Việt Nam và sự bùng nổ của dòng sản phẩm cho giới thượng lưu
Mới nhen nhóm xuất hiện tại Việt Nam trong 2 năm trở lại nhưng những dòng sản phầm này được dự báo sẽ bùng nổ mạnh mẽ trong tương lai gần, báo hiệu một xu hướng tích sản mới đối với những sản phẩm có giá trị vượt trội “đắt xắt ra miếng” của giới nhà giàu.
Cuộc chạy đua của giới nhà giàu trên thế giới
Năm 2021, Michael Spencer, nhà sáng lập NEX Group đã trở thành một trong số ít người may mắn sở hữu chiếc máy bay phản lực Global 5500 của Bombardier với mức giá 45 triệu USD. Nhà sản xuất máy bay cho biết, tốc lực sản xuất hiện không theo kịp nhu cầu tăng cao kỷ lục từ tầng lớp thượng lưu.
Theo Bloomberg, cuộc săn đón để trở thành chủ nhân của một chiếc máy bay hàng triệu đô chỉ là ví dụ mới nhất về nền kinh tế tỷ phú. Giới nhà giàu cũng sẵn sàng chi trả những khoản tiền khổng lồ cho căn biệt thự, du thuyền hay đồ sưu tầm, ngay cả trong thời điểm dịch bệnh xuất hiện, giá của sản phẩm này chỉ gia tăng mà không hề có dấu hiệu giảm.
Tại Mỹ, biệt thự Mar de Amor, Malibu, nơi được mệnh danh là biệt thự mơ ước, chỉ những người giàu mới mua được có giá giao dịch lên tới 115 triệu USD. Biệt thự bên bờ biển này đang được định giá ở mức 125 triệu USD, được ví là bất động sản bên bờ biển tuyệt vời với tầm nhìn thẳng ra đại dương rộng lớn.
Nền kinh tế này được đánh giá sẽ càng sôi động khi lượng người giàu ngày càng gia tăng. Không những vậy, khối tài sản của 500 người giàu nhất thế giới đã tăng hơn 1.000 tỷ USD ngay cả trong thời điểm đại dịch COVID-19 đang hoành hành trên toàn cầu trong năm thứ 2. Đại dịch, ở một góc nhìn khác, lại chính là cơ hội để những nhà đầu tư tinh tường sở hữu những tài sản “đắt xắt ra miếng”.
Dòng sản phẩm cho giới thượng lưu ở Việt Nam
5 năm trước, nhắc đến căn biệt thự trị giá hàng triệu đô dường như là một khái niệm đầy xa vời. Nhưng 2 năm trở lại đây, những thương vụ chi hàng triệu đô cho căn biệt thự sang, đẳng cấp của giới nhà giàu đã dần trở nên quen thuộc.
Video đang HOT
Sự hiện diện của các mô hình đảo đã minh chứng cho nhu cầu sở hữu bất động sản ngày một gia tăng của giới nhà giàu
Theo báo cáo thịnh vượng 2021 (Wealth Report 2021), Việt Nam có 390 người siêu giàu – UHNWI (sở hữu từ 30 triệu USD trở lên), đứng thứ 6 trong số các nước ASEAN. Báo cáo cũng chỉ ra rằng số người sở hữu từ 1 triệu USD trở lên tại Việt Nam năm 2020 là 19.491 người. Một công bố của Wealth-X trước đó từng ghi nhận, Việt Nam nằm trong top 10 nền kinh tế có tốc độ tăng trưởng người giàu nhanh nhất thế giới giai đoạn 2012 – 2017, Việt Nam đứng thứ 3 thế giới, đạt con số 12,7% mỗi năm và chỉ đứng sau Bangladesh (17,3%) và Trung Quốc (13,4%).
Lượng người giàu ở Việt Nam gia tăng cũng đồng nghĩa với hiệu suất mua sắm các món hàng xa xỉ không hề giảm. Cuộc tìm kiếm du thuyền, biệt thự tăng đột biến khi đại dịch trở thành cơ hội vàng để tích lũy những tài sản “đắt xắt ra miếng”. Điều này cũng lý giải cho hiện tượng “săn tìm” khốc liệt trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đối với dòng sản phẩm hạng sang trong thời gian gần đây.
Thế nhưng, nhu cầu cao song nguồn cung của dòng sản phẩm này lại vô cùng ít ỏi, quy chuẩn lại khắt khe, đặc biệt tại “sân chơi mới” như thị trường Việt Nam. Một ví dụ là dinh thự triệu đô Gran Meliá Nha Trang (dinh thự thuộc thương hiệu Gran Meliá Hotels & Resort), lọt vào danh sách biệt thự dành cho các “đại gia”, lại chỉ dành cơ hội sở hữu cho 90 chủ nhân.
