Bài học ứng xử qua vụ Tân Đức
Trước sự việc Công ty TNHH Tango Candy (Nhật Bản) không chịu đóng phí duy tu bảo dưỡng hạ tầng, chủ đầu tư Khu công nghiệp Tân Đức cho dựng rào chắn, đổ đất… trước cổng của công ty này.
Công nhân Công ty TNHH Tango Candy phải leo rào vào công ty – Ảnh: Thanh Niên
Đến nay, sau ý kiến của UBND tỉnh Long Anh, Khu công nghiệp Tân Đức đã cho người dọn dẹp rào chắn, đất trước hai cổng của Tango Candy. Tuy nhiên, hai bên vẫn tiếp tục có những tranh cãi.
CTCP Đầu tư Tân Đức, một công ty con của CTCP Đầu tư và công nghiệp Tân Tạo (mã ITA, sàn HOSE), là chủ đầu tư Khu công nghiệp Tân Đức, được đưa vào hoạt động từ năm 2005. Thời gian đầu, chủ đầu tư đưa ra chính sách ưu đãi miễn 8 năm và giảm 2 năm tiề.n phí duy tu cơ sở hạ tầng cho tất cả doanh nghiệp đầu tư ở đây. Từ năm 2013, chủ đầu tư bắt đầu thu phí sử dụng hạ tầng với mức thu 10.018 đồng/m2 mỗi năm. Mức phí này chính là căn nguyên gây ra tranh chấp giữa chủ đầu tư và doanh nghiệp thuê cơ sở hạ tầng tại khu công nghiệp này.
Trong khi chủ đầu tư cho rằng, mức phí này đã giảm 20% so với mức phí được cơ quan kiểm toán độc lập xác định, thì theo các doanh nghiệp tại đây, mức phí này là quá cao, gần gấp đôi mức trung bình của các khu công nghiệp khác trên địa bàn tỉnh.
Video đang HOT
Sau nhiều tranh cãi và thương lượng, các doanh nghiệp Việt Nam tại đây đã chấp nhận mức phí mà Công ty Tân Đức đưa ra, nhưng một số doanh nghiệp nước ngoài kiên quyết đòi giảm phí.
Công ty Tân Đức cho rằng, họ có quyền quyết định về cách thức và mức thu phí sử dụng, duy tu bảo dưỡng cơ sở hạ tầng trong Khu công nghiệp Tân Đức. Chủ đầu tư viện dẫn Nghị định 108/2006/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đầu tư 2005. Theo đó, Điều 19.2 quy định: “Nhà đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng kỹ thuật trong khu công nghiệp có quyền định mức phí sử dụng công trình kết cấu hạ tầng kỹ thuật, các công trình dịch vụ khác nhau trong khu công nghiệp và thu phí sử dụng…”. Cho đến khi Tango Candy nợ tới 3 năm phí thì họ có quyền ngừng cung cấp dịch vụ, sau khi có văn bản thông báo.
Trong khi đó, phía Tango Candy cho rằng, mức phí do Công ty Tân Đức đưa ra “không minh bạch vì không ghi giá tiề.n cụ thể trên hợp đồng ban đầu”.
Mâu thuẫn giữa hai bên lê.n đỉn.h điểm khi Công ty Tân Đức cho đổ đất đá bít cổng chính của Công ty Tango Candy, đồng thời tiến hành cắt nước đối với công ty này.
Theo Luật sư Lê Quang Minh, Trưởng Văn phòng Luật sư Minervas, trong trường hợp này, việc phát sinh và tồn tại tranh chấp hợp đồng giữa các bên đã rõ ràng. Hai bên có hợp đồng cho thuê quyền sử dụng dất, hợp đồng cho thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp. Hai bên cũng có thể có hợp đồng riêng về phí duy tu cơ sở hạ tầng.
Thông thường, trong hợp đồng luôn có điều khoản quy định về cách thức giải quyết trong trường hợp có tranh chấp phát sinh, cũng như chấp dứt hợp đồng. Các thức giải quyết tranh chấp thông thường sẽ ưu tiêu các biện pháp hòa giải. Nếu hòa giải không thành, các bên có thể đưa vụ việc tranh chấp ra trọng tài kinh tế hoặc tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
Nếu chỉ căn cứ vào những thông tin trên báo chí hiện nay thì không thể bình luận ai đúng, ai sai bởi thiếu cơ sở là các quy định, điều khoản trong hợp đồng để xem xét, đán.h giá. Tuy nhiên, ngay cả trong trường hợp Công ty Tango Candy là bên đầu tiên vi phạm hợp đồng, thì biện pháp giải quyết theo kiếu “cắt đường đi lại” như của Công ty Tân Đức sẽ không nhận được sự đồng tình, thậm chí kể cả khi cách thức giải quyết tranh chấp này được các bên thỏa thuận ghi rõ trong hợp đồng và không trái với các quy định của pháp luật.
