Vì sao nhà giá rẻ khan hiếm?
Theo đán.h giá của nhiều chuyên gia cũng như người mua nhà, căn hộ giá rẻ (khoảng 1 tỷ) là phân khúc căn hộ được người mua quan tâm nhất hiện nay.
Điều này càng thể hiện rõ khi càng về cuối năm, nhu cầu nhà ở càng tăng mạnh, đặc biệt là phân khúc nhà ở này. Tuy nhiên, nguồn cung của phân khúc này đang ngày càng khan hiếm.
Ảnh minh họa.
Tại thời điểm cách đây hơn 2 năm, khi thị trường BĐS còn trầm lắng, phát triển các dự án nhà ở vừa túi tiề.n được coi là “cứu cánh” của nhiều DN đầu tư kinh doanh BĐS.
Với mức giá trên dưới 1 tỷ đ/căn, được vay vốn hỗ trợ đến 50%, thậm chí 70 – 80% giá trị căn hộ, số lượng các dự án BĐS được tung ra lên tới hàng chục nghìn căn như tổ hợp chung cư HH Linh Đàm, Đại Thanh, Kim Văn – Kim Lũ… đều được bán hết chỉ trong một thời gian ngắn khi các dự án được mở bán.
Nhưng đến khi thị trường bắt đầu phục hồi, kéo nhiều nhà đầu tư trở lại, phân khúc nhà vừa túi tiề.n lại dậm chân tại chỗ, bị lép vế trước phân khúc nhà trung và cao cấp. Số lượng dự án căn hộ thương mại có mức giá trên dưới 1 tỷ đ/căn tại Hà Nội mở bán không có nhiều trong khi số lượng nhà ở cho người thu nhập thấp lại khá khiêm tốn.
“Theo thông tin trên mạng một dự án nhà ở tại Q.Hoàng Mai, Hà Nội vừa mới mở bán cách đây không lâu, khi tôi gọi đến số điện thoại liên hệ trên các website trên mạng, các môi giới đều cho biết các căn tại dự án này gần như đã được phân phối hết trước cả thời điểm mở bán và giờ chỉ có thể mua lại các “suất ngoại giao” với giá chênh lên tới gần 100 triệu đ/căn”, mà cũng không chắc đã còn vì số lượng người mua đăng ký rất lớn, tỷ lệ nghịch với số lượng căn hộ”, chị Hường (quận Thanh Xuân, Hà Nội) là một trong số rất nhiều người muốn mua nhà giá rẻ cho hay.
Đại diện chủ đầu tư BĐS tại Hà Nội cho biết: Ngoài lý do về việc nhiều người lo ngại vì tình trạng kém chất lượng của những chung cư giá rẻ, thì nguyên nhân khiến các dự án nhà ở giá rẻ khan hiếm trong thời gian vừa qua là do sự tác động của các chính sách, đặc biệt là chính sách tín dụng.
Video đang HOT
Trong đó, có thể coi việc gói 30 nghìn tỷ đồng bị tạm ngừng giải ngân và dừng ký vay mới đã ảnh hưởng không nhỏ tới tâm lý chung của cả nhà đầu tư, lẫn người mua nhà.
Trong khi người mua nhà chờ đợi chính sách hỗ trợ mới để có thể tiếp cận dễ dàng trong việc sở hữu một căn nhà, thì với các chủ đầu tư, việc thay đổi về mặt chính sách chứa nhiều “rủi ro”, khiến DN phải cân nhắc, tính toán kỹ hơn kế hoạch triển khai các dự án nhà ở giá rẻ.
Theo chia sẻ của chị Hiền, nhân viên môi giới BĐS các dự án HH Linh Đàm, do xu hướng mua nhà giá rẻ (dưới 1 tỷ đồng) đang “sốt” nên những căn diện tích nhỏ khi vừa mới ra hàng đã được các nhà đầu tư “ôm” nhằm bán chênh kiếm lời, vì thế người mua khó có thể sở hữu những căn hộ này trực tiếp từ chủ đầu tư. Nếu có mua thì cũng sẽ phải mua lại với mức giá chênh từ 80 – 100 triệu đ/căn trở lên tùy vị trí.
