Văn phòng hạng A Hà Nội hút vốn ngoại
Với mức tỷ suất vốn hoá 6-7%, phân khúc văn phòng hạng A tại Hà Nội đang thu hút nhà đầu tư ngoại.
Savills nhận định, Hà Nội là một trong số những đại diện điển hình cho thị trường văn phòng năng động. Nhu cầu cao, diện tích trống hạn chế đã giúp chủ đầu tư tăng giá thuê liên tục trong những năm qua. Dữ liệu của Savills trong năm 2020 cho thấy, bất chấp Covid-19, thị trường văn phòng tại Hà Nội duy trì nguồn cầu ổn định trong khi các loại hình bất động sản khác suy giảm đáng kể.
Trong thị trường văn phòng, phân khúc hạng A đang hấp dẫn nhà đầu tư ngoại. Giải thích về xu hướng này, bà Hoàng Nguyệt Minh, Phó giám đốc Đầu tư Savills Hà Nội đưa ra 2 lý do cốt lõi.
Thứ nhất, dòng vốn FDI vào Việt Nam tăng mạnh khiến nhu cầu tìm kiếm văn phòng của các doanh nghiệp FDI tăng theo. Khi đầu tư vào mảng văn phòng, các nhà đầu tư ngoại có nhiều thế mạnh trong việc phát triển, xây dựng theo các tiêu chuẩn quốc tế, đáp ứng yêu cầu của các khách thuê nước ngoài. Họ cũng có lượng khách đầu ra nhất định khi tòa nhà đi vào hoạt động.
Video đang HOT
Ngoài ra, so với phân khúc khách sạn hay nhà ở, thị trường văn phòng mang lại dòng tiền đều cho chủ đầu tư vì hợp đồng thuê của khách thường kéo dài 3-5 năm. Bên cạnh đó, thị trường văn phòng tại các thành phố lớn như Hà Nội luôn duy trì tỷ lệ lấp đầy ở mức cao trên 90% suốt 5 năm qua.
Thứ hai, về mặt tài chính, lợi nhuận từ kinh doanh của các tòa văn phòng cũng là yếu tố hấp dẫn các nhà đầu tư. Nếu lợi nhuận gộp từ hoạt động kinh doanh (Gross operating profit margin – GOP margin) dao động khoảng 25-30% cho phân khúc khách sạn 5 sao và 40-50% đối với khách sạn 3-4 sao thì tại phân khúc văn phòng mức trung bình có thể đạt đến 70-80%. Như vậy, việc đầu tư vào các tòa nhà văn phòng đạt GOP margin cao và hiệu quả hơn nhiều so với các dự án nhà ở và khách sạn.
Sự quan tâm của các nhà đầu tư với thị trường văn phòng ngày càng cao dẫn đến làm tăng giá trị tòa nhà văn phòng ở mức tỷ suất vốn hóa rất hấp dẫn. Tỷ suất vốn hóa cho văn phòng hạng A tại Hà Nội đang ở mức 6-7%.
Theo bà Minh, một nguyên nhân khác khiến thị trường Hà Nội thu hút nhiều sự chú ý của các nhà đầu tư đến từ Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc là mặt bằng giá thuê vẫn thấp hơn TP HCM. Tại các khu vực trung tâm, giá thuê của văn phòng hạng A ở TP HCM có thể lên đến 55-60 USD một m2 trong khi giá chỉ dao động ở mức 40-43 USD một m2 tại Hà Nội. Điều này khiến các nhà đầu tư kỳ vọng vào thị trường văn phòng Hà Nội có thể sớm bắt kịp với thị trường TP HCM về giá thuê. Mặt khác, sự thành công trong kiểm soát dịch bệnh của Việt Nam đã khiến thị trường văn phòng tại Hà Nội vẫn hoạt động tốt và được các nhà đầu tư quốc tế săn đón.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, so với các thành phố trong khu vực phải chứng kiến công suất thuê giảm mạnh, Hà Nội vẫn là thị trường hấp dẫn và ổn định. Trong ASEAN, công suất thuê của thị trường văn phòng Hà Nội chỉ giảm 1% so với năm ngoái, đạt mức 94%, đứng sau Singapore và TP HCM.
Phía Savills thông tin, đến năm 2022, thị trường Hà Nội sẽ có thêm khoảng 192.000 m2 từ 17 dự án, với phần lớn nguồn cung thuộc hạng A nằm ở khu vực nội thành. Các dự án đáng chú ý bao gồm Century Tower ra mắt trong quý IV/2020, Vinfast Tower và BRG Grand Plaza ra mắt năm 2021 và Lotte Mall Hà Nội ra mắt năm 2022.
Công ty quản lý quỹ Amber bị phạt 70 triệu đồng do 'ém' nhiều tài liệu
Vừa qua, Thanh tra Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UNCKNN) ban hành Quyết định số 317/QĐ-XPVPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với CTCP Quản lý quỹ Amber.
Theo quyết định xử phạt, Quản lý quỹ Amber có hành vi vi phạm công bố thông tin không đúng thời hạn theo quy định pháp luật và bị phạt tiền 70 triệu đồng.
Công ty Quản lý quỹ Amber công bố thông tin trên trang thông tin điện tử của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước không đúng thời hạn theo quy định pháp luật đối với các tài liệu sau:
Báo cáo tài chính bán niên năm 2019 soát xét, Báo cáo tài chính quý 4 năm 2018, quý 2 năm 2019, Giải trình chênh lệch lợi nhuận 10% quý 4 năm 2018 so với quý 4 năm 2017, Giải trình chênh lệch lợi nhuận 10% quý 2 năm 2019 so với quý 2 năm 2018.
Giải trình chênh lệch lợi nhuận 10% bán niên năm 2018 so với bán niên năm 2019, Biên bản và Nghị quyết Đại hội đồng cổ đông bất thường ngày 19/02/2019, Quyết định số 205/QĐ-UBCK ngày 20/3/2019 về việc thành lập văn phòng đại diện và Quyết định số 1187/QĐ-CT ngày 30/3/2020 về việc xử phạt vi phạm hành chính về thuế.
Quản lý quỹ Amber tiền thân là Công ty Quản lý quỹ Hữu Nghị, sau khi hết thời gian bị kiểm soát hoạt động, vào đầu tháng 6/2013, Công ty bị Ủy ban Chứng khoán Nhà nước yêu cầu tạm ngừng hoạt động. iều này đã khiến chủ mới phải bơm vốn để giải cứu Công ty khỏi bị "xóa tên" trên thị trường.
Dù trải qua nhiều lần đổi tên, đổi chủ, nhưng thành tích kinh doanh của Quản lý quỹ Amber không được cải thiện và luôn chìm vào thua lỗ.
Công ty cổ phần Thương mại Dịch vụ Tràng Thi đói trên núi vàng Sở hữu nhiều khu đất tại vị trí kim cương giữa Thủ đô Hà Nội, song hiệu quả kinh doanh của Công ty cổ phần Thương mại Dịch vụ Tràng Thi lại kém "lấp lánh". Thua lỗ Thời gian qua, sàn UPCoM chứng kiến đợt tăng giá ấn tượng của cổ phiếu T12 (Công ty cổ phần Thương mại Dịch vụ Tràng Thi)....











