Chỉ 4 phút chốt cọc hơn chục lô đất: Sập bẫy cò
Xem clip 4 phút chốt cọc hơn chục lô đất, tôi không lạ lẫm gì với chiêu trò này của môi giới vì tôi cũng từng là nạn nhân.
Mới đây một clip xôn xao trong giới đầu tư địa ốc khi chỉ trong vòng vẻn vẹn 4 phút đồng hồ đã có hơn 10 lô đất được cọc.
Theo đó, một công ty bất động sản dựng rạp rao bán đất nền ở Bình Phước. Nhân viên công ty bất động sản liên tục báo “lô 4, lô 5, lô 13, lô 19, 29… của dự án Lộc Khánh khách đặt cọc rồi nhé”, sau đó MC thông báo lại trên loa lô đã chốt cọc trong tiếng nhạc inh ỏi. Chỉ trong bốn phút có hơn 10 lô đất đã được khách đặt cọc.
Tuy nhiên, ngay sau đó, clip này được được chính quyền địa phương lên tiếng khẳng định, chỉ là trò dàn dựng, gây sốt đất ảo, đ.ánh vào tâm lý những người nhẹ dạ, hám lời cao.
Người đi mua đất cần tỉnh táo trước chiêu trò của môi giới. (Ảnh minh hoạ).
Một lãnh đạo xã Lộc Khánh thẳng thắn nói: “Trong số những người tham gia thời điểm rao bán, ví dụ có 10 người thì có tới 9 người là “cò” chỉ có 1 người thực sự muốn mua đất. Có thể đất này đã mua bán trước đó rồi, việc đưa ra thông tin chốt cọc mua đất liên tục chỉ là dàn dựng “đóng phim” làm nóng thị trường bất động sản”.
Anh Nguyễn Văn Hải – một nhà đầu tư ở Hà Nội cho hay, khi xem clip này anh không có gì bất ngờ vì biết ngay đó chỉ là màn kịch được các môi giới nhà đất dựng lên.
Cách đây tầm 5 năm, anh Hải từng tham gia 1 buổi mở bán căn hộ chung cư tại khách sạn Deawoo (Hà Nội), khung cảnh mua bán cũng không khác mấy khi loa thông báo các căn hộ liên tục được chốt.
” Thời điểm đó, tôi được các môi giới bất động sản mời đến với tư cách là khách hàng. Trước khi đến, các môi giới đã có gần 1 tuần để tư vấn cho tôi về dự án. Tôi được sắp xếp ngồi 1 bàn ở giữa hội trường. Xung quanh hội trường luôn đông nghịt người. Bàn tôi ngồi cũng kín chỗ. Bên cạnh tôi là 2 bạn môi giới liên tục thuyết minh, phân tích về căn hộ mà tôi đã nhắm đến từ 1 tuần nay.
Khi loa thông báo đọc các căn hộ liên tục được chốt, các bạn môi giới này cũng giục tôi liên tục là chốt nhanh vì căn hộ này đẹp, sẽ hết rất nhanh. Và quả thật, chỉ sau 15 phút, căn hộ của tôi đã có khách cọc.
Video đang HOT
Ngay lập tức, các bạn môi giới hướng tôi sang 1 căn khác có vị trí tương tự, nhưng ở tầng xấu hơn và nói nếu anh không mua, người cũng sẽ cọc mất.
Vì thấy lượng người tham dự quá lớn cùng với số căn cọc liên tục được MC đọc chốt, nên tôi cũng đành quyết định xuống t.iền cọc căn hộ này dù đó là tầng không hề đẹp“, anh Hải chia sẻ.
Sau buổi mở bán, thông tin của chủ đầu tư là 100% căn hộ mở bán đã có chủ cũng khiến anh Hải thấy may mắn vì mình cọc sớm.
Tuy nhiên, khoảng 1 tháng sau, anh Hải gặp lại 1 người bạn cũ cũng từng tham gia buổi mở bán hôm đó, anh mới ngã ngửa khi biết mình chỉ là một “con mồi” của vở diễn mở bán hôm đó.
Theo anh bạn này, buổi mở bán hàng trăm khách đó chỉ là 1 vở kịch được dàn dựng để lùa khách. Theo đó, người đến buổi mở bán đa số là môi giới của sàn bất động sản, nhân viên của công ty chủ đầu tư và người thân, bạn bè của môi giới, thậm chí có cả sinh viên được thuê đến tham dự cho đông. Số khách hàng thật như anh Hải chỉ là con số 5 – 10%.
Buổi mở bán cũng chỉ tung ra khoảng 10 căn hộ để bán, vì vậy con số 100% căn hộ có chủ không có gì là lạ.
