BĐS nội thành Hà Nội: Nguồn cung giảm sâu & cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư
HIện nay, số căn hộ mở bán mới trên thị trương BĐS Hà Nội giảm manh, sự lựa chọn không nhiều nhưng nhu cầu vẫn ở mức cao. Điều này tạo ra cả cơ hội lẫn thách thức cho cả các nhà đầu tư và người có nhu cầu ở thực.
Nguồn cung trầm lắng
Với chủ trương siết chặt pháp lý của nhà nước và thực trạng quỹ đất nội đô đã trở nên khan hiếm, nguồn dự án mới sụt giảm mạnh. Nếu trong năm 2018 số lượng dự án nhà ở hình thành trong tương lai là 61 dự án thì sang 9 tháng đầu năm 2019, chỉ còn 17 dự án với số sản phẩm bằng khoảng 36% về số lượng chung cư, khoảng 47% về số căn nhà so với năm 2018. Theo ghi nhận của HoREA, 9 tháng qua chỉ có 01 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm khoảng 83%; không có dự án nhà ở nào được công nhận chủ đầu tư; 12 dự án được chấp thuận đầu tư, giảm khoảng 72% và 24 dự án được cấp phép xây dựng, giảm khoảng 38% so với cùng kỳ năm 2018.
Ngược lại với sự sụt giảm của nguồn cung BĐS, dân số Hà Nội không ngừng tăng nhanh. Theo Chi cục Dân số và Kế hoạch hóa gia đình Hà Nội, trung bình mỗi năm dân số Thủ đô tăng thêm khoảng 200.000 người, tương đương một huyện lớn. Tốc độ gia tăng dân số chóng mặt và trình độ dân trí không ngừng nâng cao khiến nhu cầu về nhà ở chất lượng cao của người dân trở thành một vấn đề bức thiết. Ngoài ra, thu hút FDI kéo theo nhu cầu về nhà ở cho các lãnh đạo, chuyên gia nước ngoài cũng khiến nhu cầu mua căn hộ cao cấp ngày một lớn. Các chuyên gia nhận định, việc thiếu hụt nguồn cung sẽ khiến giá bán căn hộ cao cấp tăng trong thời gian tới. Điều này vừa tạo ra áp lực về giá, vừa mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho người mua.
Chị Lê Thị Hồng Nhi, một cư dân Hà Nội cho biết: “Giá BĐS tăng nhanh khiến tôi nửa mừng nửa lo. Cách đây 2 năm, tôi mua một căn hộ tại dự án ở khu vực Tây Hà Nội, chỉ trong thời gian ngắn đã có người đến hỏi mua lại với giá chênh lệch vài trăm triệu.”
Anh Vũ Mạnh Thắng, Giám đốc phát triển kinh doanh sàn giao dịch Homes Real Estate chia sẻ: “Theo quan sát của tôi, rất nhiều nhà đầu tư quan tâm đến vấn đề thiếu nguồn cung căn hộ. Đặc biệt là khu vực nội đô như Cầu Giấy thời gian qua được người mua hỏi thăm rất nhiều.”
Anh Thắng cũng cho biết, dự án đang được khách hàng kỳ vọng hàng đầu hiện nay là Mipec Rupik360 tại Xuân Thủy, Cầu Giấy. Với vị trí đẹp, tiện ích đẳng cấp, đây hứa hẹn là phương án có lợi cho cả nhà đầu tư lẫn người có nhu cầu ở thực, thu hút sự quan tâm không chỉ của riêng khách hàng trong nước mà còn một lượng lớn các khách hàng nước ngoài.
Điểm sáng khu vực Tây Hà Nội
Tại phía Tây Hà Nội, Quận Cầu Giấy là trọng điểm hưởng lợi thế về hạ tầng và chất lượng sống. Đây là khu vực được quy hoạch đồng bộ, mật độ xây dựng thấp, không khí trong lành do có nhiều diện tích dành cho cây xanh… Cùng với đó, hạ tầng giao thông phát triển cũng tạo đòn bẩy bền vững nâng cao giá trị bất động sản khu vực. Thừa hưởng đầy đủ những giá trị này, dự án khu phức hợp trung tâm thương mại, văn phòng, dịch vụ hội nghị và 2 tòa tháp chung cư cao cấp có tên là Mipec Rubik360 nằm tại vị trí 122-124 đường Xuân Thủy, quận Cầu Giấy tuy chưa ra mắt chính thức nhưng nhận được rất nhiều dự báo tích cực.
