Xin xây nhà ở công nhân, nhưng rao bán thành căn hộ cao cấp
Mặc dù được cấp phép thực hiện dự án khu nhà ở công nhân nhưng chủ đầu tư tự ý thay đổi tên thành Trung tâm Thương mại và Nhà ở UNICO Thăng Long để đơn vị phân phối rao bán căn hộ gây nhầm lẫn cho khách hàng. Đặc biệt, dù chưa hoàn thành phần móng nhưng dự án đã được rao bán rầm rộ và nhận đặt cọc mua bán căn hộ cao cấp trên “đất vàng” tại Bình Dương.
Dự án nhà công nhân rao bán tùm lum
Thời gian gần đây, tại tỉnh Bình Dương, một dự án được rao bán rầm rộ với những lời chào “có cánh” mang tên dự án Trung tâm Thương mại và Nhà ở UNICO Thăng Long tọa lạc trên mặt t.iền đường Đại lộ Bình Dương thuộc phường Tân Định, TX. Bến Cát.
Cửa chính của dự án nằm bên đường Đại lộ Bình Dương
Với vị thế nằm trên đường lộ, gần khu du lịch Đại Nam và chỉ các TP. Thủ Dầu Một hơn 10km nên chủ đầu tư dự án tự tin giới thiệu đến khách hàng đây là dự án nằm trên khu “đất vàng” của Bình Dương.
Theo tìm hiểu của PV báo T.iền Phong, dự án Trung tâm Thương mại và Nhà ở UNICO Thăng Long này có tổng diện tích hơn 10.000m2, được xây dựng thành 2 block cao 15 tầng với khoảng hơn 800 căn hộ. Tầng 1 – 2 là các căn shophouse, tầng 3 là tầng kỹ thuật, từ tầng 4 – 13 là khu căn hộ, riêng tầng 14 – 15 là các căn penthouse.
Diện tích mỗi căn hộ dao động từ 31 – 53m2, thiết kế từ 1 – 2 phòng ngủ. Chủ đầu tư dự án này là Công ty Cổ phần Thương mại và Xây dựng UNICO, đơn vị nhận phân phối chính là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Bình Dương (Bình Dương House).
Bên trong dự án, mặt bằng đang xây dựng dỡ dang
Trong vai người mua căn hộ, PV đến tại dự án và được nhân viên Công ty Bình Dương House cho biết, bình quân mỗi căn hộ giá giao động từ 800 triệu đồng đến 1,1 tỷ đồng. “Anh (PV) nên mua sớm kẻo hết chỗ vì dự án nằm trên khu “đất vàng”, nhiều người đến hỏi mua. Anh thấy đó, dự án nằm gần khu du lịch nổi tiếng Đại Nam, anh chỉ mất khoảng 15 phút để chạy về trung tâm TP. Thủ Dầu Một. Có nhiều người đến hỏi mua lắm, anh chần chừ sẽ không còn đâu”, một nhân viên Công ty Bình Dương House thuyết phục.
Video đang HOT
Để chứng minh dự án đã có nhiều khách hàng đặt mua, nhân viên Công ty Bình Dương House đã đưa ra bảng sơ đồ căn hộ và chỉ ra những căn tô màu xanh đã được bán. Theo đó, dự án hầu như đã bán và hiện tại không còn nhiều căn để lựa chọn.
Dự án nhìn từ trên cao, nằm bên đường Đại lộ Bình Dương và được xem là khu “đất vàng”
Theo ghi nhận của PV, tại dự án mang tên Trung tâm Thương mại và Nhà ở UNICO này vi phạm nhiều quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Cụ thể, hiện trạng của dự án đang dang dở, chưa hoàn thành xây dựng phần nền móng. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã cho phép đơn vị phân phối rao bán rầm rộ và nhận t.iền mua căn hộ từ khách hàng trái quy định.
Nhiều rủi ro cho người mua nhà
Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương cho biết, dự án trên được cơ quan chức năng chấp thuận đầu tư mang tên dự án khu nhà ở công nhân. Đến thời điểm hiện tại, dự án này vẫn chưa có đề nghị nào về việc thay đổi tên. Dù vậy, trên bảng hiệu của dự án được chủ đầu tư đặt tên khác là Trung tâm Thương mại và Nhà ở UNICO Thăng Long. Trong khi, đơn vị phân phối chào bán dự án với khẩu hiệu “căn hộ cao cấp”, “khu thương mại cao cấp”….
Về mặt pháp lý, luật sư Trần Đình Dũng (Đoàn Luật sư TP.HCM) nhận định, nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Việc mua nhà ở hình thành trong tương lai có thể coi là mua nhà ở trên giấy. Bởi vì, trong thời điểm ký kết hợp đồng mua bán, nhà ở vẫn còn chưa được hình thành, và tất nhiên cũng không thể nào có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản gắn liền với đất.
