Vì sao bốn tháng liên tiếp doanh số bán nhà ở Mỹ sụt giảm?

Doanh số bán nhà hiện có của Mỹ giảm 0,7% trong tháng 7/2018, tháng giảm thứ 4 liên tiếp, khi thị trường bất động sản có dấu hiệu “nguội” xuống.

Thị trường nhà đất ở Mỹ đang chịu tác động xấu bởi khoảng cách giàu nghèo ngày càng nới rộng. Ảnh: AP

Hiệp hội các nhà bất động sản quốc gia (NAR) của Mỹ cho biết, số lượng nhà bán được trong 12 tháng tính đến tháng Bảy đạt 5,34 triệu căn (đã được điều chỉnh theo mùa). Doanh số bán nhà tại Mỹ đã giảm 1,5% trong 12 tháng qua.

Thị trường nhà đất ở Mỹ đang chịu tác động xấu bởi khoảng cách giàu nghèo ngày càng nới rộng, với số lượng căn hộ giá rẻ vẫn rất hạn hẹp. Trong năm ngoái, doanh số bán căn nhà dành cho một gia đình với trị giá từ 500.000 USD/căn trở lên đã tăng. Tuy nhiên, những căn hộ có giá từ 100.000-250.000 USD/căn – mức giá mà tầng lớp trung lưu có thể mua được – không sôi động lắm.

Giá nhà bán trung bình trong tháng Bảy vừa qua tăng 4,5% so với cùng kỳ năm trước, lên khoảng 269.600 USD/căn. Trong khi đó, số lượng nhà có sẵn còn tồn trong tháng 7/2018 ổn định ở mức 1,92 triệu căn nhà, không thay đổi so với cùng kỳ năm trước.

Lãi suất vay thế chấp cao, nguồn cung ứng hạn chế và những thay đổi về quy định thuế đối với bất động sản, đã làm giá nhà tăng nhanh và việc sở hữu một căn nhà ngày càng trở nên đắt đỏ và vượt tầm với tới của nhiều người dân Mỹ. Theo các chuyên gia, chi phí đầu vào tăng lên và khan hiếm lao động, là những yếu tố xấu làm chậm việc xây dựng cũng như hạn chế nguồn nhà ở cung ứng ra thị trường.

Giám đốc đầu tư Jim Baird của PlanteMoran Financial Advisors ở Kalamazoo, Michigan (Mỹ), nhận định, kinh tế Mỹ dường như đang ở trạng thái rất tốt để tiếp tục đà tăng trưởng. Hoạt động chi tiêu tiêu dùng tích cực trong thời gian dài đang đảm nhận nhiệm vụ duy trì động lực tăng trưởng cho nền kinh tế Mỹ và mang lại tác động thuận lợi đối với các nhà bán lẻ nước này.

Q.Chung (TTXVN)