Cơ hội phục hồi của thị trường bất động sản nhà ở TP HCM năm 2020
Thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở TP HCM năm 2019 tiếp tục đương đầu khó khăn, nguồn cung thấp nhưng giá lại tăng 15 – 20%.
Năm 2019: Giá nhà tăng 15 – 20%, nguồn cung thấp nhất 4 năm
Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng 2019 là năm thứ 2, thị trường địa ốc và các doanh nghiệp phải đương đầu với nhiều khó khăn, thách thức. Quy mô thị trường và nguồn cung dự án, nguồn cung sản phẩm nhà ở bị sụt giảm mạnh, nhất là phân khúc nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội. Giá nhà tăng cao, trong đó, căn hộ chung cư tăng giá khoảng 15 – 20% (cá biệt, dự án nhà ở tại quận 9 có mức giá bán căn hộ tăng đến 39%) so với năm trước.
Trong cả năm, TP HCM chỉ có một dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm 92%. Số căn hộ cao cấp chiếm 67% toàn thị trường, căn hộ trung cấp 22%, còn lại căn hộ bình dân chỉ có 10%. Thành phố không có dự án nhà ở xã hội mới.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng thị trường về bản chất không xấu, chưa có nguy cơ bị khủng hoảng, tính thanh khoản vẫn tốt, vẫn còn nằm trong chu kỳ phục hồi và tăng trưởng sau giai đoạn bị khủng hoảng đóng băng 2011 – 2013.
Tình thế khó khăn hiện nay chỉ có tính nhất thời, đặc thù, bất bình thường, mà nguyên nhân là do vướng mắc, xung đột của một số quy phạm pháp luật và do cả công tác thực thi pháp luật. Tuy nhiên, do thị trường BĐS có “độ trễ” nên nếu không có biện pháp xử lý hiệu quả các vướng mắc và điểm nghẽn hiện nay thì tình trạng sụt giảm quy mô sẽ còn tiếp tục trong thời gian tới.
Trong một báo cáo khác, CBRE Việt Nam chỉ ra giá nhà ở TP HCM đã tăng 10% so với năm trước, thị trường thiết lập mặt bằng giá mới (khoảng 47 triệu đồng/m2). Giá bán tăng được ghi nhận tại tất cả dự án chào bán trong quý và các sản phẩm còn lại trên thị trường ở tất cả các khu vực.
DKRA Việt Nam cũng cho rằng giá bán liên tục tăng mạnh trong năm 2019, trung bình 15 – 20% so với mặt bằng giá trong khu vực. Nguồn cung và lượng tiêu thụ căn hộ tại TP HCM đã thấp nhất 4 năm (2016 – 2019).
Nguồn: DKRA Việt Nam
HoREA đánh giá từ quý III/2020 trở đi, khi chính quyền TP HCM vào cuộc tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc, thị trường sẽ phục hồi và tăng trưởng trở lại theo hướng minh bạch, công bằng, lành mạnh hơn trước đây. Năm 2020, thị trường ít có nguy cơ xảy ra “bong bóng”, nhưng có thể xảy ra tình trạng sốt giá đất nền cục bộ ở một số khu vực có quy hoạch phát triển đô thị, phát triển giao thông. Nhưng trong 6 tháng đầu năm, các doanh nghiệp BĐS có thể vẫn còn phải tiếp tục đương đầu với các khó khăn, thách thức.
Trái ngược trong các dự đoán về thị trường 2020
Cũng theo HoREA, phân khúc thị trường căn hộ chung cư nhà ở thương mại 1 – 2 phòng ngủ có giá vừa túi tiền (trên dưới 2 tỷ đồng/căn) tiếp tục giữ vị trí chủ đạo trong thị trường bất động sản, đi đôi với nguồn cung dự án nhà ở xã hội tăng thêm trong năm nay.
Video đang HOT
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, dự đoán năm 2020, vấn đề chậm cấp phép tiếp tục tác động lên nguồn cung chào bán. Thị trường kỳ vọng sẽ có thêm khoảng 30.000 căn hộ, tương đương năm trước. Giá sơ cấp dự kiến sẽ tiếp tục tăng, phân khúc hạng sang sẽ duy trì tốc độ tăng giá 10% theo năm do khan hiếm nguồn cung. Phân khúc cao cấp và trung cấp sẽ tăng chậm hơn, vào khoảng 5% còn căn hộ bình dân duy trì mức tăng giá 2% theo năm.
