Xu hướng mua nhà thời nay của những người trẻ
Nếu trước đây, tiêu chí của người mua nhà là chỉ cần một căn nhà để “che nắng che mưa” thì hiện nay chuẩn mực sống của họ đang dần thay đổi, đặc biệt những gia đình trẻ.
Ngoài tiện ích, khoảng cách, thì một tiêu chí giống “căn nhà thứ 2″, chuẩn phong cách 3S (Sky – Sea – Smart: Bầu trời, biển, thông minh) đang trở thành một xu hướng được nhiều người mua hiện nay quan tâm. Chính nhu cầu này đã kéo theo hướng đầu tư mới của doanh nghiệp địa ốc cũng thay đổi theo.
Nhu cầu sống “chất” với phong cách 3S (Sky – Sea – Smart)
Quả thực, từ những câu chuyện về nhà ở hiện nay cho thấy, nhu cầu sống “chất” hoặc chấp nhận đi xa phố thị ồn ào để sống gần gũi với thiên nhiên, tiện ích đủ đầy đang trở thành một làn sóng khá mạnh mẽ trên thị trường. Ở đó, không chỉ hấp lực người mua thực mà những sản phẩm như vậy còn được giới đầu tư có tầm nhìn dài hạn “săn đón” bởi mức sinh lời tốt, tăng trưởng giá ổn định.
Chủ một doanh nghiệp trong giới BĐS từng cho biết, một BĐS ngay trung tâm TP nhưng chưa chắc được nhiều người lựa chọn bằng một dự án xa xôi nhưng lại đảm bảo được tiêu chí sống “chất” của người mua.
Như thế nào là sống “chất”?, đại diện doanh nghiệp này cho rằng, thực ra “sống chất” nghĩa là “sống tốt”. Tốt cả về mặt không gian sinh hoạt, cảnh quan thiên nhiên và tiện ích đi kèm phục vụ đúng nhu cầu ở thực của người dân. Trong đó, yếu tố hiện đại của một dự án được kết hợp với môi trường sinh thái chính là yếu tố tạo nên tính thanh khoản cho dự án.
Sự thay đổi quan điểm sở hữu nhà ở của người trẻ kéo theo hướng đầu tư dự án mới trên thị trường địa ốc
Mặc dù hiện tại trên thị trường có rất nhiều dự án nhưng thực tế những dự án được khách hàng đánh giá tốt về sự đầu tư chỉn chu, đáp ứng phong cách sống 3S (Sky – Sea – Smart: Bầu trời, biển, thông minh)còn khá khiêm tốn.
Theo phân tích của các doanh nghiệp, khi thu nhập tăng, nhu cầu sống trong không gian vừa tiện nghi, vừa sinh thái, đậm yếu tố “thụ hưởng” được người mua nhà cực kỳ quan tâm, ảnh hưởng lớn đến quyết định “xuống tiền” của họ. Đặc biệt, với tâm lý muốn thay đổi và giàu năng lượng thì nhu cầu về chỗ ở tích hợp nhiều yếu tố một lúc đang trở thành xu hướng chọn lựa của đa số người trẻ.
Thậm chí, theo các doanh nghiệp, những người trẻ có tầm tài chính khiêm tốn, nếu không có sự lựa chọn nhà đất trung tâm thì việc di chuyển khoảng cách xa, sở hữu chốn an cư vừa tiện ích, vừa hợp túi tiền lại đảm bảo cuộc sống sinh thái, tiện nghi thì đó là sự lựa chọn hợp lý trước bối cảnh giá nhà đất nội thành tăng cao.
Video đang HOT
Theo các doanh nghiệp, chuẩn sống 3S nghĩa là nơi ở không chỉ đơn thuần là không gian sinh hoạt trong một ngôi nhà cụ thể mà mở rộng ra cả môi trường sống xung quanh; bao gồm địa thế, cảnh quan, mạng lưới dịch vụ, tiện ích và công trình y tế giáo dục. Tiện ích và gần gũi thiên nhiên là yếu tố thay đổi quan điểm sống và quyết định mua nhà của giới trẻ hiện nay.
