Vì sao nhà ở xã hội vẫn giẫm chân tại chỗ?
Báo cáo mới nhất của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (Horea) đã nêu ra nhiều khó khăn và hạn chế trong quá trình triển khai chương trình phát triển nhà ở xã hội TP HCM. Qua đó hiệp hội kiến nghị hàng loạt giải pháp để tháo gỡ
Theo Horea, chương trình phát triển nhà ở xã hội chưa thu hút được nhiều doanh nghiệp đầu tư phát triển bất động sản do thiếu tính hấp dẫn, cơ chế chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội còn rườm rà, qua nhiều tầng nấc, dự án phải được kiểm toán, một số chi phí thực của doanh nghiệp đã bỏ ra nhưng không được tính đủ.
Ví dụ: dự án nhà ở xã hội tại phường Thảo Điền (quận 2) của Công ty Thủ Thiêm có khoảng 1.900 m2 đất được chủ đầu tư mua lại quyền sử dụng đất của dân vào năm 2004 với giá khoảng 2,5 triệu đồng/m2. Hiện nay, giá đất theo bảng giá đất của Thành phố tại khu vực này khoảng 12 triệu đồng/m2, giá thị trường khoảng trên 20 triệu đồng/m2, nếu lấy giá cũ 2,5 triệu đồng/m2của năm 2004 để tính giá thành dự án nhà ở xã hội thì sẽ rất thiệt thòi cho chủ đầu tư và khó động viên chủ đầu tư tiếp tục tham gia chương trình phát triển nhà ở xã hội.
Ngoài ra, lợi nhuận định mức cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được tính khoảng 10%, do vậy lợi nhuận thực nhận của doanh nghiệp thực tế thấp hơn, thậm chí có trường hợp bị lỗ.
Việc chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội thủ tục rất nhiêu khê, qua nhiều bộ, ngành… Chưa kể, một số doanh nghiệp đã được duyệt dự án nhà ở xã hội nhưng chưa triển khai, có doanh nghiệp như Công ty CP 584 xin rút dự án Trịnh Đình Trọng, quận Tân Phú ra khỏi chương trình nhà ở xã hội.
Doanh nghiệp tham gia đã khó, các cá nhân mua nhà ở thương mại (có giá dưới 1,05 tỉ đồng/căn hộ) cũng không dễ dàng. Các đối tượng này rất khó tiếp cận gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng do trước đây Bộ Xây dựng quy định phải chứng minh thu nhập và phải thuộc đối tượng người có thu nhập thấp đô thị.
“Vừa qua, Bộ Xây dựng đã cho phép người thu nhập thấp không cần phải chứng minh thu nhập khi mua nhà ở thương mại nhưng đối tượng mua nhà ở xã hội thì vẫn phải chứng minh thu nhập theo quy định của Nghị định 188/2013/NĐ-CP nên vẫn khó tiếp cận. Thực tế, hiện nay. gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng chỉ có hiệu lực giải ngân trong thời hạn 36 tháng (3 năm) chỉ giải ngân đến nay mới đạt được trên 26% là quá chậm” – báo cáo của Horea nhận định.
Dự án nhà ở xã hội HQC Plaza (đại lộ Nguyễn Văn Linh, huyện Bình Chánh, TP HCM)
Trên cơ sở đó, Horea đề xuất TP HCM cần có cơ chế chính sách để xã hội hóa, thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia chương trình phát triển nhà ở xã hội. Cụ thể, Chính phủ sớm ban hành Nghị định thay thế Nghị định 188/2013/NĐ-CP ngày 20-11-2013 về phát triển nhà ở xã hội để thực hiện Luật Nhà ở 2014.
Video đang HOT
Đặc biệt, cần xác định nguồn vốn tín dụng dài hạn, ổn định (cách tạo lập nguồn vốn tín dụng này cũng nên tương tự gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng hiện nay) để thực hiện chương trình phát triển nhà ở xã hội. Ngoài ra, cần có cơ quan điều phối cấp quốc gia như mô hình “Tổng cục phát triển nhà ở xã hội” để quản lý và thực hiện hiệu quả chương trình này.
Ngoài ra, do nguồn ngân sách có hạn, Horea đề nghị ngân sách nhà nước chỉ nên tập trung đầu tư cho 2 chương trình nhà ở xã hội cụ thể là chương trình nhà ở xã hội cho thuê và chương trình nhà ở xã hội thuê mua (bán trả góp dài hạn). Đối với loại nhà ở xã hội xây xong rồi bán thu tiền ngay thì nên hoàn thiện cơ chế chính sách riêng để mời gọi các doanh nghiệp, các nguồn lực trong và ngoài nước tham gia theo phương thức xã hội hóa.