Thực tế cho thấy, nếu như trước đây, hầu như các chủ đầu tư phải giảm giá bán, cắt giảm lợi nhuận để đưa những sản phẩm chung cư giá rẻ đến tay khách hàng, thì hiện tại, khi thị trường có những dấu hiệu tích cực, các chủ đầu tư lại đua nhau tăng giá và chuyển từ đầu tư phân khúc trung bình – thấp sang phân khúc cao cấp.
Vì vậy, việc tìm những dự án chung cư mới có mức giá dưới 1 tỷ đ/căn tại Hà Nội hiện nay không phải là điều dễ dàng, bởi lẽ thị trường chung cư đã thiết lập mặt bằng giá mới. Các chủ đầu tư cũng chuyển dần hướng đầu tư sang phân khúc cao cấp thay vì phân khúc nhà giá rẻ như trước đây.
Cũng không phải không có dự án dưới 1 tỷ đồng, nhưng theo các chuyên gia BĐS thì trong khi nhu cầu ở thực của đại đa số người dân vẫn tập trung ở phân khúc nhà giá rẻ, thì việc các chủ đầu tư phát triển ồ ạt các dự án cao cấp sẽ khiến hàng hóa BĐS bị mất cân đối.
Chưa kể những dự án này ở khu vực xa, chưa có hạ tầng đồng bộ, giao thông không thuận tiện nên những người có nhu cầu ở thực không thể mua. Hơn nữa, các dự án này cũng chưa biết đến bao giờ mới xong để có thể bàn giao nhà cho người dân, khiến khách hàng không dám xuống tiề.n.
Theo_Báo Đất Việt
Dự án trung và cao cấp vẫn có doanh thu bán tốt
Tại Hà Nội, trong tháng 8 có khoảng 1.200 giao dịch (tương đương tháng 7), chủ yếu tập trung tại những dự án nhà ở trung và cao cấp. Còn tại TPHCM lượng giao dịch thành công tập trung tại phân khúc căn hộ cao với mật độ xây dựng thấp
Lượng bán chung cư cao cấp vẫn khả quan
Báo cáo của Bộ Xây dựng về một số kết quả về sản xuất kinh doanh, đầu tư tháng 8 và 8 tháng năm 2016 cho thấy, dù vướng tháng 7 âm lịch nhưng thị trường bất động sản trong tháng 8 vẫn khá ổn định, giá cả không có biến động.
Tồn kho bất động sản tiếp tục giảm, chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ. Tính đến 20/8/2016, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 34.724 tỷ đồng. Như vậy, nếu so với tháng 12/2015, tồn kho đã giảm 16.165 tỷ đồng (giảm 31,77%). Theo số liệu của Bộ Xây dựng, tồn kho bất động sản tính đến 20/7/2016 còn 35.958 tỷ đồng, như vậy, nếu so với tháng 7/2016, tồn kho đã giảm được 1.234 tỷ đồng.
Đáng lưu ý, tại Hà Nội trong tháng 8 có khoảng 1.200 giao dịch (tương đương tháng 7), chủ yếu tập trung tại những dự án nhà ở trung và cao cấp. Còn tại TPHCM lượng giao dịch thành công chững lại, tập trung tại phân khúc căn hộ cao với mật độ xây dựng thấp.
Khảo sát trên thị trường cho thấy, nhiều dự án trung và cao cấp vẫn tiếp tục giữ được thanh khoản tốt với lượng bán ra thị trường luôn duy trì ở mức khả quan. Đặc biệt đối với những dự án đang trong giai đoạn bàn giao luôn nhận được sự quan tâm lớn từ người mua.
Trong số đó có thể kể tới như chung cư Discovery Complex toạ lạc tại 302 Cầu Giấy (Hà Nội). Dự án này hiện đang được đán.h giá là một trong số những điểm nóng hút khách không chỉ bởi vị trí vàng, tiện ích hoàn hảo mà còn do tiến độ luôn đảm bảo, sắp đi vào vận hành nhưng vẫn có chính sách đóng tiề.n hấp dẫn.
