Bí thư Hà Nội mừng khi “tận mục” chung cư 35m2
“Vào từng khu nhà, thăm từng căn hộ, mục sở thị nhà ở xã hội thấy mừng quá. Tôi 28 năm ở tập thể, chỉ được 24-28m2. Nhà ở xã hội là hướng đi đúng, có bài bản để giải bài toán nhà ở cho người dân”, Bí thư Phạm Quang Nghị nói.
Bí thư Thành ủy Hà Nội và Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng có buổi thị sát, kiểm tra nhà ở xã hội tại Khu đô thị Đặng Xá (huyện Gia Lâm, Hà Nội) ngày 14/1.
Tại khu nhà A3D1 9 (đã đưa vào sử dụng gần 2 năm), Bí thư Phạm Quang Nghị và Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng vào thăm nhà ông Nguyễn Hiền (P309, 81 t.uổi, cán bộ Ban Tuyên huấn TƯ đã nghỉ hưu). Ông Hiền rất phấn khởi cho biết, từ ngày chuyển về đây sinh sống, ông thấy khỏe hẳn ra vì môi trường trong lành, đỡ ồn ào, bon chen.
Căn hộ tuy diện tích không lớn (gần 60m2) nhưng ông Hiền hết sức hài lòng vì vẫn có 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, thuận tiện cho sinh hoạt. Trong nhà có 2 cháu nhỏ gửi ở trường mẫu giáo ngay trong khu đô thị, hàng ngày ông bà đưa đón cháu được.
Vợ chồng người con của ông Hiền hàng ngày đến công sở (trên phố Bà Triệu) bằng xe máy, quãng đường 13-14km, không gần nhưng thu xếp vẫn thấy ổn thỏa.
Bí thư Phạm Quang Nghị và Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng thăm, tặng quà gia đình anh Đinh Văn Trung.
Khác với nhà ông Hiếu, gia đình anh Đinh Văn Trung (P229 nhà D7) lại vừa dọn đến ở được 2 ngày trong tòa nhà vừa hoàn thành để kịp bàn giao cho người mua trước Tết Nguyên đán. Có 5 khối nhà 6 tầng (có thang máy, không tầng hầm) với 1.100 căn hộ hoàn thành đợt này, trong giai đoạn 2 của dự án xây dựng nhà ở xã hội tại Đặng Xá.
Vợ chồng anh Trung đều là công nhân sản xuất dây cáp diện đã quyết định mua căn hộ 35m2 (1 phòng ngủ) với giá 310 triệu đồng, được vay một nửa từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng (lãi suất vay năm 2013 là 6%, từ 2014 giảm xuống 5%/năm). Anh Trung cũng hết sức vui mừng vì năm nay chào đón thành viên mới, cháu bé lại được đón Tết ở nhà mới, khang trang, tiện nghi hơn nhiều căn phòng trọ nhỏ xíu ở khu Ngọc Thụy (Long Biên).
Hỏi thêm về vấn đề cơ sở hạ tầng đi kèm trong khu đô thị, Bí thư Thành ủy tỏ ra băn khoăn vì khu vực có dân số sẽ lên đến 3 vạn người mà chưa có trường tiểu học, trung học cơ sở (dù đã được bố trí đất xây dựng). Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng gợi ý chủ đầu tư (TCty Gốm xây dựng VN – Viglacera) bỏ vốn làm 1 trường tiểu học (khoảng 10 tỷ đồng) và giao lại cho địa phương tổ chức, vận hành, quản lý như một trường công lập. Tổng GĐ Viglacera thống nhất quan điểm về vấn đề này.
Nghe chủ đầu tư báo cáo tình hình, tiến độ thực hiện dự án, Bộ trưởng Xây dựng ghi nhận những nỗ lực của đơn vị để hoàn thành một dự án với thời gian kỷ lục, bàn giao nhà sau 5 tháng, đúng cam kết có nhà cho khách hàng đón Tết. Đ.ánh giá chung, ông Dũng khái quát, các sản phẩm đảm bảo tiêu chí giá cả đúng là nhà ở xã hội (giá bán 8,68 triệu đồng/m2), chất lượng đảm bảo như nhà thương mại.
