5 lưu ý khi đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê

Các chuyên gia BĐS cho biết, vị trí, chủ đầu tư uy tín, tiện ích hoàn thiện, chính sách bán hàng hấp dẫn và khả năng phòng tránh rủi ro cao… là các yếu tố cần xem xét trước khi đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê.

Theo báo cáo của CBRE, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ cao cấp tại TP. HCM dao động từ 6-8%, đây là mức tỷ suất cao nhất nhì khu vực Đông Nam Á. Do vậy, ngày càng có nhiều nhà đầu tư “đổ tiền” vào phân khúc này.

Cũng theo CBRE, có tới 5.800 căn hộ thuộc phân khúc cao cấp được tiêu thụ trong quý II/2015 tại TP. HCM. Thời điểm cuối năm là dịp nhiều chủ đầu tư bung hàng rầm rộ nhưng chỉ những dự án thật sự “chất” mới có khả năng thuyết phục khách mua. Đó là những dự án sở hữu ưu điểm dưới đây.

Vị trí đắc địa

Vị trí của một dự án luôn là yếu tố then chốt trong bài toán phân tích của nhà đầu tư bởi nó tác động trực tiếp đến giá trị của BĐS sở hữu. Theo quy hoạch trung tâm TP. HCM mới do Sở quy hoạch kiến trúc công bố, thành phố sẽ tập trung phát triển nhà cao tầng, thu hút đầu tư vào khu vực dọc bờ Tây sông Sài Gòn.

Những dự án điển hình trong khu vực này, trong đó phải kể tới Vinhomes Central Park với vị trí đắc địa sẽ là dự án số thu hút nhiều nhà đầu tư cũng như khách hàng mua nhà hoặc thuê nhà để ở. Vị trí thuận lợi về giao thông sẽ giúp nhà đầu tư dễ dàng cho thuê lại hoặc chuyển nhượng với giá cao.

Vinhomes Central Park tọa lạc tại vị trí đắc địa.

Chủ đầu tư uy tín

Trong bối cảnh vàng thau lẫn lộn, khách mua phải đặc biệt lưu ý đến yếu tố chất lượng và tính pháp lý của dự án. Trong lĩnh vực BĐS, một trong những tên tuổi tạo lập được giá trị tin cậy cao từ thị trường chính là Vingroup.

Những dự án thuộc chủ đầu tư này không chỉ đảm bảo về chất lượng và tiến độ thi công mà còn chứa đựng những giá trị nhân văn trong chính những công trình mang tính biểu tượng như công viên ven sông Vinhomes Central Park, làm thay đổi bộ mặt đô thị nơi dự án hiện hữu.

Tiện ích sang trọng, hoàn thiện

Hiện nay, Việt Nam có khoảng 80.000 người nước ngoài đang sinh sống và làm việc, trong đó số lượng người sở hữu nhà ở rất ít, đây là khoảng trống tiềm năng của thị trường cho thuê căn hộ cao cấp. Họ không chỉ yêu cầu cao về mặt thiết kế, bài trí nội thất mà còn cả về các dịch vụ, tiện ích hoàn thiện, cao cấp xung quanh như trung tâm thương mại, trường học cao cấp, bệnh viện đẳng cấp quốc tế, khu vui chơi, khu ẩm thực sang trọng,…

Căn hộ dịch vụ cao cấp cùng với các tiện ích nội khu xứng tầm.

Chính sách bán hàng hấp dẫn

Đối với phân khúc đầu tư căn hộ cho thuê, tỷ suất sinh lời luôn là mối bận tâm hàng đầu. Nhiều nhà đầu tư nhận định tỷ suất sinh lời tương đương lãi suất ngân hàng (khoảng 5%) đã là hấp dẫn. Tuy nhiên, riêng tại TP. HCM, tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê dao động từ 6-8%. Với Landmark Plus, Vingroup cam kết thuê lại 2 năm với lợi nhuận tối thiểu 10%/năm (chưa bao gồm thuế VAT và kinh phí bảo trì).

Căn hộ dịch vụ cao cấp Landmark Plus được trang hoàng với nội thất sang trọng.

Phòng tránh rủi ro

Đây cũng là một trong những điểm quan trọng khi nhà đầu tư xuống tiền bởi lẽ sẽ có nhiều rủi ro thất thoát hoặc giảm giá trị tài sản cho thuê nếu không quản lý sát.

Hiện nay mô hình căn hộ dịch vụ Landmark Plus của Vingroup sẽ giúp khách mua quản lý tất cả từ việc tìm kiếm nguồn khách thuê, quản lý tài sản, định kỳ kiểm tra, bảo trì cũng như thu phí thuê thay nhà đầu tư. Khách mua đầu tư chỉ cần an nhàn chờ dòng tiền chảy về hàng tháng.

Toà tháp đôi Landmark Plus thuộc dự án khu đô thị Vinhomes Central Park (TP.HCM) vừa được chính thức ra mắt vào ngày 6/1/2016 và đã nhận được sự đón nhận nồng nhiệt của khách hàng. Đây là tòa tháp đôi duy nhất của dự án được xây dựng theo mô hình căn hộ dịch vụ cao cấp, hướng đến mục đích “đầu tư để cho thuê”. Sở hữu tầm nhìn thoáng rộng, bao quát thành phố cùng điểm nhấn độc đáo là hệ thống thang máy Panorama xuyên suốt 50 tầng, không gian bên trong được quy hoạch, thiết kế theo mô hình căn hộ dịch vụ, Landmark Plus giúp khách hàng được tận hưởng cuộc sống với tiêu chuẩn khách sạn 5 sao. Đặc biệt, lần đầu tiên Tập đoàn Vingroup thực hiện chính sách bàn giao hoàn thiện đầy đủ nội thất do Index Living – hãng nội thất nổi tiếng thế giới đến từ Thái Lan – cung cấp. Chủ đầu tư cũng đưa ra chính sách cam kết thuê lại với lợi nhuận tối thiểu 10%/ năm trên giá trị căn hộ (chưa bao gồm thuế VAT và kinh phí bảo trì) trong vòng 2 năm kể từ khi nhận bàn giao.

Thúy Ngà

Theo_VietNamNet