Từng sốt nóng hầm hập, đất nền Đà Nẵng, Phú Quốc giờ ra sao?
Năm 2018 thị trường bất động sản chứng kiến những đợt sốt đất nền cục bộ tại Phú Quốc, còn đầu năm 2019 là tại Đà Nẵng. Điểm chung của cả hai thị trường này ở thời điểm hiện tại đều khá yên ắng.
Là thành phố du lịch ven biển có hạ tầng đồng bộ, lượng khách lưu trú cao, bất động sản Đà Nẵng từ lâu đã là điểm đến của giới đầu tư, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng và đất nền.
Thị trường đất nền Đà Nẵng bắt đầu có tín hiệu khởi sắc về lượng tin rao và người quan tâm nhưng giao dịch vẫn im ắng
Đà Nẵng vắng bóng giao dịch
Trong 3 năm qua, từ năm 2017, đất nền Đà Nẵng liên tục xảy ra các đợt sốt nóng cục bộ. Đỉnh điểm là những tháng đầu năm 2019, giá đất bị đẩy lên cao chót vót. Có những lô đất tăng giá cả tỷ đồng, thậm chí giá tăng phi mã chỉ sau 1 đêm.
Khoảng tháng 2, 3/2019, cơn sốt còn lan rộng tới những địa bàn xa trung tâm TP như huyện Hòa Vang, hay khu vực ven biển giáp ranh Quảng Nam. Không chỉ sốt đất nền thổ cư, mà đất dự án, đất ruộng cũng được lùng sục.
Khác với các đợt sốt trước đó có liên quan đến thay đổi hạ tầng, sốt đất nền Đà Nẵng trong 3 tháng đầu năm chủ yếu là sốt ảo, do thông tin đồn thổi của cò đất. Chính vì thế, ngay khi chính quyền địa phương vào cuộc bằng một số văn bản cảnh báo, chấn chỉnh và động thái dẹp hàng loạt kiot trái phép trên địa bàn, từ đầu tháng 4/2019, sốt đất nền Đà Nẵng bắt đầu xẹp xuống và im ắng cho đến nay.
Hiện tại, cơn sốt đất tại đây không còn nữa, dân đầu cơ cá mập đã rút lui, bỏ lại thị trường ảm đạm, chỉ còn những nhà đầu tư nhỏ lẻ chưa kịp thoát hàng. Đáng chú ý là, giá đất nền, nhà phố trên thị trường sơ cấp tại Đà Nẵng tuy hạ nhiệt so với trước nhưng không giảm sâu, chỉ khoảng trên dưới 10% so với những tháng trước đó và vẫn neo ở mức cao, ngoại trừ một s.ố l.ô đất do nhà đầu tư không thể tiếp tục ôm hàng buộc phải bán tháo cắt lỗ khoảng 200-350 triệu đồng mỗi lô so với thời điểm trước sốt.
Thị trường gần như đóng băng giao dịch do người ôm hàng sợ lỗ không muốn bán ra, người muốn lao vào thì đang chờ đợi, thăm dò động thái thị trường. Tuy nhiên, sau cả quý tuột dốc, tháng 7 vừa qua, thị trường Đà Nẵng bắt đầu le lói dấu hiệu khởi sắc trở lại.
Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, trong tháng 7/2019, lượng tin rao bán bất động sản Đà Nẵng tăng nhẹ 6%, lượt tìm kiếm tăng 24% so với tháng 6.
Video đang HOT
Dấu hiệu khởi sắc này chưa rõ ràng, chưa thể khẳng định khi nào thị trường hồi phục, nhưng về dài hạn, Đà Nẵng vẫn là thị trường bất động sản giàu tiềm năng, dư địa tăng giá vẫn còn, thậm chí tăng nóng do thành phố đang có những chuyển biến mới về hạ tầng.
Phú Quốc: Giới đầu cơ rút lui
Năm 2018 kỳ vọng Luật đặc khu được thông qua sẽ châm ngòi cho sự bùng nổ dân số ở Phú Quốc của giới đầu tư đã bất thành, nhu cầu ở thực tại huyện đảo cũng rất khiêm tốn. Hơn nữa, thời gian sau đó thị trường cũng không có thêm tác động nào từ quy hoạch, chính sách để có thể bùng nổ nguồn cầu.
Bất động sản Phú Quốc không còn sốt nóng hầm hập như năm 2018
Cũng vì vậy, từ giữa năm 2018, khi Phú Quốc tạm ngừng chuyển mục đích sử dụng đất, ngừng phân lô tách thửa, cùng với đó Luật đặc khu không được thông qua, không ít dân đầu tư đã “mắc cạn” tại Phú Quốc. Ngoại trừ khu vực trung tâm, lân cận trung tâm với những khu đất đã rõ ràng quy hoạch, pháp lý, phần còn lại của thị trường rơi vào trầm lắng.
