Vì sao căn hộ cao cấp cho thuê ở quận 1 đắt hàng?

Mai Hoàng Minh20:49 19/04/2016

Giá cho thuê căn hộ ở quận 1 (TPHCM) đang ở mức ngang ngửa với các đô thị hàng đầu trong khu vực, dao động từ 1.500 – 3.000 USD/tháng và cung hiện vẫn không đáp ứng đủ cầu.

Nhu cầu đó xuất phát từ sự dịch chuyển mạnh mẽ cơ hội làm ăn và tầm nhìn phát triển của TPHCM, đặc biệt là khi Việt Nam vừa gia nhập TPP, AEC.

Giá căn hộ cao cấp cho thuê quận 1 đang ở mức ngang ngửa với các đô thị trong khu vực

Tỷ suất lợi nhuận cao

Thống kê của các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, giá cho thuê trung bình của căn hộ hạng A tại quận 1 là 1.500 – 2.000 USD/tháng với căn 1 phòng ngủ và 2.500 – 3.000 USD/tháng với căn 2 phòng ngủ. Tuy nhiên, những người có nhu cầu thuê vẫn phải “đỏ mắt” tìm.

Hầu hết căn hộ tại quận 1 đều là căn hộ hạng A. Theo số liệu của Savills Việt Nam trong quý 1/2016, các căn hộ hạng A tại TPHCM có tỷ lệ hấp thụ lên đến 23%. Còn theo đánh giá của Công ty tư vấn Bất động sản CBRE Việt Nam, tỷ suất lợi nhuận từ thị trường căn hộ cho thuê tại TPHCM luôn ở mức 7 – 8%, cao nhất cả nước và nằm trong top của khu vực.

Trao đổi với báo chí, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, thị trường cho thuê căn hộ ở khu vực trung tâm TPHCM sẽ tiếp tục có sự bứt phá vì nhu cầu đang tăng cao. Nhu cầu này xuất phát từ sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư khi Việt Nam vừa gia nhập TPP và AEC, thu hút một lượng lớn các nhà đầu tư, chuyên gia, lao động bậc cao. Và quận 1 với vai trò trung tâm tài chính, kinh tế của thành phố lớn nhất nước đang có sức hút lớn nhất.

Phát triển dự án căn hộ cao cấp ở bờ Tây sông Sài Gòn có thể giúp TPHCM cân bằng cán cân cung – cầu ở thị trường căn hộ cao cấp cho thuê

Video đang HOT

Quy luật của sự phát triển

Câu chuyện về cơn sốt nhu cầu thuê căn hộ cao cấp ở quận 1 hiện nay – trên thực tế – chỉ là một lát cắt trong chuyển động phát triển của TPHCM. Bởi đó là điều tất yếu của quá trình hội nhập, trong bối cảnh Việt Nam vừa gia nhập TPP, AEC và TPHCM đang đặt ra mục tiêu tìm lại vị trí số 1 khu vực.

Trong cuộc tọa đàm tại báo Tuổi Trẻ tháng 9/2015, với chủ đề phát huy sức hút của “thỏi nam châm” – TPHCM, bà Madhu Raghunath – Điều phối Chương trình Phát triển đô thị và Quản lý rủi ro thiên tai của Ngân hàng Thế giới (WB) tại Việt Nam từng nhấn mạnh: “TPHCM phải phát huy “lợi thế tích tụ”. Nghĩa là phải luôn bảo đảm được nhu cầu sinh sống, làm việc cho một lượng lớn cư dân với chất lượng sống ngày càng được nâng lên”.

Bà Madhu Raghunath khẳng định yêu cầu phát huy “lợi thế tích tụ” của thành phố ngày càng cao khi Việt Nam đã gia nhập TPP, AEC… Các nhà đầu tư, lao động trình độ cao trong và ngoài nước sẽ đổ về trung tâm lớn như TP. HCM.

TS. Huỳnh Thế Du, Giám đốc đào tạo Chương trình giảng dạy kinh tế Fulbright cũng chia sẻ trên báo Tuổi Trẻ rằng TPHCM vẫn chưa phát huy hết lợi thế này. Ông dự báo trong tương lai gần, độ “nén” từ những doanh nhân, chuyên gia, lao động bậc cao sẽ tăng mạnh tại khu vực trung tâm TPHCM như quận 1. Nhu cầu thuê căn hộ cao cấp của họ rất lớn nhưng khả năng đáp ứng hiện tại vẫn chưa đủ.

