Xu hướng mua nhà chung cư đang thay đổi

Lý Thu16:44 31/10/2018

Theo các chuyên gia bất động sản, “khẩu vị” của người mua nhà đang có nhiều thay đổi. Khách hàng có nhu cầu ở thực và đầu tư cho thuê dài hạn, đang có xu hướng ưu tiên chọn những căn hộ đã hoàn thiện, đang chuẩn bị bàn giao để tránh những rủi ro khi mua nhà hình thành trong tương lai.

Qua rồi thời “thả gà ra đuổi”

Thực tế cho thấy, trên thị trường có không ít chủ đầu tư bán dự án trên bản vẽ, khách hàng “tiền trao” nhưng nhận nhà nhà mẫu một đằng nhà thật một nẻo. Do vậy, người mua nhà khá e dè với những dự án hình thành trong tương lai và đang có xu hướng chuyển sang quan tâm những dự án đã hoàn thiện, đặc biệt những dự án chuẩn bị bàn giao thì càng hút khách.

Việc mua nhà sắp bàn giao giúp khách hàng “nhìn tận mắt, sờ tận tay” căn hộ của mình, có thể kiểm chứng được chất lượng thực tế của dự án có tương xứng với số tiền đầu tư hay không. Ngoài ra, người mua cũng có thể đánh giá được năng lực của chủ đầu tư.

Đặc biệt, ở những dự án sắp bàn giao khách hàng mới có cơ hội kiểm chứng môi trường sống, hệ thống hạ tầng, tiện ích, chất lượng dịch vụ… Đây chính là điều mà các dự án bán nhà hình thành trong tương lai không thể mang lại cho khách hàng.

Chọn mua dự án nào?

Anh Đức Hoàng chia sẻ:”Trước những tin tức về chủ đầu tư bàn giao không như cam kết, chất lượng kém so với giá thành, khiến vợ chồng tôi rất thận trọng trước khi chọn mua dự án chung cư. Do làm việc ngay gần The Legend được nhìn tận mắt tiến độ xây dựng cũng như chất lượng công trình, vị trí lại ở trung tâm quận Thanh Xuân nên vợ chồng tôi đã quyết định mua dự án tại đây”.

Trên thị trường chỉ những chủ đầu tư có năng lực về tài chính mới dám “đánh cược” với khẩu vị khách hàng mua nhà. Dự án The Legend – 109 Nguyễn Tuân nhận được sự quan tâm của khách hàng trên thị trường là do người mua được tận mắt chứng kiến chất lượng thi công của dự án, từ căn hộ mẫu đến căn hộ bàn giao thực tế, giữ đúng cam kết với khách hàng. Trên thực tế, khách hàng có nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn luôn chọn những dự án có chất lượng xây dựng tốt.

Video đang HOT

Hiện tại dự án The Legend đã hoàn thiện và đang trong quá trình bàn giao cho khách hàng. Cụ thể, sảnh chính đã sẵn sàng để đón tiếp những cư dân tương lai, vỉa hè và cảnh quan xung quanh cũng đang được gấp rút hoàn thiện. Dự án có hành lang rộng và thoáng, với cửa sổ lấy nắng và gió tự nhiên ở tất cả các hành lang.

The Legend được trang bị hệ thống sảnh 5 thang máy cho mỗi tòa nhà trên một sàn 10 căn. Đặc biệt, tất cả các thang máy và sảnh lobby đều được lắp điều hòa, đảm bảo nhiệt độ được giữ xuyên suốt từ lúc vào đến lúc lên căn hộ, điều này giúp mang lại sự thoải mái và đảm bảo sức khỏe cho cư dân.

Dự án còn hút khách bởi đảm bảo các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy theo tiêu chuẩn châu Âu. Mỗi căn hộ đều được lắp cửa chống cháy 70 phút, đầu báo cháy Simplex, vòi phun nước Spinker và mỗi tầng đều có 2 thang thoát hiểm.

Ngoài ra, The Legend – 109 Nguyễn Tuân còn mang lại cuộc sống tiện nghi cho cư dân tương lai với các tiện ích cao cấp như phòng gym, bể bơi bốn mùa, khu vui chơi trẻ em, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu mua sắm, nhà hàng, quán cafe…

Ngoài việc tạo ra sản phẩm tốt, chủ đầu tư dự án còn giúp người mua giải quyết được bài toán tài chính. Theo đó, nếu mua nhà ngay hôm nay người mua chỉ cần đóng 35% giá trị căn hộ là đã có thể nhận nhà ở ngay; Hỗ trợ lãi suất 0% trong 12 tháng, và nhiều chính sách chiết khấu hấp dẫn khác.

