Căn hộ bán tại TP HCM quý I thấp kỷ lục, cả năm kỳ vọng nguồn cung nào?

Lý Thu10:05 11/04/2020

Thị trường căn hộ TP HCM trong quý I thấp kỷ lục 3 năm, chỉ có hơn 1.500 căn được mở bán. CBRE Việt Nam cho rằng nếu Covid-19 được kiểm soát trước tháng 6, giá bán căn hộ trung bình tăng 5%. Nếu dịch kéo dài đến tháng 9, lượng căn hộ chào bán dự kiến giảm hơn 40% theo năm, còn khoảng 15.000 căn. 4 dự án được kỳ vọng là nguồn cung thị trường năm nay gồm Spirit of Saigon, The River, Sunshine Venicia và Vinhomes Grand Park.

2 kịch bản thị trường căn hộ TP HCM

Theo báo cáo từ DKRA Việt Nam, TP HCM có 7 dự án được mở bán trong quý I, cung ứng khoảng 1.547 căn hộ, giảm 47% cùng kỳ. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 74%, giảm đến 74% so với quý trước. Đây cũng là quý ghi nhận nguồn cung mới và lượng tiêu thụ thấp nhất trong 3 năm qua, kể từ 2018.

Nguồn cung căn hộ tại TP HCM quý I thấp nhất trong 3 năm. Nguồn: DKRA Việt Nam

Về loại hình, DKRA Việt Nam cho rằng căn hộ trung cấp chiếm tỷ trọng lớn trong khi căn hộ bình dân vẫn khan hiếm. Mức giá sơ cấp từ chủ đầu tư đối với phân khúc trung cấp dao động từ 32 – 40 triệu đồng/m2, đối với căn hộ cao cấp từ 53 – 58 triệu đồng/m2. Tình hình giao dịch thứ cấp sụt giảm mạnh ở nhiều dự án thể hiện sự trầm lắng của thị trường căn hộ trong giai đoạn dịch Covid-19.

Cùng nhận định nguồn cung giảm sút, CBRE Việt Nam đưa ra 2 kịch bản phát triển của thị trường căn hộ tùy theo thời gian khống chế được dịch bệnh Covid-19. Trong trường hợp dịch bệnh được kiểm soát trước tháng 6, giá bán trung bình toàn thị trường được kỳ vọng tăng 5% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó phân khúc trung cấp và bình dân được dự báo sẽ có tốc độ tăng trưởng khiêm tốn chỉ 1 – 3% theo năm do tính cạnh tranh cao từ số lượng lớn nguồn cung.

Các dự án cao cấp dự kiến có mức tăng giá cao hơn, khoảng 5% theo năm. Các dự án hạng sang được cấp phép tại quận 1 và quận 3 có giá bán dự kiến tăng 5 – 7% theo năm, do sự khan hiếm quỹ đất tại khu vực trung tâm. Lượng giao dịch dự kiến giảm 3% so với năm 2019 chủ yếu do giảm lượng giao dịch ở các dự án cao cấp và hạng sang do tác động của dịch.

Nếu dịch bệnh sẽ kéo dài đến tháng 9, CBRE Việt Nam cho rằng ảnh hưởng lên thị trường sẽ rõ rệt hơn, lượng căn hộ chào bán dự kiến giảm hơn 40% theo năm, còn khoảng 15.000 căn, giảm ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Giá bán sơ cấp giảm 5%.

4 dự án là nguồn cung tương lai đáng chú ý

Video đang HOT

Nguồn cung tương lai đáng chú ý trong năm nay, theo CBRE Việt Nam, có 4 dự án lớn là Spirit of Saigon (quận 1, 250 căn), The River (quận 2, 1.000 căn), Sunshine Venicia (quận 2, 250 căn) và Vinhomes Grand Park (quận 9, 44.000 căn).

Dự án Spirit of Saigon tọa lạc tại khu đất vàng 4 mặt tiền Phạm Ngũ Lão – Calmette – Lê Thị Hồng Gấm – Phó Đức Chính, đối diện Chợ Bến Thành, Bảo tàng Nghệ thuật, Công viên 23/9… Dự án do Công ty TNHH Saigon Glory làm chủ đầu tư.

