Viên ngọc quý của du lịch Thái Lan ‘lột xác’

Phuket đang là điểm đến bùng nổ khi ngày càng nhiều người nước ngoài tìm tới không chỉ để đầu tư mà còn vì mục đích tái định cư, kéo theo doanh số bán nhà ở tăng vọt.

Bãi biển Patong nổi tiếng của Phuket. Ảnh: Dominic Faulder.

“Phuket là thiên đường và chúng tôi chào đón tất cả ai muốn nơi đây trở thành ngôi nhà thứ hai của mình”, ông Sophon Suwannarat, thống đốc mới của Phuket, tuyên bố.

Mặc trang phục lụa Thái sang trọng, ông là khách mời danh dự tại bữa tiệc phát động dự án Gardens of Eden, tổ chức tại villa xa hoa phía trên khách sạn 5 sao Anantara Phuket.

Ra mắt vào tháng 12/2023, Gardens of Eden trị giá 11 tỷ baht (tương đương 315 triệu USD) là dự án phát triển bất động sản lớn nhất cho đến nay ở Phuket.

Đây cũng một trong những ví dụ điển hình nhất cho thấy sự thay đổi lớn trên thị trường bất động sản Phuket khi doanh số bán nhà ở tư nhân và chung cư bùng nổ, theo Nikkei Asia.

Theo báo cáo phân tích tháng 12/2023 của C9 Hotelworks, “sự thay đổi đến từ việc người ở các quốc gia, dẫn đầu là Nga, Trung Quốc, Ấn Độ và châu Âu, ngày càng đến Phuket nhiều hơn. Nhưng không phải để đầu tư đơn thuần, họ còn vì mục đích tái định cư khi nhiều gia đình tìm kiếm cuộc sống tốt hơn”.

Báo cáo cho biết tính đến nay, người Nga là những người mua nhà nhiều nhất trong nửa đầu năm 2023, chi 875 triệu baht (tương đương 25 triệu USD) cho 240 căn, vượt xa người mua Pháp, Mỹ, Trung Quốc và Anh.

Tăng trưởng nhanh chóng

Gardens of Eden rộng khoảng 11,7 ha, nằm trên bãi biển Bang Tao, được mô tả là “cộng đồng dân cư và dịch vụ khách sạn cao cấp về sức khỏe, lối sống” với 70% diện tích đất được dành vĩnh viễn cho rừng, vườn hoa, thiết kế cảnh quan liên quan đến nước, sân chơi cùng khu tập thể dục.

Được xây dựng trong hai giai đoạn, khu phức hợp sẽ có hơn 560 căn hộ. Dự án đang được phát triển bởi tập đoàn Amal của Thái Lan với sự hỗ trợ của DPD Invest – quỹ đầu tư tư nhân có trụ sở tại Dubai.

Dự án Gardens of Eden sẽ có hơn 560 căn hộ. Ảnh: Gardens of Eden.

“Chúng tôi được truyền cảm hứng để biến khu vực này trở thành nơi sinh sống tốt hơn cho cộng đồng toàn cầu và chúng tôi rất tin tưởng vào chương trình nghị sự bền vững”, Yana Chuvalova, giám đốc tiếp thị và bán hàng đến từ Siberia, phát biểu.

Chuvalov ước tính có 27.000 người Nga đã định cư ở Phuket trong 12-18 tháng qua.

Theo Ravi Chandran, người giám sát các vấn đề liên quan tới doanh nghiệp nằm trong khuôn khổ dự án, giá khởi điểm cho chung cư ở Phuket là từ 100.000 đến 140.000 baht/m2 (tương đương 2.800 – 4.000 USD/m2). Tuy nhiên, Gardens of Eden đang tính từ 220.000 đến 300.000 baht (tương đương 6.300 – 8.500 USD).

“Xét về giá trị, khung cảnh, vị trí và tất cả lợi ích về môi trường mà nó mang lại, đó là điểm hấp dẫn. Tôi không thấy có vấn đề gì về giá cả”, ông nói.

