BĐS Chơn Thành (Bình Phước) và những lợi thế tăng giá dài hạn
Là địa phương sở hữu quỹ đất dồi dào, hạ tầng phát triển đồng bộ và tập trung nhiều KCN lớn, Chơn Thành – Bình Phước đang nổi lên là điểm sáng thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư vào thị trường BĐS.
Điểm đến đầu tư nhiều sức hút
Chơn Thành – Bình Phước nằm ở vị trí cửa ngõ giao thương, nối liền các tỉnh của khu vực Tây Nguyên và Đông Nam Bộ. Địa phương này cũng là điểm giao cắt của các tuyến quốc lộ 13, quốc lộ 14; đồng thời giáp ranh Bình Dương và cách trung tâm TP. HCM 85km.
Huyện Chơn Thành đặt mục tiêu trở thành “Thủ phủ công nghiệp tại Bình Phước”. Để đạt được điều đó, địa phương này đang từng bước đẩy mạnh hoàn thiện cơ sở hạ tầng giao thông và nâng cấp các tuyến đường trọng điểm. Cụ thể như: Quốc lộ 13, quốc lộ 14, đường phía tây quốc lộ 13, đường Hồ Chí Minh…
Đặc biệt, tuyến cao tốc Tp. HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành đã được trình phương án xây dựng. Đây là tuyến cao tốc huyết mạch, có ý nghĩa quan trọng trong việc thông thương, kết nối kinh tế và luân chuyển hàng hoá giữa các vùng kinh tế trọng điểm của khu vực phía Nam. Tuyến cao tốc được xây dựng với chiều dài 69km, quy mô 6 – 8 làn xe, tổng kinh phí đầu tư dự kiến hơn 24.000 tỷ đồng.
Ngoài ra, huyện Chơn Thành còn có thêm tuyến cao tốc Chơn Thành – Đắk Nông chạy qua và tuyến cao tốc kết nối với các tỉnh phía Tây Nam Bộ. Việc đầu tư sớm các tuyến cao tốc sẽ là động lực giúp Chơn Thành – Bình Phước tăng tính liên kết vùng, từ đó thúc đẩy phát triển kinh tế, xã hội và đầu tư tại đây.
Không chỉ vậy, Chơn Thành còn nổi danh là một địa phương phát triển mạnh mẽ về công nghiệp. Hiện tại, huyện có 6 KCN lớn đã đi vào hoạt đồng gồm: KCN Sikico, KCN Minh Hưng Hàn Quốc, KCN Minh Hưng III, KCN Chơn Thành I, KCN Chơn Thành II, Khu liên hợp Công nghiệp & Đô thị Becamex Bình Phước…
Hệ thống KCN rộng lớn đã thu hút đông đảo đội ngũ chuyên gia, công nhân lao động tới địa phương này sinh sống và làm việc. Từ đó, nhu cầu sở hữu BĐS cũng tăng cao làm tăng thêm sự sôi động cho thị trường.
Chơn Thành lên Thị Xã, thị trường BĐS bùng nổ
Mới đây, Quốc hội đã thông qua nghị quyết thành lập Thị xã Chơn Thành. Theo đó, từ ngày 1/10/2022, Chơn Thành sẽ chính thức được nâng cấp lên Thị xã, trở thành một đô thị công nghiệp có vai trò vô cùng quan trọng tại Bình Phước. Cùng với vị trí nhiều lợi thế, quỹ đất lớn, hạ tầng hoàn thiện và tiềm năng công nghiệp cao, giá BĐS của Chơn Thành hứa hẹn sẽ có sự bùng nổ mạnh mẽ, đem lại sự kỳ vọng lợi nhuận lớn cho giới đầu tư, đặc biệt là tại các phân khúc đất nền khu đô thị.
Video đang HOT
Theo ghi nhận, thị trường đất nền tại Chơn Thành – Bình Phước đang liên tiếp có những tín hiệu tích cực khi giá đất ngày càng cao cũng như lượng giao dịch tăng đột biến. Lý giải điều này, một chuyên gia BĐS cho biết, sự phát triển của công nghiệp và lực lượng lao động dồi dào đổ dồn về Chơn Thành đã thúc đẩy thị trường BĐS sôi động và giúp gia tăng nhanh tính thanh khoản cho sản phẩm.
