Xây trụ sở mới: Thanh Hóa đổi đất với doanh nghiệp

Vingroup được sở hữu khu đất của Trung tâm hành chính cũ của Thanh Hóa rộng 25.500 m2, đổi lại phải xây khu mới cho địa phương này.

Theo đó, Khu trung tâm hành chính mới thành phố Thanh Hóa xây dựng tại xã Đông Hải, thành phố Thanh Hóa sẽ do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư.

Khu này bao gồm: Khu hành chính tập trung (Thành ủy – HĐND – UBND thành phố và các Ban, ngành chức năng của thành phố) rộng 2,33 ha, có 2 khối nhà 6 tầng và 1 khối nhà 11 tầng; Khu trung tâm hội nghị, rộng 1,87 ha.

Để bù lại UBND Thành phố Thanh Hóa giao lại hữu khu đất của Trung tâm hành chính cũ rộng 25.500 m2 cho Vingroup quản lý.

Với khu đất này, Vingroup sẽ xây khu trung tâm thương mại, khách sạn cao 25 tầng theo mô hình chuẩn Vincom rộng 5.500 m2 và một khu nhà thương mại biệt thự rộng hơn 15.000 m2.

Phối cảnh Trung tâm hành chính TP. Thanh Hóa

Như vậy Thanh Hóa cũng giống như nhiều địa phương khác đang thực hiện việc “ xã hội hóa” hoán đổi đất để lấy cơ sở hạ tầng.

Bàn về vấn đề này, TS Phạm Sanh, giảng viên ĐH Bách khoa TP.HCM phân tích: Vấn đề luôn được đặt ra là có cần thiết phải xây trụ sở công quyền to đùng như thế không? Số tiền xây dựng có đúng như thế và miếng đất để trao đổi kia có đúng là có giá trị tương đương?

“Miếng đất ấy có thể được đấu giá cao hơn hay giá đấu thầu xây trụ sở có thể thấp hơn? Nhà đầu tư có thể “ăn” hai lần ở chỗ này: khi xây dựng trụ sở họ đưa dự toán cao lên rồi khi lấy đất lại “ăn” thêm lần nữa. Thông thường địa phương định giá đất bao giờ cũng thấp cho nhà đầu tư. Việc tính toán những chi phí này không minh bạch, chỉ 1-2 cơ quan, vài người biết với nhau, thành ra nó không công khai, rõ ràng”, TS Sanh phân tích.

Ông Sanh cũng e ngại, người dân, nhiều khi không thấy mối nguy này. Họ cứ nghĩ đất đó là tài nguyên chung của địa phương, của đất nước, không đụng tới quyền sử dụng đất của họ là được, nếu bị giải toả cũng được đền bù. Nhưng xét trên bình diện tài nguyên quốc gia, đó là sự lãng phí.

“Nói cách khác, thiệt hại ở đây chính là tài nguyên của đất nước mà chính phủ giao cho địa phương quản lý, sử dụng”, TS Sanh nói.

Còn TS Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng tỏ ra không tán thành hình thức này bởi theo ông, đây thực chất là bán đất.

“Chính quyền lấy gì mà trả, đành phải gán đất, tức đổi đất lấy trụ sở nhưng dùng từ rất đẹp là BT. Nói bán đất, tại sao không đấu giá lấy tiền? Có đấu giá thì mới cạnh tranh, ra được giá thị trường, ai trả tiền cao nhất thì được.

Còn công trình xây dựng cứ cho đấu thầu, ai chi phí ít nhất mà chất lượng cao nhất thì được chọn. Như vậy mới thực sự minh bạch, thực hiện cơ chế thị trường”, TS Liêm thẳng thắn.

Phương Nguyên (Tổng hợp)

Theo_Báo Đất Việt