Video đang HOT
Hiếm có dự án nào tại vị trí vàng của Thủ đô (liền kề khu liên cơ hành chính Quận Cầu Giấy), lại có diện tích lên đến 4.2ha, mật độ xây dựng thấp và hệ thống tiện ích phong phú như Mipec Rubik360. Dự án hưởng lợi từ 54 tiện ích từ mua sắm, giải trí, giáo dục, y tế bao gồm: 10 khoảng xanh giữa tầng không, quảng trường trung tâm với không gian vui chơi của t.rẻ e.m, người già, khu tập thể thao, trung tâm thương mại với siêu thị, rạp chiếu phim, tổ hợp gym & fitness, khu mua sắm, ẩm thực, trung tâm tiệc cưới và tổ chức sự kiện, hầm đỗ xe và bãi đỗ xe rộng lớn với gần 1400 chỗ đỗ xe ôtô… Điều này là bảo chứng vững chắc cho không gian sống tiện nghi của cư dân Mipec Rubik360 trong tương lai.
Chủ đầu tư cũng thể hiện sự ưu ái với dự án này khi kết hợp cùng đơn vị thiết kế hàng đầu Nhật Bản – KUME, tác giả của các dự án nổi tiếng như: khach san Novotel Suite Ha Nôi, Pulman Sai Gon, Novotel Phu Quôc, Bitexco The Manor Central Park…
Trong bối cảnh hiện tại, Mipec Rubik360 có thể xem là có được cả “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”, phù hợp với 3 phương án: đầu tư sinh lời từ tăng giá, đầu tư cho thuê và không gian sống tận hưởng đúng điệu.
Ánh Dương
Theo Nhịp sống kinh tế
Giá dầu tăng gần 2% trong tuần do quan ngại vận chuyển dầu qua Eo biển Hormuz
Dầu mỏ có tuần tăng giá nhẹ, nhờ dữ liệu tăng trưởng kinh tế Mỹ không yếu như dự báo và mối lo về hoạt động vận chuyển dầu qua Eo biển Hormuz.
Cả hai mặt hàng dầu Brent và ngọt nhẹ WTI của Mỹ đồng loạt phục hồi trong tuần này khi tình hình bất ổn tại Trung Đông gia tăng lấn át băn khoăn về triển vọng tăng trưởng nhu cầu của nhà đầu tư.
Trong phiên giao dịch ngày 22/7, giá dầu mỏ tăng hơn 1% giữa bối cảnh các nhà giao dịch quan ngại về nguy cơ gián đoạn nguồn cung tại Trung Đông sau khi Iran ngày 19/7 đã bắt giữ một tàu chở dầu tr.eo cờ Anh tại Eo biển Hormuz. Động thái này đã làm dấy lên những lo ngại về nguy cơ gián đoạn nguồn cung tại Eo biển Hormuz, nơi trung chuyển khoảng 1/5 nguồn cung dầu thế giới.
Giá dầu Brent và ngọt nhẹ WTI của Mỹ đồng loạt phục hồi trong tuần qua.
Giá "vàng đen" tiếp tục leo dốc trong ngày 23/7 do những diễn biến mới nhất về tình trạng xung đột gia tăng giữa Mỹ và Iran, làm dấy lên quan ngại về nguồn cung dầu toàn cầu.
Sang phiên ngày 24/7, giá dầu quay đầu sụt khoảng 1% do các nhà giao dịch trên thị trường lo ngại về sự giảm tốc của kinh tế toàn cầu sẽ làm suy yếu nhu cầu tiêu thụ dầu mỏ.
Trước đó, Quỹ T.iền tệ Quốc tế (IMF) hôm 23/7 đã điều chỉnh hạ dự báo tăng trưởng toàn cầu trong năm 2019 và năm 2020 lần lượt xuống còn 3,2% và 3,5%, thấp hơn 0,1% so với mức dự báo trước đó. Theo IMF, căng thẳng thương mại và tình trạng bất ổn kéo dài đang cản trở kinh tế thế giới đi lên và tình hình có thể xấu đi hơn nữa.
Giá dầu phục hồi trong phiên giao dịch ngày 25/7 trước tình hình căng thẳng gia tăng giữa Iran và phương Tây, cũng như sự sụt giảm mạnh trong lượng dầu dự trữ của Mỹ.
Theo số liệu thống kê mới nhất, lượng dầu thô dự trữ hàng tuần của Mỹ giảm gần 11 triệu thùng, cao hơn nhiều so với dự đoán giảm 4 triệu thùng mà giới phân tích đưa ra trước đó. Sự sụt giảm này là chủ yếu do các nhà máy lọc dầu ở Vịnh Mexico đang phải khắc phục hậu quả của cơn bão nhiệt đới Barry.
