Bộ Xây dựng hướng dẫn cách tính diện tích căn hộ sai
Cách tính diện tích, phần sở hữu chung, riêng là một trong những nội dung quan trọng trong báo cáo đ.ánh giá tính pháp lý của 3 văn bản hướng dẫn cách tính diện tích căn hộ chung cư do Bộ Xây dựng ban hành mà nhóm nghiên cứu thuộc Ủy ban Pháp luật của Quốc hội vừa công bố.
Quy định mập mờ về cách tính diện tích tại Thông tư 16 khiến khách hàng và chủ đầu tư khu đô thị Dương Nội nhiều lần bất đồng – Ảnh: Lê Quân
Báo cáo cho biết, trong văn bản gửi Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, Bộ Xây dựng cho rằng, tính theo cách nào, dù thông thủy hay tim tường cũng không làm ảnh hưởng đến diện tích chung của căn hộ chung cư. Cách xác định diện tích căn hộ theo nguyên tắc tim tường bao, tường ngăn chia căn hộ là không trái với luật Nhà ở. Về sở hữu chung thì tường bao, tường phân chia căn hộ là phần sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư.
“Như vậy, mặc dù Bộ Xây dựng đã biết rõ tường bao và tường phân chia căn hộ là phần diện tích thuộc sở hữu chung nhưng vẫn hướng dẫn cách tích diện tích xác định từ tim tường bao, tường phân chia căn hộ thì đã biến sở hữu chung thành sở hữu riêng của các chủ căn hộ chung cư đối với toàn bộ phần tường phân chia căn hộ và diện tích tường bao”, báo cáo của nhóm nghiên cứu phân tích.
Video đang HOT
Theo nhóm nghiên cứu, một số cơ quan thuộc Bộ Xây dựng cũng đưa ra những hướng dẫn cụ thể cho việc tính diện tích căn hộ. Công văn 142/2010 của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản hướng dẫn: Với phương thức xác định kích thước diện tích sàn căn hộ từ tim tường thì diện tích sàn (phần sở hữu riêng) không phải trừ diện tích sở hữu chung như cột, tường chịu lực. Còn Công văn 397 ngày 7.11.2013 của Thanh tra Bộ Xây dựng cho rằng với phương thức xác định kích thước từ tim tường bao, phân chia căn hộ thì diện tích sàn không phải trừ diện tích chung. Việc hướng dẫn cách tính diện tích sàn căn hộ chung cư trong hợp đồng mua bán theo các văn bản trên là trái quy định luật Nhà ở và Nghị định 71. Các tranh chấp liên quan đến tính diện tích, sở hữu chung riêng cũng vì thế mà bùng nổ.
Trong mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, Bộ Xây dựng quy định bắt buộc phải ghi phần diện tích thuộc sở hữu riêng, chung. Tuy vậy, thực tế khi soạn thảo hợp đồng, các chủ đầu tư đều không ghi rõ, mà chỉ ghi diện tích sàn căn hộ mua bán, đồng thời xác định luôn phần diện tích vốn thuộc sở hữu chung nằm trong phạm vi căn hộ thuộc sở hữu riêng; phần diện tích chung thì ghi cả tường, cột chịu lực. “Như vậy, phần sở hữu chung được tính diện tích 2 lần. Vấn đề đặt ra là Bộ Xây dựng đã kiểm tra việc thực hiện các quy định của pháp luật về nhà ở như thế nào. Tại sao việc vi phạm này xảy ra thường xuyên khiến dư luận bức xúc nhưng vẫn không xử lý?”, nhóm nghiên cứu đặt câu hỏi.
Câu hỏi về trách nhiệm củ a Bộ Xây dựng trong việc ban hành 3 văn bản trái luật kể trên cũng được nhóm nghiên cứu đặt ra. “Căn cứ vào luật Nhà ở thì Bộ Xây dựng không có thẩm quyền ban hành văn bản quy định chi tiết và cách tính diện tích sàn căn hộ chung cư”, nhóm nghiên cứu khẳng định. “Hơn 3 năm qua, Thông tư 16 đã gây ra những thiệt hại như thế nào cho người dân cũng cần phải được xem xét, làm rõ”, báo cáo nhấn mạnh.
Nhóm nghiên cứu cũng cho biết, tháng 11.2011, Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải đã có ý kiến yêu cầu Bộ Xây dựng nghiên cứu sửa đổi quy định cách tính diện tích căn hộ trong Thông tư 16. Nhưng đến nay, đã hơn 2 năm, Bộ Xây dựng vẫn chưa sửa đổi.