Những dinh thự triệu đô của Gran Meliá Nha Trang được đánh giá cao nhờ vào tầm nhìn bao trọn hoàng hôn tuyệt mỹ trên vịnh biển đẹp bậc nhất Việt Nam.
Độ cao giật cấp mở ra tầm nhìn xanh không giới hạn cho 100% các căn biệt thự
Nhận định về sự bùng nổ của nền kinh tế này, giới chuyên gia cho rằng, mảnh đất màu mỡ cho sản phẩm như bất động sản cao cấp vẫn còn dư địa lớn khi tốc độ tăng trưởng của người giàu tăng. Nhưng để tạo ra sản phẩm đủ xứng tầm và lọt vào “con mắt của giới nhà giàu” chẳng hề dễ dàng. Tính đến thời điểm hiện tại, dinh thự Gran Meliá Nha Trang đang là sản phẩm đáp ứng được đúng “thị hiếu” khó tính của giới nhà giàu. Mới đây, để mang đến cơ hội gia nhập câu lạc bộ của những tỷ phú, thế giới thượng lưu đúng nghĩa, Gran Meliá Nha Trang cũng đã giới thiệu ra thị trường dòng dinh thự Signature với địa thế “lưng tựa núi biếc – mặt hướng biển xanh – trung tâm thành phố” ấn tượng. Đặc biệt hơn cả, 100% dinh thự Signature đều có độ cao giật cấp đảm bảo toàn bộ view biển, cũng như bao trọn quang cảnh hoàng hôn triệu đô trên vịnh biển đẹp bậc nhất Việt Nam. Sự ra mắt của dòng sản phẩm đắt giá này được đánh giá là điểm sáng mới trong thị trường bất động sản hạng sang, cũng như thúc đẩy hơn nữa sự phát triển của nền kinh tế Việt Nam, nơi chỉ giới nhà giàu mới có cơ hội tích lũy tài sản đặc biệt chất lượng với tầm nhìn dài hạn về giá trị vượt trội.
"Tôi tiếc vì bán đất quê 2,5 tỷ để mua nhà Sài Gòn"
"Tôi cảm giác như mình bị mất gốc, không có quê để về và không còn chỗ dưỡng già".
"Mình đã bán mảnh đất ở quê để mua nhà chung cư ở Sài Gòn", cậu bạn của tôi tâm sự về dự định mua nhà tại TP HCM trong buổi cà phê cuối tuần trước. Tuấn, chàng trai 30 tuổi, là một trong những người trẻ truyền thống, có mong muốn mua nhà ở tuổi 30 để có được sự ổn định, an cư lạc nghiệp.
Đất tại các vùng quê có diễn biến giá khó đoán định từ cách đây vài năm. Một số nơi còn hình thành nên các đợt "sóng" bất động sản lên xuống rất gấp. Đất có thể tăng 2-3 lần chỉ sau một đêm thức dậy. Những mảnh đất xa tít về phía giáp biên giới hay chưa có đường chỉn chu cũng đã được rao giá lên đến tiền tỷ.
Loại trừ chiêu trò tăng giá đất của một số đối tượng dựa vào tiền bán đất kiếm lợi thì đất tăng giá cũng cho lắm người đổi đời. Đó là lý do bây giờ về quê, nhiều người trở nên những tỷ phú chân đất. Họ cắt miếng đất ké bên nhà, bán đi để kiếm đồng tiền xoay xở cuộc sống. Và trong các lý do bán đất quê thì phần nhiều lại là "bán đất để con cái mua nhà ở Sài Gòn" - lời của một hàng xóm của tôi ở quê.
Tuấn, quê ở Đồng Nai, đang làm việc cho một công ty thuê ngoài dịch vụ chăm sóc khách hàng qua điện thoại tại quận Tân Bình. Lương của anh tính theo net (sau khi trừ các khoản như bảo hiểm, thuế) hiện tại khoảng 15 triệu đồng/tháng. Chàng trai tuổi 30 tuổi mới lấy vợ. Tổng thu nhập tháng từ lương của hai vợ chồng là hơn 30 triệu đồng một chút. Số tiền này chỉ thuộc mức thu nhập trung bình tại TP HCM nên cả hai gần như không có tiền tiết kiệm.
