Vay mua nhà ở xã hội: Dân khó vay, ngân hàng lúng túng
Dù các ngân hàng khẳng định sẽ giải quyết cho cá nhân vay vốn mua nhà trong không quá 4-5 ngày làm việc, song thực tế để vay được vốn không hề đơn giản, bởi hàng loạt các vướng mắc phát sinh liên quan đến điều kiện vay và tài sản thế chấp.
Nhà xã hội chung cư 171A Hoàng Hoa Thám, Q.Tân Bình, TP.Hồ Chí Minh.
Khó khăn đầu tiên để tiếp cận được nguồn vốn vay lãi suất 6% là làm sao xác định được đâu là đối tượng thu nhập thấp và dựa vào căn cứ nào để xác định đúng đối tượng được vay nguồn vốn này. Nhiều chi nhánh NH cho đến thời điểm chiều ngày 4/6 vẫn chỉ nhận được các hướng dẫn chung chung về điều kiện vay và đối tượng vay vốn.
Cụ thể, theo như thông báo của BIDV, ngoài đối tượng khách hàng vay mua NƠTM, đối tượng thu nhập thấp được vay vốn LS 6% là người lao động thuộc các đơn vị sự nghiệp ngoài công lập, DN thuộc các thành phần kinh tế, HTX, người nghỉ lao động theo chế độ và bao gồm cả người lao động tự do, kinh doanh cá thể.
Song thu nhập bao nhiêu được coi là thấp lại không được các NH quy định rõ, gây không ít khó khăn cho người đi vay, dù rằng trước đó, Thứ trưởng Bộ Xây dựng – ông Nguyễn Trần Nam – “hiến kế” có thể coi người có thu nhập không đến mức phải chịu thuế hoặc dưới 9 triệu đồng/tháng là đối tượng thu nhập thấp.
Cán bộ chi nhánh một NH có địa chỉ tại Tây Sơn (Đống Đa, HN) cho rằng, tốt nhất người dân nên đến chính quyền địa phương làm xác nhận về điều kiện nhà ở và đến cơ quan nơi đang công tác làm xác nhận thu nhập. Khi có được hai văn bản này, NH mới có thể bắt đầu xem xét cho vay.
Việc lấy đâu ra nguồn tài sản thế chấp cũng là vấn đề đau đầu với cả người đi vay lẫn người cho vay trong hai ngày đầu triển khai cho vay mua NƠXH. Ông Phan Đức Tú – TGĐ BIDV – chia sẻ, các NH đều coi đây là cho vay thương mại nên các quy trình cho vay, thẩm định vay và tài sản thế chấp khi cho vay mua NƠXH cũng rất chặt chẽ. “Song nếu không có tài sản thế chấp, NH có thể chấp nhận cho vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay” – ông Tú nói.
Tuy nhiên, có một thực tế là người vay vốn mua NƠXH sẽ không được mua bán và thế chấp ngôi nhà này trong thời gian (10 năm) vay vốn. Giải quyết khó khăn này, theo ông Phan Đức Tú, sẽ cần phải có một hợp đồng ba bên giữa người mua nhà – đơn vị xây dựng nhà ở và NH. Bên xây dựng theo đó đồng ý cho người mua được thế chấp và người vay trong điều kiện không trả được nợ sẽ đồng ý cho đơn vị quản lý nhà được mua lại, bán cho người khác.
Ông Nguyễn Phước Thanh – TGĐ Vietcombank – cũng nhìn nhận, cho đến bây giờ, tìm ở tất cả các văn bản đều không có nội dung quy định thu nhập bao nhiêu là thu nhập nhấp.
“Chúng ta cứ nói với nhau thu nhập dưới 9 triệu đồng một tháng là thu nhập thấp là nói vậy thôi. Còn chúng tôi nhận định, cứ không đóng thuế thu nhập là thu nhập thấp và chỉ đạo các đơn vị kinh doanh tiếp cận các đối tượng khách hàng theo hướng này” – ông Thanh nói.
Video đang HOT
Người đứng đầu ban điều hành Vietcombank cho rằng, gia đình có thu nhập bình thường 9 triệu trở xuống có thể vay mua được căn hộ dưới 50m2, còn nếu hai vợ chồng cùng có thu nhập dưới 9 triệu đồng, có thể vay mua được căn hộ lớn hơn.
Đối với đối tượng khách hàng DN là chủ đầu tư các dự án NƠXH, ông Nguyễn Phước Thanh khẳng định, NH sẵn sàng cho vay và thực tế trong các ngày qua cũng có một DN đến đặt vấn đề vay vốn.
“Nhưng thực tế cho đến giờ này, chúng tôi vẫn chưa có danh sách các dự án nào, DN nào nằm trong diện được vay vốn theo chương trình LS 6%. Cái này phải đợi Bộ Xây dựng phê duyệt. Chỉ khi Bộ Xây dựng đưa ra, chúng tôi mới tiến hành xem xét, tiếp cận, thẩm định rồi mới cho vay” – lãnh đạo Vietcombank trao đổi.