Các căn liên tục được loa đọc chốt thường là căn đẹp, nhưng thực tế các căn này không hề được ai đặt mua, mà chủ đầu tư cố tình giữ lại để bán cho đợt sau, vì đợt sau thường có giá cao hơn đợt đầu.
Khi anh Hải thấy trên bảng bán hàng, căn lúc đầu anh chọn vẫn còn liền thắc mắc với môi giới thì nhận được câu trả lời: ” Khách mua đợt 1 do không thu xếp được tài chính nên trả lại chủ đầu tư, tuy nhiên giờ anh muốn mua thì giá đã tăng 5% vì giờ là đợt 2 rồi“.
Giống như anh Hải, anh Võ Văn Minh (Đống Đa, Hà Nội) cũng cho biết, anh cũng từng đi xem đất nền kiểu này. Các cò mồi giở chiêu liên tục thông báo có người chốt, đặt cọc khiến ai nấy cũng sốt ruột. Nhưng sự thực, mười người thông báo chốt cọc thì chỉ có một khách hàng đi xem đất thực. Nếu ai nhẹ dạ, ham lời thì xuống cọc ngay.
Nhiều người có tâm lý mua đất làm giàu nên đây là thị trường béo bở cho các công ty bất động sản, cò đất làm đủ mọi chiêu trò để người mua xuống t.iền.
Thực tế, câu chuyện này đã từng xảy ra đầu năm 2021, khi đất nền ở xã Tân Lợi, An Khương (tỉnh Bình Phước) đột ngột sốt nóng trước thông tin “sắp có quy hoạch mở rộng sân bay Hớn Quản”.
Một mét ngang mặt t.iền ở các tuyến đường liên xã được thổi lên 350-500 triệu đồng, thậm chí 600 triệu đồng từ mức 60-70 triệu đồng. Đất nông nghiệp nằm sâu bên trong đường cũng được chào bán với giá 2-3 tỷ đồng một sào.
Nhưng chỉ ít lâu sau, giá đất nhanh chóng hạ nhiệt, giảm 30-40% so với giai đoạn cao điểm nhưng không còn cảnh nhà đầu tư tấp nập đặt cọc, nhiều người cũng ôm trái đắng vì không kịp thoát hàng.
Theo các chuyên gia bất động sản, nhiều cơn “sốt đất” có nguyên nhân trực tiếp từ giới “đầu nậu, cò đất, doanh nghiệp bất lương”.
Những người này thường lợi dụng các trang mạng xã hội với nhiều chiêu trò như tổ chức các sự kiện giao dịch giả tạo, kinh doanh theo kiểu đa cấp biến tướng, lợi dụng tâm lý đám đông, hám lợi để làm giá, thổi giá đất. Vì vậy, người mua nên tỉnh táo, tránh bị cuốn vào vòng xoáy của các môi giới.
'Sốt' đất tại các tỉnh phía Nam - Bài 2: Những chiêu trò dẫn dụ khách
Sau một thời gian tạm lắng, tình trạng "treo đầu dê bán thịt chó", lừa khách hàng đi các tỉnh giáp ranh TP Hồ Chí Minh để mua bán đất dự án, đất tự phân lô, thu t.iền trái phép lại tái diễn.
Thực tế, đã có không ít người nhẹ dạ hoặc lần đầu đi mua đất bị sập bẫy các đối tượng này.
Rao nơi này, bán nơi kia
Mới đây, chị Vũ Hồng Thủy, ngụ quận Gò Vấp (TP Hồ Chí Minh) đã chấp nhận mất 100 triệu đồng t.iền cọc vì không mua một lô đất nền ở huyện Trảng Bom, Đồng Nai. Chị Hồng Thủy cho biết, sau nhiều năm tích cóp, chị có được một khoản t.iền kha khá và định tìm mua đất để xây nhà tại thành phố Thủ Đức. Khi lên các trang mạng xã hội, trang môi giới bất động sản, chị thấy có một trang web rao bán đất ở thành phố Thủ Đức chỉ tầm 2,5 tỷ đồng/50 m2. Chị Thủy đã gọi điện thoại cho người rao bán đất, sau khi hỏi chuyện thì người này hẹn chị đi xem đất vào ngày cuối tuần.
Người dân có nhu cầu mua đất ở TP Hồ Chí Minh nhưng lại được dẫn đi xem các dự án khá xa xôi, hẻo lánh ở ngoại ô thành phố hoặc các tỉnh lân cận TP Hồ Chí Minh.
