Vì sao “đai gia” nhà đất kêu cứu nhưng không giảm giá?
Đã nhiều lần kêu cứu về lượng hàng tồn quá lớn, sức mua sụt giảm tuy nhiên các doanh nghiệp địa ốc vẫn coi việc giảm giá là việc “cực chẳng đã”, không tính chuyện giảm giá và có khi giảm giá được coi là giải pháp tiêu cực.
Thay vào đó, các chủ đầu tư đang ôm cả núi hàng tồn này hướng tới kích cầu bằng cách kiến nghị ngân hàng hỗ trợ ví t.iền của người mua, và hướng người mua đến những căn hộ có diện tích vừa phải….
Hiện 44 tỉnh thành trên cả nước đang chôn 40.750 tỷ đồng hàng tồn bất động sản theo số liệu của Bộ trưởng Xây dựng
Giảm hết cỡ vẫn không bán được hàng
Hiệp hội BĐS TPHCM vừa kiến nghị với Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp về cơ cấu lại nợ doanh nghiệp, ưu đãi vốn vay cho người mua nhà để giải quyết lượng hàng tồn tại TP Hồ Chí Minh.
Đây là lần lần thứ 2 trong năm nay, Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh gửi văn bản kiến nghị gửi các cấp ban ngành giải cứu thị trường địa ốc.
Trong văn bản kiến nghị dài nhiều trang lần này gửi Thủ tướng Chính phủ và các bộ Xây dựng, Tài nguyên Môi trường, Tài chính, Kế hoạch Đầu tư, Hiệp hội này cho rằng “tình hình thị trường bất động sản đang cực kỳ khó khăn”.
Con số mà Hiệp hội đưa ra tại TP Hồ Chí Minh lượng hàng tồn kho khoảng 10.100 căn hộ chung cư, 1.000 căn nhà thấp tầng, 19.000 m2 văn phòng và Trung tâm thương mại.
Video đang HOT
Theo Hiệp hội này, Giá bất động sản đang giảm sâu, thậm chí có nơi giá bán đã giảm đến 30%, có công ty bán chịu lỗ (11,9 tiệu đồng/m2 căn hộ) vẫn không bán được hàng.
Đề cập về chuyện giá thành đã giảm xuống tới mức bán chịu lỗ mà vẫn không đẩy được hàng, tại một hội thảo về giải pháp cứu thị trường tại TP Hồ Chí Minh, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Công ty Nam Long cho rằng: giá xây dựng nhà VN đang ở mức thấp nhất.
Theo tính toán của vị doanh nhân này, chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu có giá 4 – 5 triệu đồng/m2, 5 tầng có giá 4 – 8 triệu đồng/m2, 8 – 12 tầng có giá trên 7 triệu đồng/m2…
“Chúng tôi đã đi tham quan Thái Lan, Singapore, Hà Lan thì thấy rằng giá thành xây dựng ở Việt Nam là rẻ nhất. Như vậy doanh nghiệp không thể giảm giá xây dựng để giảm giá nhà. Muốn giảm giá nhà thì cần phải rút ngắn thời gian đầu tư. Hiện thời gian đầu tư ở Việt Nam dài gấp 2,5 – 4 lần so với các nước trong khu vực và thời gian này cần phải rút ngắn”, ông Quang nói.
Cách đây một tháng, tại phía Bắc một doanh nghiệp cũng lên tiếng cho rằng việc giảm giá căn hộ xuống 10 triệu/m2 mang tính tiêu cực như “phá giá” “bỏ cuộc chơi” gây tâm lý so sánh của người mua nhà.
“Kích” ngân hàng “bơm” t.iền cho người mua căn hộ nhỏ
Không thể giảm giá, hoặc không tính chuyện giảm giá, nhiều doanh nghiệp từ đầu năm tới nay liên tục đưa ra những giải pháp bán nhà mà không ảnh hưởng hoặc ít ảnh hưởng tới giá. Những đề xuất này được nhắc lại nhiều lần trong các cuộc hội thảo, gặp mặt cơ quan quản lý của các lãnh đạo doanh nghiệp.
