Bát nháo thị trường bất động sản Quảng Nam – Đà Nẵng
Do nhu cầu mua, đầu tư, đầu cơ bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam.. rất cao mà nhiều dự án đã làm ẩu, cò đất thực hiện nhiều chiêu trò thổi giá khiến thị trường loạn nhịp.
Mới đây, dư luận xôn xao trước việc một công văn giả mạo chủ trương của UBND TP Đà Nẵng về việc đầu tư xây dựng đối với công trình cầu nối từ đường Bùi Tá Hán qua Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ).
Theo các chuyên gia bất động sản, đây là một chiêu trò trong kinh doanh và được toan tính từ trước nhằm thổi giá bất động sản vùng hưởng lợi từ cây cầu. Sự việc đang được UBND TP Đà Nẵng chỉ đạo cơ quan công an điều tra.
Trước vụ việc này, cò bất động sản làm mưa làm gió khi tạo nên cơn sốt ở Hòa Liên, huyện Hòa Vang, TP Đà Nẵng. Khi đó, mỗi lô đất có giá từ 600-800 triệu đồng được “thổi” lên đến hàng tỷ đồng chỉ trong vài giờ giao dịch.
Tình trạng bán đất khi chưa có giá đất quy định, chưa hoàn thiện pháp lý… tiềm ẩn hệ lụy cho nền bất động sản
Cũng chính vì nhu cầu mua, đầu tư, đầu cơ bất động sản Đà Nẵng, Quảng Nam.. rất cao mà nhiều dự án đã làm ẩu, bán đất khi chưa hoàn tất mọi thủ tục pháp lý. Đặc biệt là tình trạng bán đất khi chưa được định giá t.iền sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền dẫn đến tình trạng chủ đầu tư và sàn giao dịch “bẻ kèo”, trở mặt với nhau. Nhiều hệ lụy xảy ra, nhiều tranh chấp dai dẳng ảnh hưởng đến môi trường kinh tế chung. Mà vùng Nam Đà Nẵng (quận Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn thuộc TP.Đà Nẵng và thị xã Điện Bàn thuộc tỉnh Quảng Nam) là một minh chứng rõ nét.
Ông Đinh Phúc Nam, Phó Chủ tịch UBND xã Điện Dương, thị xã Điện Bàn lắc đầu cho biết, chỉ riêng trên địa bàn xã có hàng chục dự án bất động sản. Nhưng quá nửa trong số này là dự án treo, dự án chậm triển khai.
Video đang HOT
“Người dân khổ, nhà cửa hư hỏng nhưng không thể sửa chữa; còn chính quyền cũng rất khó khăn quản lý”, ông Nam nói.
Cũng theo vị này, nhiều dự bất động sản dạng bán đất nền làm rất ẩu. Thông thường đền bù, giải tỏa thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý, đầu tư hạ tầng toàn diện xong mới được bán dự án, nhưng các chủ đầu chỉ vừa nhận chủ trương giao đất của UBND tỉnh Quảng Nam đã ồ ạt bán đất trên giấy.
Hệ lụy tạo ra không chỉ là làm phức tạp thêm công tác quản lý của các cơ quan chức năng mà còn khiến thị trường bất động sản hỗn loạn.
Theo các nhà nghiên cứu bất động sản, chính việc bán đất trên giấy, bán đất khi chưa có quy định về giá của cơ quan thẩm quyền đã xảy ra tình trạng chủ dự án bẻ kèo với các sàn giao dịch bất động sản. Cụ thể, chủ đầu tư bán đất khi chưa có giá của cơ quan chức năng. Ví dụ như họ bán ra cho sàn giao dịch 4 triệu đồng/ 1 m2. Sàn giao dịch bán ra 8-10 triệu đồng/m2…Khi đến tay người sử dụng thực sự có thể lên đến 12-14 triệu đồng/m2. Tất nhiên những giao dịch là trên giấy vì đất thực sự chưa được cho phép bán. Sau khi bán sạch đất, thu t.iền thì chủ đầu tư nhận giá đất của cơ quan chức năng ban hành, nhưng mức giá này cao quá, gần mức giá mà chủ đầu tư bán ra nên họ biết sẽ lỗ nặng. Từ đó, họ bẻ kèo sàn giao dịch. Người thiệt cuối cùng là người mua.
Theo tìm hiểu của chúng tôi, mới đây nhất là chủ đầu tư dự án phân khu 1 xã Điện Dương công ty TNHH Hoàng Tiên đã bẻ kèo công ty Bất động sản First Real vì việc này. Dự án này vốn được chào bán từ năm 2016 khi chưa đủ các thủ tục pháp lý.
Ông Trần Văn Cường, Phó Tổng Giám đốc VN Đà Thành (chủ đầu nhiều dự án bất động sản Nam Đà Nẵng) cho biết, lâu nay có tình trạng nhiều chủ đầu tư ôm đồm loạt dự án. “Việc chưa có giá đất cuối cùng của cơ quan chức năng, chưa thực hiện pháp lý mà bán đất sẽ tạo ra hệ lụy xấu cho nền bất động sản”, ông Cường nói.
