Xin “bù trừ hai chiều” đối với lãi kinh doanh địa ốc
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản xin Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài chính cho các doanh nghiệp bất động sản được thực hiện bù trù từ hoạt động kinh doanh bất động sản (thu nhập lãi) với hoạt động sản xuất kinh doanh khác khi có lỗ để làm căn cứ xác định lợi nhuận cộng gộp và đóng thuế thu nhập.
Theo quy định hiện hành chỉ cho phép các doanh nghiệp (DN) được bù trừ thu nhập từ các hoạt động kinh doanh khác vào thu nhập hoạt động kinh doanh bất động sản (BĐS) khi bị thua lỗ và không cho phép DN được chuyển lãi từ hoạt động kinh doanh bất động sản sang các hoạt động kinh doanh khác nếu lỗ xảy ra.
Nhìn nhận về quy định này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, đây là quy định bất hợp lý và không công bằng với các doanh nghiệp BĐS vì các ngành nghề đều cho phép hạch toán bù trừ trong quá trình kinh doanh, để xác định lợi nhuận và nghĩa vụ nộp thuế thu nhập của DN.
HoREA cho rằng, nếu Chính phủ và Bộ Tài chính vẫn bảo lưu sẽ không phù hợp với thông lệ quốc tế, không tạo công bằng đối với các DN địa ốc về trách nhiệm nộp thuế và xác định thu nhập của DN.
Theo ông Lê Hoàng Châu, trước các đề xuất của cộng đồng doanh nghiệp lên Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc về việc bù trừ hai chiều nói trên thay vì bù trừ 1 chiều như trước đây, tại Nghị quyết số 35/NQ-CP của Chính phủ về cải thiện môi trường kinh doanh cho doanh nghiệp Việt Nam đến năm 2020, Chính phủ đã nhắc đến việc giao cho Bộ Tài chính, phối hợp với các Bộ và cơ quan liên quan nghiên cứu và đề xuất cơ chế thực hiện bù trừ thu nhập hoạt động chuyển nhượng bất động sản với thu nhập hoạt động kinh doanh khác theo hướng bù trừ hai chiều.
Tuy nhiên, trong thời gian qua các cơ quan Bộ ngành và địa phương vẫn chưa có hồi âm về việc này. Chính vì vậy, cộng đồng DN rất trông chờ và kiến nghị Chính phủ, Bộ Tài Chính và các bộ ngành liên quan cho phép bù trừ hai chiều như trên, nhằm đảm bảo môi trường kinh doanh công bằng, bình đẳng giữa các DN.
Nguyễn Tuyền
Theo Dantri
Video đang HOT
Bất động sản Sài Gòn hối hả đẩy nhanh tiến độ... đón Tết
Thị trường bất động sản TPHCM đang có nhiều biểu hiện tích cực khi thanh khoản ở các dự án đang tăng đều, những "b.ê bố.i" như chậm tiến độ, "trùm mềm" ít dần... Thay vào đó, các dự án giao nhà đúng tiến độ, thậm chí là trước thời hạn đang nhiều lên.
Hối hả đón Tết
Thực tế ghi nhận từ đầu năm tới nay, thị trường bất động sản TPHCM duy trì trạng thái tương đối tốt khi công trường các dự án luôn tấp nập thi công, ít thấy tình trạng công trường vắng vẻ như các năm trước. Thậm chí, chủ đầu tư tại nhiều nơi đưa ra cam kết mạnh mẽ là sẽ bàn giao đúng hạn hoặc trước hạn để người mua nhà yên tâm.
Khảo sát các dự án trong thời điểm này cho thấy tốc độ thi công tại các dự án còn nhộn nhịp hơn các tháng đầu năm. Theo các chủ đầu tư, sở dĩ các dự án được đẩy nhanh tốc độ thi công trong thời điểm này là để đạt tiến độ giao nhà trước Tết Nguyên đán. Bởi tâm lý chung của người mua nhà trong thời điểm này là phải kịp kết thúc dự án trước Tết để có nhà mới đón Tết.