Spirit of Saigon có diện tích đất hơn 8.500 m2, thời hạn sử dụng 50 năm kể từ tháng 4/2013. Tổng vốn đầu tư dự án vào khoảng 12.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành năm 2017. Tuy nhiên, giai đoạn 2012 – 2018, chủ đầu tư chỉ mới xây dựng phần hầm. Phần thân dự án mới được khởi công vào năm 2019. Dự án vừa được Sở Xây dựng TP HCM chấp thuận cho bán nhà ở hình thành trong tương lai với 214 căn hộ.

Dự án Spirit of Saigon đang được triển khai xây dựng. Ảnh: Lê Xuân

Dự án The River (River Park Thủ Thiêm) nằm trên Đại lộ Vòng Cung thuộc Khu đô thị Thủ Thiêm, quận 2 với diện tích hơn 3 ha. Tổng vốn đầu tư dự án trên 9.000 tỷ đồng. Chủ đầu tư triển khai dự án gồm 3 khối tháp cao 18 tầng với tổng số 525 căn hộ, gồm căn hộ hạng sang, biệt thự, căn hộ sân vườn. Diện tích mỗi căn hộ dao động từ 57 m2, thiết kế từ 1 đến 4 phòng ngủ.

The River Thủ Thiêm do CTCP Đầu tư bất động sản Thủ Thiêm River Park làm chủ đầu tư. Đơn vị thiết kế kiến trúc là DP Architects – Singapore. Dự án dự kiến hoàn thành và bàn giao căn hộ hoàn thiện đến cư dân vào tháng 12/2021.

The River Thủ Thiêm giáp cầu Thủ Thiêm 1, có hướng nhìn thẳng ra sông Sài Gòn. Ảnh: Lê Xuân

Dự án Sunshine Venicia do Sunshine Group làm chủ đầu tư, là dự án căn hộ hạng sang 6 sao thuộc Khu đô thị Sala Thủ Thiêm. Diện tích dự án hơn 2,7 ha với tổng vốn đầu tư 3.000 tỷ đồng, bao gồm 2 tòa tháp căn hộ cao 36 tầng. Được khởi công từ quý IV/2019, dự án dự kiến được bàn giao từ quý IV/2021. Đầu quý II, chủ đầu tư công bố mở bán đợt 1 dự án với giá dự kiến khoảng 7.000 USD/m2. Từ tháng 4, dự án triển khai cho nhận đặt chỗ và có thể mở bán đầu tháng 5.

Còn dự án Vinhomes Grand Park do Công ty Vinhomes làm chủ đầu tư, đang được triển khai xây dựng ở nhiều hạng mục. Dự án được ra mắt vào tháng 7/2019 với phân khu đầu tiên là Rainbow. Theo kế hoạch phát triển, giai đoạn 1 của dự án có 17 công trình nhà ở chung cư cao tầng thuộc Khu A với tổng diện tích hơn 66,5 ha, quy mô dân số khoảng 37.600 người. Tổng số căn hộ vào khoảng 10.300 căn. Tính đến tháng 9/2019, khoảng 10.000 căn hộ đã được Vinhomes bàn giao.

Khổng Chiêm

‘

Thị trường căn hộ bán TP.HCM quý 1/2020: Nguồn cung sụt giảm nghiêm trọng và kịch bản ứng phó sắp tới

Dịch COVID-19 cùng với vấn đề chậm cấp phép và kỳ nghỉ Tết dài đã làm giảm nguồn cung chào bán tại TP.HCM. Một số dự án tại Nhà Bè, Quận 2, Quận 9, Quận 10 đã tạm hoãn sự kiện chào bán trong Quý 1 vì quy định hạn chế các sự kiện đông người của Chính phủ nhằm chống sự lây lan của dịch.

Trong Quý 1/2019 có 3.606 căn hộ được chào bán tại 11 dự án, giảm 21% theo quý và 18% so với cùng kỳ năm trước. Đó là những nhận định được CBRE Việt Nam đưa ra trong báo cáo nghiên cứu thị trường vừa được đơn vị này công bố.

