Đang bị kê biên, chủ đầu tư dự án Happyland vẫn chuyển nhượng ‘chui’ gần 1.000 tỷ đồng
Trong khi đang bị Cục thi hành án tỉnh Long An kê biên thanh lý, chủ đầu tư dự án khu phức hợp giải trí Happyland vẫn ngang nhiên ký kết chuyển nhượng gần 1.000 tỷ đồng với các đối tác và rao bán nhiều nơi.
Ngày 26/6, một lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết, đơn vị đã tham mưu cho UBND tỉnh Long An ra quyết định xử phạt Công ty cổ phần và phát triển hạ tầng Phú An (thuộc Tập đoàn Khang Thông) số tiề.n 275 triệu đồng vì thực hiện giao dịch trái luật tại dự án khu phức hợp giải trí Happyland (khu tái định cư 2, xã Thạnh Đức, huyện Bến Lức, Long An).
Dự án khu phức hợp giải trí Happyland được UBND huyện Bến Lức phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào ngày 10/2/2009 nhưng đến nay vẫn đang “đắp chiếu”, mới san lấp một phần, chưa thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng, chưa đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch được duyệt.
Đang bị kê biên, chủ đầu tư dự án Happyland (khu tái định cư 2, xã Thạnh Đức, huyện Bến Lức, Long An) vẫn chuyển nhượng ‘chui’ gần 1.000 tỷ dồng.
Trước những sai phạm này, UBND tỉnh Long An đã yêu cầu Công ty Phú An chấm dứt mọi hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án vì chưa thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng, không đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh, tài sản đang làm thủ tục thi hành án… Thế nhưng, công ty Phú An vẫn phớt lờ vi phạm.
Sau đó, Công ty RRP tiếp tục ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất toàn bộ s.ố l.ô nền trên cho Công ty TNHH Minh Phú Long An. Và Công ty TNHH Minh Phú Long An tổ chức dựng lán trại và thực hiện các hoạt động quảng cáo, chuẩn bị tổ chức giao dịch mua bán bất động sản.
Thông tin từ phía Thi hành án tỉnh Long An, dự án này hiện còn nợ tiề.n của công nhân và tiề.n thu hồi đất chưa đền bù xong. Đáng nói, Công ty Phú An hiện nay không còn số dư trong tài khoản.
Hiện quá trình kê biên thẩm định giá tại các thửa đất trong dự án khu phức hợp giải trí Happyland vẫn chưa hoàn tất. Chủ đầu tư Happyland chỉ mới nộp khắc phục 7 tỉ đồng trong tổng 800 tỉ đồng đang bị kê biên thi hành án trả nợ.
Quá trình kiểm tra thực tế, Sở Xây dựng tỉnh Long An đã yêu cầu Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện Bến Lức phối hợp UBND xã Thạnh Đức và các ngành kiểm tra, yêu cầu Công ty Minh Phú Long An tháo dỡ toàn bộ lán trại và ngừng tất cả hoạt động quảng cáo, tổ chức giao dịch mua bán bất động sản tại khu dân cư nhà vườn do không cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý.
Đồng thời, cơ quan chức năng tỉnh Long An cũng phát đi thông tin để cảnh báo người dân, dự án này chưa đủ điều kiện giao dịch, vi phạm nghiêm trọng Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai và các quy định của pháp luật khác có liên quan nên người dân tránh việc giao dịch.
Video đang HOT
Theo Thy Huệ
VTC News
Nhà ở xã hội "gặp khó"
Sau nhiều năm triển khai, nhà ở xã hội với hàng loạt ưu đãi cho doanh nghiệp tham gia xây dựng, cho người mua nhà, và với hàng loạt các chính sách liên tục được sửa đổi bổ sung những tưởng sẽ giải được bài toán an cư cho những người có thu nhập thấp.
Thế nhưng thực tế hiện nay, doanh nghiệp không còn mặn mà, ngay cả đến người dân cũng đang dần thờ ơ với loại hình nhà ở này. Hiện nay theo báo cáo của các địa phương có 206 dự án nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 168.700 căn hộ, tổng diện tích trên 8,4 triệu m đang bị chậm tiến độ hoặc tạm dừng thi công.
