VN muốn đ.ánh thuế người có 2, 3 nhà: Các nước áp dụng thế nào?
Để đ.ánh thuế người có 2,3 nhà, Việt Nam có thể tham khảo theo mô hình của Singapore, mua BDDS thứ nhất phải nộp 3% và ngôi nhà thứ 2 sẽ phải nộp 10%. Tại Anh, đối với những BĐS dưới 250.000 USD thì không cần phải đóng thuế, còn trên 250.000USD – 500.000USD thì áp dụng mức thuế khác nhau…
Theo ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL tại Việt Nam, việc đ.ánh thuế lên ngôi nhà thứ 2 trở đi khá phổ biến ở các nước trên thế giới. Tuy nhiên, việc áp dụng luật này tại Việt Nam sẽ khá là phức tạp và cần phải xem xét nhiều khía cạnh.
“Hiện tại, thách thức lớn nhất đối với chúng ta khi áp dụng luật điều luật này tại Việt Nam là có thể xây dựng một hệ thống để nhận biết và quản lý người mua bất động sản (BĐS). Ở các nước khác, điều luật này đã góp phần đáng kể vào nguồn thu ngân sách của chính phủ, nhưng cũng sẽ tác động đến số lượng giao dịch các BĐS trên thị trường.
Nhìn chung, việc đ.ánh thuế vào người mua BĐS ở các nước trên thế giới và cả Việt Nam sẽ có tác động tích cực lên thị trường khi có một hệ thống thuế thích hợp được áp dụng. Tóm lại, kiến nghị ban đầu này khá ổn, tuy nhiên để hiện thực hóa điều này sẽ còn cần nhiều bước”, ông Stephen Wyatt nói.
Theo chuyên gia, việc đ.ánh thuế người có 2, 3 nhà sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến lượng giao dịch trên thị trường bất động sản. Ảnh: Minh Thư
Dẫn chứng thêm về nhiều trường hợp điển hình trên thế giới đã đ.ánh thuế lên người mua BĐS thứ hai trở lên, vị Tổng giám đốc lựa chọn Singapore là nước có nhiều điểm tương đồng với Việt Nam. Khi mua BĐS ở nước này, người mua sẽ phải trả 3%. Tuy nhiên khi mua từ BĐS thứ 2 trở đi, thì có một chút khác biệt là người Singapore sẽ phải trả thuế thêm là 7%. Do đó, người mua có quốc tịch Singapore sẽ phải trả tổng cộng là 10% cho ngôi nhà thứ 2 này. Nếu người mua là người nước ngoài thì họ phải trả thêm là 15% cho ngôi nhà thứ 2. Vì vậy, nguồn thu từ thuế sẽ tăng lên đáng kể và phụ thuộc vào từng nhóm người mua.
Một ví dụ khác, ở Anh, năm ngoái nước này đã thông qua việc đ.ánh thuế vào người mua BĐS, nếu mua BĐS thứ nhất sẽ phải trả một mức thuế cơ bản và cộng thêm 3%. Mức thuế sẽ dựa trên giá trị của ngôi nhà đó, tuy nhiên việc xác định giá trị nhà khá phức tạp. Mức đ.ánh thuế sẽ khác nhau tùy theo giá trị tài sản.
“Theo quan điểm của tôi, chúng ta cần phải nghiên cứu khá kỹ lưỡng về vấn đề này. Chúng ta có thể tham khảo theo mô hình của Singapore, bằng mức thuế cơ bản hiện hành và mức thuế tăng thêm dựa trên mức thuế hiện hành. Hoặc như Anh, đối với những BĐS dưới 250.000 USD thì không cần phải đóng thuế, còn trên 250.000USD – 500.000USD thì áp dụng mức thuế khác nhau. Nhìn chung có rất nhiều phương án cho điều luật này. Còn đối với Việt Nam, có thể áp dụng một mức thuế ngang nhau tương tự như trường hợp thứ nhất là 3%”, ông Stephen Wyatt bày tỏ quan điểm.
Video đang HOT
Ngoài ra, theo ông, cần phải có sự tham gia của các cấp chính quyền và các sở ban ngành liên quan, cũng như các công ty nghiên cứu thị trường BĐS chuyên nghiệp để có thể xây dựng một hệ thống phù hợp có thể áp dụng vào thực tiễn.
