18 tháng sau sự cố nhà sập: Lúng túng trong xử lý
Bị “vạ lây” do tòa nhà số 49 Huỳnh Thúc Kháng đổ vào, chung cư 51 Huỳnh Thúc Kháng (Đống Đa, Hà Nội) bỗng dưng trở thành nhà nguy hiểm cấp D. Hơn 1 năm sau sự cố, dự án cải tạo nhà 51 vẫn giậm chân tại chỗ và người dân chưa biết khi nào mới được tái định cư.
Tòa nhà sứt sẹo chưa biết tới ngày nào mới được dỡ bỏ
Cuối tháng 3-2011, ngôi nhà 5 tầng tại địa chỉ 49 Huỳnh Thúc Kháng bị đổ sập, ảnh hưởng nghiêm trọng tới chung cư kề bên (51 Huỳnh Thúc Kháng), vốn là nơi an cư của 42 hộ gia đình. Sau khi sự cố xảy ra, qua khảo sát chất lượng hiện trạng công trình, Sở Xây dựng Hà Nội và đơn vị tư vấn đều thống nhất, đơn nguyên 1 (tòa nhà gồm 2 đơn nguyên) có mức độ nguy hiểm cấp D (cấp cao nhất) trong khi đơn nguyên 2 ở mức nguy hiểm cấp B.
Trước thực tế này, Sở Xây dựng Hà Nội đã kiến nghị “lập dự án đầu tư xây dựng mới công trình nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng, đáp ứng nhu cầu phục vụ dân sinh”. UBND TP Hà Nội đã chấp thuận giao Công ty CP Đầu tư phát triển nhà Hà Nội số 5 ( Handico 5) làm chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng nhà chung cư 51 Huỳnh Thúc Kháng. Liền sau đó, các cơ quan liên quan cũng đã phải lập phương án di dời 19 hộ gia đình khỏi tòa nhà, chuyển về nơi tạm cư tại Khu đô thị mới Đại Kim – Định Công. Tuy nhiên, hiện nay, dự án vẫn chưa có chuyển động gì ngoài việc được quây rào tôn bên ngoài. Tòa nhà nguy hiểm, với mặt t.iền trống hoác, “sứt sẹo” thảm hại vẫn “nằm im” một chỗ.
Theo ông Trần Văn Can, Giám đốc Handico 5, với phương án tái định cư tại chỗ dự kiến (cho 42 hộ dân), căn hộ mới có diện tích ở ít nhất bằng 1,5 lần diện tích hợp pháp cũ (sẽ không phải trả t.iền), tòa nhà mới sẽ chiếm “hết” 7 tầng nhà. Do vậy, theo tính toán của chủ đầu tư, để cân đối đủ tài chính cho dự án, quy mô tòa nhà được đề xuất cao 17 tầng và 1 tầng hầm. Diện tích 1 sàn xây dựng từ tầng 1 đến tầng 8 là 886,6m2 từ tầng 9 trở lên diện tích sàn thu lại, chỉ còn 637m2. Như vậy, tổng diện tích sàn xây dựng toàn nhà là 12.828m2 (không kể tầng hầm) với khoảng 100 căn hộ. Tổng mức đầu tư của dự án dự kiến khoảng 166 tỷ đồng.
Theo Giám đốc Handico 5, do tính chất đặc thù của dự án (công trình nhà nguy hiểm) và các hộ dân đã di dời theo phương án tạm cư, nên phía chủ đầu tư phải chủ động, khẩn trương trong triển khai dự án để các hộ dân sớm có thể trở lại nơi ở cũ. Tuy nhiên, dự án hiện nay vẫn chưa qua được “cửa” quy hoạch. Bởi theo thông tin từ Sở QH-KT Hà Nội, “chiều cao của công trình xây dựng tại khu đất cần được xem xét theo quy chế quản lý công trình cao tầng trong trung tâm thành phố, có nền tảng cơ sở là thiết kế đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt”! Đây là yêu cầu cực kỳ bất lợi với dự án bởi không biết tới bao giờ một bản quy chế như vậy mới có thể được ban hành.