Cũng trong hội thảo tập trung các doanh nghiệp, nhà đầu tư lớn phía Nam được tổ chức tại TP Hồ Chí Minh cách đây vài ngày, ông Trần Lê Khánh, chuyên gia đầu tư BĐS kiến nghị giai đoạn này DN nên tập trung vào người tiêu dùng cuối cùng và đảm bảo chất lượng với cam kết. “Doanh nghiệp không nên giảm giá quá nhiều vì như thế sẽ “g.iết” phần lớn số khách hàng đã mua nhà trước đó”, ông Khánh nói.
Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh gửi bản kiến nghị dài nhiều trang và nhiều đề xuất để cứu thị trường. Theo những kiến nghị này thì, Hiệp hội đề nghị có chính sách, cơ chế hỗ trợ tín dụng ưu đãi khoảng 8%/năm trong thời hạn từ 5-10 năm cho người mua căn hộ đầu tiên, người đang ở chật hẹp (dưới 5m2/người) để mua căn hộ.
Đáng lưu lý, Hiệp hội đề nghị ngân hàng liên kết và hỗ trợ doanh nghiệp để cấp tín dụng cho người mua nhà.
Ngoài ra, Hiệp hội này còn đề nghị Nhà nước có kế hoạch mua lại các dự án căn hộ có diện tích phù hợp để phục vụ chương trình tái định cư và làm quỹ nhà ở xã hội như Tp.Hồ Chí Minh đã thực hiện.Mặt khác, theo kiến nghị Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh thì việc chia tách căn hộ nên được thực hiện.
Nếu nhìn vào bản kiến nghị này thì thấy việc trì hoãn giảm giá hoặc không tính chuyện giảm giá nằm trong dự tính của các doanh nghiệp khi các chủ đầu tư đưa ra lý do đã giảm hết mức, thậm chí đã phải lỗ để giảm giá.
Tuy nhiên, dưới góc nhìn thị trường bất động sản một người có nhu cầu thực về nhà ở, anh Hoàng (quận Hoàng Mai, Hà Nội) cho rằng trong 10 năm trở lại đây thị trường trải qua hai đợt sốt đất lớn và kéo dài tình trạng sốt giá nhà, giá đất ở mức quá cao trong nhiều năm.
“Vậy nên, giá nhà được thổi bóng trong thời gian dài thì bây giờ nếu có &’xì’ chút hơi cũng là hợp lý”, anh Hoàng nói.
Theo dự tính của người mua nhà này thì sẽ chờ đợi thêm thời gian nữa, “Ít nhất là nửa năm, hoặc một năm, khi đó giá nhà buộc phải giảm. Nhiều doanh nghiệp địa ốc kêu cứu là “c.hết lâm sàng” nhưng phá sản thật thì có bao nhiêu”, anh Hoàng nói.
Theo Dantri
Doanh nghiệp bất động sản tiếp tục lỗ
Không bán được hàng khiến doanh thu giảm, trong khi lượng hàng tồn kho ngày càng lớn là nguyên nhân chính khiến nhiều công ty địa ốc lỗ hoặc giảm lãi nghiêm trọng. Trong số 27 doanh nghiệp đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất, 17 công ty có lượng hàng tồn kho tăng so với cùng kỳ.
Hàng tồn kho khiến các công ty địa ốc tiến gần hơn đến bờ vực phá sản
Tình hình thị trường bết bát tiếp tục phản ánh vào báo cáo tài chính quý III của các doanh nghiệp địa ốc đang niêm yết trên sàn chứng khoán. Theo số liệu thống kê của một số CTCK, đến nay đã có gần một nửa trong số 68 doanh nghiệp ngành bất động sản công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III. Trong đó, 8 doanh nghiệp niêm yết bị lỗ, chiếm tỉ trọng trên 30% danh sách các công ty đã công bố, mức lỗ phổ biến là 1-4 tỉ đồng.
Dẫn đầu nhóm doanh nghiệp lỗ quý III/2012 là Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Khang An (KAC) với lợi nhuận sau thuế âm 24,1 tỉ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái lãi 242 triệu đồng. Đại diện công ty này cho biết, nguyên nhân dẫn đến khoản lỗ quý III năm nay bắt nguồn từ việc công ty thỏa thuận thanh lý các quỹ đất từng đầu tư những năm trước, nhưng không hiệu quả tại TPHCM. Hoạt động này đã khiến địa ốc Khang An phải chi thêm 27 tỉ đồng t.iền phạt.
