Căn hộ có thiết kế tương phản tạo ấn tượng
Thiết kế tương phản là tạo ra sự đối lập trong cách chọn màu sắc, chất liệu đủ để thu hút và giữ sự tập trung cho căn hộ hiện đại.
Điểm nhấn sự tương phản xuất phát từ rất nhiều phương cách, trong căn hộ này kiến trúc sư dùng sự tương phản về chất liệu giữa sự cứng cáp, sáng bóng của đá với nét mềm mại, ấm áp của gỗ.
Ngoài ra màu sắc của ghế sofa và bức tường góp phần làm nổi bật chiếc ghế sofa được xem là trung tâm của phòng khách.
Ngoài việc áp dụng quy tắc tương phản, kiến trúc sư cũng rất khéo léo khi ứng dụng quy tắc chuỗi liên tục phân cấp theo độ từ cao đến thấp của tủ tivi, bàn ăn, ghế sofa và kết thúc bằng chiếc bàn trà.
Khu vực nấu nướng nhỏ nhưng áp dụng nguyên tắc tương phản đã tạo nên bức tranh tổng thể cân xứng tuyệt vời.
Bàn làm việc dài đặt cạnh cửa sổ.
Video đang HOT
Phòng ngủ nằm tách biệt với không gian sinh hoạt chung bằng tấm cửa trượt bằng kính, phần cửa này có thể thay đổi linh hoạt và tháo ra khi người sở hữu không muốn dùng đến.
Đèn trong phòng ngủ làm bằng hai màu sắc đen và trắng thể hiện đúng tinh thần tương phản mà nhà thiết kế đã đưa ra ban đầu.
Hệ thống tủ kệ quần áo sắp xếp ngay ngắn bên trong phòng mang đến sự thuận tiện trong việc sử dụng hàng ngày.
Muốn khám phá hết vẻ đẹp của sự tương phản trong thiết kế căn hộ hiện đại chúng ta không thể bỏ qua phòng tắm của căn hộ, sự đối lập giữa chiếc gương tròn với chậu rửa, bức tường và được nhấn mạnh bằng đèn trang trí khiến phòng tắm như một bức tranh nghệ thuật đẹp mắt.
Tường nhà tắm sơn đen nhấn mạnh bằng thứ ánh sáng khuếch tán từ những chiếc đèn led.
Ý tưởng thiết kế vườn trên sân thượng tuyệt đẹp
Theo Ngọc Thúy
VOV
Đây là lý do khiến các nhà đầu tư mua căn hộ cho thuê "đứng ngồi không yên"
Các đơn vị nghiên cứu thị trường đã chỉ ra, nguồn cung hoàn thiện ngày càng nhiều, cạnh tranh khốc liệt khiến lợi nhuận cho thuê căn hộ có chiều hướng sụt giảm.
Giá thuê có chiều hướng giảm, lợi tức không như kỳ vọng
Nhiều nhà đầu tư (NĐT) mua căn hộ để cho thuê đang gặp khó khăn khi nguồn cung những năm gần đây tăng cao, lợi tức từ cho thuê căn hộ giờ không được như kỳ vọng do giá thuê có xu hướng giảm.
Anh Vũ Văn Thái (ngụ Q.7) sở hữu căn hộ diện tích 75m2 (bàn giao cuối tháng 5/2018) tại huyện Nhà Bè hiện tại vẫn chưa có khách thuê. Được biết, sau khi nhận căn hộ thô anh Thái đã bỏ ra 200 triệu để đầu tư nội thất và rao thuê với giá 13 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, gần 2 tháng nay căn hộ của anh vẫn vắng chủ. Theo anh Thái, có thể anh sẽ giảm giá thuê xuống còn khoảng 10-11 triệu đồng/tháng để dễ tìm khách thuê.
Cùng tình cảnh, chị Hồng Ngân, một NĐT sống tại Q.9 hiện sở hữu 2 căn hộ cao cấp cho thuê tại P.Bình Trưng Tây, Q.2, hiện tại một căn diện tích 80m2 của chị vẫn trống khách thuê. Mặc dù theo chị Hồng cách đó khoảng 1 tháng chị đã hạ giá thuê từ 15 triệu đồng/tháng xuống còn 13 triệu đồng/tháng nhưng khách tới hỏi thì có nhưng không chịu thuê.
Tương tự, chị Nguyễn Ngọc Liễu (ngụ Q.Bình Thạnh) sở hữu căn hộ cho thuê tại Q.Thủ Đức từ đầu năm 2017, đến cuối năm 2017 khách trả căn. Từ đó đến nay, theo chị Liễu khá chầy trật tìm khách thuê. Có khách thuê được vài tháng lại chuyển do tìm được chỗ giá tốt hơn. Ban đầu chị cho thuê với giá 9 triêu đồng/tháng, hiện tại đã giảm xuống còn 8 triệu đồng/tháng nhưng vẫn chưa có khách thuê ổn định. Từ tháng 4/2018 đến nay đa số chị chuyển sang cho thuê theo ngày hoặc giờ.
