Căn hộ cao cấp hạng sang tại khu trung tâm TP.HCM lập mặt bằng giá mới
Những tài sản có giá trị từ 100-300 triệu đồng/m2 tại khu trung tâm Q.1, Q.3 (Tp.HCM) không đơn giản là một sản phẩm an cư đẳng cấp của khách mua mà nó còn là loại hình BĐS mang tầm chiến lược đầu tư của giới nhà giàu. Ở đó, câu chuyện quản lý tài sản cho thuê ảnh hưởng rất nhiều đến tâm trạng “muốn mua và muốn thuê” của giới có t.iền.
Nhiều chủ đầu tư vẫn tự tin tấn công vào thị trường hạng sang
Đây là phân khúc kén đối tượng khách mua nhưng từ đầu năm đến nay, trên địa bàn Tp.HCM, những dự án căn hộ có mức giá từ 7.000-14.000 USD/m2 vẫn đang rục rịch ra hàng. Có thể điểm danh như giai đoạn 2 dự án Alpha Hill tại Cống Quỳnh – Nguyễn Cư Trinh (Q.1), hay trước đó là The Grand Manhattan của Novaland, The MARQ (Quận 1) của Hongkong Land…
Theo các chuyên gia, thời gian qua phân khúc BĐS hạng sang đã hình thành mặt bằng giá mới, đặc biệt ở các dự án mở bán giai đoạn tiếp, chủ đầu tư đầu tư mạnh tay “cải tiến” dự án so với giai đoạn trước đó khiến giá bán giai đoạn sau cũng cao hơn. Hiện trên thị trường đã xuất hiện các dự án có mức giá từ 7.000-14.000 USD/m2. Dù giá cao nhưng theo các chuyên gia, căn hộ triệu đô ở trung tâm TP vẫn hút khách hàng. Đặc biệt, nhóm khách hàng có t.iền luôn nhắm đến yếu tố vị trí BĐS ở lõi trung tâm để không lo mất giá dù có cho thuê giá cũng cao.
Theo Bloomberg, Việt Nam là thị trường mới nổi của BĐS hạng sang. Theo dó, giá căn hộ phân khúc này liên tục tăng trong những năm gần đây và còn có triển vọng tốt về lâu dài. Bloomberg trích dẫn số liệu của CBRE cho thấy, giá căn hộ cao cấp tại Tp.HCM đã tăng 17%, đạt mức trung bình 5.518USD/m2 trong năm 2018, có thể tăng dần 10% lên mốc 6.000USD/m2 vào đầu năm 2020.
Theo các chuyên gia, sự lạc quan của phân khúc hạng sang đến từ sự quan tâm của các NĐT nước ngoài và giới nhà giàu tăng nhanh tại Việt Nam. Việt Nam đang trở thành khu vực hấp dẫn các NĐT nước ngoài bởi tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh. Ngoài ra, giai đoạn 2006-2016 số người Việt Nam có tài sản ròng 30 triệu USD đã tăng 320% vượt cả Ấn Độ và Trung Quốc. Năm 2018, cả nước có 142 người siêu giàu và 12.327 triệu phú. Số lượng triệu phú được dự báo tăng lên 15.776 người trong năm 2030.
Chưa kể, quỹ đất vàng tại trung tâm đang ngày càng khan hiếm, lợi thế cho thuê hoặc bán không mất giá được xem lý do hấp dẫn các NĐT là doanh nhân, NĐT cá nhân có nguồn vốn lớn.
Tất cả các yếu tố trên là nguyên nhân khiến các chủ đầu tư vẫn mạnh dạn lấn sân vào phân khúc BĐS hạng sang. Trước đó, thị trường Tp.HCM xuất hiện một số dự án hạng sang như Cove Residence, The Vertex Private, Alpha Hill (giai đoạn 1)…có sức hấp thụ khá tốt. Nhiều chủ đầu tư có quỹ đất khu trung tâm tiếp tục tiến hành dự án trong năm nay trước bối cảnh quỹ đất nội đô khan hiếm, trong khi nhu cầu thực tế của giới thượng lưu vẫn còn khá lớn.
Yếu tố nào của căn hộ cao cấphạng sang hút khách nhà giàu?