Phối cảnh dự án sau khi hình thành trong tương lai được chủ đầu tư giới thiệu đến khách hàng
Việc mua bán này tiềm ẩn nhiều rủi ro và nguy cơ nếu người mua nhà không nắm rõ những điều kiện pháp lý tiên quyết và quan trọng để đ.ánh giá tính hợp pháp của việc mua bán. Điều kiện nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án xây dựng nhà ở thương mại có thể được mở bán được quy định rất cụ thể tại Điều 55, 56 Luật Kinh doanh Bất động sản và Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP (Nghị định 99) như sau: Có giấy phép xây dựng; Có đầy đủ hồ sơ dự án, Thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đối với nhà chung cư/toà nhà hỗn hợp thì phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành xong phần móng của tòa nhà. Công văn của Sở Xây dựng gửi Chủ đầu tư xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai được phép bán. (Trong Công văn sẽ nêu rõ số lượng nhà ở đủ điều kiện bán). Như vậy, việc dự án Trung tâm Thương mại và Nhà ở UNICO Thăng Long bán căn hộ khi chưa hoàn thành phần móng là trái quy định. Mặc khác, chủ đầu tư tự ý thay đổi tên dự án của cũng vi phạm pháp luật.
Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương cho biết, dự án trên được cơ quan chức năng chấp thuận đầu tư mang tên dự án khu nhà ở công nhân. Đến thời điểm hiện tại, dự án này vẫn chưa có đề nghị nào về việc thay đổi tên. Dù vậy, trên bảng hiệu của dự án được chủ đầu tư đặt tên khác là Trung tâm Thương mại và Nhà ở UNICO Thăng Long. Trong khi, đơn vị phân phối chào bán dự án với khẩu hiệu “căn hộ cao cấp”, “khu thương mại cao cấp”….
Hương Chi
Theo T.iền phong
Dự án Hà Nội: Chăm xây nhà bán, 'quên' cây xanh, trường học
Tại hàng loạt dự án khu đô thị, chung cư cao tầng ở Hà Nội, chủ đầu tư chỉ chăm chăm xây nhà, bán căn hộ mà không làm hạ tầng thiết yếu, bắt buộc phải có trong quy hoạch như cây xanh, trường học.
Những lô cốt giữa lòng Hà Nội
Bỏ vài tỷ đồng để mua một căn hộ cao cấp trên phố Minh Khai (quận Hai Bà Trưng), anh Minh Đức, cư dân sống tại chung cư Hòa Bình Green cho biết, tòa nhà anh sống cao vài chục tầng mà chẳng có được mấy cây xanh. "Xung quanh tòa nhà chỉ có vỉa hè và lòng đường. Xe cộ và khói bụi ầm ĩ suốt ngày, không khí thì đặc quánh vì thiếu cây xanh. Mỗi khi đi làm về, gia đình thường ở trong căn hộ, đóng cửa bật điều hòa chứ rất ít khi cho con xuống đất chơi", anh Đức nói.
Còn tại khu Kim Văn - Kim Lũ (Hoàng Mai, Hà Nội) có 2 tòa chung cư của Công ty CP xây dựng Vinaconex số 2 được quảng cáo là chung cư cao cấp với hệ thống công viên, cây xanh, hồ nước, bể bơi...
Thế nhưng trên thực tế dù người dân đã vào ở gần 2 năm trời nhưng xung quanh vẫn chỉ là bãi đất bỏ hoang được trưng dụng làm bãi trông giữ ô tô, rửa ô tô ngoài trời. Đường giao thông nội bộ trong khu cũng không được đầu tư đồng bộ, hệ thống cống, vỉa hè, cây xanh xập xệ, nhếch nhác... Mỗi lần mưa lớn nước ngập sâu bao quanh các tòa nhà, ngập ngụa rác thải, trong khi trời nắng nơi đây tung bụi mù. Nhìn vào 2 khối nhà trơ trọi như những khu lô cốt ngột ngạt, bí bách.
Hay như khu đô thị Nam Trung Yên (Cầu Giấy, Hà Nội), người dân đã ở kín hàng chục tòa nhà cao tầng, nhưng hiện nay gần như "trắng" hạ tầng xã hội xung quanh như công viên, cây xanh, khu vui chơi. Hiện nay, bao vây xung quanh khu đô thị này là cơ man các chợ cóc, bãi trông giữ xe, gara sửa chữa, bán ô tô, sân đá bóng mini...
Theo khảo sát của phóng viên, tại một số khu đô thị như trung tâm bán đảo Linh Đàm tỷ lệ xây dựng chiếm đến 90%, Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính tỷ lệ xây dựng khoảng 45 - 50%, nhưng mật độ xây dựng tương đối dày nên không gian dành cho công viên cây xanh cũng bị hạn chế. Tình trạng này còn xảy ra ở nhiều khu đô thị mới khác và đặc biệt dự án đơn lẻ thì diện tích dành cho cây xanh gần như không có.