Video đang HOT
Theo Bộ trưởng Xây dựng, Chính phủ đã có chiến lược về nhà ở và nhận được sự quan tâm đặc biệt của người dân. Thành phố Hà Nội là địa phương đi đầu trong phát triển đô thị, lĩnh vực nhà ở và phát triển nhà ở xã hội, đáp ứng đòi hỏi của thực tiễn… Thực tế, nhu cầu về nhà ở xã hội tại Hà Nội là rất lớn. Theo tính toán, nếu tính theo tiêu chuẩn diện tích nhà ở 8-10m2/đầu người, Hà Nội còn cần gần 130.000 căn hộ, nếu theo tiêu chuẩn 5m2/đầu người thì cũng cần 42.000 căn hộ cho các đối tượng người có thu nhập thấp.
Triển khai theo chương trình nhà ở xã hội đã được Chính phủ phê duyệt, đến năm 2015, thành phố dự kiến có thêm 12.5000 căn. Hiện nay, thành phố có 30 dự án, trong đó có 18 dự án đã hoàn thành (tương đương 4000 căn hộ đưa ra thị trường), 8 dự án khác sẽ hoàn thành trong năm 2014, 2015. Việc cơ cấu lại các dự án nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội có khả năng mang lại khoảng 11.300 căn hộ nữa.
Phát triển nhà ở xã hội tại Hà Nội, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng xác nhận, là trách nhiệm của Bộ Xây dựng nhưng cũng rất cần sự phối hợp của thành phố.
Phát biểu tại buổi làm việc, Bí thư Thành ủy Phạm Quang Nghị ghi nhận sự nỗ lực của doanh nghiệp, chỉ trong một thời gian đã hoàn thành mục tiêu đề ra. Với cách làm như hiện nay, mục tiêu mà đại hội đảng bộ thành phố đặt ra là đến cuối nhiệm kỳ xây dựng được 15.000 căn sẽ hoàn thành.
Ông Nghị chia sẻ: “Vào từng khu nhà, thăm từng căn hộ, mục sở thị cuộc sống của người dân trong nhà ở xã hội bây giờ thấy mừng quá. Tôi 28 năm ở tập thể theo “suất” của các cụ thân sinh, trước khi làm Bộ trưởng Văn hóa (2001) cũng chưa có một mét nhà nào của mình. Ở tập thể thời đó, tầm đến cục trưởng, viện trưởng mới được phân nhà 24-28m2. Nhà đến 35m2 là phải cán bộ “to” lắm rồi”.
Bộ trưởng Xây dựng và Bí thư Hà N.ội yêu cầu chủ đầu tư và huyện Gia Lâm phối hợp bàn việc xây trường tiểu học tại Đặng Xá.
Bí thư Thành ủy cho rằng, nhà ở xã hội đã và đang là vấn đề lớn, cấp thiết. Có thể nói, nhà ở là vấn đề đại sự đối với từng gia đình, cũng là việc đại sự của thành phố và cả nước, khi mà người dân ăn đã đủ no, mặc đã đủ ấm, thậm chí có thể tính đến chuyện “ăn ngon mặc đẹp”. Vậy nên bài toán như Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng nêu ra về việc làm sao xây dựng được chính sách để giải quyết việc này, để giúp người dân có được nhà ở, Bí thư Phạm Quang Nghị đ.ánh giá là không hề đơn giản.
Hà Nội từng có những chương trình như tạo cơ chế để mỗi cơ quan, đơn vị được xin đất, tự đầu tư, xoay sở để lo nhà cho cán bộ nhưng cách làm này cũng manh mún, hiệu quả không cao và khó quản lý. Chương trình cải tạo chung cư cũ đến nay cũng hết sức gian nan, người dân vẫn phải chịu khổ ở những căn hộ xuống cấp thê thảm mà thành phố thì đau đầu vì tai tiếng.
“Xây dựng được cơ chế, chính sách để hỗ trợ cả người dân mua nhà và khuyến khích nhà đầu tư làm nhà ở xã hội chính là hướng đi đúng, có bài bản để giải bài toán nhà ở cho người dân, vừa không phải lo trở lại thời bao cấp nhà ở như ngày xưa, cũng không để thị trường tự điều chỉnh theo hướng kinh doanh thương mại thuần túy” – Bí thư Hà Nội đ.ánh giá.
Phát triển nhà ở xã hội như chiến lược Bộ Xây dựng đưa ra, theo Bí thư Phạm Quang Nghị, là giải pháp mang lại lợi ích cho các bên (người dân, nhà đầu tư, nhà nước), là chính sách đúng và đang đi vào cuộc sống nên cần quyết tâm đẩy mạnh triển khai trong thời gian tới.
