Cuộc chạy đua gói 30.000 tỷ đồng
Theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN) ước tính đến ngày 10/3, các ngân hàng đã cam kết cho vay 30.122 tỷ đồng, vượt hạn mức của gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. Sự giải ngân “dồn dập” vốn rẻ trong vài tháng ngắn ngủi vừa qua như “chạy” thời hạn đóng gói này khiến NHNN phải “phanh” gấp!
Động thái “phanh gấp” gói 30.000 tỷ đồng của NHNN sớm hơn 3 tháng, đã gây bất ngờ cho thị trường. Chỉ một tuần trước, Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Bình cho biết đã báo cáo Thủ tướng Chính phủ về việc đến ngày 1/6/2016 mà chưa giải ngân hết gói 30.000 tỷ đồng thì xin cho gia hạn giải ngân tái cấp vốn.
“Hết cửa” vay mua nhà giá rẻ
Ngày 28/3, NHNN có công văn hoả tốc số 1953/NHNN-TD yêu cầu 19 ngân hàng thương mại dừng cho vay t.iền mua nhà từ gói 30.000 tỷ đồng. Theo đó, từ ngày 31/3/2016, ngân hàng sẽ dừng ký hợp đồng tín dụng mới với khách hàng muốn vay vốn ưu đãi, mà tập trung xử lý giải ngân cho các hợp đồng tín dụng đã ký kết theo đúng cam kết.
NHNH cho biết, tính đến ngày 10/3/2016, các ngân hàng thương mại đã cam kết cho vay hơn 46.246 khách hàng với tổng số t.iền lên tới 30.122 tỷ đồng, tức vượt hạn mức của của gói hỗ trợ.
Các ngân hàng tham gia chương trình này gồm: Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank, PVcomBank, Eximbank SHB, TPBank, SCB, Nam Á, SeaBank, LienVietPostBank, VIB, ACB…
Được biết, năm 2013, khi chương trình hỗ trợ 30.000 tỷ đồng cho thị trường bất động sản ra đời thì chỉ có nhóm 4 ngân hàng gốc quốc doanh tham gia. Sau đó, trước tiến độ giải ngân ì ạch của gói hỗ trợ, NHNN đã có văn bản chỉ đạo các ngân hàng thương mại khác cùng “xắn tay” tham gia, tạo cung vốn dồi dào hơn cho thị trường cùng với nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn cho các đối tượng vay mua nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp, giá rẻ…
Trong gần ba năm qua, nguồn vốn ưu đãi này đã hỗ trợ cho các doanh nghiệp mạnh dạn triển khai xây dựng các dự án nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp và cơ cấu thêm sản phẩm căn hộ thương mại giá dưới 1,05 tỷ đồng…
Nhìn nhận khách quan, gói 30.000 tỷ đồng đã tạo nên “cú hích” giúp cho thị trường hồi phục ở phân khúc nhà ở bình dân và trung cấp. Hàng chục nghìn gia đình, đối tượng chính sách đã tiếp cận được vốn rẻ, mua được nhà, góp phần ổn định đời sống, an sinh xã hội.
Song vẫn còn ở đâu đó hiện tượng trục lợi gói 30.000 tỷ đồng khi cho vay không đúng đối tượng, dự án chưa đủ điều kiện… Khách hàng vay vốn cũng khổ sở vì các thủ tục, hồ sơ pháp lý rườm rà, phức tạp khiến họ bỏ cuộc, không vay được gói 30.000 tỷ đồng.
Mới đây, dư luận cũng “dậy sóng” khi NHNN chính thức thông báo gói 30.000 tỷ đồng sẽ hết hiệu lực vào ngày 1/6/2016 như kế hoạch ban đầu. Tất cả khách hàng kí hợp đồng vay vốn, nhưng được giải ngân sau thời điểm 1/6 sẽ không được hưởng lãi suất ưu đãi 5% và phải chịu lãi suất thả nổi.
Video đang HOT
Bộ Xây dựng, Hiệp hội bất động sản Việt Nam, các chủ đầu tư dự án và người mua nhà… đều lên tiếng bày tỏ mong muốn Chính phủ tiếp tục gia hạn gói hỗ trợ, ít nhất là kéo dài thời gian giải ngân vì chưa hết 30.000 tỷ đồng (còn khoảng gần 7.000 tỷ đồng tính tới đầu tháng 3/2016).
Gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng sẽ kết thúc vào ngày 1/6/2016 và chỉ hai ngày nữa, các ngân hàng sẽ không cho vay mới nữa khiến cơ hội vay mua nhà giá rẻ cũng hẹp hơn.