Tình trạng trên còn tiếp tục kéo dài sang nửa đầu năm 2019. Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, trong tháng 7/2019 mức độ quan tâm, tìm kiếm bất động sản tại địa bàn tỉnh Kiên Giang giảm hơn 60% so với nhu cầu tìm mua 1 tháng trước đó.
Kiên Giang cũng là tỉnh duy nhất khu vực phía Nam ghi nhận mức độ quan tâm bất động sản giảm mạnh. Bên cạnh đó, lượng sản phẩm rao bán thứ cấp tại thị trường này đang tăng thêm 14% so với tháng trước do động thái bán ra của nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ dạng lướt sóng sau một thời gian dài chờ đợi.
Ông Đặng Đức Giới, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Đặc khu cho biết, 70-80% văn phòng môi giới nhà đất tại Phú Quốc đã rút lui, đóng cửa so với thời kỳ xảy ra cơn sốt đất hồi cuối năm 2017, đầu năm 2018. Số văn phòng còn lại chỉ hoạt động cầm chừng, lượng giao dịch bất động sản cũng sụt giảm mạnh.
Giá đất một số nơi trên huyện đảo cũng sụt giảm, ngoại trừ những nơi có thế mạnh về hạ tầng, thị trường vẫn diễn ra hoạt động mua bán những lô nền nhỏ lẻ là đất thổ cư có giấy tờ đầy đủ. Khi chủ đầu tư bán cắt lỗ, nhiều giao dịch vẫn có thể thực hiện.
Nhìn chung, phần lớn giao dịch trên thị trường Phú Quốc thời gian qua tập trung chủ yếu ở khu vực trung tâm thị trấn Dương Đông và một số ấp lân cận thị trấn như ấp Cửa Lấp, ấp Suối Đá thuộc xã Dương Tơ, ấp Cây Thông Trong, ấp Cây Thông Ngoài thuộc xã Cửa Dương.
Ngoài các khu vực trên, việc mua bán những thửa đất lớn (đất công), đất trong dân (trồng cây lâu năm) thuộc Gành Dầu, Hàm Ninh, Cửa Dương… diễn biến vô cùng chậm chạp.
Theo đ.ánh giá của ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, sự trầm lắng của Phú Quốc chỉ diễn ra trong thời gian ngắn. Sắp tới, thị trường bất động sản Phú Quốc sẽ có hướng đi hoàn toàn khác, đó là tăng trưởng dần đều và bền vững, thị trường đất nền sẽ đi theo xu hướng đầu tư dài hạn, không còn tình trạng lướt sóng, chộp giật như trước đây.
Ngọc Sương
Theo Diễn đàn doanh nghiệp
Biệt thự hướng hồ tại Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc hút nhà đầu tư
Khi tốc độ "bê tông hóa" ngày càng mạnh mẽ, các mảng xanh và nguồn nước sông, hồ, kênh rạch lại càng khẳng định vai trò quan trọng như một nguồn sinh khí tự nhiên mang đến giá trị sống và nghỉ dưỡng đắt giá cho con người.
Và giữa Đảo Ngọc đang ngày một phát triển, có một dự án với phong cách thiết kế lấy cảm hứng từ Thụy Sỹ nằm dọc hồ cảnh quan tạo nên một không gian sống an nhiên, thanh bình. Dự án đang dần hiện hữu và trở thành một địa điểm chỉ dành riêng cho những chủ nhân danh giá nhất.
Tọa lạc tại Bãi Ông Lang, phía Tây Bắc của đảo Ngọc, chỉ sau ít phút lái xe từ sân bay Phú Quốc, Mvenpick Resort Waverly Phú Quốc như mang đến một thế giới khác: mọi ồn ào, xô bồ như dừng lại sau những hàng cây chạy dọc lối đi. Xung quanh là các công viên cây xanh, vườn dạo bộ rộng lớn, cụm cảnh quan, tiểu cảnh, bể cảnh nội khu cùng hệ thống tiện ích đa dạng, đẳng cấp.
Mvenpick Resort Waverly Phú Quốc có tổng quy mô 51,62ha trong đó chủ đầu tư dành hơn 87% diện tích để phát triển cây xanh và hệ thống tiện ích. Theo chia sẻ từ đơn vị phát triển MIKGroup và đơn vị thiết kế cảnh quan Baumschlager Eberle Architekten (BE), khu biệt thự view hồ có tên gọi Lagoon Villas của Mvenpick Resort Waverly Phú Quốc được thiết kế dựa trên sự kết hợp hài hòa giữa phong cách đẳng cấp và không gian sống biệt lập. Bốn phía đều được bố trí hứng ánh sáng thiên nhiên, vườn cây và hồ tiểu cảnh, còn mặt t.iền rộng mở đón gió hồ lồng lộng.
