Yếu tố nào quyết định đến việc gia tăng giá trị bất động sản?
Tại hội thảo mới đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) đã chỉ ra các yếu tố sẽ là xu hướng và chiến lược gia tăng giá trị BĐS trong giai đoạn tiếp theo của thị trường.
Cụ thể, vị trí là nhân tố hàng đầu quyết định giá trị BĐS. Theo ông Châu, điều này vẫn còn đúng với thị trường bất động sản Việt Nam trong vài thập kỷ tới.
Ông Châu dẫn ví dụ, ông Donald Trump từng nói : Cho tôi một bất động sản hạng ba, tôi sẽ đầu tư để biến thành bất động sản hạng nhất. Các nhà phát triển bất động sản tầm cỡ thế giới đã nêu ra tầm nhìn “điểm đến mới (New Destination)” cho rằng cần phát triển các dự án bất động sản khác biệt, giao thông tiện lợi, tích hợp rất nhiều tiện ích, dịch vụ, kể cả du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí… để thu hút mọi người đến tận hưởng, tiêu t.iền, làm ăn như mô hình thành phố Las Vegas, bang Nevada Hoa Kỳ. Do vậy, lựa chọn vị trí bất động sản là yếu tố hàng đầu quyết định giá trị gia tăng của bất động sản.
Ông Lê Hoàng Châu chỉ ra các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị BĐS, trong đó vị trí là nhân tố hàng đầu
“Ở nước ta, cần quan tâm các dự án bất động sản được kết nối giao thông thuận tiện, xung quanh các ga Metro, trong các khu đô thị mới, trong các dự án chỉnh trang đô thị, trong các khu vực ngoại ô đón đầu các dự án đô thị vệ tinh…”, Chủ tịch HoREA khẳng định.
Tiếp đến là chiến lượcphát triển bất động sản xanh, thân thiện môi trường: Sử dụng thiết bị tiết kiệm năng lượng điện, nước, sử dụng năng lượng tái tạo, xây dựng khu nhà – tòa nhà thông minh, căn hộ thông minh, an toàn phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn Leed (Hoa Kỳ), Edge (IFC), Green Mark (Singapore), Lotus (Việt Nam)… giúp gia tăng giá trị của bất động sản.
Bên cạnh đó, quy mô dự án và suất đầu tư quyết định giá trị bất động sản.Theo ông Châu, dự án có quy mô lớn, có nhiều tiện ích và dịch vụ với suất đầu tư hợp lý thì đảm bảo giá trị bất động sản. Do vậy, việc tham gia các dự án chỉnh trang các khu đô thị cũ để đầu tư các dự án khu đô thị hiện đại sẽ làm gia tăng giá trị bất động sản.
Video đang HOT
Văn phòng chia sẻ (Co-Working Space) cũng là xu hướng của thị trường BĐS
Song song đó, ông Châu cho rằng,các mô hình kinh doanh mới như đầu tư hệ sinh thái khởi nghiệp; văn phòng chia sẻ (Co-Working Space); chia sẻ phòng thuê (Airbnb)…làm gia tăng giá trị bất động sản.
Ngoài ra, đầu tư xây dựng bất động sản đạt chuẩn quốc tế và tham gia “chuỗi” của các thương hiệu quản lý có uy tín để đảm bảo khai thác, kinh doanh hiệu quả cũng là yếu tố tăng giá trị bất động sản của doanh nghiệp.
Hạ Vy
Theo Trí thức trẻ
Bất động sản vùng ven TPHCM: Long Thành có nhiều lợi thế để bứt phá
Nhờ nằm ở vị trí trung tâm của vùng đô thị TPHCM, có sân bay quốc tế, lại hội tụ cả năm tuyến cao tốc, 2 tuyến tàu điện,... Long Thành đang chiếm ưu thế lớn trên thị trường bất động sản vùng ven.
Lợi thế hạ tầng
Theo quy hoach xây dưng vung TPHCM đên năm 2030, tâm nhin đên năm 2050, Long Thành nằm ngay trung tâm của vùng đô thị động lực phía Đông với vai trò phát triển đô thị - công nghiệp - dịch vụ logistic - tài chính, là trung tâm đầu mối đa phương tiện. Đặc biệt, tương lai nơi đây sẽ phát triển thành "thành phố sân bay" quy mô tầm cỡ khu vực châu Á.
Với định hướng phát triển đó, bên cạnh sân bay quốc tế Long Thành chuẩn bị khởi công xây dựng, Nhà nước đang đẩy nhanh tiến độ các công trình xây dựng, đồng thời lên kế hoạch triển khai thêm một loạt dự án hạ tầng liên kết vùng quy mô lớn.
Theo đó, chỉ riêng giai đoạn 2018 - 2020, Chính phủ sẽ dành ngân sách trên 33,3 tỉ đồng để đẩy nhanh tiến độ xây dựng cao tốc Bến Lức - Long Thành, xây dựng thêm ba tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, cao tốc Dầu Giây - Liên Khương (Đà Lạt), đường Vành đai 3, hệ thống các tuyến monorail và cầu Cát Lái nối TPHCM với Long Thành và Nhơn Trạch. Những công trình này sẽ tạo lực giúp thị trường bất động sản Long Thành bứt phá.