Ngoài các NĐT chấp nhận giảm giá để tìm khách thuê thì một số NĐT khác vẫn giữ giá thuê ở mức giá chung thị trường, thậm chí tăng giá thuê từ 3-5% theo năm. Tuy vậy, nhìn tổng quan thị trường ở giai đoạn này thì căn hộ cho thuê trầm lắng rõ nét so với 2 - 3 năm về trước. Đặc biệt, ở phân khúc căn hộ cao cấp, một số NĐT thậm chí chấp nhận giảm giá sâu để có khách thuê, tránh ế hàng.
Lượng bàn giao căn hộ hoàn thiện gia tăng được xem là những nguyên nhân khiến thị trường cho thuê gặp khó, lợi nhuận NĐT bị ảnh hưởng. Theo tìm hiểu, không ít NĐT thứ cấp thuê căn hộ rồi cho thuê lại cũng khá áp lực về đầu ra và lợi nhuận cho thuê ở giai đoạn này.
Lợi tức từ cho thuê căn hộ chỉ tương đương lãi suất gửi ngân hàng
Trong báo cáo thị trường mới đây, CBRE Việt Nam khuyến cáo, người mua cho thuê nên thận trọng khi lượng bàn giao căn hộ ngày càng gia tăng. Bà Dương Thùy Dung, giám đốc cấp cao đơn vị này cho hay, hiện tại lợi nhuận kì vọng cho thuê mang về từ 6-6.5%/năm cho NĐT. Tuy nhiên, cũng khá ít NĐT đạt được mức 6.5%/năm vì sự cạnh tranh về thị trường cho thuê căn hộ ngày càng gay gắt.
Theo bà Dung, đối tượng khách thuê ngày càng phân hóa rõ nét. Chẳng hạn, đối với phân khúc cao cấp, đối tượng thuê chủ yếu là người nước ngoài, quản lý DN...trong khi phân khúc trung cấp lại hướng đến đối tượng nhân viên văn phòng, sinh viên có điều kiện, gia đình có con nhỏ chưa đủ điều kiện mua nhà....
Trong khi đó, nhu cầu của các đối tượng này cũng dần thu hẹp và phân bổ ở nhiều dự án khác nhau, tiện lợi cho di chuyển của họ hơn. Mặt khác, các đối tượng đi thuê chung cư với mức giá trên 10 triệu đồng/tháng chủ yếu là đối tượng thu nhập tốt, dễ thay đổi hành vi chỗ ở từ thuê sang mua hẳn căn hộ nên mức độ ổn định cho thuê của NĐT không cao.
Bà Dung đưa ra số liệu, hằng năm có khoảng 80.000 căn hộ mới được bán ra ở 2 thành phố lớn là HN và Tp.HCM thì cũng ngần ấy căn hộ sẽ được bàn giao trong 1 - 2 năm tiếp theo. Do đó, nguồn cung mới khổng lồ là nguyên nhân chính dẫn đến hoạt động căn hộ cho thuê cạnh tranh gay gắt trên thị trường và NĐT khó tìm khách thuê.
Theo đó, bà Dung cho rằng, mức lợi nhuận của NĐT khi bỏ tiền vào phân khúc cho thuê cũng khó tăng lên mà duy trì ở mức tiền tiết kiệm ngân hàng. Đây cũng được xem là rủi ro của thị trường BĐS ở giai đoạn này, thách thức các NĐT mới bước chân vào thị trường.
Đồng quan điểm, đại diện Công ty CP BĐS Sao Việt cho rằng, nhu cầu NĐT mua căn hộ rồi cho thuê lại hiện vẫn còn nhưng chiếm tỉ lệ khá ít trong dự án bởi thực chất lợi tức cho thuê của NĐT chỉ bằng hoặc nhích hơn chút so với bỏ tiền vào ngân hàng.
Theo đại diện DKRA Việt Nam, nhiều NĐT mua căn hộ cho thuê nhằm ổn định tài chính thay vì "lướt sóng" chạy theo xu thế thị trường, nhưng rào cản lớn nhất là có quá nhiều căn hộ bàn giao mới nên nguồn cung phân khúc cho thuê vì thế cũng dần bị bội thực.
Hạ Vy
Theo Trí thức trẻ
Phép thử sức mua chung cư TP.HCM sau thảm họa cháy Sau khi thảm họa cháy chung cư xảy ra, thị trường BĐS TP.HCM trầm lắng buộc các chủ đầu tư phải đưa ra nhiều chiêu thức bán hàng mới. Tăng khuyến mãi, khẳng định an toàn Thị trường BĐS TP. HCM trong quý II/2018 sụt giảm gần 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt ở phân khúc căn hộ cao cấp,...