Tin đang nóng
Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

Giá cà phê hôm nay 24/12: Arabica quay đầu tăng, Robusta lừng khừng khi nhà đầu cơ nghỉ lễ Giáng sinh

Giá tiêu hôm nay 24/12: Chưa nhìn thấy đáy đợt suy giảm, giá tiêu Ấn Độ đảo chiều tăng

Chứng khoán 2020: Phiên giao dịch chưa từng có, vượt ngưỡng 1 tỷ USD

Giá Bitcoin hôm nay 24/12: Bitcoin rực cháy giữa biển lửa thị trường

Tỷ giá USD hôm nay 24/12: Tiếp tục suy giảm

Cổ phiếu HDC tăng nóng, Vietinbank Securities muốn thoái toàn bộ vốn

Giá vàng hôm nay 24/12: Vàng đang trend tăng trong bối cảnh USD suy yếu

VietinBank sẽ trả cổ tức 5% trong năm 2020 thay vì kế hoạch sang 2021

Chứng khoán ngày 24/12: Những cổ phiếu nào được khuyến nghị?
Có thể bạn quan tâm

4 điều cần tránh khi bôi kem chống nắng
Làm đẹp
11:14:35 11/03/2025
Sốc với số tiền Kim Soo Hyun kiếm được
Sao châu á
11:14:19 11/03/2025
Ấn tượng với hình ảnh nữ chiến sĩ công an trình diễn áo dài
Thời trang
11:09:29 11/03/2025
Hành trình yêu thương, biết ôn cùng tiktoker Nguyễn Phương Anh
Netizen
10:37:00 11/03/2025
Giáo hoàng Francis đã vượt qua giai đoạn nguy kịch
Thế giới
10:16:57 11/03/2025
Sergio Ramos lại tỏa sáng ở giải VĐQG Mexico
Sao thể thao
10:14:48 11/03/2025
Phát hiện phương pháp điều trị đầy hứa hẹn cho ung thư gan ác tính
Sức khỏe
10:05:23 11/03/2025
Cấp cứu một ngư dân bị cá biển có độc đâm vào chân tại Trường Sa
Tin nổi bật
09:53:48 11/03/2025
Hòn đảo tỷ phú với những bãi biển đẹp ngỡ ngàng
Du lịch
09:18:23 11/03/2025
2 thứ trên giường là "ổ vi khuẩn" dai dẳng, nhưng 90% chúng ta quên vệ sinh thường xuyên
Sáng tạo
09:00:38 11/03/2025