Xử vụ Gateway Thảo Điền: Nguyên đơn tố “mánh lới” của chủ đầu tư
Trong quá trình tranh chấp đất tại dự án Gateway Thảo Điền (quận 2, TP.HCM), chủ đầu tư Sơn Kim Land cho rằng đã thiện chí bồi thường đất cho nguyên đơn. Tuy nhiên, theo diễn biến tại tòa, luật sư của nguyên đơn chứng minh Sơn Kim Land đã không sòng phẳng ngay từ đầu và dùng nhiều “mánh lới” để đạt mục đích.
Sáng 10.5, TAND Quận 2, TP.HCM mở lại phiên sơ thẩm vụ kiện hành chính giữa nguyên đơn là bà Nguyễn Thị Trường kiện đòi thu hồi quyết định hành chính của UBND Quận 2 về việc thu hồi 657,5m2 đất của bà giao cho dự án Gateway Thảo Điền.
Đại diện Công ty Sơn Kim Land có mặt tại tòa với tư cách là bên có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trình bày: Ngay sau khi được UBND thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư dự án vào năm 2009, chủ đầu tư đã thỏa thuận đền bù với 7 hộ dân khác và thu hồi phần đất tương đương 93% diện tích dự án. Riêng gia đình bà Trường không thể thỏa thuận và kéo dài nhiều năm.
Lúc đầu, giá đất của bà Trường được xác định là 3,3 triệu đồng/m2, tương đương giá trị cả khu đất là hơn 2,2 tỷ đồng. Sơn Kim Land đã “thiện chí” hỗ trợ thêm 3 tỷ đồng nhưng gia đình bà Trường không chịu. UBND Quận 2 sau đó thuê công ty thẩm định giá, xác định đất của bà Trường có giá 5 triệu đồng/m2, tương đương hơn 3 tỷ đồng. Tranh chấp tiếp tục kéo dài, có chỉ đạo của Phó Thủ tướng cho hai bên tiếp tục thương lượng. Sơn Kim nâng mức giá lên 9 triệu đồng/m2 rồi 15 triệu đồng/m2 hoặc phương án đổi cho gia đình bà Trường 5 căn hộ sau khi dự án hoàn thành, giá trị ước tính 25 tỷ đồng.
Vẫn theo đại diện Sơn Kim Land, diễn biến cuối cùng là cuối năm 2015, Sơn Kim Land đã đưa ra mức bồi thường 38 triệu đồng/m2, đã chuyển khoản vào tài khoản của Ban GPMB Quận 2 ghi người thụ hưởng là bà Trường. Mức giá này căn cứ vào cuộc họp giữa chủ đầu tư và Thanh tra TP.HCM.
Bà Nguyễn Thị Trường tại tòa.
Video đang HOT
“Chúng tôi đã cố gắng hết sức để thương lượng và nhiều lần tỏ rõ thiện chí nhưng không được gia đình bà Trường chấp nhận” – luật sư đại diện chủ đầu tư nói.
Trong khi đó, bà Trường trình bày không hề được thông báo về số tiền đền bù nói trên. Bà chỉ nghe thông tin tại tòa. Luật sư của bà Trường trình bằng chứng cho rằng chủ đầu tư đã không sòng phẳng với thân chủ của mình từ đầu.
Theo văn bản của chính Sơn Kim gửi UBND phường Thảo Điền xin xác nhận, những hộ dân khác đã được chủ đầu tư bồi thường mức giá 36 triệu đồng/m2 vào thời điểm năm 2008, kể cả với hộ dân chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong khi đó, với riêng gia đình bà Trường thì Sơn Kim lại không “thiện chí” như vậy.
Hai điểm bất thường
Tại tòa, luật sư của nguyên đơn lập luận ngay từ đầu, Sơn Kim Land đã không muốn thỏa thuận với bà Trường mà muốn lấy đất của bà qua đường… hành chính. Vị này trình giữa tòa hợp đồng số 20 ký ngày 9.4.2009 giữa Sơn Kim và Ban Giải phóng Mặt bằng Quận 2 để đơn vị này hỗ trợ giải phóng mặt bằng và thu hồi đất. Trong đó Sơn Kim chi trả chi phí với mức 2% tổng giá trị bồi thường hộ trợ tái định cư của dự án.
Theo luật sư, hợp đồng này được lập ở thời điểm trước khi có quyết định thu hồi đất của dân, là một sự bất thường. Càng bất thường hơn khi những động thái này chỉ nhắm vào việc thu hồi đất của bà Trường. Một điểm bất thường khác, theo luật sư nguyên đơn, ngày 15.10.2015, UBND Quận 2 ra quyết định thu hồi đất của bà Trường. Cùng ngày, Sơn Kim có văn bản gửi quận xin hỗ trợ giải phóng mặt bằng. Điều này quá vô lý, vì bản thân người bị thu hồi đất còn chưa nhận được quyết định thì chủ đầu tư đã “sốt sắng” nhờ giải phóng mặt bằng.
Đại diện Sơn Kim Land tại tòa lúc đầu trình bày là do trùng hợp ngẫu nhiên. Sau khi hội ý, vị đại diện này trả lời tòa rằng có sự nhầm lẫn do lỗi của…văn thư.
HĐXX phiên sơ thẩm cho rằng, những văn bản trùng ngày này cộng với hợp đồng số 20 nói trên ảnh hưởng trực tiếp đến tính khách quan của dự án.