Các doanh nghiệp còn lại vẫn có lãi trong quý, nhưng gần 60% số này giảm lãi so với cùng kỳ năm ngoái, thậm chí có đơn vị còn hạ tới 99% lãi. Một số DN như BCI, SJS, KHA, VPH, ITA có doanh thu khả quan do thoái vốn đầu tư (doanh thu hoạt động tài chính), nhưng doanh thu tài chính cũng bắt đầu giảm trong quý III. Tổng giá trị lợi nhuận trước thuế lũy kế 9 tháng của các DN đã nộp BCTC đạt hơn 752 tỉ đồng- giảm 37% so với cùng kỳ, riêng quý III chỉ đạt gần 122 tỉ đồng- giảm tới 68% so với cùng kỳ. Như vậy, lợi nhuận có tốc độ suy giảm mạnh hơn doanh thu.
Bán không được hàng, đồng nghĩa lượng tồn kho các DN đang tăng lên khá mạnh. Căn cứ theo báo cáo tài chính thì lượng hàng tồn kho "khủng" trong số này phải kể đến là CTCP Vạn Phát Hưng (VPH). Cuối quý III, số dư hàng tồn kho của VPH lên đến 1.375,65 tỉ đồng- tăng 11,6% so với đầu năm và chiếm 80% tổng tài sản của công ty. VPH cho biết, hàng tồn kho chủ yếu là chi phí sản xuất, hoạt động dở dang ở các dự án khu chung cư, dân cư, bệnh viện...CTCP bất động sản Phát Đạt (PDR) cũng nằm trong số doanh nghiệp có lượng tồn kho lên đến hàng nghìn tỉ đồng. Cuối quý III, tồn kho của DPR lên tới 4.483 tỉ đồng- tăng hơn 700 tỉ đồng so với cùng kỳ. Hàng tồn kho của CTCP đầu tư - kinh doanh nhà (Intresco) cũng đã lên tới 1.920 tỉ đồng, chủ yếu nằm ở các dự án. Dự án Long Thới 732,8 tỉ đồng, Intresco Tower 540 tỉ đồng, dự án khu 6A 125 tỉ đồng,
Về tốc độ gia tăng của lượng hàng tồn kho, CTCP đầu tư và phát triển du lịch Vinaconex (VCR) đứng đầu trong số các doanh nghiệp đã công bố báo cáo tài chính. Con số hàng tồn kho của VCR tính đến cuối quý III năm 2011 chỉ là xấp xỉ 8 tỉ đồng. Tuy nhiên, đến cuối quý III năm nay, con số này lên tới 405,22 tỉ đồng- chiếm 86,8% tài sản ngắn hạn. BCTC của VCR cho thấy suốt 9 tháng đầu năm, VCR không có khoản doanh thu bán hàng.
Ông Lê Hoàng Châu- Chủ tịch HHBĐS HCM- cho rằng, tồn kho BĐS quá lớn trong thời gian vừa qua khiến các DN khó có khả năng vực dậy trong thời gian tới. Trước bối cảnh đó, các cổ đông lớn, doanh nghiệp, quỹ đầu tư đang theo nhau rút khỏi ngành địa ốc. Nhiều chuyên gia cũng cho rằng, thanh khoản èo uột và tình trạng khát vốn càng kéo dài sẽ đẩy làn sóng tháo chạy càng dâng cao. Mặt tích cực của vấn đề là, khi dòng vốn bị rút khỏi thị trường, giá bất động sản sẽ xuống thấp hơn và đây là cơ hội để săn hàng giá "mềm".
Theo laodong
Những điều cần biết khi chuyển quyền sở hữu ôtô và xe máy Dù việc triển khai tăng mức xử phạt đối với chủ phương tiện không làm thủ tục sang tên đổi chủ còn chưa ngã ngũ, nhưng chúng ta vẫn nên hiểu rõ những thủ tục cần thiết để chuyển quyền sở hữu ôtô và xe máy. Theo Thông tư số 36/2010/TT-BCA ban hành ngày 12/10/2010 và có hiệu lực thi hành từ ngày...