Chuyên gia: Thời điểm tốt để mua bất động sản
Theo cả chuyên gia tài chính và địa ốc thì hiện giá nhà ở mức tương đối, người có nhu cầu mua để ở thì nên tranh thủ, còn mua đầu tư có thể tạo thành một mức lợi nhuận cao gấp đôi lãi suất ngân hàng…
Chia sẻ tại buổi giao lưu trực tuyến tư vấn đầu tư và mua nhà mới đây, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế cho rằng, tại thời điểm này giá nhà ở mức tương đối, các nhà đầu tư, dân chúng nên tranh thủ mua nhà. Tuy nhiên, giá nhà rẻ hay không phần lớn tùy thuộc vào vị trí và địa điểm của bất động sản.
Theo ông, các nhà đầu tư và người dân khi mua nhà nên chọn những địa điểm phù hợp, có hạ tầng cơ sở xung quanh thuận lợi cho việc đi lại, mua bán, chợ búa và kinh doanh. Không nên chọn những địa điểm sản phẩm tuy tốt nhưng không đi cùng với hạ tầng cơ sở phù hợp với kinh doanh và sinh sống của người dân.
“Giá nhà hiện nay thuận lợi nhưng mua bán bất động sản (BĐS) không chỉ nhắm vào giá cả. Trong kinh doanh BĐS thường có câu: nguyên tắc thứ nhất là vị trí, nguyên tắc thứ hai là vị trí và nguyên tắc thứ ba cũng là vị trí”, ông Hiếu bật mí.
Theo chuyên gia tài chính và địa ốc, đây là thời điểm tốt để mua bất động sản, kể cả để ở và đầu tư. Ảnh: Minh Thư
Đồng quan điểm đó, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long phân tích, giá của BĐS hiện nay đang ở đáy của thị trường. Các chủ đầu tư và nhà băng đang đưa ra nhiều ưu đãi tốt nhất và TP HCM cũng như Hà Nội đang được kết nối hạ tầng một cách mạnh mẽ. Tại thời điểm này, các chủ đầu tư đang bán BĐS với biên lợi nhuận thấp và ngân hàng cũng đang đưa ra nhiều gói tài trợ vay mua nhà với lãi suất hấp dẫn.
Video đang HOT
“Thị trường BĐS vẫn chưa hoàn toàn hồi phục sau 7 năm khó khăn. Việc lựa chọn sản phẩm có chất lượng bạn phải chọn đúng dự án và đúng chủ đầu tư. Theo tôi đây là thời điểm tốt để mua BĐS kể cả để ở và đầu tư. Các yếu tố cần cân nhắc khi đầu tư gồm: vị trí dự án, dịch vụ tiện ích xung quanh, hiệu quả của suất đầu tư, uy tín chủ đầu tư… Quan trọng là vị trí của dự án nằm trong vùng phát triển của thành phố”, ông Quang đán.h giá.
Theo phân tích của ông Quang, giá nhà ở Việt Nam tại các thành phố lớn, đặc biệt là TP HCM là thấp so với giá nhà ở tại các thành phố lớn của các nước trong khu vực. Bản thân ông và công ty đã có nhiều năm khảo sát thực tế thị trường BĐS tại Bang Kok, Manila, Singapore, Sydney, Kualalumpua… và căn cứ trên các báo cáo nghiên cứu thị trường của các công ty tư vấn BĐS, tư vấn xây dựng quốc tế.