“Hiện nay, có nhiều doanh nghiệp làm các dự án nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ, có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Do đó, nếu có cơ chế, chính sách hỗ trợ về tiền sử dụng đất, tín dụng, thuế GTGT, thuế thu nhập doanh nghiệp… vẫn còn có thể giảm giá bán loại nhà này cho người thu nhập thấp đô thị và có thể xem đây là loại hình nhà ở xã hội theo phương thức hợp tác công – tư hiệu quả nhất” – báo nêu rõ.
Về gói hỗ trợ lãi suất 30.000 tỉ đồng, Horea đã đề nghị Chính phủ, các bộ ngành cho gia hạn thời hạn giải ngân lên ít nhất 60 tháng (5 năm) đến hết ngày 31-5-2018. Đồng thời hạ lãi suất cho vay xuống 4% – 4,5%/năm áp dụng cho năm 2016 đối với nhà ở thương mại có giá bán dưới 1,05 tỉ đồng và 3% – 3,5%/năm đối với nhà ở xã hội thay cho mức 5%/năm như hiện nay để phù hợp với thu nhập phổ biến của các đối tượng và thực tế tình hình kiểm soát lạm phát của Nhà nước.
Hiệp hội cũng kiến nghị tăng thời hạn cho vay đối với nhà ở xã hội lên 20 năm để phù hợp khả năng tài chính của người mua nhà và thông lệ quốc tế. Đồng thời, kiến nghị ân hạn 3 năm đầu người tiêu dùng chưa phải trả lãi vay và nợ gốc; Bổ sung đối tượng: các cặp vợ chồng mới kết hôn; người mới mua căn nhà đầu tiên; người lao động ngoại tỉnh chưa có hộ khẩu thường trú cũng được vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng;
Cuối cùng, Horea đề nghị cho phép đối tượng mua nhà ở xã hội không phải chứng minh thu nhập vì trên thực tế người mua đã dùng chính căn hộ này để thế chấp. Dự án nhà ở xã hội hình thành trong tương lai khi chủ đầu tư bán cho người tiêu dùng vẫn phải thực hiện bảo lãnh ngân hàng theo điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản.
Theo Sơn Nhung (Người lao động)
Dồn dập nhà đất Bắc - Nam: Người mua khó yên túi tiền
Thời gian gần đây, hàng loạt các dự án bất động sản được công bố và chào bán khiến cho thị trường trở nên nhộn nhịp hơn. Cuộc cạnh tranh giữa các doanh nghiệp ngày càng lớn và người mua nhà đang đứng trước nhiều sự lựa chọn
Nếu như các chủ đầu tư ở Hà Nội hay TPHCM đã rầm rộ khởi động dự án từ cuối năm ngoài thì các tỉnh thành phố khác cũng đang bắt đầu. Thời gian gần đây, nhiều dự án lớn đã được công bố mở bán, gây chú ý cho thị trường.
Tại Huế, CTCP BĐS Minh Điền Vital (Bitexco) vừa công bố dự án The Manor Crown Huế. Đây là dự án có diện tích gần 42.000 m2, có tổng mức đầu tư 620 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành toàn bộ vào quý III năm 2017.
Công ty TNHH Thuận Thắng, Nam Định mở bán chung cư cao cấp tại Nam Định Tower. Dự án là khu phức hợp hiện đại đầu tiên của tỉnh Nam Định, với quy mô gồm 3 tòa tháp, cung cấp 310 căn hộ, 8 căn penthouse, 80 căn hộ dịch vụ khách sạn và 10 căn nhà phố thương mại.
CTCP đầu tư & phát triển đô thị Việt Hưng (Vihajico) - chủ đầu tư khu đô thị Ecopark (Hưng Yên) sẽ chính thức mở bán 126 sản phẩm nhà liền kề, biệt thự đầu tiên của phân khu Aqua Bay theo hình thức bốc thăm cho khách hàng. Giá bán chỉ từ 21 triệu đồng/m2 (bao gồm thuế, giá trị quyền sử dụng đất).
Tại Quảng Ninh, BIM Group mở bán dự án Lotus Residences - nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên, còn Vingroup mở bán Vincom Shophouse Hải Phòng.
Nhiều doanh nghiệp địa ốc đã rầm rộ bung hàng, chạy đua khuyến mãi để khởi động thị trường cuối năm. Novaland tổ chức triển lãm giới thiệu 25 dự án do Novaland làm chủ đầu tư, cho khách hàng tại Hà Nội. Trong đợt triển lãm lần này, Novaland sẽ chính thức giới thiệu 7 dự án mới là những dự án phức hợp căn hộ - văn phòng (Office-tel) - thương mại dịch vụ.