Ngoài nguồn tài sản thế chấp, các NH thực tế cũng đang rất lúng túng về trình tự thế chấp và xử lý tài sản đảm bảo trong quá trình cho vay NƠXH. Lãnh đạo cấp cao của một NH tham gia cho vay tiết lộ, cho đến nay vẫn chưa hề có hướng dẫn của NHNN và các bộ ngành liên quan về trình tự thế chấp, đăng ký giao dịch bảo đảm và xử lý tài sản đảm bảo là NƠXH để thu hồi nợ.
Theo Dantri
Mơ về ngôi nhà với nguồn thu nhập... "thấp"
Chủ đề NHÀ và LƯƠNG lại được luận bàn sôi nổi sau trả lời phỏng vấn của Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Trần Nam trước thềm gói 30 nghìn tỷ đồng sắp được tung ra từ cho vay từ 1/6, chủ yếu tập trung vào đối tượng có mức thu nhập dưới 9 triệu đ/người/tháng.
Thời gian gần đây, nhiều "đại gia" địa ốc xin đăng ký chuyển đổi dự án sang nhà ở xã hội (ảnh minh họa: T. Chí)
Thấp người, cao ta
Điểm cốt lõi khiến nhiều người làm công ăn lương tá hỏa là cái tiêu chí: mức 9 triệu đồng là với những người không phải nộp thuế thu nhập, còn gia đình 2 đến 3 người đi làm thì phải từ 15 đến 18 triệu. Và rằng "theo tính toán thì hàng tháng trả gốc và lãi là 6 triệu/tháng là có thể được"...Tính vậy khác nào ra thêm bài toán hóc búa, khiến dân lại phải quay quắt tự tìm đáp án sao cho đúng với cả phía ra đề lẫn thực tế nguồn thu của đông đảo người thực sự thu nhập thấp.
"Theo Thứ trưởng phân tích, gia đình có thu nhập 9 triệu đồng/tháng thì không thể mua nhà (tức là không thể tham gia gói 30 nghìn tỷ). Chúng tôi, những cán bộ công chức có tuổ.i đời công tác khoảng 5 năm, mức lương hiện tại chỉ trên 3 triệu đồng. Nếu có thêm vợ cùng làm công chức hoặc làm doanh nghiệp ngoài nhà nước thì mức thu nhập cũng chỉ 3-4 triệu/tháng. Tổng thu nhập của 2 người chỉ khoảng 6-7 triệu/tháng, lại có thêm con nhỏ (chỉ cần 1 con) là sẽ không có cơ hội được tiếp cận gói hỗ trợ này của Chính phủ.
Vậy theo tôi, việc xác định người thu nhập thấp phải căn cứ trên mức sống trung bình của xã hội, chứ không thể tính... trên trời như cách của các nhà quản lý được. 9 triệu đồng, về nguyên tắc theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân là mức chịu thuế, vì đây là những người có thu nhập cao trong xã hội. Thế phải chăng lại là lấy thu nhập cao để gán cho việc mua nhà thu nhập thấp? Vậy thì sự vênh nhau trong công tác quản lý là quá lớn và thực sự những người thu nhập thấp như chúng tôi đã có cơ hội mua nhà hay chưa? Bao giờ thì cơ hội đó mới đến với chúng tôi? Mong rằng các nhà quản lý hãy xuống gần dân hơn để đưa ra chính sách!" - Bùi Hiển:hienbd@moj.gov.vn
"Tôi không hiểu ông Thứ trưởng giải thích về chuyện chi 30 tỷ hỗ trợ bất động sản hay hỗ trợ người mua nhà? Thứ nhất là nếu lương đã không đủ tiề.n mua nhà, thì liệu ngân hàng có dám cho vay để người đó mua nhà hay không? Hay lại có kiểu cho vay dưới chuẩn để nợ xấu tăng lên? Nói tóm lại, tôi thấy hình như chính sách này cũng chỉ phục vụ người có thu nhập cao, có khả năng vay ngân hàng dễ dàng... thôi. Thứ hai, tiề.n này sẽ rót về ngân hàng, vậy ai sẽ đứng ra quản lý? Bong bóng BĐS đã xảy ra ở nhiều nơi, nhưng chưa thấy nơi nào cứu BĐS cả vì đơn giản có muốn cứu cũng không đủ tiề.n để cứu... Theo tôi thấy, đây có lẽ là cách giải thích chưa hợp lý" - Lê Minh: leminh2008@yahoo.com.vn
"Tôi làm trong công ty xe máy lương có 4,5 triệu. Vợ tôi làm công ty bảo hiểm lương 3,5 triệu. Tiề.n điện, nước hết 550 ngàn, nuôi 2 con đi học mỗi tháng hết 3,5 triệu chưa tính sinh hoạt hằng ngày. Vậy cái gói cho vay mua nhà để làm gì khi chúng tôi tiề.n ăn còn không lo nổi, mà vẫn nói là để bán nhà cho người thu nhhâp thấp? Dân có "giàu" đến mức... thấp như vậy đâu để mà được hưởng hỗ trợ bán nhà? Kể cả không thu lãi, chúng tôi cũng không dám vay đâu!" - Tô Dương Lễ: barabasovaucraina@gmail.com
"Chào chú Nam, cháu chỉ có vài điều thực tế muốn nói với chú:
Thứ nhất: nhà ở dạng chung cư cháu thấy phần lớn phục vụ cho người ngoại tỉnh có nhiều năm làm việc ở Hà Nội.
