Công nghệ đang dần làm thay đổi cách thức giao dịch và quản lý bất động sản
Theo Savills Việt Nam, Proptech đang trở thành xu hướng tất yếu của thị trường BĐS. Ở đó, công nghệ này được thiết kế với mục đích thay đổi cách con người mua, bán, huy động tài chính và quản lý BĐS.
Hiện nay có 3 phân khúc nhỏ của proptech trên toàn cầu, bao gồm: Công nghệ tài chính (fintech) trong BĐS – nền tảng cho giao dịch quyền sở hữu BĐS; Kinh tế chia sẻ – nền tảng cho sử dụng BĐS và BĐS thông minh – nền tảng cho quản lý và vận hành BĐS.
Trên thế giới, theo báo cáo Đầu tư Proptech toàn cầu từ 2005 đến 6 tháng đầu năm 2018, tổng lượng vốn đầu tư vào proptech có giá trị khoảng 70 tỷ đô la Mỹ, trong đó hơn 54% nằm trong 2,5 năm cuối.
Đ.ánh giá về tầm ảnh hưởng hiện tại của proptech, ông Steven Lang, Giám đốc nghiên cứu BĐS thương mại Savills UK cho hay, hiện proptech có tiềm năng biến đổi mọi khía cạnh của thị trường BĐS, từ khâu mua bán đến thiết kế. Hầu hết các cải tiến công nghê được ứng dụng nhanh nhất hiện nay là các công nghệ tập trung vào việc quản lý BĐS hiệu quả hơn.
Những công nghệ này bao gồm các ứng dụng và cảm biến cho biết có bao nhiêu người trong tòa nhà và ở khu vực nào; từ đó có thể tự động tắt đèn và hệ thống sưởi để tiết kiệm năng lượng; hoặc cung cấp dữ liệu cho khách thuê doanh nghiệp tại các tòa nhà văn phòng để họ thiết kế và quản lý không gian hiệu quả hơn.
Proptech là các công nghệ hướng tới thị trường BĐS và được thiết kế với mục đích thay đổi cách chúng ta mua, bán, huy động tài chính và quản lý BĐS
Ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam đồng quan điểm: Phạm vi của proptech hiện nay không nằm trong lĩnh vực khởi nghiệp như định nghĩa ban đầu mà đơn giản là những cải tiến hiệu quả trong hoạt động hiện tại của thị trường BĐS.
Ví dụ như hệ thống mạng lưới kết nối internet (Internet of Things) và dữ liệu lớn (big data), thay vì làm gián đoạn thị trường thì chỉ nâng cấp những thông lệ trước đây lên một cấp độ hiệu quả cao hơn nhiều.
Video đang HOT
Trí tuệ thông minh nhân tạo và Blockchain cũng tương tự, tuy có sự đổi khác một chút so với phương thức hoạt động truyền thống nhưng không thay đổi đáng kể. Các nền tảng chia sẻ như AirBnB nhờ có công nghệ cao và Workthere với vai trò “bán buôn” đem lại những giải pháp linh hoạt hơn để phù hợp với nhu cầu của khách hàng thời hiện đại. Với lợi nhuận tương đối thấp, nhu cầu nguồn lực cao và giá trị tài sản lớn, quản lý BĐS là mảng dịch vụ có thể hưởng lợi ngay lập tức từ tác động tăng hiệu quả của proptech.
Tại Việt Nam, đang chứng kiến công nghệ thông minh được áp dụng vào nhiều khía cạnh của thị trường BĐS. Việt Nam với cơ cấu dân số trẻ và số lượng lớn người đam mê công nghệ (64 triệu người dùng internet, chiếm 66% dân số; 62 triệu người thường xuyên sử dụng mạng xã hội, chiếm 64% dân số) đã nhanh chóng đón nhận công nghệ thông minh và dần bắt nhịp với xu hướng của thế giới.
