Vì sao nhà đầu tư đổ về Long Thành (Đồng Nai), Bà Rịa – Vũng Tàu để “săn” đất?
Theo ghi nhận, từ đầu năm 2019 đến nay, sức nóng thị trường BĐS tỉnh thành lân cận Tp.HCM không ngừng lan rộng. Nhà đất tại các tỉnh như Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Phước, Bình Thuận…liên tiếp đón nhận làn sóng đầu tư, kéo theo giá bán và sức mua tăng trưởng mạnh mẽ.
Bà Rịa – Vũng Tàu: Nhiều doanh nghiệp lớn tiếp tục đầu tư đất nền
Ngoài yếu tố hạ tầng, theo phân tích của các chuyên gia, Bà Rịa – Vũng Tàu có lợi thế hơn so với nhiều địa phương khác là hội đủ các các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”, là địa phương duy nhất phía Đông Nam Tp.HCM hội tụ đủ các yếu tố để phát triển công nghiệp, thương mại, dịch vụ và du lịch nhờ có bờ biển đẹp trải dài hàng trăm km, khí hậu ôn hòa, thổ nhưỡng trù phú.
So sánh với các địa phương nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Bà Rịa Vũng Tàu là địa phương có thị trường BĐS đi sau. Sau thời gian trầm lắng, vài năm trở lại đây, thị trường Bà Rịa Vũng Tàu như “thức giấc” và phát triển mạnh mẽ thu hút sự quan tâm của giới đầu tư kinh doanh BĐS.
Mặc dù có thị trường BĐS đi sau nhưng hiện tại Bà Rịa – Vũng Tàu đang thu hút các chủ đầu tư lẫn NĐT về đây bởi những lợi thế về hạ tầng giao thông, tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ
Bắt đầu từ cổng chào Tp.Bà Rịa đi Tỉnh lộ 44a vào khu vực huyện Long Điền, có thể thấy các dự án lớn đang được triển khai rầm rộ, trong đó một số dự án đang có nhiều khách hàng đến tham quan. Được biết, ngoài dân địa phương, nhà đầu tư đa phần đến từ Tp.Vũng Tàu và Tp.HCM, Đồng Nai.
Thực mục sở thị tại khu vực tỉnh lộ 44A đi vào huyện Long Điền cho thấy, một số dự án BĐS mới đang dần mọc lên, vừa liền kề khu dân cư hiện hữu với tiện ích phong phú, vừa cạnh nhiều khu công nghiệp như Mỹ Xuân, Phú Mỹ, Châu Đức, đồng thời vừa gần hàng loạt resort, điểm du lịch nổi tiếng trải dài như KDL Long Hải, hồ Tràm, Hồ Cốc, biển Vũng Tàu….
Chính các yếu tố này đã đẩy giá BĐS nơi đây tăng lên và thu hút NĐT tìm về. Theo tìm hiểu, giá đất trên trục đường 44a hiện tại dao động từ 12 – 15 triệu đồng/m2. Mức độ tăng giá ghi nhận trung bình từ 20 – 30%/năm, thậm chí, có một số dự án vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ giá tăng khoảng 50% trong vòng 1 năm.
Theo ghi nhận, do có lợi thế về mặt kết nối giao thông nên giá trị BĐS tại Bà Rịa – Vũng Tàu gia tăng rõ nét trong những năm gần đây. Không chỉ nhu cầu mua đầu tư gia tăng mà nhu cầu mua thực của dân bản địa cũng phát sinh rõ nét. Trong đó, những dự án có lợi thế về đường xá, giao thông thuận lợi tỉ lệ giao dịch giai đoạn đầu có thể đạt trên 90%.
Được dự báo sẽ là điểm nóng BĐS trong thời gian tới, hiện Bà Rịa – Vũng Tàu đang thu hút hàng loạt các chủ đầu tư BĐS về triển khai dự án. Bên cạnh các doanh nghiệp đã phát triển dự án tại đây thời gian qua như Công ty Hưng Thịnh, Công ty Danh Khôi, Eximrs…thì khá nhiều chủ đầu tư đang rục rịch về với thị trường nơi đây như Novaland, Tập đoàn Tuần Châu, Tập đoàn BRG, FLC, Korea Infrastructure Company Limited, Công ty Yeshouse….