Tuy nhiên, Bí thư Thành ủy Hà Nội lưu ý, đề nghị cách làm cần bài bản, rà soát kỹ xem tổng nhu cầu về nhà tại nội thành là bao nhiêu. Trên cơ sở đó xác định quỹ đất để triển khai. Song, cần tránh chỗ nào cũng cấy phép xây dựng nhà ở xã hội. Để tránh cấp phép tràn lan cần lựa chọn các nhà đầu tư, các doanh nghiệp có tiềm năng về vốn, đủ năng lực và uy tín.
P.Thảo
Theo Dantri
Dự án nhà xã hội 400 tỷ mới được giải ngân 30 tỷ đồng
Lãnh đạo TCTy Thủy tinh và Gốm xây dựng Viglacera, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội), cho biết, trong hơn 400 tỷ đồng t.iền vốn huy động cho dự án mới chỉ giải ngân được 30 tỷ đồng trong gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.
Chiều 23/11, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng bắt đầu đợt thị sát các dự án nhà ở xã hội. Điểm đến đầu tiên là ở khu đô thị Đặng Xá II do TCTy Viglacera triển khai xây dựng.
Báo cáo về tiến độ dự án nhà dành cho người thu nhập thấp tại khu đô thị Đặng Xá, Tổng GĐ Viglacera Nguyễn Tuấn Anh cho biết, 5 khối nhà cao 6 tầng, có thang máy với 1.136 căn hộ diện tích từ gần 36m2 đến 69m2 tại đây đã hoàn thành xong phần thô, sẽ giao nhà trước Tết nguyên đán 2014. Đây là dự án TCty được giao trọn trách nhiệm, từ lo thủ tục đến thiết kế, cung ứng vật liệu, thi công xây dựng với sự hỗ trợ của đơn vị tư vấn mạnh nhất hiện nay của Bộ Xây dựng.
Đợt mở bán để thăm dò khách hàng vừa qua, ông Nguyễn Tuấn Anh cho là đã thu được kết quả khả quan, được người tiêu dùng đ.ánh giá cao về cả chất lượng, công năng và giá bán căn hộ (giá bán 8,68 triệu đồng/m2). Hiện đã có 700 khách hàng nộp hồ sơ đăng ký mua nhà. Dự kiến, sát tết sẽ có thêm khoảng 400 khách.
Bộ trưởng Xây dựng thị sát công trình xây dựng dự án nhà ở thu nhập thấp tại khu đô thị Đặng Xá II.
Trong đó, theo ông Tuấn, loại căn hộ có diện tích 36 m2 được đăng ký mua nhiều nhất vì giá hoàn thiện chỉ 310 triệu đồng/căn, khách hàng chủ yếu là hộ độc thân, công nhân tại các khu công nghiệp trong khu vực. Tiếp đến là nhóm căn hộ từ 48-50m2 dành cho các gia đình trẻ với 2 phòng ngủ (giá từ 410-460 triệu đồng).
Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng hỏi thêm về nguồn vốn huy động cho dự án, khả năng hỗ trợ từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.
Tổng GĐ Nguyễn Tuấn Anh cho biết, dự án đến nay đã huy động được hơn 400 tỷ đồng. Tuy nhiên, hiện tại mới chỉ giải ngân được 30 tỷ đồng trong gói tín dụng này và đơn vị cũng chỉ vừa nhận được t.iền 1 tháng trước (trong đó có 25 tỷ đồng dành cho nhà đầu tư, 5 tỷ đồng dành cho người mua nhà vay).
Xuống kiểm tra công trường thi công và tham quan các căn hộ mẫu, Bộ trưởng Xây dựng ghi nhận nỗ lực của chủ đầu tư để thực hiện dự án với tiêu chí xây dựng nhà có giá thấp, rất "xã hội" mà hợp lý hóa về thiết kế, tăng tối đa công năng cho diện tích sử dụng và sinh hoạt và vẫn đảm bảo được các yếu tố về chất lượng, mỹ thuật như nhà ở thương mại.
