Bcons City căn hộ vừa túi tiề.n, cơ hội sở hữu nhà cho người trẻ
Nguồn cung căn hộ vừa túi tiề.n vắng bóng trên thị trường Tp.HCM, với chính sách giá từ 30 triệu/m2, toạ lạc ngay cửa ngõ TP Thủ Đức, Bcons City đem đến cơ hội hấp dẫn cho người trẻ sở hữu nhà.
TP.HCM không còn nguồn cung căn hộ vừa túi tiề.n
Trong 9 tháng đầu năm 2022, thị trường bất động sản có nhiều chuyển biến, nguồn cung mới tại TP.HCM đang dần phục hồi sau khi sụt giảm do nhiều yếu tố như dịch bệnh, pháp lý. Tuy nhiên, sản phẩm có mức giá tầm trung ngày càng khan hiếm, thay vào đó phân khúc cao cấp, hạng sang lại tăng cao, khiến cho mặt bằng giá bán liên tục thiết lập đỉnh mới.
Như đán.h giá của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, thị trường bất động sản thành phố đã xuất hiện tình trạng “lệch pha cung – cầu”, thiếu nguồn cung dự án dẫn đến rất thiếu nguồn cung nhà ở, nhất là nhà ở vừa túi tiề.n. Dẫn chứng cho nhận định này, Hiệp hội đã đưa ra số liệu là, nếu như phân khúc căn hộ cao cấp có giá trên 40 triệu đồng/m2 ở 9 tháng năm 2021 có 3.938 căn thì 9 tháng đầu năm 2022 đang có 9.305 căn; phân khúc căn hộ tầm trung giá dưới 40 triệu đồng chỉ có 2.295 căn; phân khúc giá bình dân vắng bóng hẳn hai năm nay.
Đáng chú ý là, Hiệp hội còn nhấn mạnh nhà ở vừa túi tiề.n, nhà ở bình dân có giá dưới 2 tỷ đồng/căn và nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu nhà ở cho đa số người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị giảm mạnh. Cụ thể, loại nhà ở bình dân năm 2020 chỉ có 163 căn hộ, chiếm 1%; năm 2021 và 9 tháng đầu năm 2022 không còn nhà ở bình dân.
Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở tại TP.HCM mất cân đối, người mua nhà đã dịch chuyển về vùng cửa ngõ thành phố, nơi có mức giá hợp lý mà vẫn đáp ứng nhu cầu di chuyển, sống tiện nghi.
Từ 30 triệu/m2, Bcons City đem đến cơ hội cho người trẻ an cư
Với mức giá từ 30 triệu đồng/m2 dành cho các căn hộ tháp Green Topaz, Bcons City được xem là nguồn cung căn hộ hiếm hoi còn đáp ứng được tiêu chí căn hộ vừa túi tiề.n trên thị trường hiện nay. Mức giá này đáp ứng nhu cầu ở thực đang chiếm tỷ trọng rất lớn, đồng thời cũng mở ra tiềm năng đầu tư sinh lời với dư địa tăng trưởng mức giá rất lớn.
Bcons City còn có chính sách hỗ trợ người trẻ sở hữu nhà linh hoạt, giảm bớt gánh nặng tài chính.
Video đang HOT
Cụ thể, Tập đoàn Bcons đưa ra đến 3 phương án thanh toán với những ưu đãi khác nhau phù hợp với nguồn lực tài chính của từng đối tượng khách hàng. Đặc biệt, trong giai đoạn nhiều khó khăn nhưng Tập đoàn Bcons vẫn áp dụng chính sách hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc cho khách hàng trong thời gian thi công đã thể hiện định hướng là tạo cơ hội cho người dân sở hữu chốn an cư.
Bcons City thu hút thị trường nhờ giá cả hợp lý, chỉ 30 triệu/m2.
Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng tiếp tục gia tăng, khiến nhiều người không khỏi lo lắng thì hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc là phương án được đán.h giá sẽ hỗ trợ hiệu quả, giúp người có nhu cầu ở thực có cơ hội sở hữu nhà dễ dàng hơn. Với uy tín nhiều năm hoạt động trên thị trường, Tập đoàn Bcons đã nhận được sự tin tưởng và đồng hành của nhiều ngân hàng lớn đồng hành cùng hỗ trợ khách hàng như Vietcombank, TP Bank, MB Bank, Puclic Bank, ACB…
Nguồn cung nhà ở vừa túi tiề.n ngay khu vực cửa ngõ TP.HCM và TP Dĩ An
Theo đán.h giá của các chuyên gia, khách hàng đang tập trung tìm kiếm dự án tại khu vực giáp ranh, đặc biệt là TP Dĩ An (Bình Dương), nơi này lợi thế lớn là hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng TP Thủ Đức nhưng có mức giá thấp hơn nhiều khu nội thành TP.HCM.
