‘Vay 150 triệu đồng, mất 1,6 công đất’ ở Vĩnh Long: Hủy bản án sơ thẩm

Gia cảnh khó khăn, một hộ dân ở Vĩnh Long phải thế chấp mảnh đất hơn 1,6 công để vay 150 triệu đồng với thời hạn 48 tháng, lãi suất 6%/tháng.

Tuy nhiên, mới hơn 5 tháng, người cho vay đã sang tên rồi bán đất cho người khác.

Bà Nguyễn Thị Hồng Giang (59 tuổi, ngụ ấp Phú Hội, xã An Phước, H. Mang Thít, Vĩnh Long) cho biết, tháng 4.2014, do hoàn cảnh gia đình khó khăn, bà gặp bà Nguyễn Thu Thủy (53 tuổi, ngụ ấp Phú Thạnh B, xã Nhơn Phú, H.Mang Thít) hỏi vay tiền.

Ngày 19.4.2014, bà Giang làm giấy vay tiền với bà Thủy, nhưng phải thế chấp thửa đất trồng lúa tại ấp Phú Thọ, xã Nhơn Phú, H.Mang Thít có diện tích hơn 1.600 m ² (hơn 1,6 công) trong thời gian 48 tháng. Số tiền vay 150 triệu đồng, lãi suất 6%/tháng (tương đương 9 triệu đồng/tháng) bằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ).

Bà Giang chỉ thửa đất nêu trong vụ việc. Ảnh NAM LONG

Ngày 23.4.2014, bà Giang và bà Thủy đến một phòng công chứng ở P.3, TP.Vĩnh Long làm hợp đồng chuyển QSDĐ từ bà Giang sang bà Thủy với giá 90 triệu đồng. Bà Giang phải đóng lãi theo thỏa thuận cho bà Thủy đến tháng 12.2014. Tuy nhiên, ngày 4.9.2014 (mới hơn 5 tháng vay tiền) bà Thủy đã sang tên cho mình và đến ngày 28.10.2015 được cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới đối với thửa đất trên, diện tích còn lại hơn 1.470 m ².

“Cuối năm 2014, tôi cầm 150 triệu đồng đến chuộc lại đất theo thỏa thuận, nhưng bà Thủy không trả, nói tôi đã bán đất cho bà rồi, trong khi nếu bán đất thì tôi đóng lãi vay hằng tháng 9 triệu đồng làm gì. Biết mình bị lừa để lấy đất, tôi đi nhiều nơi làm đơn tố cáo. Tuy nhiên, thời điểm đó, tôi sửa nhà, lạc mất tờ giấy vay nợ và các tờ giấy đóng lãi hằng tháng nên không nơi nào giải quyết. Đến khi tìm được thì biết tin bà Thủy đã bán đất cho người khác nên tôi làm đơn khởi kiện tại TAND H.Mang Thít. Tòa chấp thuận hủy hợp đồng mua bán đất ngày 23.4.2014, buộc bà Thủy trả lại cho tôi 550 triệu đồng giá trị đất, nhưng tôi không đồng ý. Tôi chỉ muốn lấy lại đất nên kháng cáo và được TAND tỉnh Vĩnh Long xét xử, tuyên hủy toàn bộ bản án sơ thẩm ngày 8.5.2023 của TAND H.Mang Thít”, bà Giang nói.

Bán đất 550 triệu đồng, ghi hợp đồng 120 triệu đồng

Trong khi bà Giang đang thưa kiện để lấy lại đất, thì ngày 27.4.2018 bà Thủy đã chuyển nhượng QSDĐ thửa đất trên cho bà Nguyễn Thị Lệ Hoa (61 tuổi, ngụ ấp Phú Mỹ, xã Mỹ Phước, H.Mang Thít) với giá 550 triệu đồng, nhưng hợp đồng chỉ ghi 120 triệu đồng.