Ông Nguyễn Hoàng Tuấn, Tổng giám đốc Công ty CP Yeshouse cho rằng, sinh thái ở đây không đơn thuần là không gian xanh, mà một số dự án nhà ở chú trọng đến thiết kế xanh, sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường, tích hợp những tiện ích thông minh. Mục đích cuối cùng là giảm thiểu sử dụng năng lượng và nước, từ đó không chỉ tiết kiệm chi phí mà còn tốt cho sức khỏe và thể hiện trách nhiệm xã hội. Những dự án đảm bảo được các yếu tố này đang trở thành hướng đi mới của doanh nghiệp BĐS.
Tuy nhiên theo các doanh nghiệp, người trẻ là người có tư tưởng thoáng trong việc lựa chọn không gian sống nhưng cũng chính là đối tượng khó tính, đòi hỏi cao các yếu tố ở trong cùng một dự án. Do đó, việc đầu tư theo chuẩn sống, đáp ứng nhu cầu của họ không chỉ đòi hỏi năng lực tài chính của chủ đầu tư mà còn phải có tầm nhìn dài hạn, và việc chọn được địa điểm phù hợp để làm dự án là rất quan trọng.
Làn sóng đầu tư hướng về tỉnh lẻ
Rõ ràng, để làm nên được những khu đô thị quy mô, vừa đáp ứng được tiện ích, vừa sống “xanh” thì phải là những khu vực có diện tích lớn, thừa hưởng được lợi thế của thiên nhiên.
Theo ghi nhận, làn sóng doanh nghiệp BĐS Tp.HCM dịch chuyển về các tỉnh lân cận, khu vực có địa thế gần biển như Bà Rịa – Vũng Tàu, Phú Quốc, Bình Thuận, Nha Trang…đang trở thành xu thế mạnh mẽ trong thời gian gần đây.
Bên cạnh những dự báo tăng trưởng của khách du lịch thì các doanh nghiệp BĐS còn nhắm đến các khu vực này sẽ là tiềm năng thu hút người trẻ mong muốn có cuộc sống phóng khoáng, tiện nghi, sinh thái. Đó không chỉ là “ngôi nhà thứ 2″ của người trẻ Sài Gòn mà có thể là ngôi nhà đầu tiên của giới trẻ là dân bản địa. Một nhu cầu đang khá thiết thực và trở thành xu hướng hiện nay.
Những khu vực có lợi thế thiên nhiên ưu đãi đang là đích ngắm của nhiều doanh nghiệp địa ốc
Theo các chuyên gia, thị trường đang được chủ đầu tư và NĐT cá nhân nhắm đến nhiều nhất ở giai đoạn này là Bà Rịa – Vũng Tàu. Nơi đây chỉ cách Tp.HCM khoảng 3 giờ đi xe, trong khi lại có lợi thế biển. Những dự án khu du lịch hay các khu đô thị sinh thái đang là những sản phẩm chủ đạo của thị trường nơi đây.
Thực tế, đây là khu vực đáp ứng được kỳ vọng đầu tư của doanh nghiệp địa ốc bởi thiên nhiên ưu đãi về cảnh quan, địa hình khá thuận lợi. Thời gian qua, thị trường cũng đã chứng kiến làn sóng nhiều ông lớn BĐS cùng lúc đổ về thị trường nơi đây để tìm dư địa phát triển dự án.
Theo phân tích của các chuyên gia trong ngành, đây là địa phương duy nhất phía Đông Nam Tp.HCM tổng hợp đủ các yếu tố để phát triển công nghiệp và du lịch nhờ có bờ biển đẹp trải dài hàng trăm kilomet, khí hậu ôn hòa, thổ nhưỡng trù phú. Đặc biệt, gần đâyTP Bà Rịa phát triển đột phá nhờ được đẩy mạnh xây dựng hạ tầng kết nối qua cả 3 đường thủy, bộ hàng không. Theo các chuyên gia, nếu để phát triển các dự án theo chuẩn 3S thì Bà Rịa sẽ là thị trường tiềm năng mà các doanh nghiệp BĐS hướng tới.