Khách hàng kí hợp đồng vay vốn, nhưng giải ngân sau thời điểm 1/6, sẽ không được hưởng lãi suất ưu đãi 5% và phải chịu lãi suất thả nổi.
Chạy đua “giải ngân”
Khảo sát của PV tại nhiều dự án chung cư giá rẻ ở Hà Nội cho thấy, thời điểm này, các dự án đang ở giai đoạn hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao nhà có lượng giao dịch tăng đáng kể. Đơn cử như: dự án Victoria Văn Phú (Hà Đông), Kim Văn Kim Lũ Vinaconex 2 (Hoàng Mai), CT Nghĩa Đô (Từ Liêm), Hateco Hoàng Mai, Tân Tây Đô, Golden An Khánh, Bamboo…
Tại đây, hiện có nhiều căn hộ loại nhỏ, giá thấp và tiến độ đóng t.iền tới 70-100%. Do đó, người mua có thể xin được ngân hàng phê duyệt giải ngân tối đa, từ đó vẫn hưởng ưu đãi lãi suất 5%/năm từ gói 30.000 tỷ đồng, giúp giảm bớt chi phí vay vốn.
Anh Mạnh Tuấn, nhân viên môi giới chia sẻ, trong hai tháng gần đây, cả phòng kinh doanh của sàn này đều tập trung bán “chạy” căn hộ dự án đủ điều kiện vay gói 30.000 tỷ đồng. Nhu cầu mua nhà tăng cao, tâm lý lo sợ lãi suất tăng, cùng với chính sách kích cầu bán hàng, nên lượng giao dịch tăng vọt.
“Họ – khách hàng – cũng cuống cuồng tìm mua nhà, rồi gấp rút làm hồ sơ vay vốn ngân hàng cho kịp giải ngân trước khi hết gói 30.000 tỷ đồng. Song phía ngân hàng cũng từ chối nhiều hồ sơ vay với lý do gói này sắp hết hạn”Anh Tuấn nói và cho biết thêm là khách hàng nào vay được gói 30.000 tỷ đồng thì lại “tự nguyện” nộp t.iền trước cho công ty…
Số liệu của Bộ Xây dựng cho hay, hết tháng 11/2015, các ngân hàng đã cam kết cho vay trên 24.100 tỷ đồng (đạt 80%), trong đó giải ngân được gần 15.500 tỷ đồng, đạt 52%. Nhưng đến tháng 3/2016, số t.iền cam kết cho vay từ gói tín dụng ưu đãi tăng rất nhanh, lên tới hơn 29.500 tỷ đồng (đạt 98%) và đã giải ngân được 20.300 tỷ đồng, đạt tỷ lệ 70%.
Tiến độ giải ngân gói 30.000 tỷ đồng của các ngân hàng tăng đột biến cho thấy sức hấp thụ vốn tốt hơn, sự hỗ trợ của Nhà nước đã đến được với nhiều người dân hơn.
Song, cũng đặt ra lo ngại là khi ngân hàng tăng cho vay vốn rẻ quá nhanh, thời gian vay dài hạn, thì cũng rất cần thẩm định, đ.ánh giá khoản vay kỹ lưỡng để kiểm soát rủi ro nợ xấu.
Khánh An
Theo_VnMedia
Cảnh giác với nhiều chiêu “lách luật” vay gói 30.000 tỷ đồng
Người mua nhà cân cảnh giác và thân trọng trước những lời tư vấn "lách luât" nhằm vay tiên từ gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng.
Nhiều chủ đầu tư các dự án bất động sản ở Hà Nội đang lợi dụng thông tin về việc gói tín dụng 30.000 tỷ đồng sắp hết thời hạn (theo Thông tư 11 của Ngân hàng Nhà nước, thời hạn giải ngân gói tín dụng này không quá 36 tháng, tức là đến 1/6/2016) để tư vấn cho người mua nhà những cách "lách luật" nhằm vay t.iền từ gói tín dụng ưu đãi này trước tháng 6 tới. Các chuyên gia khuyến cáo, người mua nhà cần cảnh giác và thận trọng, tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật để tránh những rủi ro có thể gặp phải nếu thực hiện theo các chiêu thức này.
Trên mạng internet, các trang mạng xã hội, nhan nhản lời quảng cáo của các dự án chung cư thu hút sự chú ý: Dự án cuối cùng tại Hà Nội vay gói 30.000 tỷ. Dự án The Golden An Khánh ở Hoài Đức, Hà Nội là một ví dụ.
