Có tiền nên đổ vào đâu an toàn?
Theo các chuyên gia, bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn và có khả năng sinh lời tốt.
Trong bối cảnh các ngân hàng đang có chính sách thắt chặt tín dụng cho BĐS, nguồn cung có dấu hiệu giảm dần, giá BĐS ( du lịch nghỉ dưỡng, đất dự án, nhà chung cư…) năm 2019 so với những năm trước đều tăng từ 5-10%, cá biệt có những nơi tăng 20-50%, nhiều nhà đầu tư vẫn không ngừng “dốc tiền” vào kênh này.
Anh Nguyễn Bằng – một nhà đầu tư, đã chia dòng vốn của mình đầu tư vào nhiều lĩnh vực. Theo anh, chứng khoán thời điểm này rất khó tính toán khi Việt Nam trong dòng chảy hội nhập kinh tế, phụ thuộc rất nhiều vào thị trường thế giới. Gửi tiền ngân hàng và găm giữ vàng chỉ có tính ổn định vì sinh lời không cao. Anh đã quyết định đầu tư đất tại Hà Nội và Bình Thuận.
Đầu tư nhà đất là kênh an toàn.
Lý giải vấn đề này, anh Bằng cho biết, với mảnh đất anh đầu tư tại Hà Nội sau có thể cho thuê lại hoặc cho con cái. Còn lô biệt thự tại Bình Thuận, anh xác định đầu tư dài hạn, vì đây là vùng đất có tiềm năng phát triển du lịch… Như vậy, BĐS vừa là kênh giữ vốn, vừa là nơi có thể sinh lời cho anh.
Chuyên gia của Savills Việt Nam đánh giá, Việt Nam đang là một trong những điểm nóng BĐS trong khu vực năm 2019. Với tiềm năng khổng lồ, triển vọng kinh tế vĩ mô và sự đầu tư không ngừng vào cơ sở hạ tầng, thị trường này đang phát triển mạnh mẽ trên nhiều phân khúc BĐS khác nhau.
Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, động lực thúc đẩy các nhà đầu tư tham gia vào thị trường BĐS bao gồm dự trữ tài sản, tăng giá trị vốn và lợi nhuận đến từ thu nhập. Trong bối cảnh lợi suất của các tài sản thu nhập cố định đã và đang giảm, nhà đầu tư ngày càng quan tâm hơn đến thu nhập và tiềm năng tăng giá thuê của các dự án BĐS.
Lý giải rõ hơn về tiềm năng gia tăng BĐS, theo ông Powell, sự phát triển này được hỗ trợ bởi tầng lớp trung lưu, tốc độ đô thị hoá mạnh mẽ và lợi suất cho thuê cao nhất trong khu vực.
Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội và TP.HCM vẫn giữ vị trí là một trong những phân khúc BĐS thu hút nhất trong khu vực.
Thị trường nghỉ dưỡng đang được hưởng lợi do tăng trưởng mạnh mẽ về số lượng khách du lịch trong và ngoài nước, cũng như sự tăng trưởng về số lượng đường bay thẳng quốc tế.
Video đang HOT
Đặc biệt hiện nay, cuộc chiến thương mại Trung – Mỹ đã khiến nhiều nhà đầu tư từ nước ngoài đã rời khỏi Trung Quốc, chuyển nhà máy sang Việt Nam, thúc đẩy mảng bất động sản công nghiệp gia tăng, dự báo là từ năm 2020 mảng này phát triển mạnh mẽ.
Bên cạnh đó, nhóm khách hàng đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc, Hồng Kông, Singapore, Mỹ, châu Ấu và các quỹ đầu tư toàn cầu hiện cũng đang tích cực nghiên cứu đầu tư vào Việt Nam. Tất cả các phân khúc thương mại và nhà ở đều đang được nhắm tới.
Tuy nhiên, theo vị chuyên gia này, ngoài hạn chế về nguồn cung thì các nhà đầu tư cả trong nước và nước ngoài hiện đều đang đối mặt với một số khó khăn nhất định.
Thứ nhất, quỹ đất hạn chế, đặc biệt là tại những vị trí đắc địa nơi trung tâm đô thị. Điều này khiến việc đầu tư phát triển các dự án BĐS hạng sang trở nên khó khăn hơn.
