Vì sao đầu tư bất động sản không ngừng dịch chuyển về phía Đông Sài Gòn?
Sân bay quốc tế Long Thành, Cầu Cát Lái, tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành… là những dự án trọng điểm cũng như góp phần thúc đẩy sự phát triển của khu Đông. Từ đầu 2019, giá nhà đất tại Nhơn Trạch, Đồng Nai có dấu hiệu tăng giá, khẳng định giá trị ngày càng gia tăng tỉ lệ thuận với việc phát triển hạ tầng tại Nhơn Trạch.
Chờ ngày Nhơn Trạch cất cánh – sân bay Long Thành
Giá nhà đất ở Nhơn Trạch Đồng Nai đột ngột tăng mạnh trong thời gian qua, một trong những nguyên nhân đầu tiên chính là sức hút từ dự án sân bay quốc tế Long Thành. Khi sân bay này đi vào hoạt động sẽ tạo nên một diện mạo mới cho khu vực kinh tế Đông Sài Gòn và trở thành nơi thu hút giới đầu tư.
Sân bay quốc tế Long Thành được đưa vào khai thác sẽ là đòn bẩy kinh tế mạnh mẽ để kinh tế Đồng Nai bứt phá.
Từ trung tâm Long Thành đến quận 1 (TP HCM) với bán kính 20km, khi sân bay đi vào hoạt động kéo theo tốc độ đầu tư lớn cùng với đó là giá nhà đất tăng mạnh mẽ đáp ứng nhu cầu. Có thể khẳng định rằng, sân bay Long Thành là đòn bẩy quan trọng giúp cho vùng đất Nhơn Trạch tỏa sáng.
Sức bật hạ tầng nhờ cao tốc Bến Lức – Long Thành chuẩn bị về đích
Theo ban quản lý các dự án đường cao tốc phía Nam đến tháng 2 năm 2019, tiến độ thi công dự án đường cao tốc Bến Lức – Long Thành đã đạt 71.37% tổng giá trị xây lắp. Đường cao tốc Bến Lức – Long Thành là dự án trọng điểm quốc gia, có tổng mức đầu tư 31.320 tỉ đồng, tổng chiều dài 57,7km, bắt đầu từ huyện Bến Lức (tỉnh Long An), qua TPHCM và kết thúc tại huyện Long Thành (tỉnh Đồng Nai).
Cùng với đó, các tuyến đường quan trọng khác đã và đang chuẩn bị khởi công như: Tân Vạn – Nhơn Trạch (đường vành đai 3); đường nối từ đường cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây tới Cảng Phước An (gồm đường 319, 319 nối dài và đường vào cảng Phước An…) sẽ kết hợp với các tuyến 25A, 25B, 25C tạo thành mạng lưới giao thông hoàn thiện cho toàn bộ đô thị Nhơn Trạch trong tương lai không xa.
Đây là một trong các yếu tố quan trọng tạo nên sức bật cho thị trường bất động sản tại Nhơn Trạch. Thu hút mạnh mẽ hơn các nhà đầu tư, chắc chắn, thị trường sẽ đón nhận những đợt tăng giá liên tiếp trong thời gian sắp tới.
Video đang HOT
Cầu Cát Lái là đòn bẩy tạo nên sự gia tăng giá trị tại Nhơn Trạch
tin xây Cầu Cát Lái đã tạo nên sự sôi động của thị trường bất động sản khu Đông, theo đánh giá cua các chuyên gia kinh tê, khi dự án được xây dưng và đi vào khai thác se tao bươc đôt phá trong phát triên kinh tê cua Đông Nai và cả TP HCM, nhất là thu hút đâu tư trong nươc, nươc ngoài vào các linh vưc công nghiêp, dich vu, thương mai, du lich mà hai địa phương có thế mạnh
Theo đánh giá cua các chuyên gia kinh tê, khi dự án được xây dưng và đi vào khai thác se tao bươc đôt phá trong phát triên kinh tê cua Đông Nai và cả TP HCM, nhất là thu hút đâu tư trong nươc, nươc ngoài vào các linh vưc công nghiêp, dich vu, thương mai, du lich mà hai địa phương có thế mạnh.