Để tìm hiểu về thông tin này, chúng tôi đã gọi đến một số điện thoại đường dây nóng bán hàng và được một nhân viên cho biết là gói 30.000 tỷ đồng sắp hết, nên dự án này gần như là dự án cuối cùng được vay. Hồ sơ, thủ tục vay t.iền rất đơn giản và được làm trọn gói, nhanh chóng.
Đa số khách hàng có tâm lý e ngại khi mua nhà thu nhập thấp trong thời đ.iểm gói 30.000 tỷ đồng sắp kết thúc, cho nên nhân viên này đã tiết lộ cách "lách luật" để khách hàng có thể được giải ngân hết số t.iền vay từ gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng trước tháng 6/2016.
"Trước ngày 1/6/2016 sẽ làm thanh toán trước hạn cho bạn. Ví dụ bạn vay 70%, đến trước 1/6 chỉ được khoảng 50%. Lúc đấy chủ đầu tư sẽ làm thông báo thanh toán trước hạn cho bạn giải ngân luôn 20% còn lại trước 1/6 thì bạn vẫn được vay gói ưu đãi bình thường. Dự án bên mình phải có gói đấy mới bán được cho nên phải tìm mọi cách để làm thủ tục cho khách hàng nhanh gọn nhất. Dự án này đã bán rồi, trong 1 tháng đã bán đựơc 70% căn hộ, giờ chỉ còn khoảng 30%", nhân viên bán hàng sốt sắng.
Vô số những quảng cáo trên Internet về dự án cuối cùng được vay gói 30.000 tỷ đồng.
Không chỉ được quảng cáo là dự án cuối cùng vay gói 30.000 tỷ đồng, trên trang web giới thiệu dự án chung cư Athena Complex (địa chỉ ở phường Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm) còn có bài viết với nhan đề "cách lách luật vay gói 30.000 tỷ". Trong đó đưa ra các khả năng có thể xảy ra đối với các khoản giải ngân sau ngày 31/5/2016.
Trường hợp 1 là gia hạn thời gian giải ngân gói 30.000 tỷ cho các khách hàng đang được giải ngân đối với các dự án vẫn phải đóng theo tiến độ; Trường hợp 2 là sẽ được thay thế bằng gói 50.000 tỷ với lãi suất cứng là 7% trên 1 năm; Trường hợp 3 là lãi suất sẽ được thả nổi theo biên độ của Ngân hàng Nhà nước, tăng từ 2,5-3,5% trên 1 năm...
Vì thế, để đảm bảo cho khách hàng vẫn được hưởng ưu đãi của gói vay 30.000 tỷ cho các dự án vẫn phải đóng tiến độ đến hết năm 2017 mới được nhận nhà. Một số chủ đầu tư và khách hàng đã thỏa thuận tăng tiến độ đóng t.iền đến 95% giá trị căn hộ trước ngày 31/5/2016, bằng 1 văn bản phụ lục hợp đồng mua bán kèm theo hợp đồng chính.
Bài viết nhận định, bằng cách này khách hàng vay được đến 95% giá trị căn hộ mà vẫn được hưởng ưu đãi của gói vay 30.000 tỷ, không bị ảnh hưởng bởi các quyết định, thông tư của Ngân hàng nhà nước và Bộ Tài chính về gói 30.000 tỷ đồng.
Khi chúng tôi gọi điện liên hệ, một nhân viên đã tư vấn là khách hàng vẫn có thể vay được t.iền từ gói 30.000 tỷ đồng khi mua bất cứ căn hộ nào của dự án Athena Complex, kể cả căn rộng hơn 100m2 với số t.iền trên 1,05 tỷ đồng như quy định. Cách làm là tách số t.iền chênh khách hàng phải trả luôn, còn trong hợp đồng chỉ ghi số t.iền theo đúng quy định là dưới 1,05 tỷ đồng để được vay gói tín dụng ưu đãi.
"Nếu khách hàng lấy căn hộ, dự án vẫn tách ra để khách hàng vay được nhưng t.iền ban đầu khách hàng phải đóng nhiều t.iền hơn. Ví dụ khách hàng mua 14 triệu đồng/m2, bên dự án sẽ vào hợp đồng chỉ với giá 9,5 triệu /m2, còn khoản chênh lệch khách hàng phải đóng hết ban đầu. Điều kiện vay gói 30.000 tỷ là căn hộ giá trị 1,05 tỷ trở xuống nên bên bán sẽ làm cho cho khách hàng chỉ phải nộp dưới 1,05 tỷ. Dự án sẽ hỗ trợ khách hàng lo thủ tục vay ngân hàng trọn gói, chỉ yêu cầu khách hàng có giấy tờ", một nhân viên bán hàng khác giở chiêu bài lách luật.