Thứ hai, quy trình và thủ tục phát triển dự án, từ thu hồi, đền bù đất đến cấp phép và đấu thầu thường phức tạp và mất nhiều thời gian, đặc biệt đối với các nhà đầu tư nước ngoài.
Thứ ba, các nhà đầu tư trong nước cũng đang chịu áp lực cạnh tranh từ các nhà đầu tư nước ngoài với nguồn vốn dồi dào và các mô hình sản phẩm mới đang gia nhập thị trường.
Thứ tư, các chính sách mới và điều chỉnh luật cũng đang tạo ra khó khăn cho các nhà đầu tư trong việc tìm nguồn vốn, xây dựng và hoàn vốn cho dự án.
Tuy vậy, một số chuyên gia cho rằng, triển vọng đầu tư của thị trường Việt Nam trong tương lai vẫn theo xu hướng khả quan. Khi các nhà đầu tư tìm kiếm một phân khúc BĐS để rót vốn, mối quan tâm của họ thường là tiềm năng và khả năng sinh lời của phân khúc.
Theo vtc.vn
Diễn biến thị trường văn phòng tại Hà Nội và Tp.HCM trong năm 2019 sẽ ra sao?
Nguồn cầu tăng cao trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm khiến các chủ đầu tư liên tục tăng giá thuê và giữ được vị thế thương lượng. Trong khi đó, công suất thuê luôn cao với tỷ lệ trung bình đạt 92% tại Hà Nội và 98% tại Tp.HCM trong Quý 1/2019.
Theo Savills Việt Nam, cùng với xu hướng gia tăng của các doanh nghiệp mới, phân khúc BĐS văn phòng trở thành loại hình "được giá" trên thị trường và luôn có tỉ lệ hấp thụ cao.
Đơn vị này chỉ ra những xu hướng đang diễn ra trên thị trường văn phòng ở 2 TP lớn là Hà Nội và Tp.HCM
Tăng giá thuê
Theo Savills, nguồn cầu tăng cao trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm khiến các chủ đầu tư liên tục tăng giá thuê và giữ được vị thế thương lượng. Trong khi đó, theo số liệu quý 1/2019, công suất thuê luôn cao với tỷ lệ trung bình đạt 92% tại Hà Nội và 98% tại Tp.HCM. Khách thuê chỉ có thể chấp nhận các mức tăng giá hoặc lựa chọn các phương án thuê khác.
Dịch chuyển nguồn cầu ra ngoài khu vực trung tâm
Tại Hà Nội, khách thuê đang có xu hướng di chuyển từ khu vực Trung tâm cũ (Hoàn Kiếm) đến các khu vực kinh tế mới, đặc biệt ở khu vực Ba Đình - Đống Đa, điểm giữa của thành phố, giúp cho việc trung chuyển tới các nơi đều thuận tiện.
Các yếu tố thúc đẩy nguồn cầu bao gồm cơ sở hạ tầng cải thiện (các tuyến đường sắt trên cao), sự gia tăng của những dự án thương mại và nhà ở, hay những diện tích thuê lớn với mức giá hợp lý.
Đối với thị trường Tp.HCM, theo Savills, thị trường văn phòng nơi đây hiện rất phát triển với các mục tiêu thương mại đa dạng. Khách thuê khó tìm được diện tích văn phòng với chi phí phù hợp. Việc nhiều dự án tương lai có tiến độ xây dựng không đảm bảo, nguồn cung tại các khu vực ngoài trung tâm được kỳ vọng sẽ có nhiều cơ hội hơn khi tham gia thị trường.
Nở rộ của không gian làm việc chung tại 2 TP lớn
Đại diện Savills cho rằng, đây được xem là phản ứng của các chủ đầu tư khi nhận ra đã đến lúc họ cần đặt khách hàng làm trung tâm trong mỗi sản phẩm văn phòng, bằng cách cung cấp dịch vụ và hợp đồng thuê linh hoạt hơn, phục vụ được nhiều mục đích khác nhau của khách thuê.