Thửa đất sang nhượng với giá 550 triệu đồng, nhưng trong hợp đồng ghi 120 triệu đồng. Ảnh NAM LONG

Đến tháng 8.2018, bà Hoa làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng thửa đất trên từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm. Ngày 15.5.2020, bà Hoa làm đơn nhập hơn 113 m ² đất giáp với phần đất của ông Nguyễn Văn Sạch (ngụ xã Nhơn Phú, H.Mang Thít) được ông Sạch ký tứ cận và có biên bản đo đạc ghi nhận bản đồ địa chính ngay trong ngày.

Cũng trong ngày 15.5.2020, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai H.Mang Thít (thời điểm này ông Thiều Văn Hiệp, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai H.Mang Thít là con bà Hoa – PV) đã cung cấp cho bà bản đo đạc chỉnh lý trích lục thửa đất trên có diện tích hơn 1.588 m ². Như vậy, chỉ trong 1 ngày, thửa đất đang tranh chấp được bà Giang gửi đơn kiện ở TAND H.Mang Thít (tháng 3.2020) đã tăng từ hơn 1.470 m ² lên hơn 1.588 m ².

Đến ngày 2.6.2020 (tức 18 ngày sau), bà Hoa làm đơn xin cấp đổi quyền sử dụng thửa đất trên thành 1.588 m đất trồng cây lâu năm. Cũng trong ngày 2.6.2020, UBND xã Nhơn Phú có xác nhận đồng ý cấp đổi và Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai H.Mang Thít có ý kiến thửa đất đủ điều kiện chuyển đổi, được tăng thêm hơn 113 m ² để có diện tích hơn 1.588 m ². Và 13 ngày sau bà Hoa có giấy chứng nhận đất mới với hơn 1.588 m ² đất mặt tiền đường huyện 31B. Ngày 2.7.2020 bà Hoa tặng đất lại cho con ruột là T.X.T (37 tuổi) đứng tên cho đến nay.

Tòa tỉnh tuyên hủy bản án tòa huyện

Bản án sơ thẩm số 74 ngày 28.11.2022 của TAND H.Mang Thít tuyên vô hiệu hợp đồng mua bán đất ngày 23.4.2014 giữa bà Giang và bà Thủy, nhưng vẫn tuyên hợp đồng mua bán đất giữa bà Thủy và bà Hoa có hiệu lực; hợp đồng cho tặng đất của bà Hoa cho con trai là ông T. có hiệu lực. Bản án buộc bà Giang trả cho bà Thủy 150 triệu đồng và bà Thủy phải trả cho bà Giang 550 triệu đồng.

Nhận thấy sự việc bất thường, bà Giang làm đơn kháng cáo đến TAND tỉnh Vĩnh Long. TAND tỉnh Vĩnh Long nhận định, cấp sơ thẩm đã vi phạm tố tụng, lời khai của bà Thủy và bà Hoa có nhiều mâu thuẫn; 2 hợp đồng vay tiền và bán đất có liên quan nhau hay không, chưa làm rõ bà Giang đã trả gốc, lãi cho bà Thủy hay chưa, nếu đã trả thì số tiền đã trả cụ thể bao nhiêu; thời điểm bà Hoa tặng cho đất cho con trai, TAND H.Mang Thít đang thụ lý vụ án; TAND H.Mang Thít chưa thu thập chứng cứ để làm rõ giá đất tại thời điểm ký hợp đồng mua bán đất; chưa xem xét, thẩm định tại chỗ để xác định hiện trạng phần đất tranh chấp như thế nào, phần đầu tư trên đất gồm những gì, những người nào trong gia đình anh T. đã đầu tư trên đất…

Từ đó, TAND tỉnh Vĩnh Long đã tuyên hủy toàn bộ bản án số 74 của TAND H.Mang Thít, chuyển toàn bộ hồ sơ cho cấp sơ thẩm xét xử lại.

Để tiếp cận thêm thông tin và hướng xử lý vụ việc, PV Thanh Niên đã liên hệ với ông Nguyễn Văn Diên, Chủ tịch UBND H.Mang Thít và vị này cho biết, Ban Nội chính Tỉnh ủy Vĩnh Long đang vào cuộc xác minh sự việc nên chưa thể cung cấp thông tin được.