Theo nghiên cứu của CBRE Việt Nam, giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp ở mức 1.936 USD/m2, tăng 2% so với quý trước và 9% so với cùng kỳ năm trước. Mức giá tăng này đến từ các dự án mới mở bán tại phân khúc trung cấp có mức giá cao hơn mặt bằng khu vực từ 15%-30%.

Với việc khan hiếm nguồn cung và lượng đặt chỗ vẫn tốt, các chủ đầu tư phân khúc trung cấp có dự án mở bán trong quý đã quyết định tăng giá. Các dự án cao cấp và hạng sang có mức giá ổn định không thay đổi so với quý trước, cao hơn thời điểm cùng kỳ năm trước lần lượt là 6% và 8%.

Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và giá tăng cao thì tình hình tiêu thụ vẫn tốt, đặc biệt là phân khúc trung cấp. Tỷ lệ tiêu thụ cao đạt 80% đến 100% được ghi nhận tại một số dự án của chủ đầu tư uy tín. Tuy nhiên, với tình hình dịch COVID-19 ngày càng phức tạp từ giữa tháng 3 và lệnh cấm hội họp đông người nghiêm ngặt hơn thì lượng quan tâm của người mua giai đoạn này đã giảm nhiệt. Trong Quý 1, có 3.757 căn hộ được tiêu thụ, giảm 32% so với quý trước và 37% so với năm trước. Thị trường tiếp tục hấp thụ nguồn cung còn lại từ các dự án cũ.

Xét về tỉ lệ giữa các phân khúc sản phẩm, phân khúc trung cấp tiếp tục chiếm phần lớn với 58% tổng nguồn cung trong Quý 1/2020, tạo nền tảng bền vững cho thị trường bằng việc đáp ứng nhu cầu thực về nhà ở của người mua. Xét về vị trí, thị trường căn hộ tại TP.HCM tiếp tục mở rộng về phía Đông và Nam tập trung tại Quận 2, Quận 7, Quận 9 và Bình Chánh.

Với lệnh "cách ly toàn xã hội" trong 15 ngày bắt đầu từ tháng tư, các dự án sẽ phải tiếp tục dời ngày mở bán. Nguồn cung chào bán sẽ được cải thiện dần trong nửa cuối năm và đạt khoảng 28.000 căn cho cả năm nếu dịch bệnh có thể được kiểm soát trong Quý 2/2020 (trường hợp 1). Sản phẩm trung cấp và bình dân tiếp tục chiếm tỷ trọng cao với lượng nhỏ nguồn cung từ phân khúc hạng sang và cao cấp. Về khu vực, phía Đông sẽ tiếp tục là các điểm nóng của thị trường, với nhiều dự án mới tại khu vực Quận 2 và Quận 9.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao, CBRE Việt Nam nhận định: "Dịch COVID-19 kéo dài hơn sẽ tác động đến nguồn cầu từ nhóm khách mua để ở, mua để đầu tư và nhóm khách nước ngoài. Hiện tại với việc tạm ngừng các chuyến bay và thắt chặt cấp thị thực, khách nước ngoài sẽ khó tiếp cận thị trường bất động sản tại Việt Nam.

Nhóm khách đầu tư cho thuê cũng chịu ảnh hưởng từ việc hạn chế chuyến bay và di chuyển giữa các tỉnh. Nhóm khách mua để ở sẽ khó sử dụng vốn vay ngân hàng do lãi suất biến động và ngân hàng có thể sẽ áp dụng các tiêu chuẩn cao hơn trong việc chứng minh thu nhập và phương án trả nợ vay".

Trong kịch bản trường hợp 1, giá bán trung bình toàn thị trường được kỳ vọng tăng 5% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó phân khúc trung cấp và bình dân được dự báo sẽ có tốc độ tăng trưởng khiêm tốn chỉ 1%-3% theo năm do tính cạnh tranh cao từ số lượng lớn nguồn cung. Các dự án cao cấp dự kiến có mức tăng giá cao hơn, khoảng 5% theo năm.

Các dự án hạng sang được cấp phép tại quận 1 và quận 3 có giá bán dự kiến tăng 5%-7% theo năm, do sự khan hiếm quỹ đất tại khu vực trung tâm. Lượng giao dịch dự kiến giảm 3% so với năm 2019 chủ yếu do giảm lượng giao dịch ở các dự án cao cấp và hạng sang do tác động của dịch.