Chẳng hạn như tại dự án Luxcity (đường Huỳnh Tấn Phát, quận 7) của tập đoàn Đất Xanh vào những ngày đầu tháng 9 này rất nhộn nhịp. Tốc độ thi công dự án Luxcity đang được đẩy nhanh để hoàn thành dự án đảm bảo tiến độ và chất lượng, bàn giao nhà trước Tết. Dự án đang thi công đến tầng 19 (tầng thượng), các hạng mục hạ tầng của dự án cũng bước vào giai đoạn nước rút để chuẩn bị cho lễ cất nóc được tổ chức vào cuối tháng 9 này.
Chủ đầu tư cam kết những cư dân đầu tiên của Luxcity sẽ được nhận bàn giao nhà hoàn thiện vào thời điểm trước tết Nguyên Đán năm 2017, sớm hơn cam kết ban đầu, để cư dân có thể sum họp đón Tết cùng gia đình.
Luxcity được xây dựng tới tầng 18 trong tổng số 19 tầng
Chị Nguyệt Nga (ngụ quận Gò Vấp) cho biết: "Mua nhà lúc này thì vợ chồng tôi nhắm đến trước Tết sẽ nhận được nhà. Nếu nhận nhà thời điểm đó thì gia đình dễ dàng chuyển về nhà mới để đón Tết!". Rất nhiều khách hàng đều có tâm lý chung như chị Nga.
Đẩy tiến độ để đảm bảo uy tín
Theo giới kinh doanh bất động sản, khi thị trường tăng trưởng trở lại trong vòng 1 năm qua thì các chủ đầu tư bắt đầu đẩy nhanh tiến độ các dự án họ đang làm để tăng tốc độ quay vòng đầu tư. Dự án nào uy tín, bàn giao nhà đúng hạn hay trước hạn thì càng được khách hàng tin tưởng. Khi khách hàng tin tưởng, thanh khoản tốt thì thời gian thực hiện dự án càng ngắn, có thể thu tài chính để đầu tư dự án kế tiếp.
Một nhà đầu tư cho rằng: "Thị trường đã qua rồi cái thời chủ đầu tư muốn làm gì thì làm. Khách hàng giờ có nhiều dự án để lựa chọn. Muốn có khách thì chủ đầu tư phải chứng tỏ được năng lực của mình, đảm bảo triển khai dự án đúng tiến độ chính là đảm bảo uy tín thương hiệu. Chỉ có những chủ đầu tư uy tín mới tạo niềm tin cho khách hàng".
Đại diện tập đoàn Đất Xanh cũng đồng tình với nhận định trên. Chính vì vậy mà tiến độ dự án là một trong nhưng tiêu chí hàng đầu mà tập đoàn này theo đuổi. Với hàng loạt dự án được bàn giao cho khách hàng trước thời hạn, đảm bảo tiến độ và chất lượng, Đất Xanh đã khẳng định uy tín, năng lực của nhà phát triển bất động sản hàng đầu.
Trước dự án Luxcity, Đất Xanh cũng đã gây tiếng vang trên thị trường bằng dự án Sunview Town (phường Tam Bình, quận Thủ Đức) được khởi công từ tháng 8/2013 với cam kết cuối năm 2015 sẽ giao nhà. Nhưng thực tế trong tháng 8/2015 dự án được hoàn thành và bàn giao cho những khách hàng đầu tiên với hạ tầng hoàn chỉnh, thiết kế đầy đủ tiện nghi.
Bí quyết 2T: Tiến độ & Tiện ích
Không chỉ vượt tiến độ xây dựng so với cam kết, trong quá trình thi công, chủ đầu tư Đất Xanh đã tìm mọi phương án để đầu tư vật liệu xây dựng cao cấp hơn cả cam kết trong hợp đồng để phục vụ tốt hơn cho cuộc sống của cư dân, tăng uy tín cho doanh nghiệp. Theo đại diện tập đoàn này, Tiến độ và Tiện ích của dự án chính là bí quyết tạo nên uy tín, làm nên thương hiệu Đất Xanh thời gian qua.