Để đem đến không gian sống, một số chủ đầu tư đang có chủ trương phát triển các dự án theo hình thức quy mô lớn, tích hợp nhiều tiện ích nhằm tạo ra cuộc sống tiện nghi, hiện đại, hội tụ đủ các yếu tố an cư đúng nghĩa cho người dân.
Điển hình cho xu hướng ấy là Tập đoàn Bcons. Hiện tại, đơn vị này đang triển khai xây dựng Bcons City( Dự án khu thương mại – dịch vụ – văn phòng – căn hộ Bcons) là khu phức hợp tiện ích ngay mặt tiề.n đại lộ Thống Nhất, TP Dĩ An, cách TP Thủ Đức 5 phút di chuyển.
Tháp Green Topaz thuộc khu phức hợp Bcons City sở hữu tầm view hướng thủy đắt giá.
Lấy cảm hứng từ mô hình “thành phố trong thành phố” Tập đoàn Bcons xây dựng Bcons City có chuỗi 26 tiện ích như công viên, trung tâm thương mại 3 tầng, khách sạn bốn sao, khu vui chơi tr.ẻ e.m, sân thể thao đa năng, khu tiệc BBQ, hệ thống trường học các cấp chuẩn quốc tế,…. Bcons City được kỳ vọng sẽ xây dựng nên một cộng đồng cư dân tinh anh, sầm uất, là mảnh ghép hoàn hảo cho thành phố Dĩ An đang phát triển mạnh mẽ.
Trước thực trạng giá bất động sản không ngừng tăng, thị trường thiếu nguồn cung căn hộ vừa túi tiề.n,… thì những sản phẩm có chính sách ưu đãi đột phá, giá cả hợp lý, đầu tư vào giá trị sống như Bcons City sẽ là lời giải hoàn hảo cho giấc mơ an cư của người trẻ.
Thị trường căn hộ tại TP Hồ Chí Minh: Tình trạng cung không đủ cầu còn kéo dài
Theo thống kê của Công ty Savills Việt Nam, mặc dù nguồn cung căn hộ tại TP Hồ Chí Minh dự kiến sẽ tăng lên 133.400 căn trong năm 2025 nhưng con số này cũng chỉ đáp ứng được khoảng 52% nhu cầu nhà ở theo kế hoạch.
Ảnh minh họa: Danh Lam/TTXVN
Chỉ tính riêng quý III/2022, nguồn cung sơ cấp thị trường căn hộ tại TP Hồ Chí Minh giảm còn 6.600 căn, giảm 51% theo quý. Trong số đó, Thành phố Thủ Đức và Quận 1 lần lượt là hai nơi có nguồn cung lớn nhất.
Ngoài ra, lượng tồn kho căn hộ sơ cấp chiếm 66% nguồn cung, lớn nhất kể từ năm 2019. Đáng chú ý, có tới 89% lượng hàng tồn kho này thuộc về các căn hộ hạng A và hạng B.
Các chuyên gia của Savills dẫn chứng, trong số lượng nguồn cung mới, hơn 60% có giá hơn 11 tỷ đồng/căn. Báo cáo của Savills cũng ghi nhận mức giá sơ cấp cao nhất từ trước đến nay là 124 triệu đồng/m2. Đối với giai đoạn tiếp theo của một số dự án, các căn hộ mới cũng có mức tăng khoảng 10%.
Giá bất động sản tăng cao cùng với việc siết chặt tín dụng khiến thanh khoản thị trường giảm đã dẫn tới lượng giao dịch giảm 89% theo quý, tương đương con số 990 căn. Tỷ lệ hấp thụ đạt cũng mức thấp nhất kể từ năm 2019 là 15%. Con số này đối với nguồn cung mới là 20%, cũng thấp nhất từ trước đến nay.
Với phân khúc biệt thự, nhà liền kề ghi nhận những dấu hiệu tích cực hơn căn hộ. Nguồn cung sơ cấp đối với nhà xây sẵn tăng 38% theo quý, lên khoảng 800 căn.
Tại TP Hồ Chí Minh, thanh khoản thấp trong khi giá sơ cấp ngày càng tăng từ thị trường căn hộ và biệt thự, liền kề đã dẫn đến tâm lý do dự và khó khăn cho nhiều người muốn sở hữu hoặc đầu tư nhà ở.
Cùng đó, hàng loạt rào cản khác đang ảnh hưởng đến thị trường bất động sản như dòng vốn tín dụng hạn chế, lãi suất cao đã khiến cho nhà đầu tư và người mua nhà gặp nhiều khó khăn trong giao dịch. Giá sơ cấp càng ngày càng tăng cũng trở thành cản trở đối với người mua, bất chấp việc nhiều chủ đầu tư đã đưa ra những chính sách ưu đãi để thu hút khách hàng.