Rõ ràng, một tài sản có giá trị lớn lên vài trăm triệu đồng/m2 thì câu chuyện về quản lý, vận hành để hút đối tượng khách nhà giàu không phải là đơn giản. Đặc biệt đối với các dự án mới manh nha chào thị trường thì đây vừa là yếu tố thu hút khách mua, vừa tạo gia tăng về giá trị sản phẩm, thúc đẩy yếu tố tăng giá thứ cấp trên thị trường.
Mới đây, Alpha King Việt Nam chính thức ký kết hợp tác toàn diện CBRE Việt Nam về việc cung cấp dịch vụ quản lý tài sản toàn diện, độc quyền giai đoạn 2 dự án Alpha Hill tại trung tâm Q.1. Theo đó, đơn vị này sẽ hỗ trợ từ khâu bàn giao đến tìm khách thuê, tư vấn quản lý với giá thuê cam kết từ 2.000 đô la/tháng (tương đương 47 triệu VND/tháng), thiết lập nên mặt bằng giá trị thị trường của căn hộ.
Đại diện CBRE Việt Nam cho hay, thực tế có rất nhiều người giàu muốn sở hữu căn hộ tại khu trung tâm để khai thác cho thuê nhưng lại lấn cấn trong việc tìm khách thuê và đưa ra mức giá thuê theo giá thị trường. Do đó, giải pháp của nhiều chủ đầu tư hiện nay là tìm các đơn vị quản lý để tài nhằm củng cố niềm tin và tạo tâm trạng “muốn thuê, muốn mua” của khách hàng, đặc biệt ở phân khúc có giá trị cao thì đây là bài toán được nhiều chủ đầu tư đặc biệt quan tâm.
Video đang HOT
Quả thực một số chủ đầu tư đầu tư vào phân khúc hạng sang tại lõi trung tâm Tp.HCM đang tập trung mạnh vào hướng này là kết hợp với một đơn vị quản lý để đảm bảo giá trị tài sản gia tăng và dễ hút khách mua, thuê. Đặc biệt khi mà khách đầu tư là giới nhà giàu thì câu chuyện về chiến lược đầu tư được họ rất quan tâm. Họ bỏ t.iền v.ào phân khúc đắt t.iền thì họ được hưởng lợi ích gì, thu về được bao nhiêu…yếu tố này tác động trực tiếp đến hiệu quả kinh doanh và thương hiệu của doanh nghiệp.
Theo các chuyên gia, căn hộ giá trị trung bình trên dưới 10 tỉ đồng/căn là loại hình khá kén khách mua. Đối tượng khách hàng của phân khúc này là cao cấp nên sự lựa chọn đầu tư của họ cũng mang tầm chiến lược rõ nét. Mức độ tăng giá thứ cấp cộng với giá cho thuê hàng tháng đạt kỳ vọng được xem là yếu tố quyết định đến quyết định mua hàng của giới nhà giàu.
Theo dự báo của các chuyên gia, BĐS cao cấp, hạng sang tại trung tâm Tp.HCM sẽ có xu hướng tăng giá mạnh trong thời gian sắp tới trước bối cảnh nguồn cung giảm sút mạnh và chính sách không phát triển các dự án nhà cao tầng ở khu trung tâm.
Số liệu từ một số đơn vị nghiên cứu cho thấy, trong số các khách hàng mua BĐS tại trung tâm Q.1, Q.3 (Tp.HCM) thì lượng khách Hà Nội chiếm khoảng 20-30%, trong đó tỉ lệ bán căn hộ ở Q.1 chiếm khoảng 89%. Mức sinh lời cho thuê căn hộ tại trung tâm TP dao động từ 6-8%/năm, gấp đôi so với Hà Nội. Khảo sát tại một số dự án hạng sang hiện hữu tại Q.1 cho thấy, giá thuê thấp nhất là 15USD/m2/tháng và cao nhất là 37USD/m2/tháng.
Theo người trong ngành, các yếu tố thực tế này phần nào tác động đến tâm lý của khách hàng có t.iền tìm kiếm các dự án tại khu trung tâm Tp.HCM hiện nay.
Hạ Vy
Theo Trí thức trẻ
4 dự án hạng sang giá trên 7.000 USD/m2 sắp mở bán tại TP HCM
Các dự án đều nằm ở vị trí đắc địa tại trung tâm quận 1. CBRE cho rằng các dự án được mở bán sẽ khiến mặt bằng giá phân khúc hạng sang tăng mạnh.
CBRE Việt Nam cho biết phân khúc hạng sang tại TP HCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung, không có dự án nào chào bán mới trong quý III.
