Xin điều chỉnh dự án du lịch để… bán nhà ở
Đó là thực trạng xảy ra ở một số dự án du lịch tại Quảng Nam và Đà Nẵng. Việc xin điều chỉnh chuyển đổi với số lượng khủng sẽ phá vỡ quy hoạch dân cư và gây hệ lụy xã hội.
Khu vực dự án khu nghỉ dưỡng Nam Hội An – Ảnh: L.TRUNG
Mới đây, tại tỉnh Quảng Nam, chủ đầu tư dự án tỉ đô là khu đô thị nghỉ dưỡng Nam Hội An (Quảng Nam) đã có văn bản gửi UBND tỉnh này đề nghị điều chỉnh số nhà ở để bán và cho thuê gấp gần mười lần, việc điều chỉnh này lớn hơn nhiều so với nhu cầu phát triển nhà ở của tỉnh.
Xin điều chỉnh “khủng”
Đáng chú ý là xin điều chỉnh tăng “khủng” số công trình nhà ở để bán và cho thuê từ dưới 2.500 căn thành khoảng 22.000 căn (tương đương tiêu chí dân số một đô thị loại IV). Việc điều chỉnh này lớn hơn nhiều so với nhu cầu phát triển nhà ở của tỉnh.
Sau khi nhận được đề nghị của chủ đầu tư, ông Nguyễn Tấn Văn, phó giám đốc Sở Kế hoạch – đầu tư Quảng Nam, ký công văn báo cáo tỉnh Quảng Nam một số nội dung liên quan đến đề nghị điều chỉnh dự án này.
Tại công văn này, sở cho biết đối với nội dung điều chỉnh tên dự án là có thể xem xét. Tuy nhiên, việc điều chỉnh mục tiêu dự án đối với đầu tư các công trình nhà ở để bán và cho thuê với số lượng dự kiến 22.000 căn nhà ở, theo sở này, là lớn hơn nhiều so với nhu cầu phát triển nhà ở của tỉnh.
Dự án khu nghỉ dưỡng Nam Hội An đề xuất được triển khai nội dung nhà ở với diện tích 325,5ha, khoảng 7.684.223m2 sàn. Như vậy, theo đề nghị của nhà đầu tư, diện tích sàn nhà ở của dự án chiếm đến 61,7% diện tích nhà ở thương mại của toàn tỉnh giai đoạn 2021 – 2030.
Cũng theo Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh Quảng Nam, theo quyết định số 3790 của UBND tỉnh phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Quảng Nam giai đoạn 2021 – 2025, toàn tỉnh phát triển khoảng 42.810 căn nhà ở thương mại.
“Nhưng dự án khu nghỉ dưỡng Nam Hội An đề xuất được triển khai lên đến 22.000 căn là lớn hơn nhiều so với nhu cầu phát triển nhà ở của địa phương”, ông Văn nêu.
Báo cáo nghiên cứu t.iền khả thi dự án chưa làm rõ sự phù hợp của dự án với kế hoạch, chỉ tiêu, số lượng, tổng diện tích phát triển nhà ở của tỉnh. Đây là dự án có quy mô dân số lớn (khoảng 60.000 người) tương đương tiêu chí dân số của đô thị loại IV. Tuy nhiên, hồ sơ dự án chưa thể hiện rõ giải pháp đảm bảo khả năng đáp ứng của hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
“Sở đề nghị UBND tỉnh báo cáo Ban thường vụ Tỉnh ủy xem xét không nhất trí với đề nghị của nhà đầu tư về điều chỉnh số lượng công trình nhà ở thành 22.000 căn. Đồng thời xem xét theo hướng dự án phát triển căn hộ du lịch, biệt thự du lịch với các hoạt động thương mại – dịch vụ để phát triển khu vực này”, ông Văn nói.
Ông Văn cho biết, về việc điều chỉnh này, tỉnh chỉ đạo sở lấy thêm ý kiến các ngành, tham mưu tỉnh báo cáo Ban thường vụ Tỉnh ủy, nhưng quyết định cuối cùng là Thủ tướng Chính phủ.