Tìm hiểu thị trường BĐS nơi đây cho thấy, lượng khách hàng từ Tp.HCM và các tỉnh lận cận về TP Bà Rịa, Long Hải để tìm kiếm nơi an cư ngày càng nhiều. Chưa kể, thời điểm cuối tuần, lượng khách du lịch đổ về đây để nghỉ dưỡng tăng cao, đặc biệt tại tuyến đường 44a, thường là nơi được du khách lựa chọn để lưu trú vì có vị trí giao thoa giữa TP Bà Rịa và biển Long Hải. Chính các yếu tố địa lý này đã giúp doanh nghiệp BĐS nhìn ra lợi thế của mảnh đất này. Khá nhiều dự án đã và đang được triển khai tại đây như 3S City Long Hưng, Golden City, Moon Lake…
Hay một số ông lớn BĐS như Novaland, FLC, Danh Khôi Việt… cũng đang đề xuất ý tưởng đầu tư hàng loạt dự án quy mô lớn tại khu vực này. Điều này cho thấy, thị trường nơi đây còn nhiều dư địa phát triển trong tương lai.
Theo các doanh nghiệp, chính quan điểm sống của người mua nhà thay đổi đã kéo theo hoạt động đầu tư của các doanh nghiệp cũng có sự khác biệt. Nhiều dự án quan tâm phát triển đến yếu tố tiện ích, view, cảnh quan kết hợp với lợi thế sẵn có của thiên nhiên hoang dã đã tạo nên những khu dân cư đẹp, có sự đầu tư chỉn chu, thanh khoản tốt.
Hạ Vy
Theo Trí thức trẻ
Bất động sản Việt Nam: Chuyên gia nói tốt, sức mua vẫn giảm
Nhiều chuyên gia nhận định thị trường bất động sản Việt Nam vẫn có triển vọng phát triển tốt, cơ hội cho các nhà đầu tư vẫn đang bùng nổ. Tuy nhiên, sức mua trên thị trường bất động sản đang chững lại và suy giảm...
Đó là nhận định được đưa ra tại Diễn đàn "Xu hướng đầu tư bất động sản 2019", do Phòng Thương mại và Công nghiệp (VCCI) và Báo Diễn đàn doanh nghiệp phối hợp tổ chức gần đây.
Phát biểu tại sự kiện, ông Hoàng Quang Phòng - Phó chủ tịch VCCI cho biết báo cáo Bất động sản 2020 của PwC cho thấy thị trường BĐS đang thay đổi và mở rộng diễn ra mạnh mẽ, đặc biệt ở các nền kinh tế mới nổi.
Ông Hoàng Quang Phòng dự báo đến năm 2025, số lượng siêu đô thị sẽ "tăng lên chóng mặt" và nhu cầu tận hưởng của người tiêu dùng sẽ ngày càng "khó tính". Trong đó, công nghệ "sẽ thay đổi tất cả các phân khúc ngành công nghiệp bất động sản cũng như thay đổi cách vận hành của các nhà đầu tư, nhà quản lý".
Đáng chú ý, ông Phòng nhận định "cơ hội đầu tư trong lĩnh vực BĐS cũng đang bùng nổ, đặc biệt là từ năm 2020". Tuy vậy, các nhà đầu tư, phát triển BĐS cũng cần cẩn thận trước những rủi ro, đặc biệt là nguy cơ biến đổi khí hậu, thay đổi hành vi nhanh chóng.
Ông Nguyễn Trần Nam đánh giá cao tiềm năng của thị trường BĐS Việt Nam
Đồng quan điểm trên, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Trần Nam cũng đánh giá cao tiềm năng phát triển của thị trường BĐS trong nước, với số lượng nhà đầu tư tham gia lớn.
Ông Nguyễn Trần Nam chia sẻ: "Tôi biết một lượng lớn nhà đầu tư, cứ cuối tuần là đi hết từ Bắc vào Nam để đầu tư BĐS. Thời gian gần đây là Vân Đồn rồi đến Mũi Né - Bình Thuận. Rõ ràng BĐS nghỉ dưỡng vẫn rất hấp dẫn, rất tiềm năng cho nhà đầu tư chính vì thế hiện nay một lượng lớn nhà đầu tư đang chuyển dần sự quan tâm đến các thị trường mới nổi".
Theo ông Nam, thống kê gần đây cho thấy các chỉ số của nền kinh tế Việt Nam đều có những chuyển biến tích cực. Trong đó, có 2 chỉ số quan trọng vẫn tích cực ảnh hưởng tới thị trường BĐS, đó là: giải ngân vốn FDI tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái và mức độ tiêu dùng của Việt Nam theo một số chuyên gia vào hàng cao trong khu vực, thậm chí so với Trung Quốc, Thái Lan...
