số nhà đầu tư đi săn đất để mua vào vì họ cho rằng giá hiện nay đã ổn định và có những lô đã giảm, để kỳ vọng có thể tăng giá vào cuối năm.
Khảo sát thực tế cho thấy, hiện đã có nhiều tốp môi giới đi tìm hiểu các dự án mới mở bán nằm ở vùng ven, hiện tượng này dường như rất hiếm gặp cách đây 1-2 tháng. Theo những môi giới này thì sau khi nghe ngóng thị trường đã có những nhà đầu tư tìm hiểu cơ hội đầu tư khi giá giảm.
Tuy nhiên, họ thường quan tâm đến những dự án mới ra hàng có pháp lý rõ ràng, đặc biệt là đất đã có sổ đỏ, đối với những lô đất chưa ra sổ thì nhà đầu tư rất e dè . Với dòng tài chính trên dưới 2 tỉ đồng, NĐT thường tìm kiếm các nền đã mở bán giai đoạn tiếp với số lượng không nhiều, khoảng từ 20-100 nền/dự án.
Nhiều nhà đầu tư quay lại săn đất nền vùng ven Tp.HCM ở giai đoạn giảm giá.
Tại huyện Bình Chánh, thời điểm này, một số dự án phân lô bán nền cũng ra hàng và thu hút NĐT khu vực và lân cận. Theo các môi giới khu vực, đa số các nền mới chào bán có giá thấp hơn từ 2-3 triệu đồng/m2 so với thời điểm sốt đất. NĐT có xu hướng đi mua lại các nền lẻ đã có sổ do doanh nghiệp chào bán. So với những nền NĐT thứ cấp bán ra, giá các nền mới ở một số khu vực có thể thấp hơn 4-5 triệu đồng/m2.
Theo ghi nhận thực tế, Q.9 vẫn là khu vực được NĐT “nhắm” đến nhiều nhất mặc dù giá đã lên khá cao so với cuối năm 2017. Theo các NĐT, đây là nơi còn quỹ đất mới, pháp lý minh bạch và sức mua của người dân có xu hướng đổ về đây do hạ tầng đầu tư tốt và các thông tin tích cực về quy hoạch khu đô thị sáng tạo khu Đông…
Theo một NĐT sống tại Q.2, thực chất vài tháng qua, NĐT ở trạng thái nghe ngóng thị trường chứ không hoàn toàn “rời bỏ” thị trường. Các dự án mới giá phù hợp, pháp lý đã hoàn thiện vẫn là kênh lựa chọn của nhiều NĐT.
Video đang HOT
Tuy nhiên, nói về sức giao dịch thì hiện tại đã giảm khoảng 30% so với thời điểm tháng 3/2018. Theo NĐT này, hiện tại những NĐT đi mua đất đa số là đầu tư dài hơi trong vòng 1-2 năm hoặc người mua ở thực tìm kiếm chốn an cư khi thị trường đang chững giá.
Quả thực, tại khu ven Tp.HCM nhu cầu mua ở thực có dấu hiệu tăng lên khoảng vài tuần trở lại đây. Đại diện 1 sàn phân phối có trụ sở tại đường Đỗ Xuân Hợp, Q.9 cho hay, giao dịch đến từ người mua ở thực hiện đang chiếm tỉ lệ cao hơn NĐT.
Do tâm lý mua đất ở trong lúc thị trường ổn định giá khiến nhiều người chưa sở hữu được nền đất trong giai đoạn sốt đã quyết định “xuống t.iền” ở thời điểm này. Họ cũng giống các NĐT, có xu hướng mua các nền đã ra sổ, chấp nhận giá cao hơn các nền chưa sổ vài giá trên m2.
Theo dự báo của các chuyên gia và đơn vị nghiên cứu thị trường, đất nền vẫn là phân khúc được khách mua quan tâm nhiều nhất ở quý III/2018. Đặc biệt, trước bối cảnh khá nhiều dự án phân lô mới chào hàng với quy mô nhỏ thì dự báo loại hình này tiếp tục là kênh đón nhận dòng t.iền đa dạng của NĐT lẻ và người mua thực.
Ông Vũ Khắc Hoan, một NĐT lâu năm sống tại Q.12 cho hay, NĐT đã có dấu hiệu trở lại với thị trường mặc dù xuất hiện chưa mạnh mẽ. Hầu hết là NĐT “nhắm” đến sức mua thị trường cuối năm để hưởng chênh, còn những NĐT “lướt sóng” 1-2 tháng thì vẫn khá “im hơi lặng tiếng” ở giai đoạn này.
Theo ông Hoan, giá bán các dự án đất nền đã ở ngưỡng phù hợp với tình hình chung thị trường khu vực, không còn hiện tượng tăng đột biến. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm ngoái, giá hiện tại cũng đã chênh từ 30-40%.
Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Eximrs khẳng định, mặc dù thị trường ven Sài Gòn đã hạ nhiệt những giá vẫn chưa giảm nhiều. Trong khi đó, tại các khu vực vệ tinh lân cận Tp.HCM giá đất nền vẫn tăng giá cục bộ cỡ 10% theo đợt. Như vậy, nhìn tổng quan, thị trường đất nền sức mua có giảm nhưng giá không hề giảm. Nhiều NĐT vẫn sẵn sàng xuống t.iền và đợi thời cơ.