Cụ thể như tại dự án Sunview Town, theo như hợp đồng với khách hàng, Đất Xanh cam kết sẽ dùng gạch lát nền ceramic 400x400 mm nhưng thực tế bàn giao căn hộ sử dụng gạch bóng kính 600x600 mm; đổi gạch ốp, lát vệ sinh cam kết gạch ceramic 300x300 mm, bàn giao gạch granite 300x600 mm; tặng thêm tủ bếp treo ở Block Sapphire, Pearl, Diamond.
Ngoài ra, để đảm bảo chất lượng dự án, Đất Xanh đã lựa chọn các vật liệu có thương hiệu và chất lượng hàng đầu để đưa vào dự án như gỗ Trường Thành, ống nhựa Bình Minh, thép Pomina, cáp Cadivi, Thạch cao Vĩnh Tường...
Sunview Town đã trở thành một khu đô thị sầm uất với đầy đủ các tiện ích phục vụ cho cư dân
Hiện tại, cư dân đã sinh sống ổn định tại Sunview Town với hàng loạt các tiện ích đi vào hoạt động như nhà trẻ, hồ bơi, siêu thị mini, khu vui chơi tr.ẻ e.m... Hàng loạt các shop được mọc lên như quán cà phê, cửa hàng ăn uống, thời trang và hàng trăm dịch vụ khác. Tất cả mang đến một cuộc sống tiện nghi cho cư dân.
Tại dự án Luxcity, tập đoàn này thu hút khách hàng bằng các chính sách bán hàng và chương trình ưu đãi hấp dẫn như tặng chỗ để xe hơi miễn phí trong vòng 2 năm, tặng 90 chỉ vàng Thần Tài may mắn; tặng 50 TV LED 32 inch; khách hàng có cơ hội trúng một xe Audi A4 hạng sang trị giá 1,5 tỷ đồng...
Ngoài ra, để hỗ trợ tài chính tốt nhất cho khách hàng khi mua căn hộ, chủ đầu tư Đất Xanh cũng đã ký hợp đồng với ngân hàng Vietinbank để cho vay ưu đãi khi mua Luxcity. Khách hàng chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn hộ, tương đương với số tiề.n 600 triệu, 70% còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất ưu đãi 7,7%/năm.
Khẳng định vị thế là nhà phát triển bất động sản hàng đầu
Là đơn vị phát triển bất động sản chuyên nghiệp với hơn môt thâp ky trên thi trương, Đât Xanh luôn nỗ lực để tạo ra những sản phẩm nhà ở chất lượng cao, mang đến sự hài lòng và xây dựng niềm tin cho khách hàng, đối tác, cổ đông. Nhờ sự nỗ lực không ngừng, trong các năm qua, Đất Xanh cũng được các tổ chức uy tín trao tặng nhiều giả.i thưởn.g danh giá như: Giả.i thưởn.g Quốc tế Top 10 nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam năm 2015 (BCI Asia Awards 2015), Giải Sao Vàng đất Việt, Top 50 doanh nghiệp kinh doanh hiệu quả nhất Việt Nam của Tạp chí Nhịp Cầu Đầu Tư... Đây là minh chứng cho sự nỗ lực không ngừng và cũng là động lực to lớn để Đất Xanh tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn nhằm đem đến cho khách hàng không chỉ một ngôi nhà mà đó còn là một tổ ấm - nơi ngập tràn yêu thương.
Phương Liễu
Theo Dantri
Đầu tư bất động sản quốc tế, nhà đầu tư phải biết những điều này Theo giới sành tin, Anpha Holdings chuẩn bị tung ra một lúc 3 siêu dự án của Singapore, trong đó có tòa nhà cao nhất Singapore phá kỷ lục sau 20 năm nằm giữ của một tòa nhà cũ, trong tháng 9/2016. Xu thế "nhập khẩu" bất động sản Trong tác phẩm để đời "Sunday Emails from a CEO", Tổng giám đốc Tập...