Dự kiến từ nay đến cuối năm, 4 dự án với mức giá trên 7.000 USD/m2 sẽ được chào bán tại trung tâm quận 1. Theo nhận định của CBRE, mức giá này khiến mặt bằng giá phân khúc hạng sang tăng mạnh.
4 dự án CBRE khảo sát gồm Alpha Hill (87 Cống Quỳnh), The Vertex Private Residences (Ngô Văn Năm), The Grand Manhattan (Cô Giang) và căn hộ cao cấp 29B Nguyễn Đình Chiểu.
The Grand Manhattan
Cổng công trường nhìn từ đường Cô Bắc. Ảnh: K.Chiêm.
Dự án do Đất Việt làm chủ đầu tư, Novaland phát triển nằm ở số 100 Cô Giang với tổng diện tích 1,4 ha, dự kiến được bàn giao vào quý IV/2021. Quy mô dự án gồm 3 block 38 tầng với số lượng dự kiến 967 căn hộ và 21 căn penthouse.
Cập nhật tiến độ chiều ngày 2/10, công trình đang trong giai đoạn san ủi,chất tải để kiểm tra sức chịu tải của cọc khoan nhồi.
Toàn cảnh bên trong dự án. Ảnh: K. Chiêm.
The Vertex Private Residences
Dự án này nằm trên đường Ngô Văn Năm, có quy mô hơn 3.000 m2, 40 tầng nổi và 5 tầng hầm. Tổng diện tích sàn sử dụng là hơn 60.000 m2.
Dự án đang bắt đầu thi công phần nổi. Ảnh: K. Chiêm.
Là tòa nhà văn phòng hạng A và căn hộ cao cấp nhưng The Vertex chỉ có 36 căn hộ cao cấp trải đều 9 tầng. Diện tích căn hộ là khoảng 221 - 301 m2. Thời gian giao nhà dự kiến quý IV/2019.
Hiện tại, khảo sát tiến độ cho thấy dự án bắt đầu được triển khai phần nổi.
Giàn giáo, cần cẩu tại công trình. Ảnh: K. Chiêm.
29 B Nguyễn Đình Chiểu
Được xây dựng trên khu đất rộng hơn 5.100 m2, dự án có 4 tầng hầm và 26 tầng cao. Chủ đầu tư là Công ty cổ phần NDC An Khang, tổng thầu là Coteccons.
Toàn cảnh bên ngoài dự án. Ảnh: K. Chiêm.
Cập nhật từ đơn vị thi công cho thấy ban chỉ huy dự án đang thi công đồng thời nhiều hạng mục, bao gồm tường bao tầng hầm, khoan cọc nhồi, capping beam và sàn trệt... nhằm đảm bảo hoàn thành công tác tường vây, cọc nhồi và 4 tầng hầm trong vòng 10 tháng.
Bên trong dự án ngổn ngang. Ảnh: Coteccons.
Alpha Hill
Dự án có 49 tầng với tổ hợp trung tâm thương mại, tòa nhà văn phòng và khu căn hộ hạng sang. Số căn hộ dự án là 1.076 căn với 3 loại 1 - 2 - 3 phòng ngủ. Mức giá được giới thiệu dao động trong khoảng 8.000 - 10.000 USD/m2.
Dự án nằm giữa vòng xoay Cống Quỳnh - Nguyễn Cư Trinh. K. Chiêm.
Theo một môi giới, 8.000 - 10.000 USD/m2 mới là mức giá tạm tính ở thời điểm này, chưa có giá chính thức. Hiện tại, chủ đầu tư mới nhận cọc 200 triệu giữ chỗ cho 200 căn hộ chào bán đợt đầu tiên. Thời gian bàn giao dự kiến vào quý I/2019.
Bên trong, dự án đã được nhồi cọc, làm móng. Ảnh: K. Chiêm.
Khổng Chiêm
Theo ndh.vn
Sức hút của căn hộ khách sạn ven hồ Tây Những căn hộ khách sạn với diện tích nhỏ tại khu vực hồ Tây đang thu hút các nhà đầu tư bởi tiềm năng cho thuê đem lại lợi nhuận cao và bền vững. Báo cáo từ Savills Việt Nam cho thấy, Hà Nội dẫn đầu hiệu suất lợi nhuận mảng căn hộ cao cấp cho thuê với tỷ lệ lên tới 7,4%,...