BĐS 2019: Hải Dương thu hút dòng vốn đầu tư lớn
Không chỉ thu hút dòng vốn đầu tư lớn ở lĩnh vực công nghiệp, Hải Dương đang nổi lên như một điểm đến mới của bất động sản (BĐS). Hàng loạt dự án chuẩn bị bung hàng cùng nhiều nhà đầu tư mới tham gia thị trường khiến thị trường BĐS Hải Dương sôi động hơn bao giờ hết.
Hải Dương – Thị trường tiềm năng mới nổi trên bản đồ BĐS
Hải Dương sở hữu trên 2.207 di tích lịch sử, văn hóa, trong đó có 144 di tích và 04 khu di tích đã được xếp hạng quốc gia. Từ nay đến năm 2020, Hải Dương đặt ra mục tiêu khách du lịch lưu trú trên địa bàn tăng 8%/năm, doanh thu tăng 10%/năm; ngành du lịch sẽ đóng góp từ 2 đến 2,5% trong GDP của tỉnh.
Bên cạnh đó, Hải Dương định hướng sẽ trở thành thành phố công nghiệp, tập trung thu hút nhà đầu tư trong nước và nước ngoài đến đầu tư, sản xuất – kinh doanh, kéo theo lượng lớn lao động và chuyên gia đến làm việc và sinh sống. Điều này tạo ra sức cầu lớn cho BĐS, nhất là phân khúc BĐS cao cấp mà thị trường Hải Dương còn đang thiếu.
Trong tháng 5 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã có quyết định công nhận TP. Hải Dương mở rộng đạt tiêu chí đô thị loại I trực thuộc tỉnh Hải Dương. Trên địa bàn thành phố, nhiều khu đô thị mới, khu du lịch sinh thái đã và đang hình thành, phát triển nhanh chóng; các công trình phúc lợi công cộng, đường giao thông, hệ thống điện chiếu sáng mỹ thuật, công viên, cây xanh… được đầu tư nâng cấp và xây dựng mới.
Các yếu tố trên chính là một trong những nền tảng vững chắc giúp thị trường bất động sản tại địa phương này trở lên hấp dẫn trong con mắt của giới đầu tư địa ốc.
Hải Dương thu hút nguồn vốn đầu tư lớn
Hiện nay, BĐS Hải Dương sôi động ở phân khúc đất nền. Giá đất nền tương đối mềm, khả năng thanh khoản cao, khả năng tăng giá tốt. Từ năm 2018 đến đầu năm 2019, giá đất tăng từ 20 -30%. Nguyên nhân dư địa tăng bởi công nghiệp phát triển mạnh thì đất nền càng thanh khoản tốt.
Video đang HOT
Không chỉ trong lĩnh vực công nghiệp, Hải Dương còn thu hút nguồn vốn đầu tư lớn từ BĐS
Phân khúc đô thị gồm shophouse, liền kề, biệt thự, chung cư…tại Hải Dương cũng gây được tiếng vang trong giới đầu tư như Ecorivers, TNR Stars Tân Trường, TNR Star Riverside, ,… Hơn chục năm qua, thị trường bất động sản (BĐS) Hải Dương đã thu hút dòng vốn đầu tư từ hàng loạt nhà đầu tư như Nam Cường, Thành Đông, An Phú, Vạn Lộc, Vạn Phúc, Trường Thịnh…. Đáng lưu ý, từ đầu năm 2019, sự xuất hiện của một số ông lớn như FLC, Apec Group, Ecopark,… là những minh chứng khẳng định thêm sức hút của thị trường này. Theo đó, trong tương lai thị trường BĐS Hải Dương sẽ giữ nguyên được sức hút và tiềm năng phát triển đầu tư là lâu dài
Mở ra nhiều cơ hội đầu tư BĐS mới
Việc thu hút nguồn vốn đầu tư từ các nhà đầu tư lớn trên thị trường mở ra nhiều cơ hội đầu tư mới với sản phẩm đa dạng cho giới đầu tư. Đặc biệt, phân khúc BĐS cao cấp đang thiếu nguồn cung tại thị trường Hải Dương, năm 2019 đã được bổ sung thêm nhiều dự án mới tiềm năng. Tuy nhiên, giới đầu tư cũng nên lưu ý, thời điểm hiện nay các dự án mới đang ở giai đoạn bán đất phân lô còn chưa biết sản phẩm hình thành sau này như thế nào. Do đó, người mua cần lưu ý chọn dự án được quy hoạch đồng bộ, bài bản, chủ đầu tư uy tín đã có những sản phẩm trên thị trường để tham chiếu…
Đặc biệt, với những dự án được quy hoạch đồng bộ, đầy đủ tiện ích với các phân khu chức năng như trường học, club bar, trung tâm thương mại, shophouse, … cũng như đảm bảo an ninh, an toàn cho cư dân sẽ mang đến cho cư dân một cuộc sống chất lượng cao. Đồng thời, khi khu đô thị dần hình thành và đưa vào hoạt động sẽ có tiềm năng tăng giá cao, tăng hiệu quả đầu tư cho giới đầu tư.