Hiện tại các thủ tục mua bán BĐS ở Việt Nam vẫn phải thực hiện trên hệ thống văn bản, giấy tờ, việc áp dụng công nghệ thông tin vẫn còn rất hạn chế. Và nếu như tôi mua một BĐS khác ở Việt Nam, làm thế nào để chính quyền biết tôi đã sở hữu một BĐS mà không phải thông qua việc xem xét lại một loạt các tài liệu, giấy tờ liên quan? Rõ ràng, việc này sẽ rất khó khăn và mất thời gian nếu như không có sự trợ giúp của hệ thống công nghệ thông tin.
Ông Stephen Wyatt cho rằng, để thực hiện việc này hiệu quả trong toàn bộ hệ thống, chúng ta cần phải thiết lập một hệ thống thông tin để lưu trữ tất cả các hồ sơ về các giao dịch BĐS, các chủ sỡ hữu BĐS. Tuy nhiên, sẽ vẫn còn thách thức khi các thành viên trong gia đình có thể thay phiên sở hữu BĐS nhằm tránh thuế.
Mặt khác, hiện thị trường BĐS Việt Nam đang trên đà tăng trưởng và đang rất hấp dẫn, có rất nhiều nhà đầu tư mua BĐS thứ 2 trở lên. Vì thế theo ông Stephen Wyatt, kiến nghị đ.ánh thuế lên người có 2, 3 nhà có thể làm giảm mức hấp dẫn của thị trường BĐS thứ hai này và sẽ ảnh hưởng đến lượng giao dịch BĐS trên thị trường.
“Dưới góc nhìn của một công ty tư vấn BĐS, tôi cho rằng chúng ta cần phải tiến hành các nghiên cứu thị trường chuyên sâu để có thể đ.ánh giá mức độ ảnh hưởng của điều luật này trên thị trường BĐS”, ông Stephen Wyatt nói thêm.
Theo Minh Thư (Infonet)
Nhiều nước cũng đ.ánh thuế bất động sản
Thuế bất động sản là một nguồn thu ngân sách bền vững hàng năm của nhiều nước trên thế giới và giúp thị trường phát triển lành mạnh và chống đầu cơ.
Ngày 1 - 11, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bản gửi Bộ Tài chính, Thành ủy TP.HCM, Sở Xây dựng TP.HCM, Cục thuế TP.HCM... về thông tin đ.ánh thuế người có căn nhà thứ 2 trở lên.
Theo đó, HoREA hoan nghênh Bộ Tài chính đang nghiên cứu lập đề án đ.ánh thuế bất động sản, nhất là đối với người có từ nhà thứ 2 trở đi. "Sắc thuế này sẽ góp phần giúp cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, chống đầu cơ, tăng nguồn cung cho thị trường, tạo thêm cơ hội cho người có nhu cầu thật tiếp cận nhà ở và tăng thêm nguồn thu cho ngân sách Nhà nước", ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nói.
Ông Châu cho biết thêm, sắc thuế này còn hướng các nhà đầu tư thứ cấp đi vào lựa chọn thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thay vì kinh doanh cá thể như hiện nay.
Theo HoREA, nhiều nước trên thế giới đã đ.ánh thuế bất động sản. Chẳng hạn, ở Mỹ việc đ.ánh thuế bất động sản do các tiểu bang quy định. Mỗi tiểu bang có thuế suất khác nhau. Tại bang California, thuế suất là hơn 1,2%/giá trị bất động sản/năm. Còn tại bang Texas, thuế suất là hơn 4%. Thuế suất ở các bang tại Mỹ khác nhau là do giá trị bất động sản ở các bang khác nhau.
Hàn Quốc áp dụng mức thuế khác nhau đối với các dòng sản phẩm bất động sản như đ.ánh thuế 0,15 - 0,5% đối với nhà riêng, 0,25% đối với nhà chung cư, 4% đối với biệt thự, nhà trong khu sân golf, các khu vui chơi giải trí và 5% đối với nhà tại các khu đô thị lớn. Mức thuế được tính trên bảng giá đất do địa phương ban hành.
Thuế bất động sản được kỳ vọng sẽ giúp thị trường phát triển lành mạnh
Singapore đ.ánh thuế bất động sản thứ 2 rất cao. Thuế này có tên là thuế tài sản phụ trội, áp dụng từ năm 2013 trên bất động sản thứ 2 và lên đến 7% trên giá mua nhà, 10% đối với bất động sản thứ 3.