Vẫn là bài toán về vốn
Tại Hà Nội, một trong những dự án nhà ở xã hội gây lùm xùm thời gian qua là dự án nhà ở xã hội Bright City tại thôn Lai Xá, xã Kim Chung, huyện Hoài Đức.
Trong suốt quá trình thi công từ tháng 10-2015 đến 15-12-2016, dự án rất nhiều lần chậm, dừng thi công. Cụ thể, ngày 20-12-2016, chủ đầu tư ra thông báo quyết định dừng thi công tòa A3 với lý do thiếu vốn, đồng thời, yêu cầu các hộ mua nhà tại toà A3 chuyển sang A1.1 và A2 để đảm bảo nguồn lực tiến độ của dự án.
Nhiều khách hàng đã đồng ý với phương án trên và chuyển từ căn hộ từ tòa A3 sang căn hộ thuộc tòa A1.1.
Tại thời điểm cuối năm 2017 tức gần thời điểm bàn giao nhà, tòa nhà A3 đã dừng hẳn thi công ở tầng thứ 17, 3 tòa còn lại gồm A11, A12, A2 mới hoàn thiện xong phần khung.
Đến giữa tháng 1- 2018 toàn bộ công trình đã dừng hẳn thi công. Lý giải cho việc này, đại diện chủ đầu tư cho biết do chính sách về gói vay 30.000 tỷ đồng của Chính phủ thay đổi, chấm dứt đột ngột nên chủ đầu tư không tiếp tục được vay ưu đãi phần còn lại, cơ chế cho vay tiếp theo không thực hiện được theo hợp đồng tín dụng đã ký với BIDV Tây Hà Nội trước đây; dẫn đến dự án khó khăn về vốn và không xây dựng tiếp được.
Nếu không "cứu", hàng loạt dự án nhà ở xã hội không biết bao giờ mới về đích.
Thậm chí có những dự án đã hoàn thiện, nhưng bán hàng cũng lay lắt vì khách hàng không được vay vốn ưu đãi như dự án nhà ở xã hội The Vesta (Phú Lãm-Hà Đông).
Ông Nguyễn Kim Giang, Tổng Giám đốc Công ty CP Hải Phát cho biết, thời điểm dự án hoàn thiện và bán hàng, có rất nhiều khách hàng đã nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở dự án The Vesta nhưng không dám ký hợp đồng mua bán.
Theo giải thích của ông Giang có đến 90% khách hàng đăng ký mua nhà ở dự án này đăng ký vay vốn ưu đãi từ gói 30 nghìn tỷ đồng. Thế nhưng gói khép lại đúng vào thời điểm chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán với khách hàng nên khách hàng không dám ký nữa.
"Nếu không được vay vốn ưu đãi thì chắc chắn họ sẽ không đủ khả năng tài chính để mua nhà bởi đa phần đều là những người có thu nhập thấp. Họ là những người đang có nhu cầu bức thiết về nhà ở nhưng lại không đủ khả năng ngay lập tức. Nếu phải vay với lãi suất thương mại thì không thể mua nổi", ông Nguyễn Kim Giang cho biết.
Chính vì thế, dù hoàn thành từ năm 2017 với hàng nghìn căn hộ nhưng dự án nhà ở xã hội The Vesta Phú Lãm vẫn đang gặp không ít khó khăn trong việc bán hàng.
Không "cứu", hàng loạt dự án nguy cơ chế.t yểu
Để tháo gỡ khó khăn cho hàng loạt dự án nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng vừa kiến nghị Thủ tướng cho bổ sung thêm 3.000 tỷ đồng để thực hiện các dự án nhà ở xã hội đến năm 2020 nhằm đẩy nhanh tiến độ 206 dự án đang thiếu vốn.
Theo báo cáo của các địa phương có 206 dự án nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 168.700 căn hộ, tổng diện tích trên 8,4 triệu m đang bị chậm tiến độ hoặc tạm dừng thi công.