Theo các chuyên gia, cùng với tốc độ phát triển về hạ tầng giao thông và tiềm năng du lịch, BĐS tại Bà Rịa – Vũng Tàu có thể “nóng sốt” trong thời gian tới. Đặc biệt, trước thông tin quy hoạch xây dựng vùng Tp. HCM đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh xác định tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu thuộc tiểu vùng phía Đông nằm trên trục hành lang phía Đông Nam dọc Quốc lộ 51, gồm chuỗi các đô thị Phú Mỹ, Bà Rịa, Vũng Tàu sẽ là đòn bẩy thúc đẩy thị trường BĐS nơi đây phát triển.
Dòng t.iền của NĐT đang chảy về Long Thành ( Đồng Nai )
Mặt bằng giá đất nền khá mền so với sự đồng bộ hạ tầng kéo theo tiềm năng tăng trưởng là một lợi thế giúp Đồng Nai được nhà đầu tư chú ý. Những khu vực như Long Thành, TP. Biên Hòa, Nhơn Trạch, Long Khánh đang nổi lên với nhiều dự án, thu hút nguồn vốn đầu tư.
Video đang HOT
Theo dự báo, khoảng quý 2/2019, thị trường BĐS Long Thành (Đồng Nai), Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ bùng nổ, đón nhận làn sóng đầu tư đổ bộ mạnh mẽ
Trong đó, Long Thành là thị trường BĐS được chú ý mạnh thời gian qua nhờđược đầu tư hàng loạt công trình giao thông trọng điểm như: Cao tốc Long Thành – Dầu Dây, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, quốc lộ 51, hệ thống cảng Cái Mép – Thị Vải…đặc biệt,thông tin sân bay quốc tế Long Thành đang cận kề ngày khởi công là một tín hiệu tác động mạnh mẽ đến thị trường địa ốc nơi đây.
Được biết, dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành quy mô 5000 ha với tổng vốn đầu tư hơn 16 tỷ USD (tương đương hơn 336 nghìn tỷ đồng), công suất lên đến 5 triệu tấn hàng hóa/ năm, đáp ứng 80 – 100 triệu lượt khách/năm sẽ là trung tâm hàng không tầm cỡ khu vực và quốc tế, một “thành phố sân bay” hiện đại” như Changi (Singapore). Dự án này tạo nên một cú hích lớn cho toàn thị trường BĐS Đồng Nai nói chung, Long Thành nói riêng.
Theo các chuyên gia, những yếu tố này đang tạo nên nền tảng vững chắc để Long Thành quy hoạch đô thị công nghiệp, dịch vụ thu hút lượng lớn đầu tư trong và ngoài nước. Theo ghi nhận, các dự án mở bán tại khu vực này đang được thị trường hấp thụ khá tốt.
Điểm nhấn của khu vực này dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành quy mô 5000 ha với tổng vốn đầu tư hơn 16 tỷ USD, sẽ tác động rất lớn đến sự phát triển của thị trường BĐS khu vực
Được biết, phần lớn diện tích tự nhiên của Long Thành được sử dụng làm sân bay, một phần khác là khu hậu cần, hành lang an toàn và quỹ đất dự trữ nên hầu hết người dân đều tìm đến khu vực gần “thành phố sân bay” để mua đất. Theo dự báo của giới trong ngành, trong quý 2/2019, BĐS Long Thành sẽ đón nhận làn sóng đầu tư đổ bộ, đón sóng hạ tầng, tiện ích đang dần hình thành.
Bình Phước : Đi ểm đến mới của giới đầu tư địa ốc
Một thị trường BĐS mới được nhắc nhiều trong thời gian gần đây phải kể đến Bình Phước. Do có lợi thế về điều kiện thuận lợi về vị trí, quỹ đất rộng, hạ tầng đồng bộ, môi trường đầu tư ngày càng được cải thiện, nơi đây đang trở thành điểm đến mới thu hút giới đầu tư địa ốc.
Bình Phước cũng được xem là thị trường mới nổi thu hút giới đầu tư BĐS
Đặc biệt, từ khi thông tin thị xã Đồng Xoài lên Thành phố, các dự án BĐS gần khu vực này bắt đầu chộn rộn. Không chỉ giá bán biến động mà giao dịch cũng tăng cao ở các dự án mới chào thị trường, có kết nối giao thông thuận lợi với khu vực thành phố. Một số ông lớn BĐS cũng bắt đầu tiến về thị trường này để khai phá tiềm năng nơi đây, kéo theo lượng NĐT tìm mua đất tăng lên rõ nét thời gian gần đây.