Toạ lạc ở vị trí ngã tư với hai mặt đường rộng Nguyễn Tuân – Nguỵ Như Kon Tum, gần Trung tâm Thương Mại Big C Thăng Long, Trung tâm hội nghị quốc gia, Trường THPT Amsterdam, khu Royal City,… The Legend hứa hẹn sẽ mang đến một giá trị sống khác biệt cho cư dân trong tương lai.

Ánh Dương

Theo Nhịp sống kinh tế

"Dư nợ tín dụng bất động sản và chứng khoán vẫn chiếm tỷ trọng thấp"

Thông điệp của Thủ tướng cần đặt trong quá trình thực hiện ba năm qua của nhiệm kỳ này, chứ không phải hiện nay, một quan chức Ngân hàng Nhà nước nêu quan điểm...

Nếu xem và gộp tín dụng tiêu dùng mua sửa chữa nhà ở của người dân vào tín dụng bất động sản, phải áp hệ số rủi ro tín dụng cao như tín dụng bất động sản, lãi suất cho vay chắc chắn sẽ tăng cao và triệt tiêu nhu cầu và khả năng mưu cầu nhà ở của một bộ phận dân cư - Ảnh: Quang Phúc.

Tại phiên khai mạc kỳ họp thứ sáu ngày 22/10, báo cáo về tình hình kinh tế - xã hội, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc nêu chính sách phát triển tín dụng theo hướng chặt chẽ ở lĩnh vực bất động sản và chứng khoán.

Sau thông tin này, có bạn đọc đặt vấn đề với VnEconomy ở tình huống: có phải Chính phủ định hướng siết lại tín dụng bất động và chứng khoán thời gian tới?

Trao đổi với VnEconomy, một lãnh đạo chuyên trách lĩnh vực này của Ngân hàng Nhà nước cho biết, đến thời điểm này, dư nợ tín dụng bất động sản và chứng khoán trong hệ thống vẫn chiếm tỷ trọng thấp, dưới 10% mỗi loại; riêng tín dụng bất động sản nếu "cộng cả" tín dụng tiêu dùng mua và sửa chữa nhà ở, cũng chỉ hơn chục phần trăm mà thôi.

"Tại thời điểm này, tỷ trọng và dư nợ cho vay những mảng trên đều bình thường, thậm chí thấp nếu tính theo giới hạn tối đa. Hoạt động này được kiểm soát chặt chẽ, Ngân hàng Nhà nước đã chủ động kiểm soát những năm gần đây, chứ không phải giờ mới đặt ra, giờ mới thực hiện, và tất nhiên không nên hiểu bây giờ siết lại", vị lãnh đạo trên cho biết.

Ông cũng cho rằng, thông điệp trong báo cáo của Thủ tướng cần đặt trong quá trình thực hiện ba năm qua của nhiệm kỳ này, chứ không phải hiện nay.

Cụ thể, trong ba năm qua, Ngân hàng Nhà nước đã xây dựng lộ trình và từng bước thực hiện, tạo các bước thời gian để các chủ thể trên thị trường chủ động chuẩn bị. Đó là việc từng bước nâng hệ số rủi ro liên quan đến tín dụng bất động sản, cũng như gián tiếp ở việc rải ra thực hiện giới hạn tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn.

Lộ trình đã ấn định, các chủ thể liên quan đã, đang và sẽ thực hiện. Theo đó, hiện không có một sửa đổi, điều chỉnh nào mới để xem là siết lại. Các ngân hàng thương mại đảm bảo được các điều kiện kỹ thuật quy định trong lộ trình đó, việc cho vay vẫn bình thường, còn lại là khẩu vị rủi ro của họ mà thôi.

Khẩu vị rủi ro, thời gian qua và hiện nay, vẫn có sự đánh đồng trong cách hiểu nào đó.

Cụ thể, có quan điểm cho rằng, thời gian qua và hiện nay các ngân hàng thương mại vẫn "lách" tín dụng bất động sản qua tín dụng tiêu dùng; và lẽ ra tín dụng tiêu dùng (vay mua nhà, sửa chữa nhà ở) phải gộp vào tín dụng bất động sản, mà như thế đang tiềm ẩn rủi ro lớn.