Dự án được thiết kế là một khu phức hợp, trong đó tòa tháp văn phòng cao 43 tầng, tháp căn hộ cao 54 tầng cung cấp 500 căn hộ cao cấp tổng diện tích đất xây dựng là 10.218m2 và do chủ đầu tư là Tập đoàn Kinh đô TCT thực hiện.
Hiện công trình này đang thi công điện nước, thông gió, phòng chữa cháy cũng như lắp đặt khung cửa và sơn lót mặt ngoài và mặt trong căn hộ. Dù chuẩn bị bàn giao nhưng chủ đầu tư vẫn áp dụng chính sách đóng tiề.n đợt đầu chỉ 30-40% giá trị căn hộ. Điều này giúp giải quyết bài toán tài chính cho người mua nhà, đồng thời, thể hiện tiềm năng tài chính của chủ đầu tư.
Vị trí đắc địa đảm bảo giá trị đầu tư
Theo đán.h giá của giới kinh doanh bất động sản, dự án Discovery Complex ngay từ khi mở bán đã luôn là tâm điểm và thu hút được sự quan tâm lớn của thị trường nhờ vị trí đắc địa nằm trên trục quốc lộ 32, ngay trục dự án đường sắt đô thị Nhổn - Ga Hà Nội, gần trung tâm Mỹ Đình.
Giới kinh doanh bất động sản cho rằng, nhiều dự án có vị trí gần tuyến metro từng "gặt" nhiều thành công khi mở bán. Nhiều dự án trong khu vực này tăng giá theo thời gian, đặc biệt khi các tuyến metro ngày càng hiện hữu rõ hơn. Trong tương lai, đây tiếp tục là lợi thế cho các dự án có vị trí tương tự trong việc thu hút người mua.
Bà Dương Thùy Dung, Trưởng phòng Nghiên cứu Thị trường & Tư vấn Phát triển của CBRE từng cho rằng, kết nối giao thông tốt hơn sẽ cho phép các hoạt động thương mại dịch chuyển ra khỏi khu trung tâm đông đúc. Điều này cũng giúp kiểm soát và quản lý chi phí thuê tốt hơn nhờ có thêm những địa điểm thay thế cách xa trung tâm. Mặt khác, tuyến tàu điện cũng sẽ giúp mở rộng khu vực khách mua sắm tiềm năng thông qua việc tiết kiệm chi phí đi lại cho khách, khuyến khích họ ra khu vực ngoài trung tâm thành phố để mua sắm.
"Đối với các nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài, các vị trí cách xa trung tâm khoảng nửa tiếng lái xe đều không được coi là một cơ hội đầu tư hấp dẫn bởi khó có thể tiếp cận thành phố hoặc sân bay trong khoảng thời gian ngắn nhất. Tuy nhiên, sự ra đời của các tuyến metro sẽ cắt giảm ít nhất phân nửa thời gian di chuyển. Vì vậy, chúng ta có thể mong đợi sự phát triển các dự án phức hợp bao gồm chung cư, căn hộ, văn phòng, khách sạn, nhà hàng, cửa hàng bán lẻ và các điểm tham quan khác xoay quanh nhà ga tàu điện như hiện nay tại Hồng Kông, Bangkok hay Singapore", bà Dung phân tích.
H. Đào
Theo Dantri
Phân khúc 1 tỷ: nhà ven đô nhiều ưu thế hơn chung cư giá rẻ Xu hướng của cuộc sống hiện đại là nhà chung cư. Tuy nhiên, nhà ven đô đang dần chiếm ưu thế ở phân khúc tầm 1 tỷ. Khi nguồn cung chung cư giá rẻ dần trở nên khan hiếm, xu hướng tìm nhà đất thổ cư khu vực ven đô đang ngày càng tăng. Những người trẻ ít tiề.n có nhu cầu mua...