“Khi chúng tôi đối chiếu, so sánh với nghị quyết và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh, từ việc 2.500 căn nhà ở mà điều chỉnh lên đến 22.000 căn thì độ chênh lệch quá lớn”, ông Văn nói.
Băn khoăn về hạ tầng xã hội
Video đang HOT
Còn tại Đà Nẵng, theo Sở Xây dựng, trong hai năm 2016 và 2017, đơn vị này đã cấp phép 6 dự án căn hộ khách sạn tại Đà Nẵng. Tuy nhiên, hiện TP Đà Nẵng đã thống nhất cho một số dự án chuyển từ căn hộ khách sạn qua chung cư để bán.
Cụ thể, UBND TP Đà Nẵng đã có quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1:500 phân khu quy hoạch số 1 tại khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (phía tây đường Trường Sa, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn) do Công ty cổ phần đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô làm chủ đầu tư, trong đó cho phép chuyển đổi căn hộ khách sạn thành căn hộ chung cư.
Theo đó, 1.016 căn hộ khách sạn trong tổng số 1.856 căn đang xây dựng tại tòa nhà Cổ Cò 1, 2, 3 được chuyển thành căn hộ chung cư và 544 căn hộ khách sạn trong tổng số 1.657 căn tại công trình chưa xây dựng tại dự án đã được chuyển thành căn hộ chung cư.
Lãnh đạo Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết khi điều chỉnh sẽ yêu cầu chủ đầu tư bổ sung hạ tầng xã hội dự án như trường học, trạm y tế, bãi đậu xe, cây xanh, cảnh quan…
Sở Xây dựng cho rằng việc điều chỉnh quy hoạch tại dự án khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire là phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đã được duyệt tại khu vực và phù hợp với mục đích sử dụng đất được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) đã cấp.
Ngoài dự án khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire đã chuyển phần lớn số lượng căn hộ khách sạn thành căn hộ chung cư, Đà Nẵng đã thống nhất cho phép một số chủ đầu tư dự án căn hộ khách sạn chuyển đổi thành căn hộ chung cư.
Vậy việc chuyển đổi này có phát sinh hệ quả lâu dài cho TP, nhất là về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội?
Theo Sở Xây dựng Đà Nẵng, chủ đầu tư dự án khu phức hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ, khách sạn Đà Nẵng Times Square (góc đường Phạm Văn Đồng – Võ Nguyên Giáp – Dương Đình Nghệ, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà) đã đề nghị chuyển đổi 2 công trình căn hộ khách sạn CT1&CT2 (cao 50 tầng) và CT3&CT7 (30 tầng) thành chung cư.
Theo đó, 2 công trình nói trên được chủ đầu tư (Công ty CP Kim Long Nam) xây dựng trên phần đất ở đã được cấp sổ hồng và có các chỉ tiêu hạ tầng xã hội trong công trình là cơ bản phù hợp nên chủ đầu tư đề nghị chuyển đổi công năng 2 công trình trên thành chung cư với quy mô dân số 3.967 người, thấp hơn so với quy hoạch được duyệt vào năm 2012 là khoảng 5.600 người.
Liên quan đến điều chỉnh quy hoạch tại dự án, Công ty CP Kim Long Nam đã có giải trình về hiện trạng pháp lý, đất đai, quy hoạch và các vướng mắc trong việc triển khai loại hình căn hộ khách sạn. Sở Xây dựng đã có báo cáo và UBND TP Đà Nẵng đã thống nhất chủ trương điều chỉnh quy hoạch tại công văn ngày 14-5-2020.
Hiện nay, chủ đầu tư đã xây dựng hoàn thành phần thô, trong đó có bố trí nhà để xe, nhà trẻ, lớp học, khu phụ trợ y tế, khu sinh hoạt cộng đồng… và đã được UBND TP phê duyệt báo cáo đ.ánh giá tác động môi trường vào đầu tháng 3-2021.
Căn hộ khách sạn thành chung cư
Lý giải thêm về việc điều chỉnh quy hoạch các dự án căn hộ khách sạn sang loại hình chung cư, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho rằng chức năng sử dụng căn hộ khách sạn còn chưa phù hợp với mục đích sử dụng đất đã được cấp sổ hồng là đất ở đô thị.