Công ty nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam cho rằng trong năm 2020, khoảng 30.000 – 35.000 căn hộ sẽ được mở bán, trong đó Vinhomes Grand Park tiếp tục là nguồn cung chính. Tuy nhiên, nguồn cung này sẽ có nhiều biến động do Chính phủ kiểm soát chặt chẽ việc cấp quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng. Nhu cầu nhà ở sẽ tiếp tục tăng trong tương lai và sẽ đẩy giá cao hơn nữa ở tất cả phân khúc. Tuy nhiên, nhu cầu trong phân khúc cao cấp, đặc biệt là các nhà đầu tư, sẽ chậm lại trong dài hạn.
Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land nhận định năm 2020, thị trường có thể vẫn chịu nhiều rủi ro, mà thể chế là nút thắt lớn nhất. Bà mong muốn có một thông điệp đủ mạnh của Chính phủ và Nhà nước về ngắn hạn, từ đó doanh nghiệp BĐS có thể vạch ra được chiến lược ngắn hạn và dài hạn (2020 – 2025) để mỗi năm không phải ngồi lại rồi hoài nghi thị trường năm sau như thế nào.
Theo TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, thị trường chưa đến mức bi quan, vẫn đang trong quá trình cơ bản sàng lọc. Một trong những nguyên nhân chính là do thể chế, chính sách không theo kịp sự phát triển của BĐS, như vấn đề condotel và do rà soát, thanh tra kiểm tra còn chưa xong. Theo ông Lực, trong năm qua, doanh nghiệp BĐS trên sàn làm ăn khá tốt, giá cổ phiếu tăng trung bình khoảng 13% so với năm trước.
Theo Lê Xuân
Người đồng hành
Masan sẽ rót 15 triệu USD để "cải tổ" Vinmart: Đóng cửa hàng trăm cửa hàng kém hiệu quả, đặt mục tiêu 42.000 tỷ doanh thu, tiến sát mục tiêu hòa vốn năm 2020
Mặc dù vẫn đang lỗ, biên lợi nhuận của các cửa hàng Vinmart đang được cải thiện đáng kể trong 3 năm qua. Masan sẽ đóng cửa 150-300 cửa hàng Vinmart kém hiệu quả trong năm 2020.
Tuần qua, Masan có cuộc họp với các chuyên viên phân tích về cơ hội phát triển mảng bán lẻ sau khi nhận sáp nhập Vincommerce.
Theo thông tin từ buổi thảo luận, Masan Group sẽ thành lập một pháp nhân mới trong năm 2020 sở hữu 83,74% tổng số cổ phần của CTCP Phát triển Thương mại và Dịch vụ VCM (VCM) và 85,7% vốn Masan Consumer Holdings. Masan Group là công ty mẹ sở hữu 70% cổ phần và phát hành quyền chọn cho các bên bán VCM nắm giữ tổng cộng 30%. Các bên bán ở đây gồm Vingroup (64,3%) và các nhà đầu tư khác 19,44% trong khi quỹ đầu tư chính phủ Singpore (GIC) không hoán đổi mà giữ nguyên 16,26 cổ phần VCM.
VCM nắm giữ 100% VinCommerce - công ty sở hữu chuỗi VinMart, VinMart và VinEco.
Ban lãnh đạo Masan quyết định để các công ty VinCommerce, VinEco và Masan Consumer tiếp tục là các công ty hoạt động độc lập với nhau, nhưng sẽ tương hỗ nhau để cạnh tranh được trên thị trường bán lẻ đầy khốc liệt. VCM sẽ coi Masan Consumer như một đối tác, một nhà cung cấp bình đẳng như các nhà cung cấp khác.
Masan khẳng định việc kết hợp với Vingroup sẽ làm cộng hưởng thế mạnh của mỗi bên, khi Vingroup đang dẫn đầu thị trường trong mảng bất động sản và bán lẻ, trong khi Masan đang là công ty sản xuất hàng tiêu dùng số 1 Việt Nam, có nhiều kinh nghiệm phát triển thương hiệu và là người tiên phong trong thị trường cung cấp thịt mát.
Doanh thu Vinmart tăng trưởng 93% năm 2019
Hiện nay Vincommerce đang sở hữu 3.022 siêu thị Vinmart và Vinmart , tăng trưởng doanh thu năm 2019 đạt 65%, lợi nhuận được cải thiện và tiến tới sẽ đạt điểm hòa vốn vào năm 2020.
Số liệu nghiên cứu của Masan cho thấy, mặc dù ra đời cùng thời điểm với Bách hóa xanh của Thế giới di động, doanh thu của Vincommerce năm 2019 đạt khoảng 26.000 tỷ, gấp đôi của Bách Hóa xanh nhưng vẫn kém xa so với doanh thu 35.000 tỷ của Saigon Coop.
Tỷ suất doanh thu trên mỗi cửa hàng của Vinmart thấp hơn so với các siêu thị trong TP.HCM
Ở thời điểm 2019, nếu tính về tỷ suất doanh thu trên mỗi của hàng, Vinmart và Vinmart vẫn đang thấp hơn so với Bách hóa xanh và thấp hơn nhiều so với Coopmart.
