CEO Đất Xanh Miền Bắc: ‘Lãi suất giảm cũng không thể tạo ra bong bóng bất động sản’
Ông Vũ Cương Quyết, CEO Đất Xanh Miền Bắc, cho rằng việc giảm lãi suất như hiện nay không đủ lực để tạo ra bong bóng bất động sản.
Ông Vũ Cương Quyết, CEO Đất Xanh Miền Bắc
Từ đầu năm đến nay, cầu tín dụng sụt giảm do tác động của đại dịch Covid-19 đã dẫn đến tình trạng các ngân hàng thừa vốn. Động thái giảm lãi suất đã diễn ra và không chỉ một lần.
Dòng vốn rẻ được cho là yếu tố sẽ kích thích giới đầu tư đổ vào bất động sản, đẩy giá của loại tài sản này lên cao, hình thành bong bóng. Tuy nhiên, nói với VietnamFinance, CEO Đất Xanh Miền Bắc cho rằng việc hạ lãi suất này “chẳng thấm tháp vào đâu”.
“Nước ngoài cho doanh nghiệp vay với lãi suất 1% – 2%/năm, còn Việt Nam là 10% – 12%, cho người mua nhà vay lãi cũng 10% – 11%/năm, chỉ ưu đãi 7% – 8% ở năm đầu tiên thôi. Mức lãi suất này là quá cao. Muốn người dân đổ t.iền v.ào bất động sản, lãi cho vay phải giảm về 6% – 7%/năm. Chưa giảm về mức đó thì chưa lo bong bóng bất động sản được”, ông Quyết nói.
Theo ông Quyết, bối cảnh vĩ mô hiện nay cũng không hỗ trợ cho tình trạng sốt nhà đất. Đại dịch Covid-19 đã tàn phá nền kinh tế, khiến cầu trên thị trường địa ốc giảm mạnh. Nhà đầu tư thứ cấp muốn mua đi bán lại để tạo ra giá cao là điều rất khó xảy ra.
Ông Quyết khẳng định từ đầu năm 2020 đến nay, giá cả bất động sản đang diễn biến ổn định, chưa nơi nào có đột biến. Cụ thể, tại Hà Nội và TP. HCM, giá nhà đất đều đi ngang; ở một số địa phương như Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh… giá có tăng nhẹ song ở một số tỉnh khác lại đi xuống.
“Thị trường chấp chới, không giảm nhiều mà cũng không tăng nhiều”, ông Quyết nói thêm.
Đồng quan điểm với ông Quyết, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao – Bộ phận Đầu tư của Savills Việt Nam, cho rằng các nhà phát triển bất động sản Việt Nam hiện nay đang gặp khó khăn do vấn đề pháp lý. Trong 2 năm trở lại đây, nguồn cung sản phẩm không nhiều nên không thể có bong bóng.
Video đang HOT
Mặt khác, trong 2 năm qua, giá cả thị trường cũng không tăng, bình quân chỉ “nhích” 3% – 5%/năm. Mức tăng này chỉ nhằm bù đắp trượt giá do lạm phát và chi phí tài chính của doanh nghiệp.
Một điểm quan trọng nữa là giới đầu cơ (những nhà đầu tư lướt sóng) hiện đang “mắc kẹt”, chỉ muốn “thoát hàng” nhanh, không có động cơ thổi giá.
“Thị trường năm 2020 đã khác với 10 năm trước. Giai đoạn 2009-2010, tín dụng tăng trưởng 35 % – 40%/năm, hiện tại chỉ đặt mục tiêu 14%; lãi suất giai đoạn 2009- 2010 có thời điểm tăng vọt lên 20%, giờ lãi suất khá thấp, đó là chưa kể Ngân hàng Nhà nước còn siết tín dụng bất động sản, như vậy lo ngại bong bóng là không có cơ sở”, ông Khương nhấn mạnh với VietnamFinance.
Không nên xuống t.iền phân khúc giá cao
Nhận định về thị trường cuối năm, ông Vũ Cương Quyết cho rằng trong bối cảnh hiện nay, bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn, tuy nhiên người mua nên hướng tới phân khúc ở thật, nếu có t.iền nhàn rỗi có thể hướng vào phân khúc đất nền có giá cả phải chăng.