Theo khảo sát, hiện giá đất nền trên địa bàn Bình Phước dao động trung bình từ 8-10 triệu đồng/m2. So với cùng kì năm ngoái, giá này đã tăng mạnh. Chính yếu tố tăng trưởng giá và nhu cầu mua BĐS tại khu vực còn cao đã khiến nhiều NĐT khu vực Tp.HCM và các tỉnh lân cận đổ về đây tìm kiếm cơ hội đầu tư.
Nhộn nhịp giao dịch nhà đất tại Nhơn Trạch (Đồng Nai), phòng công chứng quá tải
Hạ Vy
Theo Trí thức trẻ
Vì sao chỉ trong thời gian rất ngắn, tuyến đường ven biển đẹp nhất phía Nam này đang bùng nổ nguồn cung biệt thự biển?
Các nhà đầu tư đang "dồn lực" săn dự án biệt thự ven biển, đất nền dọc tuyến đường biển kéo dài từ Long Hải đến Mũi Né, từ đó đang tạo nên một đợt bùng nổ nguồn cung mới ở những khu vực này.
Qua tìm hiểu được biết, tỉnh Bình Thuận và Bà Rịa - Vũng Tàu trong nhiều năm qua đã và đang cùng làm việc với nhau để hợp tác đầu tư mở rộng, nâng cấp tuyến đường ven biển kéo dài từ TP. Vũng Tàu đến tận Mũi Né (Phan Thiết).
Hiện nay, tuyến đường này đã được kết nối thông suốt nhiều đoạn, tạo nên cung đường ven biển đẹp nhất phía Nam Trung bộ. Từ đó, trục đường này cũng tạo ra những cơ hội lớn cho hàng loạt dự án nghỉ dưỡng phát triển thời gian gần đây.
Lý giải nguyên nhân dẫn đến sự sôi động của thị trường bất động sản dọc tuyến đường này, nhất là tại Phan Thiết - La Gi (Bình Thuận); Bình Châu - Long Hải (Bà Rịa - Vũng Tàu), nhiều chuyên gia cho rằng đây là thời điểm của những thị trường mới có tiềm năng du lịch bởi quỹ đất còn lớn, mặt bằng giá đất còn thấp hơn rất nhiều so với những thị trường truyền thống như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng. Vì thế, nhiều ông lớn địa ốc cũng như các nhà đầu tư cá nhân đang đổ về nơi đây tìm kiếm một cơ hội mới, kỳ vọng giá BĐS sẽ tăng mạnh trong tương lai.
Một xu hướng mới, theo ông Trần Hiếu - Phó Tổng giám đốc công ty cổ phần DKRA Vietnam hiện nay, thị trường nhà đất tại một số tỉnh lẻ đang trở thành tâm điểm đầu tư của khách hàng.
Không như tâm lý chung như những năm trước, người mua nhà hiện nay không còn "bám" theo trục gần trung tâm TPHCM mà đang hướng dòng t.iền v.ào những nơi có nhu cầu thật sự.
"Ngoài việc chú trọng một hệ thống giao thông kết nối được đầu tư đồng bộ, thì khách hàng còn chấp nhận xuống t.iền ở những nơi đang có cơ hội "lên đời" trở thành đô thị loại 1, 2 hay 3 trực thuộc tỉnh", ông Hiếu nói thêm.
Ông Ngô Đức Sơn, Tổng Giám đốc công ty Dland, cũng cho rằng trước thực tế thị trường đang thay đổi quá lớn, nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn của TPHCM phải tìm đến các thị trường ngách như Ninh Thuận, Vũng Tàu, Bình Thuận để tìm cơ hội đầu tư. Đây là giải pháp tình thế của nhà đầu tư buộc phải tìm hướng đi mới do không còn đủ sức đeo bám thị trường BĐS TPHCM. Trong năm 2019 và những năm kế tiếp, thị trường ngách ở các địa phương nói trên sẽ trở thành tâm điểm của BĐS phía Nam.
Trong đó, các nhà đầu tư đang "dồn lực" săn dự án biệt thự ven biển, đất nền dọc tuyến đường biển kéo dài từ Long Hải đến Mũi Né, từ đó đang tạo nên một đợt bùng nổ nguồn cung mới ở những khu vực này.
Tuyến đường ven biển đang được nối dài, tạo ra nhiều cơ hội lớn cho lĩnh vực nghỉ dưỡng khu vực này tăng mạnh.