Đại diện một chủ doanh nghiệp bất động sản tại Chơn Thành – Bình Phước cho biết, từ khi có thông tin lên Thị xã, thị trường bất động sản Chơn Thành trở nên nhộn nhịp hơn rất nhiều. Đặc biệt là sau thời gian nửa đầu năm 2022, nhiều nhà đầu tư đã đến địa phương này tìm kiếm cơ hội, trong đó chủ yếu là nhà đầu tư tại TP.HCM và Hà Nội, điều này báo hiệu những tháng cuối năm sẽ có thêm những “đợt sóng” các nhà đầu tư tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP. HCM sẽ tiếp tục đổ xô về đây tìm kiếm cơ hội đầu tư sinh lời.
Thị trường BĐS Chơn Thành bùng nổ mạnh mẽ.
Cùng với sự phát triển của kinh tế, chính trị và hạ tầng, giá đất tại một số khu vực có sức bật về giao thông tại Chơn Thành cũng tăng. Điển hình như tại mặt đường đại lộ Minh Hưng – Dầu Tiếng, tuyến đường Quốc lộ 13 đón đầu 3 tuyến cao tốc sắp được triển khai, giá BĐS có sự tăng mạnh. Giá đất dọc tuyến đường Quốc lộ 14, gần các khu công nghiệp có nơi cũng tăng lên gấp 2 – 3 lần…
Ngoài ra, thị trường giao dịch mua bán cũng diễn ra nhộn nhịp. Lượng giao dịch từ đầu năm 2022 tới nay ước tính tăng gấp 1,5 lần so với thời điểm cuối năm 2021.
Các lợi thế về chính sách kêu gọi đầu tư, hạ tầng giao thông xây dựng mạnh mẽ cùng triển vọng phát triển trong tương lai gần tạo nên sức hấp dẫn đặc biệt cho Bình Phước trong mắt giới đầu tư địa ốc và công nghiệp. Thời gian gần đây, nhiều “ông lớn” đã đổ về Chơn Thành với quỹ đất sạch dồi dào, để tìm hiểu cơ hội đầu tư và phát triển nhiều dự án tầm cỡ như tập đoàn Vingroup, Hoàng Cát Group, FLC hay Becamex.
Sự xuất hiện của nhiều đại gia địa ốc và công nghiệp, kết hợp với các thế mạnh hiện hữu, Chơn Thành đang là một điểm sáng trên bản đồ đầu tư BĐS của Bình Phước nói riêng và khu vực phía Nam nói chung. Trong thời gian tới đây, Chơn Thành hứa hẹn sẽ là điểm đến đầu tư BĐS bùng nổ với nhiều cơ hội chất lượng, thắng lợi cho giới đầu tư địa ốc.
Nhà đầu tư bất động sản ven đô Hà Nội ôm hận
Mấy năm trở lại đây, tình trạng sốt đất, thổi giá diễn ra ở nhiều khu vực ăn theo dự án quy hoạch.
Thậm chí, chỉ trong thời gian ngắn giá bất động sản đã bị đẩy gấp 2 lần, theo đó không ít nhà đầu tư phải ôm hận khi mua đúng đỉnh.
Sốt ảo triền miên, nhà đầu tư bị chôn vốn
Thời gian qua, thị trường bất động sản ven Hà Nội liên tục xảy ra các cơn sốt đất ảo. Theo đó, nhiều khu vực giá đất tăng mạnh, thậm chí có nơi đã tăng gấp 2 - 3 lần chỉ so với trước năm 2020.
Tuy nhiên, khi các cơn sốt đất qua đi là lúc thị trường bất động sản chững lại, khiến cho nhiều nhà đầu tư tay ngang chôn vốn và buộc phải cắt lỗ hàng trăm triệu đồng một lô đất.