Tại tòa, các bên đã trình bày thêm nhiều chứng cứ mới nên cần thời gian để thẩm tra, xác minh. Vì vậy, tòa tiếp tục tuyên hoãn vụ án.
Vụ án tranh cãi xung quanh quyết định thu hồi đất của UBND Quận 2 về việc thu hồi đất của bà Nguyễn Thị Trường. Theo luật sư nguyên đơn, bà Trường có 8 người con cùng sử dụng phần đất bị thu hồi, UBND quận chỉ ra quyết định thu hồi đối với bà Trường là sai. Đại diện UBND quận cho rằng đã áp dụng đúng luật và sau đó có bổ sung những người này vào. Thẩm phán chủ tọa phiên tòa bà Lê Thị Thúy Hoa cho rằng UBND quận có sai sót thì nên nhận vì điều này không ảnh hưởng lớn đến bản chất vụ việc, vấn đề là thủ tục trước khi thu hồi đất có thông báo đầy đủ đến dân không? Bà quay sang hỏi đại diện UBND phường Thảo Điền, đại diện UBND phường nói có làm đầy đủ, niêm yết rõ ràng tại phường. Thẩm phán Hoa lắc đầu ngán ngẩm: “Các anh đại diện cho một cơ quan hành chính mà trả lời như đùa. Việc niêm yết phải thực hiện ở các khu phố và đến từng hộ dân”.
Theo Danviet
Hoãn xử vụ tranh chấp tại dự án Gateway Thảo Điền
Sáng 12.4, TAND quận 2, TP.HCM xét xử công khai vụ án hành chính giữa nguyên đơn là bà Nguyễn Thị Trường, khởi kiện quyết định hành chính của UBND quận 2. Tuy nhiên, vụ án đã bị hoãn lại do vắng mặt bị đơn.
Theo đơn khởi kiện, bà Trường kiện quyết định số 13672/QĐ-UBND-TNMT ngày 15.10.2010 về việc thu hồi đất của bà để giải phóng mặt bằng phục vụ cho dự án Khu liên hợp cao ốc Trung tâm thương mại Văn phòng và căn hộ tại phường Thảo Điền, quận 2, TP.HCM, tức dự án Gateway Thảo Điền.
Sau khi nhận quyết định, bà Trường đã khiếu nại nhưng UBND quận tiếp tục bác đơn khiếu nại của bà. Cho rằng việc UBND quận bác đơn thiếu căn cứ, bà Trường làm đơn khởi kiện.
Theo nguyên đơn, quyết định thu hồi đất của UBND quận 2 là trái với luật định. Gia đình bà là người sở hữu đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chủ đầu tư Sơn Kim khi lập dự án phải thông báo trao đổi, thương lượng giá cả. Tuy nhiên, ngay từ đầu khi có ý định xin dự án, chưa được cơ quan chức năng chấp thuận, công ty Sơn Kim đã "trấn áp" gia đình bà bằng cách cho một số phần tử bất hảo tại địa phương khủng bố, yêu cầu gia đình bà phải bán đất cho công ty. Sau đó, họ còn ném mắm tôm, sơn vào nhà bà.
Ngày 24.2.2011, UBND phường Thảo Điền đã dùng biện pháp cưỡng chế, lấy đất của gia đình bà giao cho công ty Sơn Kim đo đạc, cắm mốc lên phần đất của gia đình bà mà công ty đã lỡ xin phê duyệt trong dự án. Các cơ quan chức năng trung ương và địa phương sau đó đều có văn bản khẳng định quyết định của UBND quận 2 về việc thu hồi đất là sai quy định pháp luật.
Do vậy, bà Trường yêu cầu TAND quận 2 buộc UBND quận 2 thu hồi và hủy bỏ quyết định trên. Đồng thời, phục hồi lại nguyên trạng phần đất 675,7m2 của gia đình bà bị cưỡng chế giao cho công ty Sơn Kim. Đây là mấu chốt của vụ tranh chấp này.
Nguyên đơn Nguyễn Thị Trường tại tòa.
Gia đình bà Trường khẳng định không thỏa thuận giá đền bù với chủ đầu tư Sơn Kim mà chỉ muốn đòi lại phần đất này vì đây là tài sản mà gia đình bà đã dùng làm vốn góp vào Công ty TNHH Thương mại Kinh doanh Bất động sản An - Điền - Gia và dự án đang được thực hiện.
Tại phiên xử ngày 12.4 của TAND quận 2 do thẩm phán Lê Thị Thúy Hoa làm chủ tọa, nguyên đơn và đại diện 8 hộ dân khác có quyền và nghĩa vụ liên quan đều có mặt. Tuy nhiên, bên bị đơn là UBND quận 2 vắng mặt. Đại diện chủ đầu tư cũng không có mặt tại tòa. Lý do chủ đầu tư đưa ra là thay đổi người đại diện theo ủy quyền.
Sau khi thảo luận, chủ tọa quyết định hoãn phiên tòa và dời lại đến ngày 10.5.2016.
Theo Danviet
Thanh niên tử vong ở miền Tây nghi bị nhiều cảnh sát đánh Cơ quan công tố cho rằng, anh Thanh bị nhiều người dùng nhục hình tại Công an TP Cao Lãnh (Đồng Tháp) nhưng không xác định được ai đã gây ra cái chết cho nghi can này. Cuối tháng tư, phiên tòa hình sự sơ thẩm vụ Dùng nhục hình tại TAND tỉnh Đồng Tháp có trên 100 người đến xem, ngồi kín...