Video đang HOT
Dù vậy, Sở QH-KT cũng gợi mở thêm, “trong bối cảnh hiện nay, có thể cân nhắc phương án xây lại nhà 51 Huỳnh Thúc Kháng với quy mô 8 tầng, chiều vào thấp hơn 28m…”. Với “hạn mức” này, chủ đầu tư cho rằng, không đủ để bù đắp chi phí cho dự án bởi thực tế bố trí tái định cư đã hết 7 tầng nhà. “Thực tế là trên tuyến phố Huỳnh Thúc Kháng đã có một số công trình cao từ 17 – 25 tầng. Do đó, chúng tôi đề xuất UBND TP và các sở, ngành tạo cơ chế đặc thù, cho phép dự án được xây 17 tầng mới đủ cân đối đầu tư cho dự án, đáp ứng được nguyện vọng tái định cư tại chỗ cho các hộ dân…” – ông Trần Văn Can nói.
Liên quan tới dự án cải tạo lại nhà 51 Huỳnh Thúc Kháng, UBND TP Hà Nội vừa giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở, ngành liên quan khẩn trương nghiên cứu đề nghị của Handico 5, Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Văn Khôi chỉ đạo: “Căn cứ quy định của pháp luật và thực tế triển khai việc phá dỡ, cải tạo chung cư nguy hiểm này, các ngành đề xuất, báo cáo UBND TP xem xét, quyết định trong tháng 8-2012″. Ở dự án này, nếu các sở, ngành tháo được “nút thắt” quy hoạch sớm ngày nào, người dân sẽ được trở về nơi ở cũ sớm ngày đó.
Theo VNE
Chung cư 51 Huỳnh Thúc Kháng: Xin "đặc cách" xây 17 tầng
Mặc dù theo quy định thì chung cư 51 Huỳnh Thúc Kháng khi xây lại tối đa chỉ được cao 8 tầng, nhưng chủ đầu tư đang xin "đặc cách" xây lên 17 tầng. Hiện, Thành phố đang nghiên cứu, xem xét...
Như VnMedia đã đưa tin về sự cố đổ sập nhà 49 Huỳnh Thúc Kháng ảnh hưởng đến chung cư 5 tầng tại 51 Huỳnh Thúc Kháng, khiến chung cư này có nguy cơ bị đổ sập theo, gây nguy hiểm cho những người dân đang sống tại đây.
Theo khảo sát của Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà Hà Nội số 5, nhà chung cư 51 Huỳnh Thúc Kháng là nhà chung cư 5 tầng, gồm 2 đơn nguyên nằm trong khu đất có diện tích 1.183m2, diện tích xây dựng khoảng 600m2. Toàn bộ diện tích tầng 1 và tầng 2 đơn nguyên 1 là diện tích làm việc và kinh doanh của Tổng Công ty Tài nguyên và Môi trường Việt Nam (trực thuộc Bộ TN &MT). Phần diện tích sử dụng còn lại là 1.490m2 gồm 42 căn hộ của các gia đình sử dụng để ở.
Sau khi khảo sát, công ty Coninco (được thuê để đ.ánh giá chất lượng công trình) cho biết, mức độ nguy hiểm của đơn nguyên 1 cấp D và mức độ nguy hiểm đơn nguyên 2 là cấp B. Đơn vị này đã kiến nghị chủ đầu tư lập Dự án đầu tư xây dựng mới công trình.
Ngay sau đó, Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà Hà Nội số 5 đã đề xuất lên Thành phố được xây mới tòa chung cư thành tòa nhà hỗn hợp thương mại dịch vụ, văn phòng kết hợp căn hộ ở để bố trí tái định cư tại chỗ. Theo đó, quy mô công trình đề xuất cao 17 tầng 1 tầng hầm.
Trong đó, dự kiến tầng 1 và 2 là văn phòng, thương mại dịch vụ, diện tích chung sinh hoạt cộng đồng và sảnh giao thông. Tầng 3 đến tầng 7 bố trí cho các hộ tái định cư. Dieenjt ích 1 sàn xây dựng từ tầng 1 đến tầng 8 là 886,6m2.