Còn theo đại diện sàn giao dịch BĐS có trụ sở tại Q.3, Tp.HCM, các dự án đất nền phân lô chào bán thời điểm này mặc dù giá có thấp hơn 1 vài triệu đồng/m2 so với đất lẻ thứ cấp cùng khu vực nhưng thực chất giá này đã được tăng lên khá cao trong đợt sốt vừa qua. Chỉ vì ở giai đoạn “nhạy cảm” này, CĐT bắt buộc hạ một vài giá nhằm thu hút lực cầu, đ.ánh vào tâm lý mua hàng của người dân…
Nhiều chuyên gia khuyến cáo, khách mua cần thận trọng khi bỏ t.iền v.ào đất nền ở thời điểm này. Một số dự án khi giới thiệu đến khách hàng đều khẳng định đã có biên lai ra sổ hồng hoặc hứa hẹn thời gian ra sổ trong vòng vài tháng.
Thực chất điều này khó xảy ra vì thủ tục ra sổ hiện tại khó khăn hơn rất nhiều so với các năm về trước. Một dự án ít nhất phải mất từ 12-15 tháng mới tách được sổ trừ các trường hợp đã được phê duyệt trước thời điểm Quyết định 60/2017/QĐ- UBND có hiệu lực.
Hạ Vy
Theo Trí thức trẻ
Giá đất, nhà mặt t.iền ở TP. Vinh chạm ngưỡng 80 - 100 triệu/m2
Ảnh hưởng từ cơn "sốt" đất từ cuối năm 2017 lan rộng khắp cả nước, giá đất nền những vị trí lợi thế thương mại ở TP. Vinh tăng mạnh. Ở một số vị trí "vàng" giá chạm ngưỡng từ 80 - 100 triệu/m2, do nguồn cung vẫn đang hạn chế.
Cơn "sốt" đất thương mại
Với lợi thế về phát triển kinh tế, những năm gần đây, TP. Vinh thu hút hàng loạt các tập đoàn bán lẻ lớn mở rộng mạng lưới kinh doanh. Đó chính là nguyên nhân dẫn đến đất mặt t.iền ở các trục đường lớn tại thành Vinh liên tục tăng cao.
Đất nền và nhà liền kề có lợi thế kinh doanh thương mại ở các khu đất vàng như ngã tư Chợ Vinh vẫn được nhiều người săn đón, sẵn sàng mua giá cao ngất ngưởng. Ảnh: Hoàng Hảo
Theo khảo sát, đất, nhà mặt t.iền các tuyến đường Nguyễn Thị Minh Khai, Nguyễn Văn Cừ, Lê Hồng Phong, Lê Lợi... tăng "chóng mặt", lên gấp 2 - 3 lần chỉ trong thời gian ngắn, chạm ngưỡng 80 - 100 triệu đồng/m2.
Thậm chí, đất mặt t.iền đường Hồng Bàng trước đây vốn không được chú ý nhiều thì nay cũng đang sốt. Ông Nguyễn Văn Tuấn (phường Bến Thủy) tiếc nuối: "Năm 2015 tôi bán căn nhà 2 tầng và mảnh đất 120m2 ở đường Hồng Bàng chỉ được 4 tỷ đồng, bây giờ quay lại hỏi mua 7 tỷ họ cũng không bán".
Một số khu nhà liền kề cao cấp trên đường Quang Trung, Đinh Công Tráng có mức giá bình quân dao động ở mức 80 - 100 triệu đồng/m2.
Giá đất ở tăng nhẹ
Ngược lại, đất ở đơn thuần tại thành phố Vinh sau khi "ấm" lên được một thời gian ngắn đã nhanh chóng chững lại.
Khảo sát qua các sàn giao dịch BĐS cho thấy, so sánh giá các lô đất ở (không có lợi thế kinh doanh) tại TP. Vinh hiện nay với thời điểm năm 2010 - 2011 thì không có sự chênh lệch nhau nhiều.
Đất nền của một số dự án ở trung tâm TP. Vinh giá tăng nhẹ. Ảnh: Hoàng Hảo
Ông Trần Nam Quang đầu tư lĩnh vực BĐS nhiều năm chia sẻ: "Tôi mua gần chục lô đất ở tại Vinh trong giai đoạn từ năm 2008 đến 2011 và hiện nay vẫn đang giữ vì suốt thời gian qua thị trường trầm lắng quá, có thời điểm tăng nhưng tăng nhẹ. Nếu bán ở thời điểm bây giờ thì tính ra vẫn thua lỗ".
Hiện nay, TP. Vinh đang được quy hoạch mở rộng nhiều tuyến đường, đặc biệt dự án đại lộ 72m Vinh - Cửa Lò đang được UBND tỉnh cho điều chỉnh quy hoạch hai bên đường theo hướng xây dựng các trung tâm thương mại, khu hành chính. Bởi vậy, tới đây nguồn cung đất thương mại sẽ được tạo ra rất lớn, sức hút kéo về hướng này./.Nguyên nhân của việc giá đất ở tại thành phố Vinh khá ổn định trong suốt gần 10 năm qua, theo nhận định của chuyên gia bất động sản là do sự phát triển của các dự án chung cư cao tầng. Các căn hộ chung cư mức giá phù hợp với đa số gia đình trẻ có thu nhập trung bình, nhu cầu có chỗ ở ổn định.
Theo Hoàng Hảo - Nguyệt Minh
Báo Nghệ An
Eximrs phân phối dự án căn hộ cao cấp Eco Green Sài Gòn Nằm tại trung tâm quận 7, TP HCM, các căn hộ tại dự án rộng khoảng 52-94 m2, có giá từ 2,3 tỷ đồng. Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Eximrs cho biết, doanh nghiệp được lựa chọn để phân phối các sản phẩm của dự án khu dân cư cao cấp...