Theo các chuyên gia, so với các đô thị vệ tinh của TPHCM, Long Thành là địa phương duy nhất vừa có cảng biển vừa có sân bay, đường sắt và đường bộ hoàn chỉnh. Với lợi thế này, chắc chắn tốc độ đô thị hóa tại Long Thành sẽ rất nhanh và trở thành là đích ngắm của các nhà đầu tư bất động sản trong nhiều năm tới.
Hấp dẫn khu vực sân bay Long Thành
Long Thành nằm giáp ranh quận 9 (TPHCM), khu vực đang phát triển thần tốc với điểm nhấn là khu đô thị VinCity, Làng đại học Quốc gia TPHCM và Khu công nghệ cao. Xét về sự phát triển kinh tế - xã hội, trung tâm thị trấn Long Thành tập trung phần lớn dân số của toàn huyện, tốc độ đô thị hóa cao, kinh doanh, mua bán rất sầm uất. Hệ thống tiện ích tại đây cũng rất đa dạng, từ y tế, giáo dục, trung tâm thương mại, trường học, sân golf, cho đến các siêu thị điện máy...
Phối cảnh dự kiến Trung tâm thương mại Central Mall.
Kết hợp với hệ thống hạ tầng đang phát triển mạnh, giới kinh doanh nhận định thị trường bất động sản Long Thành thực sự rất nhiều tiềm năng hiện hữu chứ không phải chờ đợi lâu như các khu vực vùng ven khác.
Thực tế thị trường cũng cho thấy, các dự án tại trung tâm thị trấn Long Thành có tốc độ bán hàng khá tốt. Điển hình như dự án Eco Town Long Thành chỉ sau thời gian ngắn đã tiêu thụ thành công phần lớn sản phẩm. Một loạt dự án của Hưng Thịnh, Kim Oanh cũng ghi nhận thanh khoản rất cao.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quí 3-2018 của DKRA Việt Nam, phân khúc đất nền tại TPHCM tiếp tục phát triển nóng với tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 97%, bằng 180% so với quí 2 nhưng nguồn cung vô cùng hạn chế. Đây là nguyên nhân quan trọng khiến nhiều nhà đầu tư tìm đến khu vực giáp ranh như Long Thành để nắm bắt cơ hội trước khi giá tăng cao.
Mới đây, Asia Land đã công bố dự án Central Mall Long Thành với quy mô 3,6 ha, nằm đối diện chợ mới Long Thành, ngay nút giao quốc lộ 51 và cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây. Điểm nổi bật của dự án này là tích hợp các dãy nhà phố thương mại cao cấp và trung tâm thương mại đa chức năng nằm ngay mặt t.iền quốc lộ 51 phục vụ các nhu cầu nghỉ ngơi, ăn uống, mua sắm của dân cư trong khu vực lẫn hành khách di chuyển bằng đường bộ, đường hàng không.
Đặc biệt, từ Central Mall Long Thành di chuyển về khu đô thị Thủ Thiêm chỉ mất khoảng 15 phút theo cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây. Nhờ đó, cư dân không chỉ được thụ hưởng cuộc sống trọn vẹn tiện nghi mà còn dễ dàng khai thác kinh doanh nhiều ngành nghề, giá trị tài sản sẽ gia tăng nhanh chóng theo thời gian.
Central Mall nằm ngay trung tâm Long Thành nên được thụ hưởng nhiều tiện ích.
Được biết, Central Mall Long Thành có giá bán chỉ từ 21 triệu đồng/m2. Khách hàng chỉ cần thanh toán trước 570 triệu đồng (30%) là được sở hữu ngay một nền đất, phần còn lại trả góp trong nhiều đợt và được hỗ trợ vốn vay với lãi suất ưu đãi dài hạn. Bên cạnh đó, khách hàng giao dịch thành công còn được tham gia chương trình rút thăm trúng xe Honda SH, Honda Air Blade, Honda Vision, điện thoại Galaxy S9... với tổng giá trị hơn 200 triệu đồng.
Thị trường bất động sản Long Thành đang phát triển rất năng động, giá đã tăng từ 30 - 50% so với hồi đầu năm 2018. Dựa trên xu hướng này, sự xuất hiện của Central Mall Long Thành với mức giá mềm, thanh toán ưu đãi sẽ là tâm điểm thu hút nhà đầu tư trong dịp cuối năm.
Ánh Dương
Theo Nhịp sống kinh tế
BĐS nghỉ dưỡng: Nhiều vùng đất mới hấp dẫn nhà đầu tư Thời gian qua, nhiều vùng đất mới như TP Vũng Tàu, Phú Yên, Quy Nhơn, Bình Định đang là điểm đến của các nhà đầu tư chuộng loại hình biệt thự cho thuê ven biển này.... Một số chuyên gia nhận định, lượng khách nước ngoài, chủ yếu đến từ các nước Châu Á vẫn tiếp tục tìm đến thị trường Việt Nam,...