“ Lợi ích nhóm trong Thông tư 16″ Đại diện nhóm nghiên cứu cho biết, trong phiên giải trình sắp tới, dự kiến vào tháng 3, có thể vấn đề lợi ích nhóm trong việc ban hành Thông tư 16 (do Bộ Xây dựng ban hành hướng dẫn thực hiện Nghị định 71/2010) sẽ được làm rõ. Nếu Bộ Xây dựng vẫn kiên quyết không nhận sai thì Ủy ban Pháp luật có thể yêu cầu Bộ xem xét sửa đổi, bãi bỏ một phần hoặc toàn bộ Thông tư 16. Nếu Bộ Xây dựng tiếp tục giữ nguyên quan điểm, Ủy ban Pháp luật sẽ kiến nghị Thủ tướng bãi bỏ hoặc đình chỉ Thông tư 16. Vấn đề sau này bãi bỏ Thông tư 16 thì thiệt hại mà người dân phải gánh chịu thời gian qua, những hợp đồng còn đang dở dang sẽ giải quyết thế nào cũng sẽ được đề cập đến. Đến chiều qua, Bộ Xây dựng vẫn chưa có ý kiến về vấn đề này.
Theo TNO
Bộ Xây dựng bác tin đồn gói tín dụng 100.000 tỉ đồng cứu bất động sản
Ông Đỗ Đức Duy, Chánh văn phòng Bộ Xây dựng khẳng định, không có gói tín dụng 100.000 tỉ đồng cứu thị trường bất động sản như thông tin một số trang tin đưa trong vài ngày gần đây.
Bộ Xây dựng khẳng định không đề xuất gói tín dụng 100.000 tỉ đồng hỗ trợ thị trường bất động sản - Ảnh: Lê Quân
Trước tin đồn Bộ Xây dựng đang chủ trì cùng với một số ngân hàng soạn thảo Đề án hỗ trợ thị trường bất động sản với gói tín dụng 100.000 tỉ đồng cứu thị trường bất động sản, ông Duy khẳng định, đến nay, Bộ Xây dựng không hề đề xuất hay chủ trì nghiên cứu đề án nào với gói tín dụng 100.000 tỉ đồng hỗ trợ thị trường bất động sản.
Ông Duy cũng cho hay, trong chương trình xây dựng các đề án, văn bản quy phạm pháp luật trình Chính phủ trong năm 2014, Chính phủ cũng không giao cho Bộ Xây dựng hoặc Bộ, ngành nào khác nghiên cứu đề án về hỗ trợ thị trường bất động sản với gói tín dụng 100 nghìn tỉ đồng.
Đến nay, Bộ Xây dựng và các Bộ, ngành địa phương vẫn đang tiếp tục thực hiện đồng bộ các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, đặc biệt là nhà ở xã hội theo đúng tinh thần Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 7.1.2013 của Chính phủ. Gói tín dụng hỗ trợ thị trường bất động sản 30.000 tỉ vẫn sẽ tiếp tục triển khai.
Theo tìm hiểu của Thanh Niên Online, vài ngày gần đây, một số trang tin đã trích dẫn pháp biểu của tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia tại Hội thảo Kinh tế Việt Nam 2014 xung quanh việc cơ quan chức năng đang cân nhắc mở thêm gói tín dụng 100.000 tỉ đồng hỗ trợ thị trường bất động sản.
Theo đó, ông Nghĩa chỉ rõ Ngân hàng Xây dựng, chủ trì phối hợp với 4 ngân hàng thương mại khác tập trung vào lĩnh vực phát triển hạ tầng cơ sở quan trọng, người có thu nhập trung bình sẽ là đối tượng được ưu đãi vay mua nhà. Gói tín dụng 100.000 tỉ đồng sẽ khắc phục những hạn chế của gói tín dụng 30.000 tỉ đồng để cân bằng lợi ích giữa các bên (nhà nước, doanh nghiệp, khách hàng); tạo ra khuôn khổ người tiêu dùng rộng rãi hơn; tăng thời hạn cho vay, có thể 15 năm...
Trao đổi với Thanh Niên Online, tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa khẳng định không hề nói như một số trang tin đăng trong vài ngày gầy đây.
Ông Nghĩa cho biết, có thể do phóng viên tham dự Hội thảo Kinh tế Việt Nam 2014 tại TP.HCM đã hiểu nhầm bài phát biểu của ông tại hội thảo này. "Bài phát biểu của tôi hôm đó nói đến một gói tín dụng cỡ lớn từ khoảng 75.000 tỉ đồng đến 100.000 tỉ đồng do Ngân hàng Xây dựng làm đầu mối phối hợp với 4 ngân hàng quốc doanh (Vietcombank, Vietinbank, BIDV, Agribank) đang trong thời gian thỏa thuận để ký kết. Có thể phóng viên nghe nhầm thành "ngành xây dựng, Bộ Xây dựng" nên viết như vậy", ông Nghĩa nói.
Theo TNO
Bộ Tư pháp "tuýt còi" Thông tư về diện tích chung cư Cơ quan kiểm tra văn bản của Bộ Tư pháp đề nghị Bộ Xây dựng xử lý nội dung "cách tính diện tích sàn căn hộ chung cư" trong Thông tư 16 vì chưa phù hợp với quy định pháp luật. Cục Kiểm tra Văn bản quy phạm pháp luật (Bộ Tư pháp) vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng đề nghị...