Đón “gió” theo dự án, nhiều nhà đầu tư TP.Hồ Chí Minh, Đồng Nai và các tỉnh lân cận đã đến tìm mua đất ở huyện Nhơn Trạch, đợi giá tiếp tục tăng lên sẽ bán ra để chốt lời. Do đó, giá nhà đất, đất nền, thổ cư, đất nông nghiệp khu vực này đang được đẩy lên cao ngất ngưởng, đặc biệt những xã gần phà Cát Lái hay trung tâm Nhơn Trạch.
Giá nhà đất Nhơn Trạch tăng theo hạ tầng từ những dự án tỷ USD
Có thể nói, giá nhà đất, đất nền khu vực Nhơn Trạch đang thu hút mạnh mẽ giới đầu tư từ đầu năm 2019 và đặc biệt thị trường trở nên sôi động từ đầu tháng 3 đến nay.
Tiến Lộc Garden đang trở thành 1 trong nhữ dự án nổi bật của thị trường BĐS Nhơn Trạch
Lý giải về điều này, nhiều chuyên gia BĐS nhận định rằng, khu vực Nhơn Trạch đã và đang thừa hưởng rõ nét lợi thế lớn về hạ tầng, giao thông kết nối toàn diện với thành phố Hồ Chí Minh khiến cho các dự án liên tục ăn theo.
Một trong những dự án lớn bậc nhất khu vực Nhơn Trạch hiện nay phải kể đến cái tên Tiến Lộc Garden. Nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Ký, kết nối trực tiếp với các tuyến huyết mạch: đường Hùng Vương và Quốc lộ 51, cao tốc TP.HCM đi Long Thành. Không chỉ sở hữu vị trí kết nối thuận lợi, Tiến Lộc Garden còn được đầu tư bài bản, chuyên nghiệp từ thiết kế đến hệ thống tiện ích đồng bộ, toàn diện. Nơi đây được ví như một thành phố hiện đại thu nhỏ, một nơi đáng sống, một nơi an cư tốt cho cộng đồng cư dân văn minh.
Ánh Dương
Theo Nhịp sống kinh tế
Đất nền Hà Nội tăng giá, căn hộ đi ngang
Theo ghi nhận của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản Hà Nội quý 1 năm 2019 có nhiều biến động. Theo đó, đất nền một số khu vực ven trung tâm tăng giá mạnh, trong khi giá căn hộ lại đi ngang.
Diễn biến đáng chú ý nhất của thị trường bất động sản Hà Nội quý 1 năm 2019, đó là hiện tượng sôi động, sốt đất cục bộ ở một số khu vực thuộc quận, huyện ven Thủ đô. Những khu vực này thường là nơi được triển khai mạnh về hạ tầng giao thông, cũng như là nơi đang được "ông lớn" triển khai các dự án BĐS quy mô lớn như Khu đô thị Vinhomes Ocean Park tại Gia Lâm, dự án thành phố thông minh của liên doanh Sumitomo (Nhật) và tập đoàn BRG tại Đông Anh, dự án Vinhomes Sportia tại Tây Mỗ, Đại Mỗ,...
Ngoài ra, thông tin 4 huyện ven đô là Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Trì sắp lên quận phần nào cũng đã tác động đến tâm lý giao dịch của người dân, dẫn đến giá nhà đất ở những khu vực này biến động.
Đất nền các khu dân cư khu vực lân cận các dự án này gần đây có hiện tượng sốt giá. Theo giới đầu tư, từ cuối 2018 đến nay mức giá đất được chào bán tăng khoảng 30%-50% tùy khu vực. Chẳng hạn khu xã Vĩnh Ngọc (Đông Anh) giá đất có nơi lên đến 60 triệu đồng/m2, khu vực đường nhỏ trong ngõ dao động 0- 40 triệu đồng/m2, thậm chí ở trung tâm thị trấn Đông Anh còn lên trên 100 triệu đồng/m2...
