Chung cư cao cấp hụt diện tích: Đo lại vẫn chưa “thông”

Hàng chục hộ dân tại chung cư cao cấp Imperia Graden (203 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội) cho rằng, việc chủ đầu tư tiến hành đo đạc, tính diện tích sử dụng chung vào diện tích sàn nhà là sai quy định của Bộ Xây dựng, sai với hợp đồng mua bán giữa hai bên.

Theo quy định của Bộ Xây dựng và hợp đồng mua bán căn hộ, phần hộp kỹ thuật là phần diện tích sử dụng chung nhưng lại được chủ đầu tư cho vào phần diện tích sàn căn hộ nhằm “lấp đầy” diện tích các căn hộ bị hụt.

Theo bà Trần Thị Hồng Thanh (căn hộ D0905), đại diện cho hàng chục hộ dân tại chung cư cao cấp Imperia Graden, cho biết, sau khi hàng chục hộ dân tại chung cư tố chủ đầu tư làm thiếu diện tích căn hộ, phía chủ đầu tư cho rằng, chủ đầu tư đã thuê công ty địa chính đo đạc và số liệu đã được phía Sở Tài nguyên – Môi trường (TN-MT) Hà Nội chấp thuận làm sổ đỏ.

Tuy nhiên theo tìm hiểu của các hộ dân nơi đây, phía Sở TN-MT Hà Nội chưa nhận được bất cứ một bộ hồ sơ nào để cấp sổ đỏ nên không thể nói rằng phía Sở TN-MT Hà Nội chấp thuận số đo diện tích mà Công ty Địa chính Hà Nội (đơn vị được chủ đầu tư là Cty HBI thuê đo diện tích) cung cấp.

Bà Thanh cũng đặt câu hỏi: Việc Cty Địa chính Hà Nội là đơn vị được chủ đầu tư thuê đo đạc diện tích liệu có khách quan?

Bà Thanh cho rằng, việc đơn vị đo này tính cả tường bao hộp kĩ thuật, các ống thoát nước toà nhà… vào diện tích sàn căn hộ là không thể chấp nhận được.

“Như vậy là chủ đầu tư đã vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ giữa chủ đầu tư là Cty HBI và khách hàng. Cụ thể, tại khoản 3, điều 11 của Hợp đồng mua bán căn hộ giữa hai bên có quy định cụ thể phần sở hữu chung là bao gồm tường khung cột, tường chịu lực, tường bao toà nhà, ống thoát nước, hộp kĩ thuật, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái… Vì thế không thể tính diện tích hộp kĩ thuật hay diện tích các phần sở hữu chung vào diện tích sàn căn hộ được”, bà Thanh cho biết.

Buổi đối thoại bất thành của lãnh đạo chủ đầu tư là Cty HBI và hàng trăm hộ dân tại chung cư cao cấp Imperia Graden.

Ngoài ra, theo ý kiến của các khách hàng tại chung cư Imperia, theo Thông tư 03 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn cách tính diện tích thông thuỷ sử dụng căn hộ, cách tính trên của chủ đầu tư là không đúng.

Thông tư này cũng quy định khi xác định diện tích sử dụng căn hộ không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ diện tích sàn có cột, hộp kĩ thuật nằm bên trong căn hộ.

Mới đây, Bộ Xây dựng cũng có công văn phúc đáp đối với các hộ dân về việc về việc xác định diện tích sàn căn hộ, trong đó hộp kĩ thuật được tính vào phần sở hữu chung.

Các hộ dân tại chung cư cao cấp Imperia Graden cho biết, sau khi các hộ dân chất vấn đơn vị đo đạc là Cty Địa chính Hà Nội, đơn vị này trả lời rằng đo trên bản vẽ thiết kế chứ không phải đo thực tế và việc đo đạc này chỉ được thống nhất với chủ đầu tư. Các hộ dân mặc dù có nhà được đo nhưng lại không được mời tham gia giám sát việc đo đạc.

Theo ý kiến của khách hàng, kết quả đo đạc nói trên như vậy là không chính xác.

Liên quan đến vấn đề này, chúng tôi đã liên hệ với ông Nguyễn Hồng Ngọc, Giám đốc Cty Cổ phần HBI để được nghe ý kiến của chủ đầu tư, tuy nhiên ông Ngọc không nghe máy.

Dân trí sẽ tiếp tục phản ánh đến bạn đọc về vụ việc này.

Tuấn Hợp

Theo Dantri