Bên cạnh những dự án làm ẩu, nhiều dự án bất động sản Quảng Nam, Đà Nẵng thực hiện rất tốt các chủ trương. Phải kể đến như công ty TNHH Xây dựng, Thương mại và Dịch vụ An Dương, chủ đầu tư các dự án khu đô thị Đại Dương Xanh; khu đô thị Coco Riverside; khu dân cư Đô thị điện thắng trung; khu đô thị Phú Thịnh.
Nhâm Thân
Theo antt.vn
Số nợ của “đại gia” bất động sản miền Trung tăng phi mã
Tuy tài sản tăng mạnh nhưng nợ phải trả của First Real cũng tăng đột biến từ 97,2 tỷ đồng lên 303.7 tỷ đồng so với thời điểm 1/10/2017, tăng 212.4%; trong đó nợ ngắn hạn chiếm tới hơn 99,7%.
Phối cảnh một dự án do First Real hợp tác với Cổng ty cổ phần Tập đoàn Đất Quảng ở Quảng Nam.
CTCP Địa ốc First Real được thành lập vào cuối năm 2014 tại Đà Nẵng. Đây là doanh nghiệp chuyên về môi giới và phát triển các dự án bất động sản.
First Real hoạt động theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0401623121 được điều chỉnh lần gần đây nhất ngày 29/5/2017 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Đà Nẵng cấp. Chủ tịch Hội đồng quản trị là ông Nguyễn Hào Hiệp.
Điều đặc biệt ở doanh nghiệp địa ốc này là phần lớn các dự án do chính công ty bỏ vốn đầu tư và hợp tác đầu tư cùng các đơn vị trên địa bàn. Tiêu biểu như Khu đô thị thương mại biển Sea View, Khu đô thị ven sông River View, Dự án Điện Thắng Trung, Khu đô thị An Cư...
Theo báo cáo tài chính hợp nhất cho kỳ kế toán năm kết thúc 30/9/2018 vừa được công bố, tổng tài sản của First Real tại ngày 30/9 tăng lên đáng kể 530,6 tỷ đồng (tăng 116%) so với hơn 245,6 tỷ đồng ngày 1/10/2017; trong đó tài sản ngắn hạn có 481 tỷ đồng, tăng 125,8% so với ngày 1/10 năm ngoái.
Tuy nhiên, cùng với việc tài sản tăng, nợ phải trả cũng tăng đột biến từ 97,2 tỷ đồng tăng lên 303.7 tỷ đồng so với thời điểm 1/10/2017, tăng 212.4%; trong đó nợ ngắn hạn chiếm tới hơn 99,7%. Điều đáng lo ngại là mặc dù, đang có mức nợ ngắn hạn chiếm 99,7% (302,4 tỷ đồng) nhưng vốn chủ sở hữu hiện có của First Real chỉ là hơn 226.8 tỷ đồng.
Đối với kết quả kinh doanh, theo báo cáo đến ngày 30/9/2018, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của First Real đạt 167.8 tỷ đồng, tăng 176,4% so với con số 60,7 tỷ đồng của ngày 30/9 năm ngoái.
Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh cũng tăng 83,6% so với cùng kỳ năm 2017, đạt mức 36 tỷ đồng. Tuy nhiên, do còn nhiều khoản thu nhập khác cộng lại cho nên lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp của First Real tính đến ngày 30/9/2018 tăng đáng kể 78.4 tỷ đồng (tăng 399,3%) so với 15.7 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái...
Trong một diễn biến liên quan, ngày 18/10 vừa qua, 13 triệu cổ phiếu FIR của First Real đã chính thức niêm yết trên sàn HoSE với mức giá tham chiếu 12.000 đồng/CP. Sau khi được niêm yết chỉ trong thời gian ngắn, mã cổ phiếu này ngay lập tức đã gây sức hút rất lớn đối với nhà đầu tư và tăng kịch trần 20% lên mức 14.400 đồng/CP.
Đóng cửa phiên giao dịch hôm qua (5/11/2018), cổ phiếu FIR của CTCP Địa ốc First Real tiếp tục tăng trần 6,99% lên mức 32.150 đồng/CP, tương đương vốn hóa doanh nghiệp đạt 418 tỷ đồng.
VẠN XUÂN
Theo bizlive.vn
First Real (FIR): Lợi nhuận sau thuế năm tài chính 2017 - 2018 gấp 4,98 lần năm trước Công ty CP Địa ốc First Real (mã chứng khoán: FIR) đã công bố BCTC hợp nhất năm 2018 ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 78,4 tỷ đồng, tăng gấp 4,98 lần so với cùng kỳ năm 2017 (15,7 tỷ đồng). Công ty cổ phần Địa ốc First Real cho biết, kết thúc năm tài khóa 2017 - 2018 (tính từ ngày...