Bên cho thuê hay chủ đầu tư khu công nghiệp có thể giải quyết tranh chấp bằng cách chấm dứt hợp đồng cho thuê theo các thỏa thuận trong hợp đồng. Đồng thời, với các tranh chấp đã phát sinh và chưa được giải quyết trước đó, bên cho thuê có thể yêu cầu trọng tài hay tòa án giải quyết theo thỏa thuận của các bên trong hợp đồng, Luật sư Minh bình luận.
Bùi Trang
Theo_Tin Nhanh Chứng Khoán
Vụ DN Nhật bị "khủn.g b.ố" bằng... đất: Công an vào cuộc
Sáng 24.3, Ban quản lý khu kinh tế Long An đã đến trụ sở Công ty Tango Candy làm việc, nhưng xe không vào được vì cổng bị lấp đất. Chiều cùng ngày, công an cũng đã đến đo vẽ hiện trường để xử lý...
Chiều 24.3, nguồn tin từ Công an huyện Đức Hòa (Long An) cho biết, liên quan việc Công ty CP Đầu tư Tân Đức (Công ty Tân Đức) - chủ đầu tư Khu công nghiệp Tân Đức - dùng barie và đổ đất chắn cổng Công ty Tango Candy, Công an tỉnh đã chỉ đạo xử lý. Lực lượng công an đã đến hiện trường, đo vẽ và chụp lại hiện trạng do Công ty Tân Đức tạo ra.
Công ty Tango Candy mua nước khoáng về sinh hoạt và để... giội nhà vệ sinh.
Trong một diễn biến khác, Ban quản lý khu kinh tế tỉnh Long An tiếp tục đến trụ sở Công ty Tango Candy để tham dự buổi đàm phán giữa lãnh đạo công ty này và lãnh đạo Công ty Tân Đức. Ông Nguyễn Văn Tiều - Trưởng ban Quản lý khu kinh tế - cho biết, đến thời điểm này Công ty Tân Đức đã đồng ý mức giá 8.500 đồng/m2, gọi là tạm thu phí duy tu cơ sở hạ tầng, đồng thời không thu lãi phạt.
"Phía công ty Nhật Bản không đồng ý vì họ yêu cầu phải rõ ràng, phải dứt khoát, còn nói tạm thu họ không chấp nhận. Do đó, buổi làm việc không đem lại hiệu quả" - ông Tiều nói.
Trong ngày 24.3, Công ty Tango Candy tiếp tục mua về hàng trăm bình nước khoáng loại 20 lít để phục vụ sinh hoạt cho công nhân. Ông Từ Khánh Hùng - Tổng vụ Công ty Tango Candy - nói: "Mua nước khoáng để giội nhà vệ sinh, từ công nhân đến giám đốc đều xót tiề.n. Biết là hao tốn tiề.n bạc rất nhiều, nhưng nguyên tắc của người Nhật là minh bạch và sẽ không bao giờ thay đổi nguyên tắc đó".
Ông Trần Dương - Giám đốc truyền thông của Công ty Tân Đức - cho hay: "Khi Tân Đức đào ống nước, ông giám đốc Tango Candy là Tango Hirasuke (77 tuổ.i) giữa đêm đã ra cổng tự đào đất lên, tự nối ống nước. Sau đó, ông lấy cái ghế ngồi đè lên trên để ngăn cản nhân viên Tân Đức cắt đường nước. Chúng tôi có quay phim, chụp hình cảnh này".
Ông Hùng cho biết, do ông Hirasuke sợ các nhân viên khác ra nối lại ống nước sẽ bị hàn.h hun.g nên ông mới tự tay làm. "Nhu cầu vệ sinh là nhu cầu tối thiểu của con người, nhất là khi công ty có hàng trăm nữ công nhân. Do đó, đích thân ông giám đốc tuổ.i gần 80 phải tự tay nối ống nước, mặc cho một số nhân viên của Tân Đức dè bỉu".
Theo_Dân việt
Vụ đổ đất chặn DN Nhật: Tân Đức tố công an "khủn.g b.ố tinh thần" KCN Tân Đức sau khi dỡ bỏ rào chắn, mở nước cho công ty Nhật Bản, tiếp tục t.ố cá.o Công an đồn Tân Đức và Công an huyện Đức Hòa (tỉnh Long An) "khủn.g b.ố tinh thần" và có hành vi "làm khó, làm dễ". Liên quan đến việc tranh chấp giữa KCN Tân Đức với Công ty TNHH Tango Candy (100%...