Đồng thời, loại hình căn hộ khách sạn hiện chưa có quy định cụ thể nên việc triển khai sẽ mâu thuẫn trong pháp lý về quy hoạch và đất đai. Vì vậy, phải điều chỉnh quy hoạch chi tiết do quy hoạch không thực hiện được hoặc phải điều chỉnh các thủ tục về đất đai, nghĩa vụ tài chính cho phù hợp.
Đà Nẵng tháo gỡ các 'điểm nghẽn', 'nút thắt' để bứt phá
2022, TP tiếp tục tranh thủ sự hỗ trợ của TƯ nhằm khơi thông các "điểm nghẽn", "nút thắt" trong quá trình phát triển, nhất là tháo gỡ vướng mắc, khó khăn trong các kết luận thanh tra, bản án kéo dài trong nhiều năm qua.
VietNamNet có cuộc trò chuyện với ông Lương Nguyễn Minh Triết, Ủy viên dự khuyết Trung ương Đảng, Phó Bí thư Thường trực Thành ủy, Chủ tịch HĐND TP Đà Nẵng nhân dịp Tết Nguyên đán Nhâm Dần.
Nền tảng để TP thực hiện trong năm 2022
- Thưa ông, nhìn lại một năm qua ông đ.ánh giá thế nào về tốc độ tăng trưởng của TP Đà Nẵng?
Năm 2021 là năm đầu tiên triển khai thực hiện Nghị quyết Đại hội lần thứ XIII của Đảng, Nghị quyết Đại hội lần thứ XXII Đảng bộ TP. Trong bối cảnh phải đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức, nhất là diễn biến phức tạp của đại dịch Covid-19, nhưng với nhiều cách làm sáng tạo, quyết liệt, linh hoạt, với mục tiêu "bảo vệ sức khoẻ và an toàn tính mạng của người dân là trên hết, trước hết", TP đã từng bước chuyển trạng thái thích ứng an toàn, linh hoạt, kiểm soát hiệu quả dịch bệnh, phục hồi tăng trưởng kinh tế, bảo đảm an sinh xã hội và đạt được kết quả tích cực trên các lĩnh vực.
Tuy có một số chỉ tiêu kinh tế - xã hội không đạt được theo kế hoạch đề ra; tuy nhiên, GRDP TP năm 2021 đạt được mức tăng trưởng 0,18% so với năm 2020, cụ thể: Khu vực dịch vụ tăng nhẹ 1,24% góp phần "kéo" hai khu vực còn lại là Công nghiệp - Xây dựng và Nông lâm nghiệp, thủy sản giảm lần lượt 2,13% và 2,38%, để tăng trưởng chung không âm...
Thu ngân sách nhà nước trên địa bàn tính đến ngày 31/12/2021 đạt 22.824,2 tỷ đồng, bằng 107,95% dự toán TƯ giao và 104,83% dự toán HĐND TP giao.
Chủ tịch HĐND TP Đà Nẵng Lương Nguyễn Minh Triết
Nhìn lại tổng thể năm 2021, tuy tốc độ tăng trưởng GRDP của TP thấp nhưng có thể khẳng định với tinh thần đoàn kết, chung sức, đồng lòng, nhất trí của lãnh đạo TP và toàn thể nhân dân đã đóng góp vào thành tựu chung của TP trong những năm qua... Đây là những nền tảng quan trọng để TP thực hiện thắng lợi các nhiệm vụ năm 2022 và những năm tiếp theo.
- Năm 2020 - lần đầu tiên TP tăng trưởng âm 9,71%, thu ngân sách chỉ đạt trên 60%. Năm 2021, trong vùng kinh tế trọng điểm miền Trung với 5 tỉnh thành, chỉ số tăng trưởng Đà Nẵng vẫn kém Quảng Nam và Thừa Thiên - Huế. Ông đ.ánh giá tiềm năng của TP sẽ vực dậy nền kinh tế trong năm 2022 ở những lĩnh vực đầu tàu nào?