Toàn cảnh dự án Apec Mandala Wyndham Hải Dương.
Nổi bật trong phân khúc BĐS cao cấp tại Hải Dương có thể kể đến dự án Apec Mandala Wyndham Hải Dương do tập đoàn Apec Group làm chủ đầu tư. Dự án là tổ hợp condotel, officetel và trung tâm thương mại tiêu chuẩn 5 sao quốc tế mang đến phong cách nghỉ dưỡng thượng lưu cho những du khách lưu trú tại Hải Dương. Điểm nhấn của dự án là hệ thống tiện ích, dịch vụ 5 sao được đồng bộ, gồm bể bơi vô cực, trung tâm thương mại, spa, jjim jil bang, fitness, nhà hàng Á-Âu, khu vui chơi giải trí, trung tâm hội nghị, … phục vụ hầu hết các nhu cầu mua sắm, ẩm thực, vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng cho cư dân và du khách.
Apec Group là chủ đầu tư uy tín, sở hữu nhiều dự án BĐS cao cấp tại Mũi Né, Bắc Ninh, Phú Yên, Huế, Lạng Sơn, … với sản phẩm chất lượng đồng bộ 5 sao chuẩn quốc tế và tiềm năng sinh lời hấp dẫn trên thị trường đầu tư. Đồng thời, Apec Mandala Wyndham Hải Dương cũng là dự án tại Hải Dương được quản lý vận hành bởi tập đoàn khách sạn nổi tiếng thế giới – Wyndham Hotel Group. Đây được đánh giá là dự án nổi bật của thị trường BĐS Hải Dương, đồng thời là cơ hội đầu tư hấp dẫn tại Hải Dương năm 2019.
Ánh Dương
Theo Nhịp sống kinh tế
Tập đoàn BĐS An Gia và bước đi khác biệt trong phân khúc căn hộ tầm trung
Nhiều "đại gia" bất động sản (BĐS) tham gia thị trường căn hộ trung - cao cấp khiến phân khúc này rơi vào thế cạnh tranh quyết liệt. Sân chơi căn hộ ở phân khúc này dự báo sẽ còn kéo dài và đây là cuộc rượt đuổi "khốc liệt" nhưng công bằng. Những căn hộ khác biệt trong sản phẩm, hướng đến trải nghiệm của khách hàng luôn được "săn đón" trong thị trường BĐS sôi động.
Căn hộ trung - cao cấp lên ngôi
Thống kê của JLL, thị trường căn hộ chia làm 4 hạng: căn hộ vừa túi tiền (có giá 1.100 USD/m2), trung cấp (1.200 - 2.000 USD/m2), cao cấp (2.100 - 3.000 USD/m2) và hạng sang (từ 3.500 USD/m2). Tuy nhiên, phân khúc trung cao cấp vẫn là sản phẩm chủ lực của thị trường bất động sản và chiếm 54% số căn bán được trong năm 2018. Dự kiến sẽ chiếm 60% thị phần nguồn cung tương lai trong 3 năm tới.
Còn theo báo cáo thị trường mới nhất của DKRA, nguồn cung căn hộ 2019 được dự báo có thể giảm nhẹ so với năm 2018 và trong Quý I đang rơi vào tình trạng khan hiếm khi chưa có nhiều dự án mới sẵn sẵn sàng ra thị trường. Những dự án có vị trí tốt và đúng vào phân khúc sản phẩm từ 1,5 - 2 tỉ đồng/căn sẽ thu hút được nhiều khách hàng, ít chịu sự cạnh tranh hơn.
Bà Nguyễn Quỳnh Giang - Tổng giám đốc Nam Hưng Land - một công ty môi giới BĐS lâu năm kinh nghiệm cho biết: "Giá bán căn hộ không phải là tiêu chí duy nhất để khách hàng lựa chọn một dự án để xuống tiền. Sự cân nhắc còn dựa trên chuẩn mực về thiết kế, chất lượng dịch vụ và các tiện ích độc đáo, chuẩn mực về độ an toàn và uy tín chủ đầu tư. Và những dự án ở phân khúc trung cao cấp nhưng được đầu tư kỹ lưỡng và khác biệt luôn được khách hàng săn đón".
Cuộc đua không dành cho "tất cả"
Trong phân khúc BĐS trung cao cấp, lượng tìm kiếm được rải đều các quận khu Đông, khu Nam và khu trung tâm. Trong đó, những dự án căn hộ tại khu trung tâm và hướng Nam đạt sự quan tâm tìm kiếm lớn của khách hàng, theo nhận định từ tổng hợp báo cáo của CBRE. Các dự án khu Nam vốn thu hút được sự chú ý với cơ sở hạ tầng giao thông xung quanh vị trí ngày càng được hoàn thành và nâng cấp tạo thuận tiện cho người tiêu dùng trong quyết định "vung tiền". Không chỉ thu hút các nhà đầu tư trong nước, thời điểm này còn ghi nhận có sự tham gia của nhiều nhà đầu tư ngoại, đặc biệt là các chủ đầu tư của dự án tới từ Nhật.