Tuy nhiên, các chuyên gia của Savills lại cho rằng, thị trường của TP Hồ Chí Minh khan hiếm nguồn cung sẽ mở ra cơ hội cho những tỉnh thành, vùng ven lân cận - nơi sở hữu nguồn cung dồi dào và giá cả hợp lý hơn.
Phân tích của các chuyên gia đến từ Công ty Savills Việt Nam cho thấy, hiện quá trình gia tăng dân số và tốc độ đô thị hóa nhanh đang khiến nhu cầu sở hữu nhà của người Việt Nam càng ngày cao. Nhu cầu này có thể đẩy sang tỉnh thành vùng ven.
Tiến sỹ Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam đán.h giá, nhu cầu của người dân về nhà ở rất lớn, đặc biệt tại các đô thị như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Song giá nhà ở tại các thị trường này đang vượt khả năng chi trả của họ, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ, mới lập gia đình. Cùng đó, quá trình hỗ trợ lãi suất mua nhà linh hoạt cho nhóm này cũng còn nhiều hạn chế.
"Khi quỹ đất để phát triển phân khúc nhà ở giá rẻ tại TP Hồ Chí Minh không còn, các chủ đầu tư có xu hướng chuyển dịch ra khỏi trung tâm, hướng đến những khu đô thị vệ tinh, nơi sản phẩm của họ có thể vừa cung cấp cho tốc độ đô thị hóa ở địa phương đó và những người làm việc tại TP Hồ Chí Minh" - Tiến sỹ Khương phân tích.
Ông Troy Griffiths - Phó tổng giám đốc điều hành Savills Việt Nam nhận xét, hiện thị trường nhà ở tại TP Hồ Chí Minh có mức thanh khoản thấp do lượng người mua hạn chế và giá bán cao. Điều này đã tạo cơ hội cho bất động sản liền thổ giá rẻ tại các tỉnh lân cận.
Với quỹ đất dồi dào và sự quan tâm từ các nhà đầu tư lớn, dự kiến nhiều vị trí ven TP Hồ Chí Minh sẽ là nguồn cung lớn để đáp ứng cho nhu cầu mua bất động sản liền thổ và cả căn hộ của người dân trong tương lai gần.
Thực tế, khảo sát của Savills cho thấy, ở những thị trường lân cận với TP Hồ Chí Minh, giá bất động sản nhà liền thổ có giá rẻ hơn từ 88 đến 100 triệu đồng/m2 , thấp hơn 67% so với TP Hồ Chí Minh. Tỷ lê hấp thụ ở các khu vực này là 72%, cao hơn tỷ lệ 49% ở TP Hồ Chí Minh.
Xu hướng dịch chuyển nhà ở từ trung tâm tới các khu đô thị vùng ven không phải là điều gì quá xa lạ hay đặc thù mà đã diễn ra tại nhiều quốc gia. Đơn cử như năm 2020, Thụy Điển đã chứng kiến làn sóng dịch chuyển kỷ lục từ tỉnh Stockholm ra các khu vực lân cận như Knivsta, Habo và Gnesta. Nguồn cung khan hiếm và giá cả đắt đỏ đã khiến 8.495 người rời khỏi thành phố trong năm đó và đa số là người tuổ.i vị thành niên - Savills Global dẫn chứng.
Hiện tượng này cũng xuất hiện tại các nước châu Âu khác như Hà Lan hoặc Tây Ban Nha. Ngoài lý do giá cả nhà ở, đại dịch COVID-19 và xu hướng làm việc từ xa cũng đã ảnh hưởng đến tâm lý của nhiều người khi dịch chuyển khỏi các thành phố lớn.
Đối với thị trường Việt Nam, Tiến sỹ Sử Ngọc Khương nhận xét, Chính phủ đang đẩy mạnh xây dựng hạ tầng giao thông kết nối giữa các vùng đô thị lớn, thúc đẩy nguồn cung giá phải chăng. Thời gian tới, nếu có thêm những kế hoạch "khai hoang" bài bản để bổ sung quỹ đất, thu hút nhà đầu tư trong việc phát triển nhà ở xã hội cho người dân thì việc giãn dân ra các đô thị vệ tinh sẽ tạo sức hấp dẫn.
Những dự án căn hộ nào tại Tp.HCM sẽ bung hàng vào dịp cuối năm? Người mua nhà đang khá "trông ngóng" các dự án BĐS tại Tp.HCM chào sân dịp cuối năm nay. Tuy nhiên, con số về nguồn cung dự báo cũng "chỉ đếm trên đầu ngón tay", khi mà khá nhiều nhà đầu tư thay đổi kế hoạch ra hàng, chờ thêm tín hiệu tốt hơn của thị trường. Ghi nhận 4 khu vực của...