Chức năng của văn phòng đang thay đổi cùng với sự phát triển của công nghệ và phong cách làm việc linh hoạt. Làm việc từ xa trở nên phổ biến khiến loại hình không gian làm việc chung bùng nổ toàn cầu. Tp.HCM đã chứng kiến sự mở rộng mạnh mẽ loại hình không gian làm việc chung trong vòng 2 năm qua, với mức tăng hơn 90% mỗi năm - đạt trên 37.000 m2 tính đến thời điểm khảo sát. Đa phần diện tích (20.000 m2) tập trung ở khu vực trung tâm với 56% thị phần. Những cái tên nổi trội trong sân chơi này tại Tp.HCM là WeWork, UP, Dreamplex, Regus, Compass và Kloud, đây đều là các khách thuê chủ lực của nhiều tòa nhà với các diện tích lấp đầy lớn.
Trong khi đó, tại Hà Nội không gian làm việc chung đang ngày càng phổ biến với nhiều thương hiệu khác nhau như Regus, UP, Toong, Cogo, Tiktak, CEO Suite.
"Mô hình văn phòng linh hoạt được kì vọng sẽ có nhiều bước tiến nhờ vào nhu cầu từ các công ty Việt Nam và cả nước ngoài, đều là những đơn vị tìm kiếm giải pháp giảm thiểu chi phí, tăng tính linh hoạt hoặc đang trong giai đoạn thăm dò và phát triển trên thị trường", đại diện Savills cho hay.
Xu hướng công trình xanh ở các tòa văn phòng
Hiện nay, khá nhiều tòa nhà văn phòng theo đuổi tiêu chuẩn LEED. Các dự án xanh và bền vững được kiểm chứng sẽ vận hành hiệu quả hơn về chi phí, tiện nghi, và được thiết kế thân thiện với môi trường. Savills dự đoán, chứng chỉ công trình xanh sẽ ngày càng phổ biến ở các dự án mới. Tính đến quý 1/2019, có 28% nguồn cung tương lai đang trong quá trình xây dựng tại Tp.HCM sẽ sở hữu các chứng nhận LEED. Đây cũng là yếu tố quyết định thuê của khách hàng.
Theo Savills, khách thuê mong muốn tìm kiếm những địa điểm có thể tăng năng suất làm việc để công việc được hoàn thành một cách hiệu quả và đảm bảo môi trường làm việc có thể tạo cảm hứng cho nhân viên. Đó cũng chính là xu hướng của công trình xanh đang len lỏi vào thị trường văn phòng tại Việt Nam.
Tuy nhiên, đại diện Savills cho hay, thị trường Hà Nội lại chưa ghi nhận xu hướng này. Hiện các tòa nhà xanh mới chỉ xuất hiện tại Tp.HCM với dự án điển hình có thể nhắc tới là Refico Building hay gần đây là Alpha Town.
Alpha Town là dự án hạng A đầu tiên tại trung tâm thành phố xây dựng bởi chủ đầu tư nước ngoài đạt tiêu chuẩn LEED Gold. Tầng trệt của tòa nhà cung cấp khu vực cộng đồng mở với các khu vực tổ chức sự kiện, tập yoga và nâng cao sức khỏe.
Trong khi đó, tại Hà Nội chưa thực sự có một dự án tòa nhà thương mại đạt tiêu chuẩn xanh quốc tế như vậy. Tuy vậy, theo đơn vị nghiên cứu này, một số chủ đầu tư đang cố gắng kết hợp mô hình này vào các dự án tương lai, bởi vậy, có thể kỳ vọng vào sự xuất hiện của các tòa nhà đạt chứng chỉ môi trường quốc tế tại thị trường Hà Nội trong thời gian tới.
Hạ Vy
Theo Nhịp sống kinh tế
Vì sao nhà đầu tư vẫn bỏ tiền vào bất động sản? Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nếu nhà đầu tư (NĐT) cần tìm một kênh đầu tư an toàn thì bất động sản là một lựa chọn phù hợp. Là kênh đầu tư an toàn Theo đại diện Savills, BĐS nhìn chung là kênh dự trữ tài sản lớn nhất với giá trị gấp 3,5 lần tổng sản lượng GDP...