Tuy nhiên, với quy hoạch mới từ UBND TPHCM: Chuyển dịch công năng các khu đất vàng ven sông quận 1 để phát triển các dự án căn hộ cao cấp, tiêu biểu như cải tạo nền xưởng đóng tàu cũ Ba Son thành đô thị sinh thái đẳng cấp, TPHCM có cơ hội cân bằng cán cân cung – cầu thị trường căn hộ cao cấp cho thuê. Điều này vừa giải quyết hiệu quả nhu cầu của một nhóm người sẽ đóng vai trò chìa khóa cho sự phát triển mạnh mẽ của thành phố, vừa giúp giải phóng một phần “lợi thế tích tụ” để TPHCM nắm chắc cơ hội phát triển trong thời gian tới.

Minh Viễn

Theo Dantri

Bất động sản Hà Nội 2016: 'Tốt, nhưng đã xuất hiện những rủi ro'

Báo cáo thị trường quý I đồng thời được Savills và CBRE công bố ngày hôm qua (5/4) cho thấy triển vọng tích cực vẫn là kịch bản được trông đợi nhất với thị trường bất động sản Hà Nội năm 2016. Tuy nhiên, những cảnh báo về rủi ro cũng bắt đầu xuất hiện, khi nguồn cung đối với một số phân khúc thị trường đang tiếp tục tăng cao.

Phân khúc căn hộ hạng B có thanh khoản tốt nhất trong quý I

Nhiều triển vọng

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2016 của Savills Việt Nam vừa công bố cho thấy, thị trường bất động sản vẫn có những diễn biến tích cực ở nhiều phân khúc.

Cụ thể, ở phân khúc căn hộ thương mại, Savills Việt Nam đánh giá vẫn tốt như diễn biến thị trường của năm 2015, dù thanh khoản đã giảm, với khoảng 5.600 căn hộ được giao dịch, giảm 13% so với quý trước đó.

Điểm đáng chú ý theo Savills, thị trường căn hộ đã có những diễn biến khác so với năm 2015, khi căn hộ hạng B có thanh khoản tốt nhất, đạt 3.700/5.600 căn hộ được bán ra trong quý I/2016. Đây cũng là xu hướng đã được dự báo tại các báo cáo nghiên cứu thị trường trước đó.

Ở phân khúc nhà liền kề, biệt thự, Savills cho rằng, phân khúc này hoạt động không tốt trong quý I, với chỉ khoảng 174 căn được bán trong tổng số nguồn cung 500 căn tung ra thị trường. Tuy nhiên, Savills đánh giá cao sự sôi động của thị trường nhà liền kề, biệt thự trong những quý tiếp theo, với khoảng 10 dự án sẽ được mở bán trong thời gian tới, trong đó có nhiều dự án lớn của những doanh nghiệp có uy tín.

Lượng căn hộ giao dịch đã giảm 5% so với cùng kỳ năm 2015. Mức tăng giá cũng đã chững lại, thậm chí ở thị trường sơ cấp, giá căn hộ cao cấp và bình dân đã giảm 0,3% và 7,8%, theo CBRE.

Trong khi đó, với phân khúc căn hộ dịch vụ, Savills đánh giá cao tiềm năng của phân khúc này, do nguồn cung của căn hộ dịch vụ rất hiếm, nhưng nhu cầu lại đang có xu hướng tăng cao.

Theo Savills, các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tại Hà Nội và các tỉnh lân cận như Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên... đều có tác động tích cực đối với thị trường căn hộ dịch vụ. Bởi ở các tỉnh lân cận, các dịch vụ tiện ích, hạ tầng vẫn chưa thể đáp ứng được các tiêu chí cũng như nhu cầu của khách thuê. Vì thế, căn hộ dịch vụ tại Hà Nội vẫn là khu vực được hưởng lợi từ các dự án FDI.

Đối với thị trường văn phòng cho thuê, nghiên cứu của Savills Việt Nam cho biết, quý I/2016, thị trường văn phòng cho thuê có sự cải thiện rõ rệt, khi giá tăng ở các phân khúc: hạng A tăng 0,2%, hạng B tăng 1,8% và hạng C tăng 2,1%. Trong khi đó, tỷ, lệ lấp đầy cũng tăng nhẹ, từ 0,1% đến 0,6%.

Tại báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2016 của CBRE, công ty nghiên cứu này cũng đưa ra những đánh giá tích cực đối với một số phân khúc, như căn hộ thương mại, thị trường mặt bằng bán lẻ, hay văn phòng cho thuê.