Ông Nguyễn Trần Nam chỉ ra điểm mạnh nhất của thị trường BĐS Việt Nam là nhu cầu và thanh khoản rất lớn. Về trung và dài hạn, thị trường còn tốt, tỷ lệ đô thị hoá vẫn đang tăng, người dân vẫn có tâm lý tích góp mua nhà, mức độ sở hữu nhà ở còn thấp so với khu vực và thế giới...
Tuy vậy, ông Nam cũng bày tỏ lo ngại về xu hướng suy giảm giao dịch từ đầu năm 2019 tới nay, dù thị trường đang phát triển tốt. Theo đánh giá của ông, nguyên nhân chủ yếu bởi "đất và tiền đều giảm".
"Tốc độ tăng trưởng tín dụng BĐS đã giảm từ năm 2017. Số liệu cho thấy, năm 2016, tín dụng chung tăng 12% thì BĐS gấp rưỡi 18% nhưng sang tới năm 2017, con số này ngược lại, tín dụng chung tăng 18% nhưng BĐS chỉ được 12%. Năm 2018, tín dụng chung 12%, BĐS còn có 5% và tới quý IV/2018 thậm chí tín dụng BĐS còn giảm 0,8%. Dòng vốn vào thị trường BĐS với chiều hướng như vậy sẽ rất khó khăn" - ông Nguyễn Trần Nam nhấn mạnh thêm.
Đại diện các doanh nghiệp BĐS tham gia diễn đàn
Nhìn từ góc độ khác, chuyên gia kinh tế, TS. Cấn Văn Lực cho hay: Hiện nay dòng vốn đổ về BĐS tương đối nhiều, trong khi số lượng DN thành lập trong lĩnh vực BĐS tăng khá nhanh. Tổng vốn đăng ký hiện khoảng 150 nghìn tỷ. Dòng vốn đầu tư công có khoảng 244 nghìn tỷ, trong khi khu vực FDI năm ngoái khoảng 6,5 tỷ USD trong lĩnh vực kinh doanh BĐS. Với đà năm nay chắc chắn BĐS công nghiệp, thương mại, BĐS cho nhà ở xã hội sẽ còn tăng.
Về vấn đề mà nhiều doanh nghiệp BĐS băn khoăn là vốn, theo ông Cấn Văn Lực, dòng vốn từ các ngân hàng thương mại "không phải âm mà tăng không được nhiều". Theo đó, tổng dư nợ cho lĩnh vực kinh doanh BĐS là 510 nghìn tỷ tương đương với 7% tổng dư nợ. Ngoài ra cho vay đơn vị xây lắp chiếm khoảng 9% tổng dự nợ. Cho vay mua nhà, sửa nhà nằm trong tiêu dùng là 6,5%. Tổng dư nợ gộp cho tín dụng BĐS là 25% - một con số không nhỏ.
"Tôi cho rằng, thị trường BĐS không đến mức là u ám và quá lo lắng, BĐS công nghiệp, BĐS nhà ở vẫn còn cơ sở để phát triển. Trong khi đó, BĐS du lịch vẫn chưa có pháp lý để phát triển, trong khi giải quyết vấn đề này không có gì là phức tạp" - chuyên gia này khẳng định.
TS. Cấn Văn Lực lạc quan dự báo thị trường vẫn có triển vọng phát triển tốt. Ông nhận định: Phân khúc cho vay mua nhà, sửa nhà dưới 1,5 tỷ đồng sẽ "yên tâm" phát triển bởi trọng số rủi ro chỉ ở 50%. Trong khi đó, các khoản vay từ 1,5-3 tỷ đồng có hệ số rủi ro 100%, khoản vay trên 3 tỷ đồng là 150% sẽ "nhẹ nhàng hơn trước rất nhiều chứ không phải tiêu cực".
Ngọc Linh
Theo thoidai.com
Lợi nhuận quý I/2019 của TTC Land tăng mạnh ông ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín-TTC Land (SCR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2019. Theo đó, doanh thu thuần TTC Land đạt 172 tỷ đồng, lợi nhuận tăng mạnh, đạt gần 89 tỷ đồng. Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín-TTC Land khen thưởng các cá nhân, tập thể hoàn thành...