Đến ngày hẹn, chị Hồng Thủy đến điểm hẹn từ rất sớm. Điểm hẹn là một quán cà phê nằm gần ngã tư Hàng Xanh (quận Bình Thạnh). Sau khi gặp người đã liên hệ qua điện thoại là một người môi giới, chị Thủy được kéo lên một xe ô tô 16 chỗ để đi xem đất. Trên xe, các môi giới giới thiệu có 4 nhân viên môi giới, còn lại là người đi xem đất tại thành phố Thủ Đức.
"Khi xe lăn bánh, rèm xe cũng được các môi giới kéo lại với lý do tránh nắng nhưng thực chất là để khách mua không biết mình đang đi đâu. Khi đến nơi, tôi mới biết mình bị lừa chở xuống huyện Trảng Bom, Đồng Nai chứ không phải đến xem đất ở thành phố Thủ Đức. Sau khi thấy các nhân viên môi giới và khách hàng liên tục kí kết hợp đồng đặt cọc, tôi cũng xuôi lòng và xuống cọc mua một lô đất", chị Hồng Thủy nói.
Theo chị Hồng Thủy, vì thấy xung quanh mình có nhiều hợp đồng đặt cọc được ký cũng cảm thấy an tâm nên đã chuyển cọc 100 triệu đồng để đặt hàng lô đất 100 m2 với giá 1,4 tỷ đồng. "Tuy nhiên, khi về nhà, tôi mới biết mình đã bị lừa. Tôi tìm hiểu đây là lô đất chưa được tách sổ để chuyển sang thổ cư và trên bản đồ chỉ hiển thị đó là đất vườn. Tôi có ý muốn rút lại t.iền cọc nhưng không thể vì trong hợp đồng đặt cọc tôi kí tên có phần "nếu khách hàng không mua đất sẽ bị mất t.iền cọc". Để cắt lỗ và cũng sợ khi mình theo dự án này có khi sẽ mất nhiều hơn nên tôi đành bấm bụng bỏ 100 triệu đồng đặt cọc thay vì tiếp tục mua dự án ở nơi "khỉ ho cò gáy" này", chị Hồng Thủy chia sẻ trong tiếc nuối.
"Mọi người nên cảnh giác với chiêu "treo đầu dê bán thịt chó" kiểu này vì bị tâm lý đám đông. Sau này tôi mới biết là trên xe tôi đi, chỉ có vài người là khánh hàng, còn lại là môi giới của các sàn khác và sự mua bán - đặt cọc tại điểm bán kia là giả, lừa đảo", chị Hồng Thuỷ cho biết thêm.
Thông tin về các chiêu trò "treo đầu dê bán thịt chó" của môi giới bất động sản, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho biết, vừa qua, Hiệp hội cũng đã đưa ra nhiều cảnh báo về các chiêu thức và thủ đoạn bán đất nền ở các tỉnh, thành lân cận TP Hồ Chí Minh nhưng lại rao bán là ở TP Hồ Chí Minh. Điều này thường rơi vào một số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản kém uy tín, sản phẩm không chính trực và không thực hiện đúng "Quy chế đạo đức kinh doanh bất động sản" mà Hiệp hội đã ban hành.
"Đây là vấn đề nhức nhối của thị trường bất động sản hiện nay khi một số công ty bất động sản có nhân viên môi giới như trên tìm mọi cách, mọi thủ đoạn để tiếp cận khách hàng. Trong đó, phổ biến nhất là thủ đoạn lừa dối, đăng thông tin bán đất giá rẻ ở các quận, huyện TP Hồ Chí Minh hoặc bán đất nền giá rẻ do ngân hàng thanh lý. Ngoài ra, một số công ty bất động sản đang kinh doanh theo mô hình đa cấp, mô hình này cung cấp thông tin không đúng sự thật, làm ăn chụp giật. Vì vậy, nếu khách hàng không tìm hiểu kỹ, vội vàng tin tưởng vào những nhân viên môi giới, doanh nghiệp này và đặt bút ký vào hợp đồng thì thiệt hại luôn thuộc về người mua", ông Lê Hoàng Châu cảnh báo.
Cẩn thận với tâm lý đám đông
Theo chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh, vừa qua, có rất nhiều công ty bất động sản bán dự án theo tâm lý đám đông. Tuy nhiên, dù dùng hình thức nào thì người thiệt hại nhiều nhất vẫn chính là khách hàng. Thông thường, khi tham gia các buổi mời bán đất nền dạng này, khách hàng có tâm lý dễ cuốn vào hiệu ứng đám đông, cứ tưởng là "sốt đất" nhưng thực tế không phải. Nhiều khách hàng khi tham gia, cứ thấy người xung quanh chốt cọc liên tục lại tưởng đất khan hiếm, tranh giành nhau để mua, nhưng khi về nhà mới biết mình mua phỉa đất nền với giá cao, thậm chí chỉ là miếng "bánh" do các công ty môi giới "vẽ" ra để lừa chiếm đoạt tài sản của người dân.