Nhiều căn hộ ở các vị trí vàng đang được tung ra thị trường cùng với chất lượng "xứng tầm". Trong bối cảnh này, hơn bao giờ hết yếu tố về "chất" được khách hàng đặt lên hàng đầu khi lựa chọn nhà. Đây là giai đoạn các sản phẩm được đầu tư nhiều hơn về thiết kế, tiện ích để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người mua nhà. Và chỉ có những chủ đầu tư thực sự có "tâm", "tầm" mới nổi bật lên thị trường và giành được sự lựa chọn từ khách hàng.
Cạnh tranh bằng sự khác biệt
Trong bối cảnh nhiều dự án lên ngôi, có thể kể đến tập đoàn An Gia - xác định lợi thế cạnh tranh bằng sự khác biệt minh chứng từ sản phẩm thực tế hiện hữu trên thị trường. An Gia đã lần lượt cho ra đời những dự án căn hộ đa dạng phân khúc trong giai đoạn từ 2014 - 2017 như: The Star, The Garden, Riverside, Skyline và mới nhất là River Panorama. Chú trọng đầu tư nhiều tiện ích hiện đại, chăm chút tỉ mỉ đến từng nhu cầu nhỏ nhất, hướng tới trải nghiệm của cư dân để xây dựng một môi trường sống lý tưởng đang trở thành thứ vũ khí chiến lược của An Gia.
Với sự đầu tư nghiêm túc và tâm huyết, An Gia luôn tạo sự khác biệt trong hệ thống tiện ích và thiết kế căn hộ. Đầu tiên là sảnh đón được đầu tư thiết kế với diện tích rộng thoáng, tích hợp các yếu tố thiên nhiên mang hơi thở các khu resort 5 sao. An Gia còn "mạnh tay" đầu tư thiết kế hệ thống hồ bơi vô cực tọa lạc ngay trên tầng thượng. Từ hồ bơi tràn bờ này, toàn bộ cảnh quan của sông Sài Gòn được thu trọn trong tầm mắt. Đây là một trong những hệ thống tiện ích nổi bật và khác biệt nhất, đặc biệt trong một phân khúc với giá bán cạnh tranh, nhưng lại cung cấp cho cư dân trải nghiệm một cuộc sống cao cấp như đang ở resort.
Hồ bơi tràn bờ trên tầng thượng dự án River Panorama.
Minh chứng cho điều này, có thể kể đến dự án Skyline chính thức được vinh danh tại hạng mục Dự án phân khúc hạng trung tốt nhất (Best Mid-end Condo Development) tại giải thưởng BĐS uy tín hàng đầu Châu Á PropertyGuru Vietnam Property Awards 2018. Dự án này tọa lạc tại khu vực Quận 7 với 480 căn hộ có diện tích từ 58 - 112m2. Skyline gồm 1 block cao 35 tầng với 480 căn hộ có diện tích từ 58 - 112m2, từ 2 - 3 phòng ngủ. Mật độ xây dựng dự án chỉ 24% trên quy mô hơn 63.000m2. Dự án đã bàn giao sở hữu những tiện ích ấn tượng như sảnh đón resort đẳng cấp 5 sao sang trọng, hệ thống hồ bơi vô cực tràn bờ đẳng cấp.
Sảnh đón resort đẳng cấp 5 sao.
Một dự án khác của chủ đầu tư An Gia, The Garden toạ lạc tại đường Tân Kỳ - Tân Quý, Q.Tân Phú cũng từng gây sốt thị trường khi tăng giá lên 40%, từ 17 - 18 triệu đồng/m2 lúc mở bán lên 25 - 26 triệu đồng/m2 khi giao nhà. Điều này cũng nhờ cú chi "mạnh tay" của chủ đầu tư khi An Gia quyết định đầu tư hơn 100 tỉ đồng để nâng cấp toàn bộ tiện ích và nội thất bên trong căn hộ so với cam kết ban đầu cho cư dân. Không gian hiện đại, vườn cảnh quan trên sân thượng, sảnh đón tiêu chuẩn khách sạn 5 sao, hồ bơi được thiết kế và sử dụng thiết bị, vật liệu theo tiêu chuẩn resort.
Ánh Dương
Theo Nhịp sống kinh tế
Điểm mặt những dự án có thanh khoản kỷ lục, "đốt nóng" thị trường bất động sản Điều đặc biệt trên thị trường BĐS thời gian gần đây là dù ngay thời điểm sát và trong tháng 7 Âm lịch nhiều dự án vẫn ghi nhận mức thanh khoản kỷ lục. Từ năm 2018 đến nay, sự khan hiếm về nguồn cung mới đã đẩy thị trường bất động sản tại TPHCM và vùng ven như Long An, Bình Dương,...