Đại dịch Covid-19 là một cú sốc cho tất cả các nền kinh tế nói chung và Đà Nẵng nói riêng, tuy nhiên, về cơ bản những lợi thế và tiềm năng đến từ vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, quá trình xây dựng và phát triển kinh tế - xã hội của TP vẫn còn, chúng ta hoàn toàn có thể kỳ vọng TP sẽ nhanh chóng phục hồi và phát triển đột phá trong thời gian tới.
Theo Nghị quyết số 43-NQ/TW của Bộ Chính trị (khóa XII) về xây dựng và phát triển TP Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 đã xác định, TP sẽ tiếp tục ưu tiên phát triển 5 lĩnh vực mũi nhọn về Du lịch và dịch vụ chất lượng cao gắn với bất động sản nghỉ dưỡng; Cảng biển, hàng không gắn với dịch vụ logistics; Công nghiệp công nghệ cao gắn với xây dựng đô thị sáng tạo, khởi nghiệp; Công nghiệp công nghệ thông tin, điện tử, viễn thông gắn với nền kinh tế số; Sản phẩm nông nghiệp công nghệ cao và ngư nghiệp....
2022: Thành phố sẽ lấy đầu tư công dẫn dắt
- Những hạn chế trong năm 2021, theo ông Đà Nẵng phải bắt tay thực hiện ngay từ đầu năm cụ thể là gì?
Năm 2022 là năm có ý nghĩa quan trọng, tạo nền tảng thực hiện Nghị quyết Đại hội đảng các cấp và Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021-2025. Đây cũng là thời điểm đ.ánh dấu chặng đường 25 năm xây dựng và phát triển từ khi TP trở thành đơn vị hành chính trực thuộc TƯ.
Năm 2022 có ý nghĩa rất quan trọng đối với Đà Nẵng
Nghị quyết của Thành ủy về phương hướng, nhiệm vụ năm 2022 đã chọn chủ đề năm 2022 là "Năm thích ứng an toàn, linh hoạt, kiểm soát hiệu quả dịch bệnh và phục hồi, phát triển kinh tế - xã hội". Theo đó, TP sẽ chỉ đạo hệ thống chính trị từ thành phố đến cơ sở triển khai đảm bảo thống nhất, đồng bộ, phấn đấu hoàn thành các chỉ tiêu quan trọng đề ra tại Nghị quyết nhiệm vụ năm 2022 như: Tổng sản phẩm xã hội (GRDP) tăng 6-7% so với năm 2021, tổng thu ngân sách nhà nước phấn đấu vượt 3-5% số thu của năm 2021...
Thành phố sẽ lấy đầu tư công dẫn dắt, thúc đẩy đầu tư phát triển kinh tế - xã hội; tập trung đẩy nhanh tiến độ thực hiện, sớm hoàn thành đưa vào sử dụng các công trình, dự án động lực, trọng điểm...
Đồng thời, phối hợp với các cơ quan TƯ giải quyết các khó khăn, vướng mắc của TP trong thực hiện các kết luận thanh tra, bản án trong lĩnh vực quản lý đất đai, đầu tư, xây dựng đã tồn tại nhiều năm nhằm tháo gỡ các "điểm nghẽn", khơi thông các nguồn lực; đây là những định hướng quan trọng làm nền tảng thúc đẩy phát triển thành phố trong thời gian đến.
Cùng với đó, TP nghiên cứu, tìm kiếm động lực phát triển mới, nhất là động lực từ khoa học, công nghệ, thúc đẩy chuyển đổi số và đổi mới sáng tạo. Tiếp tục tranh thủ sự hỗ trợ của TƯ nhằm khơi thông các "điểm nghẽn", "nút thắt" trong quá trình phát triển TP, nhất là tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn trong các kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án đã kéo dài trong nhiều năm qua.
Áp lực và cơ hội
Đà Nẵng lâu nay vẫn gây ấn tượng cho du khách trong và ngoài nước bởi những cụm từ "thành phố đáng sống", "điểm đến du lịch và nghỉ dưỡng hấp dẫn"....Với những ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 đang diễn ra, ông có cho đây là áp lực cho chính quyền TP trong việc vừa tăng chỉ tiêu kinh tế vừa đáp ứng các tiêu chí chấm điểm của du khách?