Thời gian gần đây, trên thị trường xuất hiện hàng loạt nền tảng công nghệ được đầu tư vào lĩnh vực địa ốc. Chẳng hạn như Homehub.vn ra đời cho phép phát triển ứng dụng công nghệ, phân tích dữ liệu lớn (big data) trong giao dịch và môi giới BĐS. Nền tảng này đ.ánh dấu bước tiến trong quá trình cải thiện tính minh bạch thông tin trong hoạt động giao dịch nhà đất;
Một tính năng thông minh của công nghệ được ứng dụng vào bất động sản trên homehub.vn
Hay ứng dụng của cenhomes có tính năng hỗ trợ người mua nhà như: xem thông tin dự án, check căn, tính lãi suất vay ngân hàng, đặt cọc, thanh toán online…cũng mới ra mắt mới đây;
Các ứng dụng công nghệ vào bất động sản đang mang lại một phương thức giao dịch mới, trải nghiệm mới cho người dùng. Ở đó, người mua và người bán có thể tìm kiếm tất cả các thông tin liên quan như vị trí, giá cả, định giá tài sản dễ dàng với sự hỗ trợ của hàng chục thể chế tài chính. Điều này hoàn toàn khác biệt với phương thức bán hàng truyền thống trước đây.
Còn theo chuyên gia từ Savills, từ sử dụng ứng dụng thông minh trong bán hàng cho đến tích hợp thiết bị công nghệ trong các dự án BĐS bao gồm cả không gian công cộng và không gian trong căn hộ/ thương mại; ngay cả các đơn vị quản lý BĐS cũng đang từng bước ứng dụng công nghệ thông minh để quản lý và vận hành dự án một cách hiệu quả hơn.
Trong xu hướng này, hiện Savills đã phát triển ứng dụng quản lý BĐS Savills Property Management Solutions (SPMS) – một phương tiện liên lạc chính thức và trực tiếp giữa các bên chủ đầu tư, cư dân và khách thuê. Ứng dụng SPMS mang tới cho người sử dụng sự phản hồi ngay lập tức đối với những yêu cầu cá nhân qua một hệ thống tự động.
Hạ Vy
Theo Nhịp sống kinh tế
Sky Villas và cuộc cách mạng “sống nghỉ dưỡng trong nội đô”
Sky Villas thế hệ mới - một dòng sản phẩm siêu sang, riêng biệt, độc bản nhưng không cần bị giới hạn, cộng với sức mạnh của công nghệ thông minh, đang tạo nên một cuộc cách mạng của xu hướng "nghỉ dưỡng trong nội đô".
Theo báo cáo của công ty tư vấn BĐS JLL, lượng bán trong quý 3 thị trường BĐS TP. HCM đạt 8.086 căn, trong đó hầu hết các dự án đã mở bán từ 2-3 quý trước đó, lượng nguồn cung mới mở bán trong quý 3/2018 khá hạn chế. Còn tại thị trường Hà Nội, theo nhận định của CBRE, thị trường sẽ có khoảng 4.300 căn hộ được bán trong quý III/2018, giảm 27% so với quý trước, do rơi vào "tháng ngâu" và người mua nhà chờ đợi các dự án lớn mở bán vào cuối năm để đưa ra quyết định.
Bên cạnh sự thiếu hụt về nguồn cung, thị trường căn hộ, đặc biệt là căn hộ cao cấp cũng đang còn nhiều kỳ vọng bị bỏ ngỏ.
Sky Villas "siêu sang" với đặc quyền riêng tư
Trong bối cảnh quỹ đất có hạn cùng với cuộc cạnh tranh khốc liệt của phân khúc bất động sản (BĐS) siêu sang trong nội đô, đòi hỏi các nhà phát triển BĐS cần khai thác thêm những yếu tố mới. Từ một góc nhìn khác, phân khúc căn hộ cao cấp có 3 sản phẩm điển hình được ưu ái hơn cả: Sky Villas, Penthouse và Căn hộ thông tầng (Duplex). Trong đó, Sky Villas được xét là dòng sản phẩm "xịn"nhất nhờ các đặc quyền riêng tư và giá trị hưởng thụ cao hơn so với hai sản phẩm còn lại.