Báo cáo Phuket đánh giá: “Sự tăng trưởng nhanh chóng của hòn đảo sau đại dịch Covid-19 thật đáng kinh ngạc”, “cho thấy những con số kỷ lục vào cuối năm 2023″.

Từ đầu năm 2023 đến nay, lượng khách đến sân bay trong nước và quốc tế đã vượt 6,24 triệu lượt vào tháng 11/2023, tăng 88% so với năm 2022. Trong đó, lượng khách quốc tế tăng gần 140%.

Ngành bất động sản của khu vực này đang tăng trưởng mạnh, với nhiều yếu tố hấp dẫn bao gồm 9 bệnh viện, trong đó một bệnh viện quốc tế Bumrungrad đang được xây dựng; 13 trường học quốc tế với ít nhất 6 trường nữa đang trong kế hoạch; 8 trung tâm mua sắm; 4 bến du thuyền; và 6 sân gôn.

Theo CBRE – công ty tư vấn bất động sản quốc tế – các chung cư ở Phuket “đã thể hiện hiệu suất vượt trội trong nửa đầu năm 2023, đạt được mức doanh số bán hàng cao nhất trong thập kỷ qua”.

Lý do

Phuket là “viên ngọc quý” của du lịch Thái Lan với hàng loạt bãi biển, nước trong vắt, khung cảnh thiên nhiên ngoạn mục và không khí trong lành. Theo Tổng cục Du lịch Thái Lan, tổng số du khách của nước này đã phục hồi vào năm 2023, lên đến hơn 28 triệu.

Quảng cáo tại đại lý bất động sản ở Phuket. Ảnh: Ken Kobayashi.

Với khoảng 1/5 nền kinh tế gắn liền với du lịch, nước này từng bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch Covid-19. Phuket còn phải chịu tổn thất nhiều hơn thế khi một nửa tổng sản phẩm của tỉnh phụ thuộc vào ngành khách sạn.

Người dân địa phương rơi vào tình trạng tồi tệ nhất. Theo một số báo cáo, hơn 100.000 người đã rời đảo.

Nguy cơ phụ thuộc quá mức vào du lịch có thể thấy rõ. Trong bối cảnh đó, Thống đốc Sophon cho biết trọng tâm là chuyển sang khuyến khích người giàu bên ngoài mua ngôi nhà thứ hai, chuyển đến sinh sống hoàn toàn hoặc nghỉ hưu vĩnh viễn trên đảo.

Một người Pháp ở Phuket, có công ty cung cấp dịch vụ ăn uống bị phá sản do ảnh hưởng Covid-19, đã chuyển sang kinh doanh bất động sản và chưa bao giờ hối hận.

Ông cho biết một số giá trị bất động sản dân cư tăng ở mức 17,5% mỗi năm và Phuket hỗ trợ thị trường thứ cấp khó tìm thấy ở những nơi khác ở Thái Lan.

Bill Barnett, giám đốc điều hành của C9 Hotelworks, nói với Nikkei Asia rằng không có gì lạ khi người nước ngoài muốn coi Phuket là nhà.

“Mọi người đến Phuket với lý do địa lý”, Barnett nói và lưu ý 53 hãng hàng không đã hạ cánh trên đường băng duy nhất của hòn đảo vào tháng 11/2023.

“Bạn có thể bay thẳng đến 40 thành phố và bạn chỉ cách 1/3 dân số thế giới 7 tiếng đồng hồ”, ông cho hay.

Dù vậy, vẫn còn nhiều vấn đề đau đầu. Thanusek Phungdet, chủ tịch cấp cao Phòng Thương mại Phuket, nhận định vấn đề lớn nhất đến nay là giao thông. Nó làm tắc nghẽn các thị trấn và khó giảm bớt lượng giao thông dọc theo con đường ven biển dốc, quanh co.

Ngoài ra, Phuket còn đối mặt vấn đề về quản lý nước thải và nhu cầu dẫn nước từ đất liền vào đảo, cùng với các dự án đã hoặc đang được lên kế hoạch như mở rộng sân bay, áp dụng phương tiện giao thông công cộng chạy bằng xe điện,…