Mặt khác, cũng ở quan điểm trên, việc "lách" nói trên giúp ngân hàng thương mại tránh được hệ số rủi ro tín dụng thấp hơn (cho vay tín dụng tiêu dùng nói trên có hệ số rủi ro thấp hơn cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản).

Theo vị lãnh đạo chuyên trách trên của Ngân hàng Nhà nước, ở đây có sự nhầm lẫn về bản chất; các ngân hàng thương mại không thể hạch toán cùng một nhóm hai đối tượng trên, cũng như không đánh đồng tín dụng tiêu dùng mua, sửa chữa nhà ở của người dân là tín dụng bất động sản, mà qua đó đánh giá rủi ro.

Bởi lẽ, cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản có nguồn thu và nguồn trả nợ từ chính dự án đó, phụ thuộc vào thanh khoản và mức độ bán hàng của chủ động tư; trong khi đó cho vay tiêu dùng mua sửa chữa nhà ở có nguồn thu nhập, trả nợ tách khỏi dự án, người vay có nhiều nguồn thu nhập bổ sung, ví dụ như mức lương ổn định hàng tháng. Rủi ro theo đó là khác nhau.

Ở khía cạnh khác, nếu xem và gộp tín dụng tiêu dùng mua sửa chữa nhà ở của người dân vào tín dụng bất động sản, phải áp hệ số rủi ro tín dụng cao như tín dụng bất động sản, lãi suất cho vay chắc chắn sẽ tăng cao và triệt tiêu nhu cầu và khả năng mưu cầu nhà ở của một bộ phận dân cư.

Trên thực tế giám sát hệ thống, rủi ro tín dụng tiêu dùng vay mua, sửa chữa nhà ở thấp hơn tín dụng đầu tư và kinh doanh bất động sản. Thậm chí trao đổi với báo chí gần đây, lãnh đạo một ngân hàng thương mại nhà nước lớn khẳng định: hai năm nay họ đẩy mạnh cho vay tiêu dùng mua, sửa chữa nhà ở, chủ yếu nguồn trả nợ bằng lương của người vay, mà đến nay có thể nói gần như không có rủi ro, nợ xấu không đáng kể.

Theo Minh Đức

Vneconomy

Đà Nẵng thu hồi 85.000m2 "đất vàng" xây công viên công cộng UBND TP.Đà Nẵng vừa quyết định thu hồi 85.000m2 "đất vàng" thuộc dự án Khu du lịch ven biển Hòn Ngọc Á Châu thuộc phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn để xây dựng công viên công cộng kết hợp bãi tạm, phục vụ nhu cầu của nhân dân. Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ vừa ký quyết định phê...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Xem thêm Share

Xem nhiều

Sự cố chấn động điền kinh: VĐV bị đối thủ vụt gậy vào đầu, nghi vỡ hộp sọ02:05

TP.HCM: Xôn xao clip nhóm người ngang nhiên chặn xe kiểm tra giấy tờ06:11

Kế hoạch bắt cóc người đàn ông Trung Quốc, tống tiền 10 tỷ đồng ở TPHCM13:48

Ông Trump gợi ý ông Zelensky có thể ra đi vì từ chối thỏa thuận08:44

Ông Trump muốn đàm phán lại biên giới Mỹ - Canada07:42

Trung Quốc gửi thông điệp cứng rắn đến Đài Loan08:38

Ông Zelensky nói gì về chuyện tổ chức bầu cử ở Ukraine?10:13

Ông Trump phát biểu tại quốc hội, một nghị sĩ bị mời ra ngoài09:32

Hàn Quốc: Hàng chục ngàn người xuống đường sau khi ông Yoon Suk Yeol được thả01:03

Vụ tấn công chết người đầu tiên ở Israel kể từ thỏa thuận ngừng bắn Gaza08:52

Thời điểm then chốt cho chiến sự Ukraine08:41

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

17:03:21 25/02/2023

Ngày 25/2, Công an TP Hà Nội cho biết, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đông Anh đã tiến hành bắt khẩn cấp 5 đối tượng và ra lệnh khám xét khẩn cấp Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D, có địa chỉ tại xã Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội...

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

18:51:58 04/08/2021

NCB có Quyền Tổng giám đốc mới và 2 Phó Tổng giám đốc, cả 3 đều là nữ.

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

10:40:01 24/12/2020

Sáng 24/12, thông tin tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2021, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tính đến ngày 21/12/2020, tín dụng tăng 10,14% so với cuối năm 2019 và tăng 11,62% so với cùng kỳ năm trước.