Tại Nhật, mức thuế bất động sản từ 1,4 - 2,1% trên giá trị cả nhà và đất tính theo giá thị trường và được điều chỉnh 3 năm một lần. Còn nước Anh mới vừa đ.ánh thuế tài sản phụ trội lên bất động sản thứ 2 kể từ ngày 1 - 4. Đối với bất động sản thứ 2 có giá trên 40.000 bảng, người mua phải nộp thêm 3% so với mức thuế thông thường. Nhà có giá trên 1,5 triệu bảng thì mức thuế lên tới 15%.
"Ở nước ta mới chỉ đ.ánh thuế sử dụng đất ở chứ chưa đ.ánh thuế tài sản nhà ở. Đất ở tại đô thị là đối tượng chịu áp dụng thuế suất 0,03% trên bảng giá đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức. Áp dụng thuế suất 0,07% đối với phần diện tích đất ở vượt không quá 3 lần hạn mức và thuế suất 0,15% đối với phần diện tích đất ở vượt trên 3 lần hạn mức. Tại TP.HCM, giá đất tính thuế được tính theo bảng giá đất chỉ bằng khoảng 30% giá đất thực tế trên thị trường nên mức thuế phải nộp rất thấp so với giá trị thật", ông Châu nói.
Trong việc đ.ánh thuế người có căn nhà thứ 2 trở lên, HoREA kiến nghị không thu thuế này đối với nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại có giá trị dưới 1 tỷ đồng và nhà cấp 4 trở xuống.
Đồng thời, miễn thuế này cho các hộ gia đình dù đã có một căn nhà nhưng đang ở quá chật,nay mua thêm nhà thứ 2, 3... nhưng tổng diện tích các căn hộ nhỏ này cũng chỉ dưới 200m2.
"Trong giai đoạn đầu nên áp dụng mức thuế suất vừa phải, phù hợp với sức dân. Đối với người có từ căn nhà thứ 2 trở đi thì áp dụng thuế suất tài sản phụ trội tùy theo số lượng và giá trị tài sản. Cần xây dựng, hoàn thiện hệ thống thông tin dữ liệu quốc gia. Trong đó có cơ sở dữ liệu nhà ở quốc gia để biết rõ người đang sở hữu nhà ở", ông Châu nói.
Trước đó, Bộ Tài chính đã nghiên cứu đ.ánh thuế người có nhà thứ hai trở lên. Cách tính thuế như thế nào thì chưa được quy định cụ thể. Tuy nhiên, việc đ.ánh thuế với nhà đã từng được đưa vào dự thảo Luật Thuế nhà, đất từ năm 2009.
Dự thảo luật này đưa ra ba phương án tính thuế nhà. Sau khi lấy ý kiến, trong báo cáo của Ủy ban Tài chính Ngân sách đề xuất chọn phương án thu thuế đối với người sở hữu nhà thứ hai trở lên và với mức thuế suất áp dụng là 0,03%.
Thường trực Ủy ban Tài chính Ngân sách cho rằng đây là phương án tiếp thu ý kiến của nhiều đại biểu Quốc hội, về cơ bản sẽ tạo sự đồng thuận trong nhân dân. Bảo đảm mỗi người dân có một căn nhà không thuộc diện chịu thuế, mức thuế suất thấp là 0,03% nên sẽ tác động không lớn tới tâm lý và đời sống kinh tế của người dân.
Sắp tới đây, Bộ Tài chính sẽ đưa ra phương án nào, mức thuế cụ thể ra sao... còn tùy thuộc vào tình hình kinh tế, ý kiến góp ý.
NGUYỄN DUY
Theo_PLO
Chậm nộp t.iền mua nhà: nhiều hệ lụy Không ít chủ đầu tư cho biết rất đau đầu với chuyện khách mua nhà không nộp t.iền đúng tiến độ, sau đó "làm dữ" nếu bị hủy hợp đồng hoặc bị đòi t.iền phạt chậm nộp. Có khách hàng đóng t.iền được một vài đợt đầu rồi "biệt tăm", đến khi chủ đầu tư thông báo chấm dứt hợp đồng mới hốt...