Theo Luật sư Trương Thanh Đức, Chủ tịch Công ty Luật Basico, các cách "lách luật" đều vì mục đích lợi nhuận của doanh nghiệp, thậm chí bất chấp vi phạm pháp luật. Hậu quả là những người vay gói 30.000 tỷ để mua nhà theo cách thức này phải đối mặt với rủi ro là khi bị phát hiện, cơ quan nhà nước sẽ không chấp nhận khoản vay đó là khoản ưu đãi, vừa không nhận được nhà lại có thể phải chịu phạt hoặc phải tự tìm cách vay ngoài lãi suất cao để tiếp tục mua nhà...
Do đó, Luật sư Trương Thanh Đức cho rằng, người mua nhà cần rất cảnh giác trước những lời tư vấn các cách "lách luật" để được vay gói 30.000 tỷ đồng kiểu như vậy.
"Khách hàng phải rất cảnh giác, cẩn thận, kiểm tra thông tin, xem xét xem có đáp ứng được tất cả các điều kiện đúng pháp luật hay không. Đồng thời, khách hàng phải có giải pháp phòng ngừa tình huống trục trặc không đáp ứng được việc giải ngân trót lọt, không vay được đến cùng, khoản vay bị dở dang, nguồn tài chính không có, huy động vốn không có thì có thể đang là đối tượng khó khăn, cần được hỗ trợ thì lại càng khó khăn hơn", Luật sư Trương Thanh Đức khuyến cáo.
Trong trường hợp chủ đầu tư tách số t.iền mua nhà của khách hàng lớn hơn 1,05 tỷ đồng thành 2 khoản, 1 khoản trong hợp đồng và 1 khoản chênh lệch đóng riêng để đủ điều kiện vay gói 30.000 tỷ đồng, theo ông Nguyễn Vũ Cao, Chủ tịch Hội đồng quản trị, Tổng giám đốc Hoàng Gia Invest Group, khi bị cơ quan quản lý nhà nước phát hiện sai phạm, số t.iền chênh mà người mua nhà đã nộp không có giấy tờ chứng minh nên khó lấy lại được, chưa kể đến trách nhiệm trước pháp luật.
Quan trọng hơn là cơ quan quản lý nhà nước cần kiểm soát chặt chẽ các hoạt động cho vay gói 30.000 tỷ hợp đồng, phát hiện sai phạm và có xử lý nghiêm, nhất là trong thời điểm các doanh nghiệp đang chạy đua nước rút trước thời điểm 1/6/2016.
"Trên thị trường bất động sản đang có tình trạng giá căn hộ nằm ngoài khung so với quy định được áp dụng cho vay gói 30.000 tỷ. Bên bán đang có cách lách luật bằng cách thu ở ngoài, không ghi vào hóa đơn chứng từ và được họ đặt t.iền chênh. Rõ ràng ở đây sẽ gây thiệt hại cho Nhà nước ít nhất là về thuế. Thứ 2 là cho vay gói 30.000 tỷ có thể không đúng đối tượng. Vấn đề ở đây vẫn là công tác quản lý, thanh tra, kiểm tra. Nếu như công tác quản lý làm tốt thì đương nhiên những nhà đầu tư đó sẽ không có cơ hội để làm việc đó", ông Cao cho biết.
Năm 2015, chiêu thức "trục lợi" từ gói 30.000 tỷ đồng bằng cách tách hợp đồng khi mua nhà có giá trị cao hơn mức 1,05 tỷ đồng đã được báo chí phản ánh và Bộ Xây dựng vào cuộc thanh tra, kiểm tra, song sự việc chỉ dừng ở đó. Người bán vẫn cứ bán, người mua vẫn cứ mua.
Nếu như tiếp tục để những "hợp đồng" vay t.iền mua nhà từ gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng như thế này tồn tại, sẽ có một bộ phận người giàu lại được vay t.iền với lãi suất ưu đãi, đồng nghĩa với việc cơ hội mua nhà của những người thu nhập thấp thực sự sẽ ít đi./.
Theo VOV Online
Gói 30.000 tỉ đồng trầy trật về đích Dù có một vài điểm "trục trặc" phải tháo gỡ nhưng gói tín dụng 30.000 tỉ đồng đã hỗ trợ tích cực cho người dân có nhu cầu mua được nhà ở, thúc đẩy thị trường bất động sản ổn định Gói tín dụng bất động sản 30.000 tỉ đồng triển khai từ tháng 6-2013 thực hiện trên tinh thần Nghị quyết số...