Ông Quang dẫn số liệu từ tổ chức tư vấn xây dựng David Langdon and Seal cho biết, năm 2015, giá xây dựng trên mỗi m2 các chung cư tại TP HCM bằng 0,5-0,8 lần giá xây dựng trên mỗi m2 của các nước trong khu vực. Biên lợi nhuận của các chủ đầu tư Việt Nam hiện nay từ 5-15% trong khi các nhà phát triển khu vực (Thái Lan, Singapore, Phillipines, Australia… là từ 15-25%. Giá nhà ở vừa túi tiề.n tại TP HCM từ 25.000-60.000 USD/căn hộ 1-2 phòng ngủ. Giá nhà ở Băng Kok cùng phân khúc và khoảng cách vào trung tâm tương đương, từ 70.000-100.000 USD/căn 1-2 phòng ngủ. Tại Singapore chương trình nhà ở HDB giá nhà từ 350.000-400.000 USD/căn 1-2 phòng ngủ. Ở Sydney căn hộ tương tự lên đến 500.000-600.000 USD…
“Dù giá nhà Việt Nam thấp so với khu vực nhưng vẫn chưa rẻ so với thu nhập của người dân”, ông Quang nhận xét.
Mặc dù cho đây là thời điểm tốt để đầu tư và cho rằng đầu tư vào BĐS vào thời điểm này có thể tạo thành một mức lợi nhuận cao gấp đôi lãi suất ngân hàng nhưng TS. Nguyễn Trí Hiếu vẫn lưu ý, đầu tư BĐS rủi ro hơn rất nhiều so với gửi tiề.n ngân hàng.
“Thị trường BĐS tại Việt Nam đã hồi phục khả quan bắt đầu từ cuối năm ngoái và đang trong quá trình phát triển tốt. Tuy nhiên, thị trường chưa có tính ổn định cao. Điều này đi từ sự biến động lớn lao trên thị trường tài chính nói chung. Bắt đầu từ đầu tháng 8, sau khi Trung Quốc phá giá đồng nhân dân tệ, tất cả các thị trường tài chính trên thế giới lao vào khủng hoảng. Việc các thị trường chứng khoán lao dốc gây ra một cú sốc cho tất cả các nhà đầu tư và ảnh hưởng đến các thị trường khác như thị trường BĐS”, ông Hiếu phân tích.
Thêm vào đó, theo vị chuyên gia này, thị trường BĐS cũng có thể chịu ảnh hưởng khi một dòng tiề.n có thể rời khỏi và đổ vào USD. Tiến trình phục hồi BĐS có thể chững lại cho đến khi thị trường ngoại hối tái ổn định.
Với lạm phát, nếu tỷ giá trên thị trường tự do tăng có thể làm tăng lạm phát vì hàng nhập khẩu sẽ tăng giá theo tỷ giá trên thị trường tự do. Khi đó, lạm phát có thể tác động hai chiều đến BĐS. Chiều thuận lợi, dân chúng sẽ đổ tiề.n và.o BĐS như kênh đầu tư bảo đảm giá trị tài sản khi tiề.n đồng bị suy yếu. Ở chiều bất lợi, giá BĐS tăng cao và có khả năng tạo ra bong bóng.
Theo Infonet
Nguyên Tổng Giám đốc Công ty CP địa ốc dầu khí lĩnh án 30 năm tù
HĐXX tuyên phạt nguyên Tổng Giám đốc Công ty cổ phần địa ốc dầu khí (PVL) Hoàng Ngọc Sáu tổng cộng 30 năm tù giam. Một đồng phạm của Sáu là Hà Văn Sơn nguyên Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản VN (VN Land) nhận án 6 năm tù. Nguyên Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc dầu khí chiếm đoạt,gây thất thoát nhiều tỉ đồng / Bắt Tổng GĐ Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc dầu khí/ Tập đoàn Dầu khí Quốc gia Việt Nam ra mắt Công ty PetroLand
Trong ba ngày (từ ngày 9 đến 11/9), TAND TP Hà Nội mở phiên tòa hình sự sơ thẩm xét xử vụ án lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản và cố ý làm trái các quy định của nhà nước về quản lý kinh tế gây hậu quả nghiêm trọng để chiếm đoạt số tiề.n gần 20 tỷ đồng.
Hai bị cáo là Hoàng Ngọc Sáu (49 tuổ.i, ở phường Bách Khoa, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội), nguyên Tổng Giám đốc Công ty cổ phần địa ốc dầu khí (PVL) và Hà Văn Sơn (31 tuổ.i, ở xã Hợp Thành, huyện Triệu Sơn, Thanh Hóa) nguyên Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản VN (VN Land).
