Cuộc chạy đua gói 30.000 tỷ đồng

Theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN) ước tính đến ngày 10/3, các ngân hàng đã cam kết cho vay 30.122 tỷ đồng, vượt hạn mức của gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. Sự giải ngân “dồn dập” vốn rẻ trong vài tháng ngắn ngủi vừa qua như “chạy” thời hạn đóng gói này khiến NHNN phải “phanh” gấp!

Động thái “phanh gấp” gói 30.000 tỷ đồng của NHNN sớm hơn 3 tháng, đã gây bất ngờ cho thị trường. Chỉ một tuần trước, Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Bình cho biết đã báo cáo Thủ tướng Chính phủ về việc đến ngày 1/6/2016 mà chưa giải ngân hết gói 30.000 tỷ đồng thì xin cho gia hạn giải ngân tái cấp vốn.

“Hết cửa” vay mua nhà giá rẻ

Ngày 28/3, NHNN có công văn hoả tốc số 1953/NHNN-TD yêu cầu 19 ngân hàng thương mại dừng cho vay tiền mua nhà từ gói 30.000 tỷ đồng. Theo đó, từ ngày 31/3/2016, ngân hàng sẽ dừng ký hợp đồng tín dụng mới với khách hàng muốn vay vốn ưu đãi, mà tập trung xử lý giải ngân cho các hợp đồng tín dụng đã ký kết theo đúng cam kết.

NHNH cho biết, tính đến ngày 10/3/2016, các ngân hàng thương mại đã cam kết cho vay hơn 46.246 khách hàng với tổng số tiền lên tới 30.122 tỷ đồng, tức vượt hạn mức của của gói hỗ trợ.

Các ngân hàng tham gia chương trình này gồm: Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank, PVcomBank, Eximbank SHB, TPBank, SCB, Nam Á, SeaBank, LienVietPostBank, VIB, ACB…

Được biết, năm 2013, khi chương trình hỗ trợ 30.000 tỷ đồng cho thị trường bất động sản ra đời thì chỉ có nhóm 4 ngân hàng gốc quốc doanh tham gia. Sau đó, trước tiến độ giải ngân ì ạch của gói hỗ trợ, NHNN đã có văn bản chỉ đạo các ngân hàng thương mại khác cùng “xắn tay” tham gia, tạo cung vốn dồi dào hơn cho thị trường cùng với nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn cho các đối tượng vay mua nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp, giá rẻ…

Trong gần ba năm qua, nguồn vốn ưu đãi này đã hỗ trợ cho các doanh nghiệp mạnh dạn triển khai xây dựng các dự án nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp và cơ cấu thêm sản phẩm căn hộ thương mại giá dưới 1,05 tỷ đồng…

Nhìn nhận khách quan, gói 30.000 tỷ đồng đã tạo nên “cú hích” giúp cho thị trường hồi phục ở phân khúc nhà ở bình dân và trung cấp. Hàng chục nghìn gia đình, đối tượng chính sách đã tiếp cận được vốn rẻ, mua được nhà, góp phần ổn định đời sống, an sinh xã hội.

Song vẫn còn ở đâu đó hiện tượng trục lợi gói 30.000 tỷ đồng khi cho vay không đúng đối tượng, dự án chưa đủ điều kiện… Khách hàng vay vốn cũng khổ sở vì các thủ tục, hồ sơ pháp lý rườm rà, phức tạp khiến họ bỏ cuộc, không vay được gói 30.000 tỷ đồng.

Mới đây, dư luận cũng “dậy sóng” khi NHNN chính thức thông báo gói 30.000 tỷ đồng sẽ hết hiệu lực vào ngày 1/6/2016 như kế hoạch ban đầu. Tất cả khách hàng kí hợp đồng vay vốn, nhưng được giải ngân sau thời điểm 1/6 sẽ không được hưởng lãi suất ưu đãi 5% và phải chịu lãi suất thả nổi.