Hay một số căn nhà ở Trạm Trôi (Hoài Đức) 54-60 m2 có giá tầm 2 tỷ đồng đổ lại, nay được chào bán đều từ 2,5 tỷ đồng trở lên. Khảo sát từ nhiều văn phòng nhà đất Hoài Đức cũng ghi nhận, hiện tại, giá đất thổ cư tại nhiều khu vực thuộc An Khánh - An Thượng, Vân Canh chỉ nhích nhẹ 2 - 3 triệu đồng/m2....
Tuy nhiên, theo Hội môi giới hiện tượng này chỉ diễn ra ở các khu vực đất thổ cư trong các khu vực dân cư sinh sống lâu đời và gần như không có giao dịch, chủ yếu là việc chào bán một chiều.
Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, khu vực phía Bắc Hà Nội như Đông Anh, Gia Lâm... sẽ có sự tăng trưởng mạnh hơn do có những dự án lớn đã và đang triển khai, cũng như dư địa đất đai khu vực này còn lớn...
Tuy vậy, nhìn chung quý 1/2019 thị trường chung chứng kiến sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung, nhất là phân khúc căn hộ chung cư.
Báo cáo của Hội này cho thấy, lượng cung căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý 1 chỉ bằng 31,5% so với quý 4/2018 và bằng 75,7% so với cùng kỳ năm 2018. Lượng giao dịch căn hộ chung cư tại Hà Nội cũng chỉ bằng 30,4% so với quý 4/2018 và bằng 61,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ chung cư giảm 15,3% so với cùng kỳ năm 2018 (quý 1/2018 là 82,8%) và không có nhiều biến động so với quý 4/2018.
Nguồn: Hội môi giới bất động sản Việt Nam
"Giá chung cư ở phân khúc trung và cao cấp đi ngang so với cùng kỳ năm trước, phân khúc bình dân giá có sự tăng giá nhẹ, tuy nhiên giá đất nền lại tăng 5% so với quý 4/2018; tập trung ở một số khu vực như Đông Anh, Gia Lâm, Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Thanh Trì....", Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá.
Nguồn: hội môi giới bất động sản Việt Nam
Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, xét về mặt giảm tốc này thì không có vấn đề gì đặc biệt bởi thông thường quý cuối các năm thường có sự tăng rất mạnh, sau đó đến đoạn nghỉ Tết là giai đoạn chiếm nhiều thời gian của quý đầu năm thì thị trường khi khởi động trở lại bao giờ cũng có độ chậm hơn khi đã có đà. Vì thế, thông thường, thị trường quý 1 của năm thường giảm.
Đồng thời, do ở quý 1, thị trường Hà Nội có nhiều dự án chưa kịp phê duyệt ra hàng, đồng thời có việc rà soát lại các dự án có năng lực đầu tư kém, dự án để lâu không triển khai... cũng ảnh hưởng đến việc nguồn cung chậm ra thị trường.
Theo ông Đính, dự kiến sang quý 2 và quý 3, nguồn dự án được phê duyệt sẽ bùng nổ mạnh nên thị trường Hà Nội sẽ có sự tăng trưởng tốt hơn quý 1.
Dự báo chung về mức giá bất động sản năm 2019, ông Đính cho rằng, mức tăng giá không nhiều. Cụ thể, đối với một số khu vực huyện lên quận đất cũng sẽ có sự tăng giá, nhưng mức tăng mỗi quý chỉ ở mức 2-3% là phù hợp.
Còn phân khúc căn hộ chung cư vẫn là sản phẩm chủ đạo và phân khúc có nhiều thanh khoản, dẫn dắt thị trường Hà Nội vẫn là phân khúc bình dân, giá rẻ.
Nhật Minh
Theo Trí thức trẻ
Ngừng giao dịch dự án 'đất nền 2 tỷ gánh 600 triệu phí dịch vụ' Dừng mọi giao dịch mua bán tại dự án khu đô thị New City Phố Nối (huyện Yên Mỹ, Hưng Yên) do Công ty CP Đầu tư bất động sản và thương mại Thăng Long làm chủ đầu tư khi chưa chưa xong hạ tầng đã phân lô bán nền rầm rộ và khách hàng mua đất tại dự án này phải chịu...