Sky Villas thế hệ mới: Tối ưu hoá nhu cầu của thế hệ công dân Quốc tế
Có thể thấy, thế hệ Millennials (thế hệ sinh từ 1980 - 1998 thành đạt), sẽ là nhóm tiêu dùng chính trong 5 -10 năm tới của thị trường BĐS với tính cách tiêu biểu là ở sang, sống xịn nhưng với mức đầu tư hợp lý.
Câu chuyện của Maybach là dẫn chứng điển hình của việc "chiều lòng xu thế". Từng mệnh danh là huyền thoại trong ngành công nghiệp ô tô nhưng việc Maybach bị khai tử những năm 2013 vì doanh số bán hàng đã từng làm tiếc nuối bao người hâm mộ trên thế giới, để rồi sau đó kết hợp cùng Mecerdes với dòng xe Mecerdes Mayback S Class đã lại một lần nữa chinh phục các tín đồ xe sang toàn cầu.
Sky Villas thế hệ mới được hiểu đơn giản là những trải nghiệm sống riêng tư, hưởng thụ, "sống như nghỉ dưỡng tại nhà" của các căn biệt thự được đưa lên tầng cao.
Sky Villas đang được các nhà phát triển bất động sản nhìn thấy trước một tương lai tương tự, nếu cố hữu với định nghĩa phải ở những tầng cao nhất với cách định giá cao tuyệt đối thì chắc chắn đây sẽ chỉ là dòng sản phẩm hữu hạn, hướng tới nhóm khách hàng siêu cao cấp. Trong khi đó, nhu cầu của một thế hệ mới, những người sẽ quyết định xu hướng tiêu dùng trong tương lai lại hoàn toàn bị bỏ ngỏ.
Cuộc cách mạng của công nghệ thông minh và sự bứt phá của "người trẻ"
Thay những mảng vách tường thành những vách kính tự động, Sky Villas thế hệ mới mang thiên nhiên ngập tràn vào không gian sống.
Sunshine Group đưa Sky Villas trở về với khái niệm nguyên bản là nơi trải nghiệm riêng tư, hưởng thụ của những căn biệt thự được đưa lên tầng cao. Còn tính cá nhân hoá, sự thượng thừa hay "bespoke" đều là do chủ sở hữu tự quyết định.
Sunshine Sky Villas với những vách kính tự động linh hoạt không gian và tạo cảm giác cho căn hộ rộng hơn, phương pháp kết cấu cải tiến tăng chiều cao cho căn hộ... Bên cạnh đó, nhờ tối ưu trong thiết kế với kính chạm sàn, logia với bể bơi, sân vườn... thiên nhiên được đưa vào từng góc trong căn hộ. Đồng thời, ứng dụng công nghệ thông minh đem đến cuộc sống thăng hoa, thỏa mãn nhu cầu sống sang - sống chất cho cư dân với chi phí hợp lý nhất.
Sunshine Group sắp ra mắt dòng sản phẩm mới Sunshine Sky Villas với chuỗi dự án "biệt thự trên không" tọa lạc tại các vị trí đắc địa nhất tại Hà Nội và TP.HCM.
Nếu như trước đây, Sky Villas chỉ là một lựa chọn hữu hạn dành cho những siêu đại gia thì nay, Sunshine Sky Villas biến "Biệt thự trên không" trở thành lựa chọn nằm trong tầm tay của những doanh nhân trẻ hiện đại hướng đến phong cách sống nghỉ dưỡng trong nội đô.
Ánh Dương
Theo Trí thức trẻ
TP HCM rao bán 7.000 căn hộ tái định cư Trong 7.000 căn rao bán có 1.080 căn hộ tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2, TP HCM) Theo UBND TP HCM, hiện nay Thành phố cần bán hơn 7.000 căn hộ tái định cư chưa sử dụng bởi để lâu sẽ xuống cấp. Đồng thời, trong thời gian tới TP sẽ hạn chế tối đa xây mới dự...