Đơn cử như giá đất tại nhiều khu vực từng là điểm nóng hồi cuối năm 2021 giờ đã hạ nhiệt, mức giá chững lại. Cụ thể, các lô đất thổ cư Hòa Lạc, giá đất vẫn dao động 10 - 20 triệu đồng/m2. Giá khu vực Đồng Mô, Yên Bài (huyện Ba Vì) giá khoảng 6 - 9 triệu đồng/m2 nhưng có diện tích lớn, tương đương giá trị 5-10 tỷ đồng/lô.
Tại huyện Hoài Đức, một trong những điểm nóng về đất đai tại Hà Nội, những ngày này trở nên vắng lặng. Nhiều văn phòng giao dịch bất động sản tại khu vực này thừa nhận, mới chỉ đầu năm nay, mỗi ngày văn phòng bán được 3 - 4 lô đất nhưng 2 tháng nay không bán được lô nào.
Tương tự, các huyện vùng ven Hà Nội như: Thạch Thất, Mê Linh, Quốc Oai... giao dịch bất động sản trầm lắng hơn, giá đất không còn hiện tượng tăng nữa và nhiều nhà đầu tư chịu áp lực tài chính đã bắt đầu cắt lỗ.
Anh Quang Minh, một nhà đầu tư bất động sản cho biết, anh đang bị "chôn vốn" khoảng hơn 3 tỷ đồng vào 2 lô đất nền ở Thạch Thất. Dù đã đưa về mức giá mua vào và rao bán nhiều tháng nay nhưng vẫn chưa thể bán được.
"Thị trường đang rơi vào tình trạng trầm lắng, việc đăng tin rao bán cũng rầm rộ nhưng không có khách hỏi. Nếu tiếp tục tình trạng này, tôi sẽ phải chấp nhận cắt lỗ để thu hồi vốn làm việc khác", anh Minh chia sẻ.
Tương tự, anh Nguyễn Văn Phi, nhà đầu tư tay ngang tại Hà Nội cho biết, đầu năm 2021 thấy thị trường bất động sản "nóng", anh đã không ngần ngại vay tiền để mua một lô đất tại Đông Anh (Hà Nội).
"Từ năm 2021, thấy bạn bè tôi kéo nhau về Đông Anh mua đất, nghe nói thời điểm đó thị trường không có hàng để bán, cứ có lô nào là hết ngay lô đấy. Chỉ trong vài ngày tôi đã chốt mua lô đất rộng 90m2 với giá 45 triệu đồng/m2, tổng là hơn 4 tỷ đồng, trong đó, khoảng 2 tỷ đồng là tôi đi vay", anh Phi nói.
Đến đầu năm nay, thấy môi giới tại khu vực này tiếp tục đồn thổi "sốt đất", vì cũng đang cần tiền nên anh tranh thủ ăn theo bán lô đất đang nắm giữ. Tuy nhiên, anh Phi rao bán suốt 6 tháng mà chỉ có 2 người thiện chí đến tận nơi xem đất, còn lại thì chỉ hỏi để biết giá mà không có nhu cầu mua thực. Những người mua cho nhu cầu thật thì lại chê giá cao.
"Trước khi rao bán, tôi có tham khảo người môi giới bán mảnh đất này, họ định giá mảnh đất của tôi phải được gần 50 triệu đồng/m2, còn nói thêm nên giữ lại vì sẽ tăng giá tiếp. Nhưng rao bán mãi không thấy ai mua mà tôi đang cần tiền nếu bán thì phải chấp nhận cắt lỗ vì ai cũng chê giá cao. Còn giữ lại, tôi lo khi thị trường vẫn trầm lắng thế này giá có thể tiếp tục đi xuống, thậm chí chôn vốn", anh Phi than thở.
Chặn tình trạng sốt đất ảo, thổi giá đất
Thực tế, thời gian qua tại nhiều khu vực giá bất động sản tăng cao, thậm chí có hiện tượng môi giới đẩy giá nhằm trục lợi. Điều này làm méo mó cho thị trường bất động sản.
