Văn phòng dành cho Start up – Kênh đầu tư sinh lợi mới trong năm 2018

Với mức giá bình quân 1,4 tỷ/ căn hộ dịch vụ thương mại có diện tích từ 50 m2, với mức giá cho thuê bình quân trong khu vực từ 12 – 15 triệu/tháng, nhà đầu tư có thể thu về mức lợi tức 10 – 13%/ năm, đây là kênh đầu tư sinh lợi bền vững giữa thị trường cho thuê căn hộ dịch vụ ở TP. Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm.

Từ thị trường căn hộ văn phòng dành cho start up đầy tiềm năng…

Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo thị trường văn phòng tại TP HCM quý III/2018 với đà tăng giá thuê tiếp tục nối dài. Nguồn cung văn phòng không đủ đáp ứng nhu cầu là nguyên nhân khiến cho giá thuê ngày càng đắt đỏ.

3 tháng qua, giá thuê gộp trung bình của các tháp văn phòng hạng A vào khoảng 50 USD mỗi m2 một tháng, tăng gần 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, giá thuê gộp cao nhất của các tòa tháp có vị trí đắc địa trên đất vàng ghi nhận vọt lên đến 70 USD mỗi m2 một tháng. Đây là mức giá thuê cao kỷ lục trong gần nửa thập niên trở lại đây.

Chị Mai Chi hiện đang sở hữu 12 căn hộ dịch vụ thương mại cho thuê tại khu Nam cho biết, cách đây 2 năm chị bỏ ra khoảng 8 tỷ để mua 4 căn hộ dịch vụ thương mại diện tích mỗi căn khoảng 40 m2 tại khu Phú Mỹ Hưng. Hiện tại, các căn hộ dịch vụ của chị đã đi vào vận hành và cho thuê với mức giá 800 USD/ tháng, tính ra mỗi năm chị thu về khoảng 11% lợi nhuận.

Sự ra đời của nhiều start up cơ hội cho căn hộ văn phòng ngày càng phát triển

Ngày càng nhiều các start-up trẻ, các công ty công nghệ ra đời rầm rộ, thêm đó các doanh nghiệp nhỏ nước ngoài bắt đầu phát triển tại thị trường TP. Hồ Chí Minh những năm trở lại đây, nên nhu cầu các căn hộ dịch vụ thương mại rất phát triển, cùng với thị trường không kịp đáp ứng số lượng nên nguồn cung ngày càng trở nên khan hiếm.

Anh Phong Lân (34 t.uổi) – TGĐ Công ty cho thuê văn phòng thương mại, cho biết chỉ khoảng thời gian đầu năm đến nay công ty anh đã tiếp hàng ngàn các công ty vừa và nhỏ để thuê căn hộ dịch vụ, giá thuê văn phòng thuộc địa bàn quận 1, 3 cũng đã nhảy vọt lên ngưỡng bình quân 30 – 40 USD mỗi m2 một tháng. Tỷ lệ lấp đầy của văn phòng hiện nay nằm trong khu vực trung tâm cũng kín khách thuê tới 96,5%.

“Chính vì nguồn cung tại các văn phòng trung tâm đã kín, nên trong thời gian sắp tới các trung tâm văn phòng sẽ di chuyển tập trung tại các khu vực lân cận phát triển như khu Thảo Điền hay Phú Mỹ Hưng. Nắm bắt được xu thế đó, nên công ty anh đã liên hệ với nhiều nhà đầu tư đang sở hữu căn hộ dịch vụ thương mại để hợp tác cho thuê”, anh Lân cho biết thêm.

Đến bắt đúng nhịp thị trường của các doanh nghiệp địa ốc

Có thể thấy, đi kèm với sự bùng nổ của làn sóng start up, là nhu cầu lớn về không gian làm việc khang trang cho các công ty start up.

Ở phân khúc căn hộ dịch vụ thương mại, tại khu vực Nam Sài Gòn tuy mới xuất hiện khoảng 3 năm nhưng đã thu hút được sự đầu tư của hàng loạt các thương hiệu địa ốc như: Novaland, Hoàng Anh Gia Lai, Phú Mỹ Hưng, Hưng Lộc Phát, Hồng Hà, Đông Dương,…. Theo thống kê của CBRE, trong 3 năm qua có khoảng 12,000 căn Officetel gia nhập thị trường. Theo khảo sát, loại hình Officetel này rất hút nhà đầu tư, cứ ra đến đâu là hết đến đó.

Hầu hết các căn dịch vụ của các doanh nghiệp này chỉ có mức giá 1 tỷ -1 ,5 tỷ/căn. Người mua nhà chỉ phải bỏ ra 300 – 500 triệu ban đầu là đã sở hữu không gian vừa ở, vừa làm việc khang trang và nhiều cảm hứng. Phần còn lại có thể vay ngân hàng và trả góp 5-10 triệu/ tháng, thấp hơn rất nhiều mức đi thuê văn phòng hiện tại.

Hiện tại, nhiều doanh nghiệp còn cho ra thị trường mô hình căn hộ văn phòng tốt cho sức khoẻ như “Detox Service Apartment” thuộc dự án Green Star Sky Garden liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng tốt cho sức khoẻ và tinh thần làm việc của nhân viên.

“Detox Service Apartment” trung tâm quận 7, liền kề Phú Mỹ Hưng

Mỗi căn hộ căn hộ Officel tại Green Star Sky Garden có mức giá vào khoảng 1,4 – 1,6 tỉ đồng/ căn với diện tích trung bình 50 m2, đặc biệt độ cao trần tại dự án lên đến 6.5m, với độ cao trần như vậy, khách hàng có thể làm thêm tầng duplex gia tăng diện tích sử dụng phù hợp với cả nhu cầu làm văn phòng và nhu cầu để ở, như vậy tính ra chỉ 20 triệu/m2 có thể sở hữu ngay sản phẩm Detox Service Apartment. Các căn hộ này đều được trang bị các tiện ích chăm sóc sức khoẻ và sắc đẹp.

Một điểm cộng nữa của dự án, khu căn hộ văn phòng này nằm giữa không gian xanh gần 11.000m2 với hồ cảnh quan rộng hơn 6,000 m2. Quỹ không gian xanh nói trên mang lại sự dễ chịu và không gian trong lành, là tấm lá chắn bảo vệ những cư dân khỏi bụi bặm, khói bụi ô nhiễm, bảo đảm cho các nhân viên văn, có một không gian làm việc trong lành, thanh khiết tạo ra chất sáng tạo cao nhất.

Không chỉ sở hữu không gian làm việc khỏe mạnh, thanh khiết và thoải mái, các khu văn phòng thiên đường còn tích hợp đầy đủ các tiện ích như khu Fitness, khu Detox Center, Spa,… để tăng cường sức khoẻ, chăm sóc sắc đẹp, thanh lọc cơ thể và phục hồi năng lượng.

Chính vì vậy, mặc dù chỉ mới giới thiệu ra thị trường, nhưng theo thông tin từ các đại lý phân phối dự án này hiện có hàng trăm khách hàng đầu tư quan tâm căn hộ văn phòng do sở hữu mức giá hợp lý và tính thanh khoản tốt.

Cũng theo JLL dự báo, trong 3 tháng tới, giá thuê văn phòng tại TP HCM sẽ vẫn tiếp tục xu hướng tăng cao vì không có mặt bằng mới đáp ứng nhu cầu rất lớn của khách thuê. Nguồn cung văn phòng hạng A và B tại TP HCM sẽ tiếp tục rơi vào tình trạng khan hiếm.

Ánh Dương

Theo Trí thức trẻ