Từ khi là sinh viên, người bạn của tôi đã mong muốn và thậm chí đặt mục tiêu mua nhà ở TP HCM vì tin rằng như vậy là tốt nhất. Sau khi đắn đo các phương án tài chính cá nhân, cách đây hai tháng, Tuấn quyết định bán mảnh đất duy nhất của gia đình ở quê - nơi có mẹ anh đang sống. Anh có 2,5 tỷ từ mảnh đất hơn 1.000m2. Kế hoạch tài chính này giúp hai vợ chồng Tuấn không phải gánh nợ ngân hàng. "Sau khi bán đất, mẹ ruột lên ở hẳn với vợ chồng mình trong căn nhà mới mua ở Sài Gòn. Hiện tại mình thấy tâm lý của mẹ vẫn ổn, tương lai thì chưa biết sao", anh kể.
Tuấn đã mua sang tay từ chủ một căn hộ tại ngoại thành TP HCM. Theo Tuấn thì nó không rộng rãi lắm nhưng cũng chấp nhận được vì "mình cũng không có nhiều tiền mà". Tuy nhiên, nếu hai vợ chồng có thêm em bé thì lại trở nên khá chật chội vì tới 4 người sinh hoạt chung trong một căn hộ nhỏ.
Đất quê tăng giá do sóng đầu tư chuyển dịch. Điều này tác động đến tâm lý bán đất quê để mua nhà TP HCM của một bộ phận người trẻ. Ảnh minh họa: Báo Tài nguyên & môi trường.
Tiếc vì đã bán đất quê, lên phố
Hiện nay khu đất nhà Tuấn đã được rao bán lên đến 2,8 tỷ đồng. Và anh cảm thấy tiếc vì điều đó. Theo một báo cáo gần đây, dân cư đô thị và các nhà đầu tư đất đai đang có xu hướng đổ tiền về các vùng quê, cách xa các đô thị hiện hữu. Điều này khiến giá đất tại những nơi này có cơ hội dậy sóng.
Biến động này làm cho giá đất ở quê đã tăng liên tục trong nhiều năm qua lại tiếp có cơ hội tăng dựng đứng. Giá đất tại khu vực ven đường liên xã, liên huyện cũng đã tăng rất mạnh, chưa kể các tuyến tỉnh lộ, quốc lộ. Nếu không kiềm chế và xác định được mục tiêu dài hạn của bản thân, gia đình thì rất dễ sa đà vào cơn mê của sóng bất động sản đương thời.
Quay trở lại với Tuấn, sau khi ở trong nhà mới, anh lại không cảm thấy thoải mái như bản thân đã từng nghĩ trước đó. Tuấn thấy bản thân nhớ ngôi nhà, không khí hàng xóm, không gian làng xã ở quê hơn là môi trường sống chỉ biết "mạnh ai nấy sống" như hiện tại.
"Mình tiếc vì mình đã bán đất ở quê. Đáng ra mình nên nghĩ từ trước rằng đất quê là đất dành cho sau này. Khi hai vợ chồng về già sẽ ở đó, chứ Sài Gòn thật sự ngột ngạt", Tuấn tâm sự. Giờ đây, dù có bán lại được căn hộ hiện tại với giá tốt thì khả năng mua lại đúng mảnh đất gắn bó với tuổi thơ của Tuấn là rất khó, vì giá đất quê tăng nhanh từng ngày, nhất là khi được bủa vây bởi tin đồn mở đường, quy hoạch...
Điều kiện sống và giá nhà luôn ở mức cao tại TP HCM khiến nhiều người trẻ có thu nhập trung bình bị gánh nặng tài chính. Ý chí mua nhà ở một số người đã bị thui chột. Hoặc nếu muốn mua nhà thì đều chỉ còn một cách như Tuấn là thuyết phục người thân bán đất ở quê, chuyển lên Sài Gòn sống chung với nhau.
Để người già thay đổi môi trường sống cũng không phải là điều dễ dàng bởi thói quen sinh hoạt nông thôn và đô thị hoàn toàn khác nhau. Người trẻ muốn bán đất quê lên phố cần dự trù trước các yếu tố này để tránh các cụ khó ngủ, trầm cảm dẫn đến ảnh hưởng sức khỏe, tuổi thọ.
Nha Trang thiếu vắng các dự án chung cư ven biển Là thủ phủ du lịch miền Trung, thị trường bất động sản Nha Trang thu hút sự chú ý của nhà đầu tư bởi các sản phẩm nghỉ dưỡng, trong khi lại thiếu vắng các dự án chung cư chất lượng cao, sở hữu lâu dài dù nhu cầu của người mua rất lớn. Khan hiếm chung cư cao cấp ven biển Theo...