Trong kịch bản khi dịch bệnh sẽ kéo dài đến tháng 9 (trường hợp 2), ảnh hưởng lên thị trường sẽ rõ rệt hơn với lượng căn hộ chào bán giảm hơn 40% theo năm, còn khoảng 15.000 căn. Lượng căn hộ giảm dự kiến tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Giá bán sơ cấp giảm 5% theo năm do lượng hàng chào bán tập trung chủ yếu tại phân khúc trung cấp. Lượng giao dịch giảm mạnh do tác động của dịch làm hạn chế các sự kiện mở bán tập trung. Lượng giao dịch dự kiện đạt 13.575 căn trong năm 2020, giảm 55% so với năm 2019.

Việc hạn chế tiếp xúc và giảm các sự kiện tập trung đông người đã tác động đến cách thức bán hàng của sản phẩm nhà ở. Các chủ đầu tư đã nhanh chóng có phương án bán hàng trực tuyến như sử dụng ứng dụng bán hàng, tài liệu bán hàng, phim thực tế nhà mẫu,....

Ngoài các hoạt động bán hàng, các hoạt động hỗ trợ sau bán hàng, đặc biệt là quản lý dự án, đang dần trở nên quan trọng hơn. Khi dịch COVID-19 bùng phát, người mua để ở và nhà đầu tư giờ đây chú trọng nhiều vào chất lượng quản lý dự án, theo hướng tăng cường các hoạt động giữ gìn vệ sinh chung và các yếu tố liên quan đến sức khỏe khác.

Nam Phong

2 kịch bản của thị trường bất động sản trước diễn biến của đại dịch Báo cáo của CBRE Việt Nam chỉ ra, trong quý 1/2020, có 3.757 căn hộ được tiêu thụ, giảm 32% so với quý trước và 37% so với năm trước. Thị trường tiếp tục hấp thụ nguồn cung còn lại từ các dự án cũ. Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao, CBRE Việt Nam nhận định: Dịch COVID-19 kéo dài hơn...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Chủ đề: dự án chung cư khởi công căn hộ hạng sang bán căn hộ giá bán căn hộ cbre việt nam thị trường căn hộ căn hộ trung cấp

Xem thêm Share

Xem nhiều

Clip nghi phạm đốt quán hát khiến 11 người chết ở Hà Nội01:29

Lý do quán 'Hát cho nhau nghe' bị phóng hỏa khiến 11 người tử vong ở Hà Nội02:17

Tìm thấy thi thể nữ tài xế, xuyên đêm trục vớt ô tô rơi sông Đồng Nai01:29

Nội bộ Mỹ mâu thuẫn về Ukraine?08:24

Nga liên lạc với 'lực lượng mạnh nhất' ở Syria14:18

Diễn biến vụ nghi phạm đốt quán 'Hát cho nhau nghe' làm 11 người tử vong01:02

Nga phóng gần 300 tên lửa và UAV, Ukraine điều F-16 ứng phó?08:24

Vụ cướp giả cảnh sát hình sự: Dàn dựng ly kỳ như phim hành động09:21

Vụ Mercedes-Benz dừng giữa làn ngược chiều: Xe đang "treo" 5 lỗi phạt nguội01:39

Chính phủ mới Syria muốn Nga 'xem xét lại' hiện diện quân sự08:31

Chàng trai 20 tuổi kể lại khoảnh khắc lao vào cứu hộ trong vụ cháy quán cà phê02:26

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

17:03:21 25/02/2023

Ngày 25/2, Công an TP Hà Nội cho biết, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đông Anh đã tiến hành bắt khẩn cấp 5 đối tượng và ra lệnh khám xét khẩn cấp Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D, có địa chỉ tại xã Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội...

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

18:51:58 04/08/2021

NCB có Quyền Tổng giám đốc mới và 2 Phó Tổng giám đốc, cả 3 đều là nữ.

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

10:40:01 24/12/2020

Sáng 24/12, thông tin tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2021, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tính đến ngày 21/12/2020, tín dụng tăng 10,14% so với cuối năm 2019 và tăng 11,62% so với cùng kỳ năm trước.