Vinmart hiện nay đang dẫn đầu mảng siêu thị ở Hà Nội, doanh thu trên mỗi mét vuông 1 tháng của một cửa hàng ở Hà Nội năm 2019 đạt 6,2 triệu đồng, cao hơn gần 9% so với khu vực khác, trong khi con số này của Vinmart là 8 triệu/m2/tháng, gần gấp đôi các khu vực khác.
Hiệu quả kinh doanh của Vinmart tại Hà Nội vượt trội hơn so với các cửa hàng tại TP.HCM và các tỉnh (nguồn: Masan)
Trong năm qua, VinEcommerce đẩy mạnh phát triển Vinmart ở các tỉnh, số lượng cửa hàng tăng gấp 2,5 lần năm 2018, trong khi các siêu thị lớn Vinmart không tăng quá nhiều. Chỉ tính riêng quý 4/2019, đã có 600 cửa hàng Vinmart và 14 siêu thị Vinmart được mở, điều này đã khiến doanh thu từ Vinmart tăng 93% trong năm 2019, trong khi Vinmart tăng khoảng 44%.
Sẽ đóng cửa các cửa hàng không hiệu quả
Mặc dù vẫn đang lỗ, biên lợi nhuận của các cửa hàng Vinmart đang được cải thiện đáng kể trong 3 năm qua.
Nguồn: Masan
Mục tiêu năm 2020, Vinmart sẽ tập trung cải thiện lợi nhuận thay vì mở rộng ồ ạt như trước và sẽ đóng cửa một số cửa hàng không hiệu quả, dự kiến mở mới 10-30 siêu thị Vinmart và 100-300 cửa hàng Vinmart .
Masan sẽ đóng cửa 150-300 cửa hàng Vinmart kém hiệu quả trong năm 2020
Chuỗi này sẽ tập trung vào các siêu thị dưới 1.500m2 mang lại doanh thu tốt nhất, cắt giảm các siêu thị kém hiệu quả ở Hà Nội, TP HCM, Nha Trang và Cần Thơ; mở rộng vào các thành phố cấp 2 (Tier2) và nằm trong các trung tâm thương mại Vincom.
MeatDeli sẽ chiếm 50% thị phần thịt trong các siêu thị Vinmart
Mục tiêu của Masan muốn tăng cường các sản phẩm tươi sống trong các siêu thị Vinmart và Vinmart từ 30% năm 2019 lên 35%, do đó từ năm 2020, các sản phẩm của MeatDeli sẽ chiếm khoảng 50% thị phần thịt tươi sống trong các siêu thị trong khi các sản phẩm rau của VinEco sẽ chiếm khoảng 40%. Doanh thu của VinEco sẽ tăng gấp 3 trong năm 2020, từ 1.200 tỷ lên 3.200 tỷ trong khi doanh thu của MeatDeli sẽ tăng lên 2.200.
Mục tiêu 2020: 42.000 tỷ doanh thu, tiến tới hòa vốn
Masan đặt mục tiêu năm 2020 doanh thu của Vinmart sẽ tăng 48%, tăng trưởng các cửa hàng hiện hữu 24% trong khi con số này của Vinmart là 78% và 25%.
Tổng doanh thu của Vincommerce đạt 42.000 tỷ, tăng 61,5% so với năm 2019 trong đó 17.000 tỷ đến từ chuỗi siêu thị Vinmart và 25.000 tỷ còn lại đến từ các cửa hàng Vinmart . Masan cũng đưa ra mục tiêu chuỗi siêu thị sẽ cải thiện hiệu quả kinh doanh, tiến đến lỗ 3% hoặc hòa vốn trong năm 2020.
Mục tiêu 42.000 tỷ hệ thống siêu thị Vinmart và Vinmart
Hệ thống siêu thị sẽ được cải tổ và số hóa, trong đó hàng tồn kho sẽ được quản lý theo thời gian thực, áp dụng công nghệ trong trải nghiệm mua hàng như Scan&go, kết hợp mô hình O2O Retail (online to offline)..dự kiến Masan sẽ đầu tư 15 triệu USD để nâng cao tính hiệu quả hoạt động của nền tảng này.
Châu Cao
Theo Trí thức trẻ
Thị trường bất động sản 2020 nằm trong tay ai? Nhiều chuyên gia cho rằng, năm 2020 nếu chủ đầu tư (CĐT) nào có được dự án ra thị trường sẽ là lợi thế để tăng giá bán và thanh khoản dự báo sẽ khá tốt. Sau giai đoạn khan hiếm nguồn cung mới, theo các chuyên gia trong ngành nhiều doanh nghiệp địa ốc đã trong tâm thế sẵn sàng để cho...