Sang phiên giao dịch ngày 26/7, giá dầu thế giới duy trì đà tăng và chứng kiến một tuần tăng giá nhẹ, nhờ dữ liệu không tệ như dự báo về tăng trưởng kinh tế Mỹ và mối lo về hoạt động vận chuyển dầu qua Eo biển Hormuz.
Chốt phiên giao dịch, giá dầu thô Brent tăng 0,07 USD/thùng, đạt 63,46 USD/thùng. Tại thị trường New York, giá dầu WTI giao tháng 9 tăng 0,18 USD/thùng, chốt ở 56,2 USD/thùng.
Tính chung trong tuần, giá dầu Brent tăng 1,7% và giá dầu WTI nhích 1,2% Tuần trước, giá dầu Brent lao dốc 6% và giá dầu WTI giảm 7,5%.
Bộ Thương mại Mỹ cho biết, tổng sản phẩm trong nước (GDP) của nước này tăng 2,1% trong quý II, cao hơn mức dự báo tăng 1,8% mà các chuyên gia kinh tế được Reuters khảo sát đưa ra trước đó. Dữ liệu này giúp nhà đầu tư giảm bớt mối lo về sự tăng chậm lại của nhu cầu tiêu thụ năng lượng tại nền kinh tế lớn nhất thế giới.
"Thống kê về kinh tế Mỹ giúp hỗ trợ cho giá dầu. GDP không tệ như dự báo và tiêu dùng tăng trưởng mạnh", nhà quản lý quỹ John Kilduff thuộc Again Capital Management nhận xét.
Tuần tới, các quan chức cấp cao của Mỹ và Trung Quốc sẽ có vòng đàm phán thương mại trực tiếp đầu tiên kể từ đầu tháng 5. Bất kỳ kết quả tích cực nào từ các cuộc thảo luận này đều có thể đẩy giá dầu đi lên, và ngược lại.
Ngoài ra, chứng khoán Mỹ tăng mạnh trong ngày 26/7 cũng được xem là một nhân tố hỗ trợ giá dầu. Dữ liệu GDP tốt hơn dự báo và kết quả kinh doanh khả quan của một số công ty lớn đã góp phần đưa hai chỉ số S&P 500 và Nasdaq thiết lập kỷ lục mới.
Bên cạnh đó, nhà đầu tư tiếp tục lo ngại nguồn cung dầu tại Trung Đông có thể rơi vào tình trạng gián đoạn do tình hình ở eo biển Hormuz vẫn đang căng thẳng. Tuyến đường huyết mạch của vận tải dầu lửa quốc tế trên biển này đang chứng kiến mâu thuẫn giữa Iran và phương Tây ngày càng tăng nhiệt.
Chính quyền Tehran ngày 26/7 từ chối phóng thích con tàu chở dầu của Anh mà lực lượng Iran bắt giữ ở Eo biển Hormuz hồi tuần trước.
Trong khi đó, Chính phủ Anh đã đưa ra đề xuất về một sứ mệnh hải quân do châu Âu dẫn đầu để đảm bảo an toàn hàng hải ở Eo biển Hormuz. Sáng kiến này đã được nhiều nước châu Âu, trong đó có Đan Mạch, ủng hộ.
Mỹ cũng đang cân nhắc một sáng kiến an ninh hàng hải đa quốc gia ở Vùng Vịnh.
Các nhà phân tích nhận định rằng, đà tăng của giá dầu thế giới hiện đang chịu áp lực do ảnh hưởng từ những yếu tố trái chiều.
Theo giới phân tích, với mức độ căng thẳng ngày càng "nóng" ở Vùng Vịnh, giá dầu lẽ ra có thể tăng mạnh hơn. Tuy nhiên, những yếu tố như sản lượng dầu dồi dào của Mỹ và nỗi lo kinh tế toàn cầu giảm tốc đã trung hòa ảnh hưởng của căng thẳng này đối với giá dầu, khiến giá dầu thế giới chững lại.
Theo ông John Kilduff, nền kinh tế toàn cầu nói chung đang giảm tốc, đặc biệt là ở khu vực châu Á và châu Âu, có thể khiến nhu cầu dầu tăng trưởng yếu đi và giữ giá dầu không thể tăng mạnh.
Theo kinhtedothi.vn
Thị trường nhà thấp tầng tại TP.HCM diễn biến ra sao? Theo dự báo của các đơn vị nghiên cứu và thực tế thị trường cho thấy, nguồn cung mới nhà phố, biệt thự dự báo sẽ giảm trong những tháng còn lại năm 2019, trong khi nguồn cung đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu không còn nhiều. Lý do nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm tương...