Qua tìm hiểu thực tế, tại khu vực Bình Châu - Long Hải (Bà Rịa - Vũng Tàu) hiện có hơn 20 dự án có kinh doanh loại hình condotel và biệt thự nghỉ dưỡng. Hiện đã có đã và đang hoàn thiện, bán cho nhà đầu tư thứ cấp như: The Imperial Complex của Công ty CP Lạc Việt; Dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng Sanctuary do Công ty CP Du lịch Hải Vương làm chủ đầu tư; Dự án KDL nghỉ dưỡng Cantavil Long Hải của Công ty Cổ phần Phát triển nhà Daewon - Thủ Đức; Dự án The Hamptons Hotram của tập đoàn Tanzanite International...
Chỉ tính từ đầu năm 2018 đến nay, tại khu vực này đang có thêm 10 dự án nghỉ dưỡng khác khởi động đầu tư... Đáng kể như khu nghỉ dưỡng quy mô khá lớn của tập đoàn Trung Thuỷ; dự án khu biệt thự biển của DRH Holdings; Hay như tập đoàn Hồ Tràm Strip chuẩn bị đưa dự án giai đoạn 2 đi vào hoạt động. Mới đây nhất, Novaland cũng công bố thông tin một dự án nghỉ dưỡng và sân golf tại khu Hồ Tràm - Bình Châu
Trong khi đó, nhờ hoạt động du lịch diễn ra sôi động quanh năm nên đến nay tỉnh Bình Thuận đã và đang thu hút được một số dự án du lịch nghỉ dưỡng có kinh doanh bất động sản. Trong đó đã triển khai xây dựng và đi vào kinh doanh có dự án Sea Links Mũi Né - Việt Nam, Ocean Vista, Sentosa Villa, khu biệt thự cao cấp Minh Thành.
Hay một số dự án đang tiến hành đầu tư như khu biệt thự cao cấp Thái Sơn, khu biệt thự nghỉ dưỡng Suối Nhum - Thuận Quý, khu du lịch Hòn Lan, khu biệt thự Casalavada, Aloha Beach Villge, Goldsand Hill Villa...
Trong số những nhà phát triển bất động sản lớn đang ráo riết tạo lập thị trường ở Phan Thiết phải kể tới Novaland. Chỉ trong vài tháng gần đây Novaland đã công bố tới 2 dự án BĐS du lịch quy mô lớn tại địa phương này, đó là dự án NovaHills Mũi Né và NovaWorld Phan Thiết. Ngoài ra, theo thống kê sơ bộ, năm 2019 sẽ có 18 siêu dự án, với tổng mức đầu tư gần 3 tỷ USD đổ vào Phan Thiết. Nhiều doanh nghiệp triển khai dự án nghỉ dưỡng đã vào đón sóng thị trường này.
Trong khi các ông lớn địa ốc như Novaland, Hưng Thịnh, FLC... đang "nhòm ngó" dải duyên hải từ Phan Thiết đến Mũi Né thì một số nhà đầu tư nhanh nhạy lại chọn thị xã La Gi làm điểm chớp thời cơ, trong đó có cả Vingroup đang muốn phát triển khu trung tâm thương mại hiện đại tại đây.
Theo lý giải của một số nhà đầu tư, La Gi đang hội tụ những yếu tố tăng trưởng mới, ngoài việc nơi đây được thụ hưởng một mạng lưới hạ tầng giao thông kết nối khá thuận lợi giữa TP. Vũng Tàu và Phan Thiết, thì việc thị xã này đang phấn đấu lên thành thành phố trực thuộc tỉnh cũng sẽ mang lại nhiều lợi thế cạnh tranh trong tương lai.
Thời gian gần đây, thị trường BĐS khu vực này đang phát triển mạnh, thu hút mạnh giới đầu tư, kèm theo đó giá BĐS tăng cao và nhiều điểm môi giới nhà đất ăn theo ra đời khiến thị trường này càng thêm hấp dẫn. Song song đó, nhiều khách hàng cũng chuyển dòng t.iền v.ào nhà đất một số khu vực có tiềm năng vì muốn "ăn theo" các dự án quy mô lớn đang rục rịch triển khai xây dựng tại La Gi.
Theo tìm hiểu, hiện nay tại địa bàn thị xã La Gi gần 50 dự án du lịch - nghỉ dưỡng đã được cấp phép đầu tư dọc bờ biển. Trong đó, nhiều dự án đã đi vào hoạt động hết công suất như khu Resort Ba Thật, Khách sạn Ba Thật, Khách sạn Nhật Minh, Resort Đất Lành, Resort Cam Bình (Nhà Bè), KDL Cocobeach mới, KDL 7 kỳ quan thế giới, KDL sinh thái Rừng Dầu...