Mới đây, Phó Thủ tướng Lê Văn Thành đã ký Chỉ thị 13/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Chính phủ yêu cầu ngăn chặn việc chia tách, "phân lô, bán nền" tại các khu vực chưa được cấp phép đầu tư, thiếu hệ thống hạ tầng. Tăng cường kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, các tổ chức cá nhân hành nghề môi giới bất động sản. Chấn chỉnh hành vi "thổi giá" gây nhiễu loạn thông tin thị trường bất động sản.
Để khắc phục những tồn tại, bất cập nếu trên, Chính phủ yêu cầu rà soát lại các quy định của pháp luật để giải quyết các vấn đề trước mắt cũng như lâu dài theo hướng xây dựng công cụ chính sách lành mạnh, phù hợp, hiệu quả. Đa dạng hóa nguồn vốn cho thị trường bất động sản, không siết chặt tín dụng một cách bất hợp lý. Đẩy mạnh việc phân quyền cho các cấp, nghiên cứu kỹ lưỡng, đề xuất thí điểm cơ chế chính sách tạo động lực mới cho thị trường phát triển.
Nhiều chuyên gia bất động sản cũng cho rằng việc xuất hiện thông tin quy hoạch chính là một trong những nguồn cơn của các đợt "sốt đất ảo" diễn ra ở nhiều địa phương trên cả nước. Thông tin quy hoạch không được công bố hoặc công bố thiếu đầy đủ đã tạo cơ hội cho các cá nhân, tổ chức lợi dụng quy hoạch để "tạo sóng," gây "sốt đất ảo", làm rối loạn thị trường.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cảnh báo, nhà đầu tư và người dân cần hết sức cẩn trọng trước những chiêu trò mới, tinh vi của môi giới bất động sản "dỏm". Nhiều khu vực không có người mua, không có giao dịch nhưng môi giới vẫn tạo sóng ảo, đăng thông tin khách chốt liên tục để người mua hiểu lầm. Nhà đầu tư cũng cần cẩn thận đối với chiêu trò tự phân lô những khu đất rừng, đất nông nghiệp rồi sau đó giao dịch.
"Môi giới đưa thông tin không đúng sự thật như "con sâu làm rầu nồi canh", làm xấu hình ảnh người môi giới trong mắt người khác. Việc đưa thông tin không đúng là một trong những nguyên nhân tạo ra những cơn sốt đất ở nhiều nơi trong thời gian qua. Nhiều dự án được phân lô, bán nền không đúng quy định nhưng vẫn được môi giới quảng cáo, chào mời khách rầm rộ", ông Đính nhận định
Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM Lê Hoàng Châu cho biết sở dĩ có tình trạng cò đất gây sốt đất ảo tại các địa phương là do trong công tác đấu giá đất ở, người tham gia không phải người địa phương, không có nhu cầu thực mua đất làm nhà để ở, mà chỉ muốn bán lại kiếm lời.
"Khi thực hiện quy định đấu giá công khai các lô đất ở, nhiều người trúng đấu giá không phải là người dân tại xã đó mà là người từ đô thị hoặc các địa phương khác tranh mua, nhưng không có nhu cầu thực mua đất cất nhà để ở mà chỉ nhằm mục đích bán lại kiếm lời. Từ đó, giới đầu nậu, cò đất gây ra các cơn sốt đất ảo giá đất tại địa phương. Do vậy, cần bổ sung quy định đối tượng tham gia đấu giá các lô đất ở phải là người trong xã. Nếu người dân trong xã không tham gia mới cho phép người ngoài xã tham gia đấu giá đất", ông Châu nhận định.
Cận cảnh dự án 1.100 tỷ đồng của bệnh viện ở Quảng Ngãi 'giậm chân tại chỗ' Sau 5 năm khởi công, dự án Khu dịch vụ chất lượng cao Bệnh viện Đa khoa tỉnh Quảng Ngãi với số vốn đầu tư 1.100 tỷ đồng chỉ hoàn thành xong phần móng. Dự án Khu dịch vụ chất lượng cao - Bệnh viện Đa khoa tỉnh Quảng Ngãi (phường Nghĩa Lộ, TP Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi) - được khởi công...