Cũng theo dự kiến, sau khi hoàn thành tòa nhà, Tổng công ty Tài nguyên và Môi trường sẽ được bố trí tái định cư tại tầng 1 và 2 với diện tích khoảng 1000m2. Còn 42 hộ gia đình sẽ được tái định cư về căn hộmới với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 3.846m2 (ít nhất bằng 1,5 lần diện tích ở hợp pháp cũ) và không phải trả t.iền. Phần còn lại (tầng 8 đến 17) sẽ được bố trí các căn hộ kinh doanh.
Theo dự tính, hệ số sử dụng đất so với trước khi xây mới là 10,8 lần, với tổng mức đầu tư của dự án dự kiến khoảng 166 tỷ đồng.
Hiện trường chung cư 51 Huỳnh Thúc Kháng sau sự cố đổ nhà 49 Huỳnh Thúc Kháng
Xin "đặc cách" xây cao gấp đôi quy định
Với đề xuất của Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà Hà Nội số 5, sau khi thẩm định cấp phép quy hoạch dự án, Sở Quy hoạch Kiến trúc cho rằng, chiều cao công trình xây dựng tại khu đất cần được xem xét theo quy chế quản lý công trình cao tầng trong khu vực trung thâm Thành phố, có nền tảng cơ sở là thiết kế đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Cũng theo Sở Quy hoạch Kiến trúc, tại thời điểm này, việc đề xuất lập Dự án đầu tư xây dựng công trình cao tầng là chưa đủ cơ sở xem xét, chấp thuận. Sở Quy hoạch Kiến Trúc cho rằng, trong bối cảnh quản lý quy hoạch kiến trúc hiện nay, công ty có thể cân nhắc phương án xây dựng lại nhà tập thể 51 Huỳnh Thúc Kháng với quy mô công trình cao tối đa 8 tầng, với chiều cao tính từ vỉa hè đến đỉnh mái là dưới 28m.
Sau khi Sở Quy hoạch Kiến trúc có ý kiến trên, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà Hà Nội số 5 cho biết, nếu như vậy, sau khi xây dựng 8 tầng thì đã sử dụng tái định cư hết 7 tầng nên không đủ chi phí bù đắp cho Dự án.
Hơn nữa, đơn vị này cũng "tị" rằng, vẫn có một số công trình cao từ 17 đến 25 tầng trên mặt cắt ngang theo quy hoạch dưới 22,5m. Vì vậy, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà Hà Nội số 5 vẫn tiếp tục đề nghị UBND Thành phố và Sở Xây dựng cùng các ngành liên quan xem xét, chấp thuận cho Công trình 51 Huỳnh Thúc Kháng được "đặc cách" xây dựng cao 17 tầng (tức là cao hơn gấp đôi so với quy định)
Trước đề xuất này của Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà Hà Nội số 5, hôm 24/8 vừa qua, Văn phòng UBND Thành phố đã thông báo ý kiến của Phó Chủ tịch UBND Thành phố Nguyễn Văn Khôi.
Theo đó, ông Khôi giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các ngành liên quan tổ chức nghiên cứu đề nghị của Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà Hà Nội số 5, đồng thời căn cứ quy định của pháp luật và thực tế triển khai việc phá dỡ, cải tạo chung cư nguy hiểm nói trên để đề xuất, báo cáo UBND Thành phố xem xét, quyết định ngay trong tháng 8/2012.
Trước đó, khoảng lúc 16h15 chiều 31/3/2011, cả ngôi nhà 5 tầng tại 49 phố Huỳnh Thúc Khang từ từ tách ra, rồi đổ sập xuống phố. Trong quá trình đổ xuống, ngôi nhà 5 tầng kịp "chém" vào khu tập thể Bản đồ (số 53 Huỳnh Thúc Kháng), làm sạt lở ít nhất 3-4 căn hộ ở tầng 3 và 4. Rất may, do mọi người được báo động kịp thời nên đều chạy thoát thân. Có một số người bị thương nhẹ do bị gạch đá của ngôi nhà văng vào người.
Kể từ khi ngôi nhà này bị sập, toàn bộ người dân sống trong các căn hộ thuộc chung cư 51 Huỳnh Thúc Kháng đã phải đi "sơ tán" để giữ an toàn tính mạng.
Theo Vietbao