Bộ Xây dựng, Hiệp hội bất động sản Việt Nam, các chủ đầu tư dự án và người mua nhà… đều lên tiếng bày tỏ mong muốn Chính phủ tiếp tục gia hạn gói hỗ trợ, ít nhất là kéo dài thời gian giải ngân vì chưa hết 30.000 tỷ đồng (còn khoảng gần 7.000 tỷ đồng tính tới đầu tháng 3/2016).

Gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng sẽ kết thúc vào ngày 1/6/2016 và chỉ hai ngày nữa, các ngân hàng sẽ không cho vay mới nữa khiến cơ hội vay mua nhà giá rẻ cũng hẹp hơn.

Khách hàng kí hợp đồng vay vốn, nhưng giải ngân sau thời điểm 1/6, sẽ không được hưởng lãi suất ưu đãi 5% và phải chịu lãi suất thả nổi.

Chạy đua “giải ngân”

Khảo sát của PV tại nhiều dự án chung cư giá rẻ ở Hà Nội cho thấy, thời điểm này, các dự án đang ở giai đoạn hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao nhà có lượng giao dịch tăng đáng kể. Đơn cử như: dự án Victoria Văn Phú (Hà Đông), Kim Văn Kim Lũ Vinaconex 2 (Hoàng Mai), CT Nghĩa Đô (Từ Liêm), Hateco Hoàng Mai, Tân Tây Đô, Golden An Khánh, Bamboo…

Tại đây, hiện có nhiều căn hộ loại nhỏ, giá thấp và tiến độ đóng tiền tới 70-100%. Do đó, người mua có thể xin được ngân hàng phê duyệt giải ngân tối đa, từ đó vẫn hưởng ưu đãi lãi suất 5%/năm từ gói 30.000 tỷ đồng, giúp giảm bớt chi phí vay vốn.

Anh Mạnh Tuấn, nhân viên môi giới chia sẻ, trong hai tháng gần đây, cả phòng kinh doanh của sàn này đều tập trung bán “chạy” căn hộ dự án đủ điều kiện vay gói 30.000 tỷ đồng. Nhu cầu mua nhà tăng cao, tâm lý lo sợ lãi suất tăng, cùng với chính sách kích cầu bán hàng, nên lượng giao dịch tăng vọt.

“Họ – khách hàng – cũng cuống cuồng tìm mua nhà, rồi gấp rút làm hồ sơ vay vốn ngân hàng cho kịp giải ngân trước khi hết gói 30.000 tỷ đồng. Song phía ngân hàng cũng từ chối nhiều hồ sơ vay với lý do gói này sắp hết hạn”Anh Tuấn nói và cho biết thêm là khách hàng nào vay được gói 30.000 tỷ đồng thì lại “tự nguyện” nộp tiền trước cho công ty…

Số liệu của Bộ Xây dựng cho hay, hết tháng 11/2015, các ngân hàng đã cam kết cho vay trên 24.100 tỷ đồng (đạt 80%), trong đó giải ngân được gần 15.500 tỷ đồng, đạt 52%. Nhưng đến tháng 3/2016, số tiền cam kết cho vay từ gói tín dụng ưu đãi tăng rất nhanh, lên tới hơn 29.500 tỷ đồng (đạt 98%) và đã giải ngân được 20.300 tỷ đồng, đạt tỷ lệ 70%.

Tiến độ giải ngân gói 30.000 tỷ đồng của các ngân hàng tăng đột biến cho thấy sức hấp thụ vốn tốt hơn, sự hỗ trợ của Nhà nước đã đến được với nhiều người dân hơn.

Song, cũng đặt ra lo ngại là khi ngân hàng tăng cho vay vốn rẻ quá nhanh, thời gian vay dài hạn, thì cũng rất cần thẩm định, đánh giá khoản vay kỹ lưỡng để kiểm soát rủi ro nợ xấu.

Khánh An

Theo_VnMedia