Cơ cấu hạ giá thành sản phẩm nằm ở việc khai thác tối đa nguồn vật liệu tại chỗ. Với ưu thế của một đơn vị sản xuất vật liệu xây dựng, Viglacera sử dụng được gạch không nung, gạch lát, vôi vữa cát đá, thiết bị vệ sinh, kính xây dựng... tự sản xuất được, chỉ phải nhập sắt thép, xi măng.
Bộ trưởng Xây dựng góp ý thêm một số điểm về thiết kế căn hộ và gợi ý đơn vị thực hiện thêm gói thiết kế nội thất đồng bộ như tại nhà mẫu nhưng không làm tăng giá thành sản phẩm. Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng đặt vấn đề, các món nội thất như giường tủ, sopha, kệ sách... có thể không cần thiết nhưng những thiết bị thiết yếu như bàn bếp, bồn rửa, kệ bát... thì cần phải có để người dân đến có thể ở được ngay, nhất là khi thời điểm giao nhà gần sát Tết.
Về cơ chế, Bộ trưởng Xây dựng động viên doanh nghiệp sẽ tiếp tục thúc đẩy tiến độ giải ngân vốn từ gói tín dụng 30.000 tỷ, hỗ trợ thủ tục để nhà đầu tư nhà ở xã hội tiếp tục kinh doanh theo hướng này. Người đứng đầu ngành cũng trăn trở về việc mở rộng mô hình ở Đặng Xá II đến các khu vực ở mọi hướng tiếp cận với thành phố. Thực tế, cùng là dự án nhà ở xã hội, đều được miễn giảm thuế, không thu t.iền sử dụng đất... nhưng vẫn có mức chênh lớn về giá như trần 8,68 triệu/m2 tại Đặng Xá với giá 12 triệu/m2 như ở dự án Tây nam Linh Đàm chỉ vì vị trí, địa thế khác nhau.
Người đứng đầu ngành Xây dựng cho biết, tới đây Bộ Xây dựng sẽ kiểm tra tất cả dự án nhà ở xã hội liên quan tới các vấn đề tiến độ thi công, chất lượng công trình, việc hoàn thiện đồng bộ hạ tầng... tại các dự án này.
Trao đổi thêm về vấn đề chính sách, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng nhấn mạnh, Nghị định 188 về nhà ở xã hội đã được Chính phủ ban hành ngày 20/11 vừa qua, sẽ có hiệu lực từ 10/1/2014 sẽ "quy chuẩn" những ưu đãi, hỗ trợ để phát triển nhà ở xã hội, huy động nhiều hơn doanh nghiệp tham gia trong thời gian tới.
Nghị định tiếp tục duy trì quy định bắt buộc dành 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội. Theo đó, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị mới, không phân biệt quy mô diện tích đất (bao gồm cả dự án đầu tư xây dựng theo hình thức BT và BOT) phải dành 20% tổng diện tích đất ở trong các đồ án quy hoạch, mặt bằng dự án đã được phê duyệt để xây dựng nhà ở xã hội.
Cũng theo nghị định, các dự án phát triển nhà ở xã hội được miễn t.iền sử dụng đất, t.iền thuê đất đối với diện tích đất trong phạm vi dự án xây dựng, được áp dụng thuế suất ưu đãi thuế giá trị gia tăng, được miễn, giảm thuế suất thu nhập doanh nghiệp...
Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cũng được dành 20% diện tích làm nhà thương mại để bù trừ doanh thu (ví dụ dự án 100ha sẽ có 2ha được dùng làm các sản phẩm để kinh doanh thương mại). Gia đình, hộ cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân, sinh viên thuê cũng nhận được đẩy đủ chính sách hỗ trợ với điều kiện thực hiện đúng quy chuẩn và đảm bảo mức giá cho thuê theo quy định.
Ngoài gói tín dụng 30.000 tỷ, theo Nghị định 188, các ngân hàng thương mại phải dành 3% dư nợ tín dụng cho vay để đầu tư nhà ở xã hội với chính sách lãi suất tương tự...
Theo Dantri
Biệt thự t.iền tỷ run rẩy trong cơn xuống giá Bản báo cáo thị trường bất động sản quý IV/2013 do Công ty CBRE Việt Nam phát hành mới đây đã cảnh báo hiện tượng "mức giá biệt thự, nhà liền kề trong khu đô thị được các chủ đầu tư đưa ra trong 3 quý gần đây thường thấp hơn mức giá của chính các dự án đó trên thị trường thứ...