“Không nên đầu tư vào phân khúc giá cao vì sẽ có rủi ro nhất định, nhất là khi dùng vốn vay để đầu tư”, ông Quyết khuyến nghị.
Ông Sử Ngọc Khương lại nhìn nhận trong bối cảnh kinh tế khó khăn dẫn đến việc làm kém ổn định, người mua nhà cần cân nhắc, thận trọng bởi yếu tố t.iền lương khó đoán định hơn trước.
Ông cho rằng trái với các năm trước, năm nay lượng người mua nhà cuối năm sẽ giảm đi, do yếu tố việc làm.
Đối với nhà đầu tư lướt sóng, ông Khương cũng đưa ra khuyến nghị thận trọng, trừ phi mua được tài sản tốt mà trước đây không thể mua được.
“Bất động sản du lịch sẽ còn nhiều khó khăn. Văn phòng đang được nhà đầu tư nước ngoài quan tâm vì đây là con bò sữa có dòng t.iền ổn định. Khối căn hộ dịch vụ tương đối ổn định. Bán lẻ sẽ còn khó khăn. Nhà ở do vướng pháp lý nên nguồn cung không nhiều, giữ giá tốt”, ông Khương nói.
Chiến lược đầu tư theo dấu dòng t.iền
Chiến lược đầu tư theo sát dòng t.iền của các quỹ chuyên nghiệp vẫn là chiến lược phù hợp trong năm 2020.
Ảnh minh họa: QH.
Theo dấu dòng t.iền
Trong bối cảnh triển vọng kinh tế còn nhiều bất định và lãi suất huy động liên tục giảm, thị trường chứng khoán đang trở nên hấp dẫn hơn so với các kênh đầu tư khác như vàng hay bất động sản, bởi yêu cầu vốn thấp và tính thanh khoản cao. Theo đó, không chỉ nhà đầu tư trong nước mà cả nhà đầu tư nước ngoài cũng đẩy mạnh đầu tư cổ phiếu, bất chấp các số liệu kinh tế vĩ mô không thực sự khả quan.
Số liệu về nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường chứng khoán được công bố mới đây cũng phần nào thể hiện sức hút của thị trường chứng khoán đang dần trở lại. Theo số liệu thống kê của Trung tâm Lưu ky Chưng khoan Viêt Nam (VSD) tại ngay 31.8, trên hệ thống của VSD có hơn 2,564 triệu tài khoản giao dịch trong nước, trong đó chủ yếu là nhà đầu tư cá nhân.
Trong tháng 8, có hơn 28.362 tài khoản của nhà đầu tư trong nước được mở mới, chủ yếu là nhà đầu tư cá nhân. Như vậy, so với tháng 7, tốc độ tham gia vào thị trường chứng khoán của nhà đầu tư mới có phần cải thiện, tăng 4,4%.
Một điểm đáng chú ý, số lượng tài khoản mở mới của nhà đầu tư nước ngoài trong tháng 8 đạt mức cao nhất kể từ tháng 2.2020. Cụ thể, trên hệ thống của VSD tại ngày 31.8 có hơn 33.829 tài khoản của nhà đầu tư nước ngoài, mở mới 229 tài khoản, tăng hơn 11% so với tháng trước.
Ngoài ra, theo thống kê của Công ty Chứng khoán Rồng Việt (VDSC), dư nợ cho vay ký quỹ tăng mạnh kể từ cuối tháng 7 cho thấy sự "hào hứng" của các nhà đầu tư hiện tại trên thị trường (ước tính sơ bộ của VDSC ghi nhận cho vay ký quỹ vào cuối tháng 8 đã tăng 40% so với tháng 6).
Liên quan đến khối ngoại, VDSC đ.ánh giá dòng t.iền mới đã chảy vào các quỹ chuyên nghiệp hàm ý tín hiệu tích cực đối với các chỉ số chứng khoán. Mặc dù một phần lượng t.iền mặt này có thể được giải ngân vào các cổ phiếu vốn hóa trung bình, nhóm vốn hóa lớn vẫn được ưa chuộng hơn do cơ bản tốt và tính minh bạch. Điều đó có thể đẩy VN-Index lên mức cao hơn trong tháng 9.