Khi mua các dự án nhà ở, đất nền cần tìm hiểu chủ đầu tư, tính pháp lý để không bị mất t.iền.
Thực tế, chiêu trò tạo hiệu ứng tâm lý để dẫn dụ người mua xuống t.iền cọc chủ yếu diễn ra ở các dự án "ma" ở các tỉnh phía Nam và diễn ra rất nhiều trong thời gian qua. Nhiều trường hợp người dân được môi giới giới thiệu mua đất nền ở thành phố Thủ Đức, Quận 12, 8, 7, huyện Bình Chánh... với giá khá rẻ, nhưng khi đi xem thì lại bị các "cò" đất đưa tới các mảnh đất ở các tỉnh Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu... Khi đến nơi, dù biết là bị lừa, nhưng sau khi hàng chục môi giới "nổ" về tiện ích tương lai như hỗ trợ ngân hàng, gần trung tâm hành chính, siêu thị, bệnh viện, trường học... lúc này, các chủ đầu tư nghe cũng thấy rất tiềm năng nên dễ dàng rơi vào bẫy. Ngoài các chiêu trò trên, chiêu trò hét giá, thổi giá, tạo ra sự khan hiếm của đất nền cũng được môi giới bất lương áp dụng rất thuần thục. Cụ thể, các công ty bất động sản thường cho 2-3 môi giới kèm một khách, hoặc tạo thêm các khách hàng "chim mồi" (chính nhân viên môi giới nhưng lại giả làm khách hàng), sau đó liên tục hối khách hàng thật mua nhanh.
Theo các chuyên gia bất động sản, hiện nay, việc sử dụng chiêu trò trong bất động sản là rất phản cảm, làm mất đi giá trị của những người môi giới bất động sản chuyên nghiệp, chân chính. Tuy nhiên, chính người dân, nhà đầu tư mới là những người quyết định được các chiêu trò này có đất sống hay không. Bởi nếu người dân tỉnh táo, tuyệt đối không tham gia vào các buổi mua bán đất nền kiểu thuê xe đi theo đám đông thì rất khó bị lừa.
Vì vậy, dưới góc độ pháp luật, luật sư Lê Danh Thái, Đoàn luật sư TP Hồ Chí Minh cho biết, người dân khi tham gia vào các giao dịch bất động sản cần đặc biệt lưu ý tới các vấn đề pháp lý. "Nếu thông qua môi giới, có thể yêu cầu họ cung cấp chứng chỉ hành nghề môi giới. Cần yêu cầu cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình quan tâm. Điều này nhằm hạn chế nguy cơ gặp phải những môi giới bất động sản không có tâm hoặc gặp phải những bất động sản được đưa giao dịch nhưng không đủ điều kiện theo quy định. Ngoài ra, tất cả hành vi vi phạm của chủ đầu tư, đơn vị môi giới đều có chế tài xử lý như xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi đưa vào kinh doanh các sản phẩm bất động sản khi chưa đủ điều kiện; không công khai hoặc cung cấp không đầy đủ thông tin dự án và sản phẩm bất động sản...", luật sư Lê Danh Thái cho biết.
Theo luật sư Lê Danh Thái, ngoài các biện pháp trên, còn có các biện pháp xử phạt bổ sung như: đình chỉ kinh doanh bất động sản trong thời hạn nhất định; thậm chí có trường hợp các cá nhân cố tình lừa dối khách hàng, thông tin sai sự thật để khách hàng mua sản phẩm không đúng cam kết, kèm theo dấu hiệu chiếm đoạt số t.iền của khách hàng có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự, tùy mức độ vi phạm có thể bị phạt tù đến chung thân theo Điều 174 Bộ Luật Hình sự 2015 (sửa đổi năm 2017) về tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản". Trong trường hợp có đủ cơ sở, có thể bị truy tố về tội quảng cáo gian dối thì bị phạt t.iền; nếu gian dối về hàng hóa, dịch vụ, bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này cao nhất đến 100 triệu đồng hoặc phạt cải tạo không giam giữ đến 5 năm...
Hàn Quốc – thị trường xuất khẩu lao động hấp dẫn Chi phí xuất khẩu lao động (XKLĐ) thấp, mức lương cao, chế độ đãi ngộ tốt, dễ hòa nhập. Đồng thời làm việc tại Hàn Quốc, người lao động học được tính kỷ luật cao, có tay nghề vững, khi về nước dễ tìm được việc làm... chính là lý do nhiều lao động Việt Nam nói chung, Thanh Hóa nói riêng lựa...