Cụ thể, theo CBRE, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội trong quý I chứng kiến sự gia tăng của nhu cầu nội địa, với 37.320m2 có khách thuê, tăng 26% so với quý trước. Trong khi đó, phân khúc nhà liền kề, biệt thự, mô hình Shophouse, như dự án Vinhomes Gardenia, nhà phố EcoPark... một loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh xuất hiện, đã đem đến sự thành công cho phân khúc này.

Cảnh báo xuất hiện rủi ro

Trong khi đánh giá thị trường bất động sản có những chuyển biến tích cực, các công ty nghiên cứu cũng đã chỉ ra những rủi ro và những yếu tốt bất lợi đối với thị trường bất động sản.

Cụ thể, đối với thị trường căn hộ quý I/2016, Savills Việt Nam đánh giá vẫn tốt so với năm 2015, nhưng thị trường đang chững lại, khi lượng căn hộ tiêu thụ giảm đến 13% theo quý, tỷ lệ hấp thụ cũng giảm 6% theo quý.

Trong khi đó, CBRE cũng lo ngại sự suy giảm của thị trường căn hộ khi cho biết, lượng căn hộ giao dịch đã giảm 5% so với cùng kỳ năm 2015. Mức tăng giá cũng đã chững lại, thậm chí ở thị trường sơ cấp, giá căn hộ cao cấp và bình dân đã giảm 0,3% và 7,8%.

Ở thị trường văn phòng cho thuê, phân khúc này cũng đang đối diện với những rủi ro, trong đó, rủi ro lớn nhất là nguồn cung tiếp tục tăng cao.

Theo CBRE, đang xảy ra tình trạng các dự án văn phòng mới gia nhập thị trường, mức giá chào thuê thấp hơn giá thị trường, đã khiến giá chào thuê văn phòng, nhất là văn phòng hạng A giảm nhẹ. Ở thị trường mặt bằng bán lẻ, tỷ lệ trống ở các trung tâm thương mại tiếp tục tăng.

Số liệu của CBRE cho biết, tỷ lệ trống trung tâm thương mại Hà Nội trong quý IV/2015 là 10,2%, nhưng sang quý I/2016, tỷ lệ trống đã tăng lên 11,5%...

Theo_Tin Nhanh Chứng Khoán

Chứng quyền có đảm bảo: Lãi vô hạn, lỗ giới hạn Chứng quyền có bảo đảm (covered warrant) kỳ vọng sẽ sớm được áp dụng trên thị trường bởi sản phẩm phái sinh đơn giản này có tính hấp dẫn với nhà đầu tư nhờ đặc điểm ít rủi ro, nhưng mang lại tỷ suất lợi nhuận lớn. Lợi thế của sản phẩm covered warrant là có thể áp dụng được ngay trên nền...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Xem thêm Share

Xem nhiều

Sự cố chấn động điền kinh: VĐV bị đối thủ vụt gậy vào đầu, nghi vỡ hộp sọ02:05

TP.HCM: Xôn xao clip nhóm người ngang nhiên chặn xe kiểm tra giấy tờ06:11

Báo Mỹ: Ông Trump "khó chịu" vì trang phục của ông Zelensky01:28

Nhân viên y tế bị đánh hội đồng ngay tại nơi làm việc00:17

Kế hoạch bắt cóc người đàn ông Trung Quốc, tống tiền 10 tỷ đồng ở TPHCM13:48

Israel vận động Mỹ giữ căn cứ Nga ở Syria?08:52

Ông Tập Cận Bình nói kinh tế Trung Quốc đang đối mặt nhiều thách thức08:09

Ông Trump gợi ý ông Zelensky có thể ra đi vì từ chối thỏa thuận08:44

Ông Zelensky nói gì về chuyện tổ chức bầu cử ở Ukraine?10:13

Ông Trump phát biểu tại quốc hội, một nghị sĩ bị mời ra ngoài09:32

Nỗ lực cắt giảm nhân sự của ông Trump gặp khó08:10

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

17:03:21 25/02/2023

Ngày 25/2, Công an TP Hà Nội cho biết, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đông Anh đã tiến hành bắt khẩn cấp 5 đối tượng và ra lệnh khám xét khẩn cấp Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D, có địa chỉ tại xã Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội...

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

18:51:58 04/08/2021

NCB có Quyền Tổng giám đốc mới và 2 Phó Tổng giám đốc, cả 3 đều là nữ.

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

10:40:01 24/12/2020

Sáng 24/12, thông tin tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2021, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tính đến ngày 21/12/2020, tín dụng tăng 10,14% so với cuối năm 2019 và tăng 11,62% so với cùng kỳ năm trước.