Theo cáo trạng của Viện KSND tối cao, năm 2008, khi đang là Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần xây dựng Sông Hồng, Sáu đã thành lập Công ty cổ phần Thương mại và đô thị Sông Hồng, giao cho Sơn giữ chức Tổng Giám đốc công ty này. Sau đó, Sáu rút tên khỏi danh sách cổ đông nhưng vẫn để hai người thân trong gia đình đứng tên nên Sáu vẫn nắm quyền chỉ đạo và điều hàng Công ty VN Land.
Hai bị cáo Sáu (trái) và Sơn tại phiên xử.
Tháng 9/2010, Sáu chỉ đạo Sơn (với tư cách là đại diện Công ty VN Land) ký hợp đồng với Công ty cổ phần Bất động sản xây lắp dầu khí Việt Nam (PVC Land) về dịch vụ quản lý, khai thác, vận hành trung tâm thương mại văn phòng và chung cư Tòa nhà PetroVietnam Landmark , TP Hồ Chí Minh (viết tắt là dự án An Phú).
Các nội dung, điều khoản liên quan đến hợp đồng này đều do Sáu đàm phán, thỏa thuận với PVC Land. Khi VN Land nhận được số tiề.n hơn 11 tỷ đồng do PVL chuyển, Sáu chỉ đạo Sơn làm thủ tục rút 10 tỷ đồng chuyển cho Sáu...
Ngoài ra, dự án công trình chung cư kết hợp thương mại Linh Tây, TP Hồ Chí Minh (viết tắt là dự án Linh Tây) do PVL làm chủ đầu tư đã được UBND TP Hồ Chí Minh phê duyệt từ năm 2009 đã triển khai thi công xong móng và tầng hầm.
Lấy lý do để tăng hiệu quả đầu tư, Sáu có tờ trình Hội đồng quản trị PVL xin phê duyệt thiết kế cơ sở phương án điều chỉnh mở rộng phần thân công trình Linh Tây (phương án 22 tầng). Trong khi thiết kế này chưa được UBND TP Hồ Chí Minh phê duyệt thì Sáu đã ký hợp đồng thuê Công ty cổ phần thiết kế VN Land thiết kế phương án 22 tầng với giá trị hợp đồng hơn 9 tỷ đồng. Sau đó, Sáu đã ký ủy nhiệm chi, thanh toán cho Công ty cổ phần thiết kế VN Land số tiề.n hơn 8,1 tỷ đồng (của giá trị hợp đồng hơn 9 tỷ đồng này).
Cuối năm 2012, UBND TP Hồ Chí Minh ra thông báo về việc không chấp nhận phương án điều chỉnh mở rộng dự án Linh Tây (phương án 22 tầng). Như vậy, trong dự án này, Sáu đã gây thiệt hại cho PVL số tiề.n hơn 8,1 tỷ đồng.
HĐXX tuyên phạt bị cáo Sáu 15 năm tù giam về tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản và 15 năm tù giam về tội cố ý làm trái quy định của Nhà nước về quản lý kinh tế gây hậu quả nghiêm trọng, tổng cộng mức hình phạt là 30 năm tù giam.
Riêng bị cáo Sơn, HĐXX chuyển tội danh từ lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản sang lợi dụng chức vụ quyền hạn trong khi thi hành công vụ và tuyên phạt 6 năm tù giam.
Theocand.com.vn
Bán nhà tháng Ngâu, doanh nghiệp địa ốc 'được mùa' hay thất thu? Tâm lý "ngại" mua nhà tháng Ngâu đã khiến cho bất động sản trong tháng này luôn được quan tâm đặc biệt, vậy bán nhà tháng ngâu, doanh nghiệp địa ốc "được mùa" hay thất thu? Tháng Ngâu hay còn gọi là "tháng cô hồn", theo quan niệm của người Việt Nam là tháng kiêng kỵ mua bán nhà cửa, xe cộ, tài...