Thứ 2: viên chức nhà nước thử hỏi rằng ở thủ đô này liệu còn bao nhiêu phần trăm là người chưa có nhà? Trong khi theo cháu biết thì hầu như người làm viên chức phải 100% đã có chỗ ở.
Thứ 3: nếu thu nhập 9 triệu một tháng thì không còn gọi là thu nhập thấp nữa rồi.
Thứ 4: các chú tính nhà có 3 người đi làm thì phải có 15-18 triệu, chi cho nhà ở 6 triệu là hợp lý. Nhưng thử hỏi liệu có bao nhiêu gia đình mà có công việc ổn định cả nhà như thế? Sinh viên ra trường không có việc, rồi nuôi thêm con nhỏ, người già, bản thân ốm đau....
Vậy nên cháu thấy ấn tượng với câu mà một nhà phân tích đã nói: Lãi suất 3% mới là hợp lý, vì ngân hàng đã được thế chấp tài sản là nhà hoặc đất của người thu nhập thấp rồi" - Bùi Văn Chiến: dongphupro@gmail.com
(ảnh minh họa)
Lương mà không Lậu, đừng mơ
Khác biệt giữa cách tính chính thống với không chính thống nhưng sát thực vẫn luôn xảy ra như thế là thường ở VN ta. Nhưng dư luận cũng bày tỏ đồng tình với nhận xét rất thực tế rằng "không thể trông vào LƯƠNG để mua nhà", để một lần nữa mổ xẻ một thực tế khác ai cũng đã biết - LẬU!
"Nằm mơ giữa ban ngày. Một số khá đông người đâu cần trông vào lương mà họ vẫn sắm biệt thự, xe hơi, BĐS ầm ầm kìa?..." - Hoang Quan:tran_minhquan30@yahoo.com
"Đi làm mà không trông vào LƯƠNG thì trông vào gì đây? Chẳng lẽ đi làm ăn lương mà cứ suốt ngày lo nghĩ kiế.m tiề.n bên ngoài thì làm sao tập trung vào công việc chuyên môn? Tôi nghĩ chắc mấy người làm trong nhà nước chỉ lo làm ăn bên ngoài nên mới mua nhà tậu xe... được? Nhưng tôi thấy hết giờ làm việc nhà nước, họ hầu như đều ở nhà hoặc lo... vui chơi giải trí cả, vậy lấy thời gian đâu mà làm bên ngoài???" - Dinh Trong: Dinhtrong_pham@yahoo.com
"Thứ trưởng nói thế thôi, chứ nếu làm một cuộc điều tra sâu rộng, thì tôi tin rằng nhiều cán bộ công chức nhà nước không cần vay tiề.n mà vẫn có thể mua nhà, thậm chí mua cả ôtô hạng sang ấy chứ" - Le The Trung: trunglinh0810@gmail.com
"Không trông vào LƯƠNG, vậy đành phải trông vào LẬU thôi" - Hai Ha: hahai1085@gmail.com
"Không tham nhũng thì tôi nghĩ không mấy vị giới chức có tiề.n mà mua nhà đâu. Hazzz... Chỉ tội dân đã nghèo còn ngày càng phải đóng nhiều loại thuế, phí, phạt..." - Ha Nguyen: hanguyen@yahoo.com
Và kết luận của đại đa số người có thu nhập... dưới mức THẤP chỉ càng đậm thêm màu sắc bi quan:
"Với thu nhập 9tr/tháng gọi là thấp, tôi nghĩ khoảng 90% dân số VN nằm ở mức thu nhập thấp & thu nhập kém. Vậy gói 30 ngàn tỷ này nếu không quản lý tốt, tôi e là số tiề.n này lại chỉ đến với những người... giàu thôi" - Van Truong: truongvanbui@yahoo.com
Theo Dantri
Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: "Trông vào lương thì không thể mua được nhà..." "Nếu trông vào lương thì không thể mua nhà được. Nhà nước nghĩ là người dân chỉ trông vào lương thì không mua được nhà, nhà nước mới đưa ra gói 30 nghìn tỷ để dân vay để mua", Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nói. Thứ trưởng bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nói với báo chí bên lề hội...