Các DN rầm rộ giới thiệu dự án ra thị trường
Bên cạnh đó, các dự án tại Hà Nội cũng đang được chủ đầu tư rầm rộ bung hàng sau tháng ngâu. CT CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc và CTCP Địa ốc Phú Tài phối hợp mở bán chính thức tòa CT3 Eco Green City, Nguyễn Xiển. Liên minh G5 và Phú Tài Land mở bán tầng 7, 12 và 23 tòa 27T, dự án Imperia Garden. Chủ đầu tư dự án Mễ Trì Plaza tiếp tục tổ chức mở bán đợt 2 tòa CT1A với mức giá dao động từ 26-28 triệu đồng/m2.
Chuyển hướng ra xa
Giao dịch thị trường bất động sản đã tăng mạnh hơn cả thời kỳ đỉnh cao trước đó, nhưng theo hướng tập trung vào những dự án có quy mô đủ lớn, thuận lợi về mặt giao thông, có đầy đủ tiện ích, có uy tín chủ đầu tư, nhà thầu lớn...
Giới đầu tư nhận định, trong khi một số dự án tăng giá bán, đưa ra mức giá cạnh tranh trên là một trong những yếu tố khiến dự án này hút hàng ngay và đẩy lượng cầu tăng đột biến. Đơn cử tòa CT4 đạt hơn 400 giao dịch căn hộ chỉ trong vòng 2 tuần sau khi CT4 được đưa ra thị trường. Với giá từ 24,5 triệu/m2 tương đương với giá từ 1.5 tỷ đồng/căn.
Các chủ đầu tư ngày càng cạnh tranh về giá và chất lượng dự án
Đại diện Ecopark cho biết sẽ phát hành 600 phiếu bốc thăm nhưng chỉ 126 khách hàng bốc trúng thăm sẽ được quyền lựa chọn và mua các căn nhà ở vị trí đẹp, với diện tích phù hợp theo nhu cầu gia đình. Giá bán dự kiến chỉ từ 2,5 tỷ đồng/căn.
Rõ ràng trong khi các kênh đầu tư như vàng, chứng khoán hay USD đang có nhiều biến động thì nhà đất đang được giới chuyên gia đánh giá là kênh hiệu quả. Thời điểm hết quý 3 cũng là lúc các doanh nghiệp bước vào cuộc chạy đua đón dòng tiền cuối năm.
Ông Nguyễn Thọ Tuyển, một chuyên gia bất động sản nhận định, cuộc cạnh tranh giữa các chủ đầu tư ngày càng lớn. Áp lực dòng tiền để triển khai dự án cũng sẽ thúc đẩy các hoạt động bán hàng rầm rộ hơn. Trong khi nguồn cung đang tăng mạnh, việc chuyển hướng sang các khu vực ngoài TPHCM, Hà Nội để phát triển dự án và tìm kiếm khách hàng là điều dễ hiểu.
Theo các chuyên gia bất động sản, thời điểm đầu tư tốt nhất là vào lúc chủ đầu tư mới công bố dự án. Bởi lẽ, trong các đợt mở bán đầu tiên, chủ đầu tư thường đưa ra mức giá sát với giá thành nhất, điều kiện thanh toán tốt, khách cũng dễ chọn được căn hộ có hướng, có diện tích theo ý thích hơn.
Chủ tịch HH BĐS Việt Nam Nguyễn Trần Nam nhận định, nhu cầu nhà ở của người dân hiện vẫn rất lớn. Do đó, cơ hội để kinh doanh, kiếm tiền từ lĩnh vực này vẫn rất nhiều, tất nhiên là cho những ai biết tính toán và có vốn thực sự.
Thêm vào đó, khi Luật Nhà ở Sửa đổi chính thức có hiệu lực vào tháng 7 tới đây, cho phép người nước ngoài và người Việt Nam ở nước ngoài sở hữu bất động sản tại Việt Nam thì kỳ vọng thị trường được tiếp thêm nguồn cầu mới.
Tuy nhiên, ông Trần Ngọc Quang đưa ra lời khuyên, dù mua nhà với mục đích gì, để ở hay đầu tư thì khách hàng cũng cần phải xem xét kỹ uy tín, năng lực của chủ đầu tư và những hạng mục hạ tầng đi kèm của dự án. Cơ hội kiếm tiền từ bất động sản vẫn luôn rộng mở với những nhà đầu tư khôn ngoan nếu như biết chọn đúng dự án để xuống tiền.
Theo_VietNamNet
Nhà ở xã hội: Vì sao người dân ở suốt 4 năm vẫn 'dài cổ' chờ... sổ đỏ? Nhiều dự án nhà ở xã hội, nhà ở dành cho người thu nhập thấp trên địa bàn Hà Nội đến nay vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) dù người dân đã về ở suốt 4 năm. Hà Nội vừa chỉ đạo Sở Xây dựng khẩn trương thẩm định giá bán, giá cho thuê dự...