Nhiều dự án còn lại đang đẩy nhanh tiến độ thi công như dự án nhà phố biển thương mại Queen Pearl Marina Complex được đầu tư rất bài bản ngay trung tâm La Gi; khu Đồi Dương, trong đó phần lớn sẽ cung cấp cho thị trường hàng trăm nhà phố, biệt thự hướng biển từ nay đến năm 2020.
Một số dự án đất nền khác đã được chủ đầu tư bán ra thị trường trước đây với mức giá khoảng 6-8 triệu đồng/m2 thì nay được giao dịch trên thị trường thứ cấp với giá 12-13 triệu đồng/m2...Hay dự án nhà phố biển thương mại Queen Pearl Marina Complex tại La Gi cũng đang được giao dịch khá sôi động với giá 2-3 tỷ đồng/căn.
Ngoài việc đầu tư tuyến đường ven biển đi từ Long Hải đến La Gi, qua Kê Gà nối với Mũi Né, thì vào tháng 2/2015, Cao tốc TP.HCM - Dầu Giây - Long Thành đi vào hoạt động đã giúp rút ngắn quãng đường từ TP.HCM đến Phan Thiết chỉ còn hơn 3 giờ đồng hồ. Hiện tỉnh Bình Thuận đang lên phương án và trình quy hoạch tuyến đường kết nối từ cao tốc này đến thẳng trung tâm thị xã La Gi nhằm tạo mạng lưới giao thông liên hoàn đến thẳng Khu du lịch quốc gia Mũi Né.
Chưa dừng lại đó, thời gian sắp tới hàng loạt các dự án giao thông lớn đang chuẩn bị được xây dựng. Đầu tiên là dự án cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết với tổng vốn đầu tư 18.000 tỷ đồng dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2020. Sau khi dự án này đi vào sử dụng sẽ rút ngắn thời gian từ TPHCM - Phan Thiết chỉ còn 2 giờ lái xe.
Đặc biệt hơn nữa, dự kiến trong Quý 3/2019 sân bay Phan Thiết sẽ được khởi công, tạo sự bứt phá mạnh mẽ cho du lịch Bình Thuận. Dự án này đã được Thủ tướng đồng ý điều chỉnh quy mô lên tổng mức đầu tư 10.000 tỷ đồng.
Theo ông Hà Văn Siêu, Phó Tổng cục trưởng, Tổng cục Du lịch, sự tăng trưởng lượng khách du lịch quốc tế và nội địa thời gian qua đã tạo ra làn sóng đầu tư ồ ạt vào các khu nghỉ dưỡng, khách sạn, resorts, biệt thự, căn hộ du lịch... tại các trung tâm du lịch lớn và đang bắt đầu lan sang các khu vực mới nổi.
Nhìn vào bức tranh tổng thể, kết quả khảo sát cho thấy rằng triển vọng kinh doanh của doanh nghiệp trong 3 năm tới là rất lớn. Trung bình, cứ 10 doanh nghiệp bất động sản thì có đến 7 doanh nghiệp có sự chuẩn bị cho việc mở rộng quy mô kinh doanh trong ngắn hạn năm nay và 9 doanh nghiệp mong muốn mở rộng kinh doanh trong trung hạn trong giai đoạn 2019 - 2020.
Vị này cũng khẳng định rằng với tốc độ tăng trưởng như dự báo, du lịch Việt Nam sẽ cất cánh và phát triển lên tầm cao mới và thực sự trở thành ngành kinh tế mũi nhọn trong thập niên tới. Nhu cầu đầu tư vào các cơ sở lưu trú cũng tăng lên. Bất động sản du lịch vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn hứa hẹn hiệu quả cao nếu lựa chọn đúng địa bàn,đúng loại hình phú hợp với xu hướng, nhu cầu của thế hệ khách du lịch mới, thời kỳ cách mạng công nghiệp 4.0.
Nguyên Minh
Theo Nhịp sống kinh tế
M&A bất động sản hấp dẫn nhà đầu tư Thị trường bất động sản Việt Nam được giới đầu tư ví như "cánh diều no gió", với các cơ hội hiện diện ở mọi phân khúc, ở nhiều hình thức, nhất là hình thức mua bán - sáp nhập (M&A). Các nhà đầu tư cho rằng, hoạt động M&A sẽ là động lực chính cho các nhà đầu tư địa ốc trong...
