Vụ tranh chấp bất động sản lớn nhất Quảng Nam – Đà Nẵng: Tiền người dân nộp mua cả ngàn lô đất đang ở đâu?

Liên quan vụ tranh chấp bất động sản lớn nhất Quảng Nam – Đà Nẵng, Phòng Cảnh sát kinh tế Công an tỉnh Quảng Nam xác định 2 công ty ký kết hợp đồng phân phối, môi giới 1.044 lô/1.113 lô đất ở 3 dự án.

Và Công ty Hoàng Nhất Nam thu về gần 558 tỉ đồng.

Phòng Cảnh sát kinh tế Công an tỉnh Quảng Nam vừa có báo cáo (ngày 8.1) UBND tỉnh Quảng Nam về kết quả quá trình điều tra vụ tranh chấp bất động sản lớn nhất Quảng Nam – Đà Nẵng.

Cả 3 dự án đều có sai phạm

Liên quan vụ việc, Công an tỉnh Quảng Nam nhận được đơn thư khiếu nại của người dân và 2 công ty, Công ty CP Bách Đạt An (Công ty Bách Đạt An), Công ty CP Đầu tư Hoàng Nhất Nam (Công ty Hoàng Nhất Nam). Vụ tranh chấp này kéo dài từ năm 2017, TAND các cấp ở 2 tỉnh thành Quảng Nam, Đà Nẵng đã tuyên buộc Công ty Bách Đạt An tiếp tục thực hiện hợp đồng với Công ty Hoàng Nhất Nam, ra sổ đỏ 3 dự án Hera Complex Riverside, 7B mở rộng và Eco Future Park (Bách Đạt 1) tại TX.Điện Bàn (Quảng Nam) để bàn giao cho người dân.

TAND các cấp ở 2 tỉnh thành đã tuyên buộc tiếp tục thực hiện hợp đồng để ra sổ đỏ, bàn giao đất cho người dân đã nộp tiền . NGUYỄN TÚ

Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp bất động sản kéo dài khiến cả ngàn người dân khổ sở suốt 5 năm qua, theo Phòng Cảnh sát kinh tế Công an Quảng Nam, là do cả 3 dự án đều sai phạm, hồ sơ pháp lý chưa đủ, chỉ mới có phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.

Cụ thể, Công ty Bách Đạt An sai phạm vào thời điểm thỏa thuận 3 hợp đồng, chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng, chưa hoàn thiện đồng bộ cơ sở hạ tầng, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, chưa được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng.

Cả 3 dự án cũng chưa có chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa có phê duyệt đánh giá tác động môi trường, chưa có phê duyệt phương án bồi thường nhưng Công ty Bách Đạt An đã tự thỏa thuận trước cho các hộ dân để chi trả bồi thường; chưa có quyết định thu hồi đất, giao đất để thực hiện dự án, chưa có thẩm định thiết kế bản vẽ thi công và cấp phép xây dựng, chưa có phê duyệt giá đất.

Cả 3 dự án Hera Complex Riverside, 7B mở rộng và Eco Future Park (Bách Đạt 1) đều có sai phạm . NGUYỄN TÚ

“Trong khi 3 dự án này chưa có một cái gì hết đã ký hợp đồng để Công ty Hoàng Nhất Nam phân phối đất bán cho dân, trong hợp đồng là góp vốn nhưng thực sự là mua bán đất vì có lô có thửa, có đất cụ thể”, lãnh đạo Phòng Cảnh sát kinh tế Công an tỉnh Quảng Nam khẳng định.

Phòng Cảnh sát kinh tế kết luận Công ty Hoàng Nhất Nam cũng có cái sai: dựa vào cam kết của Công ty Bách Đạt An về pháp lý dự án, tiến độ hoàn thiện hạ tầng, cam kết với khách hàng về thời gian giao sổ đỏ đã mở sự kiện giới thiệu quảng bá dự án cho khách lựa chọn.

Công ty Hoàng Nhất Nam cũng đưa ra ưu đãi, chiết khấu 8 – 10% nếu khách hàng thanh toán đủ tiền đặt cọc mua đất đạt 95% và khách hàng đồng ý nộp tiền.

3 dự án hơn 1.000 lô đất, thu về gần 558 tỉ đồng

Qua thu thập tài liệu, Phòng Cảnh sát kinh tế xác định trong 3 dự án này 2 công ty ký kết hợp đồng phân phối, môi giới 1.044 lô/1.113 lô đất, Công ty Hoàng Nhất Nam đã thu về gần 558 tỉ đồng và đã chuyển cho Công ty Bách Đạt An gần 282,5 tỉ đồng. Hiện còn gần 275,5 tỉ đồng do Công ty Hoàng Nhất Nam đang giữ.

Phòng Cảnh sát kinh tế Công an tỉnh Quảng Nam khẳng định, cơ quan điều tra đã giám sát, sao kê tất cả các khoản, số tiền người dân nộp, Công ty Hoàng Nhất Nam chuyển cho Công ty Bách Đạt An và số tiền Công ty Hoàng Nhất Nam đang giữ, chưa sử dụng trái phép; chỉ cần sử dụng trái quy định pháp luật là cơ quan điều tra sẽ xử lý.

Người dân mòn mỏi chờ giải quyết để nhận đất suốt 5 năm qua . NGUYỄN TÚ