Bộ Xây dựng cũng cho biết, đến thời điểm này, việc phát triển nhà ở xã hội mới chỉ đạt khoảng 30% so với mục tiêu đề ra trong kế hoạch phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030.
Theo lý giải của Bộ Xây dựng, có hàng loạt nguyên nhân dẫn đến những khó khăn của nhà ở xã hội hiện nay.
Theo Bộ Xây dựng, tại các đô thị có lượng lao động trẻ, dân nhập cư lớn như: Hà Nội, TP Hồ Chí Minh nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn nhưng cung thiếu hoặc có nhưng quá xa trung tâm, đi lại khó khăn nên chưa tạo sức hút.
Chỉ riêng TP Hồ Chí Minh hiện có khoảng 2 triệu lao động ở trọ nên nhu cầu mua nhà, thuê nhà với giá vừa phải là rất lớn, chủ yếu là người trẻ, khả năng tài chính có hạn, nên sản phẩm với giá bán từ 350 - 600 triệu đồng/căn luôn đảm bảo tính thanh khoản với điều kiện hạ tầng kết nối với khu vực chung quanh tương đối hoàn thiện.
Tuy nhu cầu lớn nhưng hiện nay nhiều chủ đầu tư không mấy mặn mà với phân khúc này. Một vấn đề cũng được Bộ Xây dựng đề cập là việc chính quyền tại một số địa phương chưa quan tâm đến việc phát triển nhà ở xã hội.
Chủ đầu tư chưa chủ động đầu tư xây dựng loại nhà ở có diện tích nhỏ, giá thấp. Cơ cấu nguồn cung căn hộ nhà ở bị mất cân đối, các hộ nghèo, thu nhập thấp không đủ khả năng và điều kiện để cải thiện chỗ ở.
Cùng với đó, một nguyên nhân của việc chậm trễ này do vốn ngân sách bố trí cho nhà ở xã hội đang bị tắc. Chính những khó khăn về nguồn vốn, mà cụ thể là tín dụng ưu đãi dành cho chủ đầu tư lẫn người mua nhà, đã khiến nhiều người không mấy mặn mà với phân khúc nhà ở xã hội.
Theo đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), trái ngược với tình hình trước năm 2013, nhiều doanh nghiệp kiến nghị được tham gia xây dựng căn hộ nhà ở xã hội để hưởng các chính sách ưu đãi từ nhà nước cũng như đón đầu nhu cầu khá lớn từ phân khúc này, thì nay không ít dự án xin chuyển ngược sang nhà ở thương mại.
Không chỉ tại Hà Nội mà nhiều dự án nhà ở xã hội tại TP Hồ Chí Minh cũng lâm vào cảnh thiếu vốn, xây dựng đình trệ. Bố trí vốn ngân sách cho tín dụng nhà ở xã hội là vấn đề cấp thiết để tháo gỡ vướng mắc phát triển nhà ở cho đối tượng chính sách và an sinh.
Do đó, để giải quyết việc thiếu vốn thực hiện các dự án nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng kiến nghị Thủ tướng cho bổ sung thêm 3.000 tỉ đồng để thực hiện các dự án nhà ở xã hội đến năm 2020 nhằm đẩy nhanh tiến độ 206 dự án đang thiếu vốn. Bên cạnh đó, cấp cho các tổ chức tín dụng để bù lãi suất cho vay trong năm 2018 là 3.431 tỷ đồng.
Theo Phan Hoạt
Công an nhân dân
Việt Tiên Sơn Địa ốc gia nhập sàn chứng khoán Các lĩnh vực kinh doanh chính của Công ty và các Công ty con gồm: Đầu tư kinh doanh bất động sản, sản xuất thực phẩm chức năng và thuố.c đông nam dược, thương mại xuất nhập khẩu, thi công xây dựng công trình. Trụ sở chính của Công ty CP Việt Tiên Sơn địa ốc. Sáng nay, cổ phiếu AAV của Công...