Thậm chí các dự án còn điều chỉnh phần diện tích cây xanh như: Dự án Green Pearl (378 Minh Khai, Hà Nội), do Cty CP Phong Phú - Deawon - Thủ Đức làm chủ đầu tư làm diện tích cây xanh tại đây từ 7.600m2 giảm xuống còn 2.573,7m2.
Bà Mai Liên Hương - Cục trưởng Cục Hạ tầng kỹ thuật (Bộ Xây dựng) cho rằng, đầu tư các mảng xanh tại dự án nhà ở là trách nhiệm của các chủ đầu tư, căn cứ vào quy hoạch chi tiết được duyệt. Ngoài ra, theo quy định về quản lý dự án đầu tư xây dựng, cơ quan có thẩm quyền thẩm định dự án đầu tư xây dựng, trong đó có hạng mục cây xanh. Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện theo đúng thiết kế xây dựng, dự án được thẩm định và phê duyệt. Vì vậy, sẽ không có tình trạng chủ đầu tư "ỷ lại" vào Nhà nước trong việc đầu tư xây dựng mảng xanh tại các dự án.
"Trường hợp chủ đầu tư xây dựng công trình không có diện tích cây xanh hoặc tỉ lệ hạng mục này thấp hơn so với quy hoạch được duyệt thì sẽ bị xử lý vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng. Hoặc bị xử lý theo quy định khác của pháp luật khi cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, thanh tra công trình", bà Hương nói.
iệp khúc thiếu trường học
Khu đô thị mới mọc lên nhiều và dù được đưa vào sử dụng từ lâu nhưng tình trạng thiếu trường học diễn ra tràn lan. Cụ thể, theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, Dự án nhà ở Tây Nam Linh Đàm chưa xây dựng 2 nhà trẻ mẫu giáo, 1 trường tiểu học, 2 trường THCS. Ngoài ra, ở một số khu đô thị đã xây dựng công trình hạ tầng xã hội, nhưng quy mô các công trình còn nhỏ so với quy mô dân số...
Tại phường Hoàng Liệt, Q.Hoàng Mai, ước tính có khoảng 80 tòa nhà cao tầng đã đưa vào sử dụng, đón cư dân vào sinh sống. Hạ tầng xã hội của phường Hoàng Liệt đang chịu sức ép của khoảng 7 vạn dân (tương đương với dân số của 3 phường), nhưng mỗi cấp học, phường chỉ có một trường công lập.
Thực trạng thiếu trường, nhất là trường công lập trong các khu đô thị dẫn đến tình trạng quá tải cho hệ thống trường có sẵn trên địa bàn. Các trường này được xây dựng để đáp ứng cho người dân vốn sinh sống trên địa bàn. Khi các khu đô thị, khu nhà ở đưa vào hoạt động, lượng dân cư mới đến ở có thể tương đương với dân số của một phường, khiến quá tải cho các trường, lớp công lập.
Ông Lê Vinh, Giám đốc Sở Quy hoạch và Kiến trúc Hà Nội cho biết, việc xảy ra thiếu trường trong khu đô thị là do trong quá trình triển khai thực hiện, các chủ đầu tư thường xây nhà trước, xây hạ tầng xã hội sau. Khu đô thị rất nhiều nhưng các trường thì rất thiếu. Tình trạng thiếu trường chủ yếu ở những khu đô thị phát triển mới như khu vực Cầu Giấy, Long Biên... Một nguyên nhân khác khiến các khu đô thị thiếu trường học là trong quy hoạch trường học thường được đưa vào vị trí khó giải phóng mặt bằng.
Ông Vinh cho rằng, ở khâu cấp phép khu đô thị mới yêu cầu xây dựng đầy đủ trường học; phải có chế tài ngay với chủ đầu tư triển khai, yêu cầu xây dựng đầy đủ trường học trong khu đô thị... Đợt tới, trong cải tạo chung cư cũ, Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội sẽ tham mưu UBND yêu cầu các chủ đầu tư tính toán đầy đủ hạ tầng kỹ thuật...
Theo Ngọc Mai
T.iền phong
Siết tín dụng vay mua nhà từ 3 tỷ đồng: Cú sốc lớn với thị trường bất động sản? Theo nhiều chuyên gia và doanh nghiệp, việc siết tín dụng cho vay mua nhà từ 3 tỷ đồng nếu được thực hiện sẽ là một chính sách vô cùng nguy hiểm, để lại nhiều hệ luỵ cho thị trường bất động sản. Siết cho vay mua nhà từ 3 tỷ đồng trở lên sẽ tác động lớn đến thị trường bất động...