Những cụm từ "thành phố đáng sống", "điểm đến du lịch và nghỉ dưỡng hấp dẫn"... không phải là tự nhiên, tức thời mà có được, đó là cả một quá trình xây dựng và phát triển, dần trở thành nét đặc trưng, góp phần hình thành giá trị bản sắc của Đà Nẵng. Do vậy, đây không chỉ là áp lực, thách thức cho thành phố mà còn là cơ hội để TP chứng minh, khẳng định mình trong thời gian tới.
Đà Nẵng tiếp tục tìm động lực mới để phát triển kinh tế
Đối với Đà Nẵng, văn hóa, an sinh xã hội luôn được quan tâm, đặt ngang hàng với kinh tế. Đà Nẵng với "5 không", "3 có", "4 an" không chỉ là khẩu hiệu mà còn là thương hiệu và niềm tự hào của các cấp ủy Đảng, chính quyền và nhân dân TP.
Trên thực tế, chúng đóng vai trò là trụ cột để xây dựng "đô thị đáng sống" mang đậm chất văn hóa xứ Quảng. Sẽ là hoàn toàn không hợp lý và khó chấp nhận nếu Đà Nẵng đi nhanh trong phát triển kinh tế mà lại thiếu sự phát triển tương xứng về văn hóa, mức độ hưởng thụ và mức sống của người dân lại thấp. Vì vậy, Đà Nẵng sẽ phải tiếp tục đẩy mạnh công tác đảm bảo về an ninh trật tự, nếp sống văn hóa, nhất là văn hóa ứng xử thân thiện, mến khách.
Cùng với đó, TP tiếp tục những hoạch định, định hướng cho sự phát triển bền vững trong thời gian đến với mục tiêu đưa du lịch Đà Nẵng trở thành trung tâm du lịch và dịch vụ chất lượng cao, điểm đến sáng tạo của Việt Nam và khu vực Đông Nam Á; xa hơn sẽ trở thành điểm đến du lịch hàng đầu Châu Á, ngày càng khẳng định vai trò, vị thế, thương hiệu của TP trong cả nước và khu vực.
- Nhân dịp đầu năm 2022, ông có thông điệp gì gửi tới người dân, chiến sĩ, cũng như bạn bè quốc tế đang sống và làm việc ở Đà Nẵng?
Thành phố đã lựa chọn chủ đề năm 2022 là "Năm thích ứng an toàn, linh hoạt, kiểm soát hiệu quả dịch bệnh và phục hồi, phát triển kinh tế - xã hội"; trong đó, tập trung triển khai có hiệu quả công tác phòng, chống dịch bệnh, kế hoạch phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội TP, đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng đồng bộ, thúc đẩy hệ sinh thái khởi nghiệp đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số...
Vì vậy, thay mặt lãnh đạo TP kêu gọi người dân, chiến sĩ, cũng như bạn bè quốc tế đang sống và làm việc ở Đà Nẵng cùng đồng thuận, đoàn kết, nỗ lực vượt qua các khó khăn, thử thách, chủ động, sáng tạo thực hiện các giải pháp phát triển kinh tế, xã hội, sản xuất kinh doanh, quyết tâm hoàn thành tốt nhất các mục tiêu 2022 đã đề ra, tạo động lực cho TP phát triển nhanh và bền vững hơn trong thời gian đến.
Ngày Tết đầu tiên năm Nhâm Dần: Thêm 11.023 ca COVID-19; gần 40.000 F0 khỏi bệnh Bản tin dịch COVID-19 ngày 1/2- tức mùng 1 Tết Nhâm Dần của Bộ Y tế cho biết, có 11.023 ca mắc COVID-19, giảm gần 1.700 ca so với hôm qua; Hà Nội vẫn tiếp tục nhiều nhất, thứ 2 là Đà Nẵng; Trong ngày có gần 40.000 F0 khỏi bệnh Thông tin các ca mắc COVID-19 mới: - Tính từ 16h ngày...