P/E của nhóm VN30 đang thấp hơn so với quá khứ. Nguồn: VDSC.
"Khi xem xét P/E của nhóm VN30, VN70 (nhóm vốn hóa trung bình) và VNSML (nhóm vốn hóa nhỏ), chúng tôi thấy rằng chỉ có P/E của VN30 còn thấp hơn so với quá khứ", VDSC nhận định.
Trong khi đó, mặc dù nhóm VN70 và VNSML trông có vẻ rẻ hơn VN30 nhưng không còn hấp dẫn hơn khi xem xét P/E lịch sử của các nhóm này. Do vậy, VDSC cho rằng chiến lược đầu tư theo sát dòng t.iền của các quỹ chuyên nghiệp vẫn là chiến lược phù hợp trong năm 2020. Từ danh sách các cổ phiếu theo dõi của mình, VDSC đưa ra các cổ phiếu vẫn còn tiềm năng tăng giá ở hiện tại bao gồm MWG, VRE, PNJ, KDH, HPG, REE, FPT, VPB và MBB.
Công ty chứng khoán này cũng lưu ý rằng triển vọng của cổ phiếu được đưa ra dựa trên việc xem xét triển vọng kinh doanh và yếu tố cơ bản của các Công ty. Nhu cầu cao từ các nhà đầu tư có thể đẩy giá cổ phiếu lên mức cao hơn so với giá trị nội tại của cổ phiếu.
Thận trọng trong quyết định giải ngân mới
Phiên giao dịch 9.9 vừa qua, thị trường chứng khoán Việt Nam diễn ra trong tâm lý khá thận trọng của nhà đầu tư. Kết thúc phiên giao dịch, chỉ số VN-Index giảm nhẹ 0,82 điểm và chốt tại mức 889,32 điểm. Thanh khoản trên thị trường tăng nhẹ so với phiên giao dịch trước với hơn 271,6 triệu cổ phiếu được giao dịch, tương đương với giá trị khớp lệnh hơn 5.127 tỉ đồng.
Trong phiên giao dịch vừa qua, nhóm cổ phiếu VN30 có mức độ điều chỉnh sâu hơn thị trường chung khi nhóm này có tới 20 mã giảm giá và chỉ 8 mã tăng giá. Ngoài nhóm VN30, sắc xanh chiếm ưu thế ở các nhóm còn lại, cho thấy nhóm cổ phiếu vừa và nhỏ có phiên giao dịch sôi động. Nổi trội trong nhóm này là GIL (7%), MHC (7%), CSV (6,7%), BFC (6,3%), DGW (5,8%)...Ở nhóm giảm giá, các cổ phiếu có mức giảm giá lớn đa phần là các cổ phiếu có thanh khoản thấp, ngoại trừ VGC có mức giảm 5,9% và HAP giảm 5,5%.
Khối ngoại tiếp tục bán ròng trên sàn HOSE, với giá trị 169,2 tỉ đồng, trong đó họ tập trung vào các mã vốn hóa lớn như HPG, VNM và VHM. Ở chiều ngược lại, chứng chỉ quỹ E1VFVN30 là mã chứng khoán được khối này mua ròng nhiều nhất.
Theo đ.ánh giá của VDSC, mặc dù nhóm cổ phiếu vừa và nhỏ sôi động nhưng nhìn chung VN-Index vẫn đang thận trọng trước tín hiệu suy yếu từ vùng 906 đ.iểm gần đây. Thị trường đang dao động trong biên độ hẹp, khó xác định động thái tiếp theo nhưng rủi ro phân phối vẫn đang hiện hữu. Do vậy, nhà đầu tư cần thận trọng trong quyết định giải ngân mới và có thể xem xét hạ dần tỉ trọng cổ phiếu để giảm thiểu rủi ro của danh mục.
Kẹt t.iền, doanh nghiệp bất động sản huy động với lãi suất không tưởng Khách hàng tham gia gói 3 tỷ đồng, sẽ được hưởng lãi suất tới 35%/năm, nhận trong 24 tháng, được tặng xe Mercedes hoặc căn chung cư trị giá gần 2 tỷ đồng. Đó là cam kết của doanh nghiệp về lãi suất khi huy động vốn tham gia vào 1 dự án bất động sản. Nhiều chủ dự án bất động sản...