56 căn biệt thự Lagoon Villas bao trọn hồ cảnh quan giúp điều hòa nhiệt độ và mang đến sự trong lành và mát mẻ cho không gian sống. Nơi đây chính là "khu biệt thự xanh ngát" giữa lòng sinh thái với sắc xanh bao trọn không gian: từ sân trước đến vườn sau, từ ban công khoáng đạt đến từng góc nhỏ không gian trong biệt thự đều được thiết kế tối ưu đón nắng và gió.
Với lợi thế sở hữu view trực diện ra hồ điều hòa, tầm nhìn rộng mở, vào mỗi sáng thức giấc, ngắm nhìn mặt nước trong xanh, lắng nghe tiếng gió rì rào, chủ nhân như được tiếp thêm năng lượng để bắt đầu ngày mới. Thật không còn gì bằng khi được thư thái đắm mình giữa một không gian xanh bát ngát mây trời như vậy.
Không gian thiên nhiên giao hòa khoáng đạt, tầm nhìn rộng mở, view trực diện hồ cảnh quan tại Lagoon Villas giúp gia chủ thoải mái thư giãn tại không gian xanh yên bình.
Xét về mặt phong thủy, Lagoon Villas thuộc dự án Mvenpick Resort Waverly Phú Quốc là một trong những biệt thự được coi là "minh đường tụ thủy" - không gian tụ khí và đón khí vào bên trong, thế tụ nước trước nhà được xem là mang lại nhiều may mắn cho gia chủ.
Trong tướng học, minh đường ứng với trán, tượng là uy danh, công danh, sự thông minh. Tương ứng trong kiến trúc, minh đường là khoảng sân rộng trước mỗi căn nhà hay căn biệt thự, để gia chủ có thể bao quát toàn cảnh mặt t.iền, cũng như để khách tới chơi chiêm ngưỡng được toàn bộ cái hay, cái đẹp của mặt t.iền ngôi nhà. Minh đường càng rộng rãi, thoáng đãng, sáng sủa thì càng có nhiều cát khí, chủ nhân sẽ được hưởng nhiều tài lộc.
Đặc biệt, nổi bật ngay trung tâm là hồ cảnh quan xanh mát, nơi được xem như trái tim của Mvenpick Resort Waverly Phú Quốc với công năng điều hòa không khí và tái tạo năng lượng. Đồng thời, những căn Lagoon Villas tại đây chính là dụng tâm của chủ đầu tư khi bố trí nên địa thế Minh Đường Tụ Thủy nhằm mang đến sự đắc lộc đắc lợi, thịnh vượng phát tài cho gia chủ.
Trực diện khu hồ cảnh quan sẽ mang đến tài lộc - thịnh vượng cho các chủ nhân tại Mvenpick Resort Waverly Phú Quốc.
Bất động sản ven hồ luôn đắt giá không dễ dàng sở hữu được. Không chỉ mang đến giá trị sống thượng lưu nhờ môi trường thoáng đãng, tầm nhìn đẹp, địa thế thuận phong thủy, các biệt thự ven sông hồ luôn là cơ hội đầu tư hấp dẫn nhờ tốc độ tăng giá nhanh. Bởi vậy, không chỉ đơn giản đáp ứng những kỳ vọng về may mắn, sức khỏe, tiện ích sống, mà còn giải quyết triệt để bài toán tích trữ và gia tăng tài sản, biệt thự Lagoon Villas hiện đang là sự lựa chọn hàng đầu của tầng lớp thượng lưu trí thức. Và chủ nhân của những căn biệt thự "đáng tiền" này được định vị là giới doanh nhân sành sỏi, thành đạt.
Sở hữu rất nhiều lợi thế, những căn biệt thự có tầm nhìn hướng hồ, loại sang bậc nhất tại Mvenpick Resort Waverly Phú Quốc đã và đang thu hút đông đảo giới đại gia tham gia vào "cuộc chiến" sở hữu sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng này.
Với số lượng hiếm hoi, biệt thự Lagoon Villas hiện đang mở bán 10 căn duy nhất chỉ dành riêng cho 10 chủ nhân danh giá.10 Khách hàng liên hệ Địa ốc PQR sớm nhất sẽ có cơ hội sở hữu một trong những căn biệt thự view hồ cao cấp với mức giá chỉ từ 16 tỷ đồng.
Ánh Dương
Theo Nhịp sống kinh tế
Khám phá nhịp đ.ập trái tim Nam Phú Quốc Từ một vùng đất ít người biết đến, Nam Phú Quốc ngày nay đã ghi danh trên bản đồ du lịch thế giới với những dự án nghỉ dưỡng, giải trí. Tới đây, khu đô thị đảo Sun Grand City New An Thoi sẽ tiếp tục bổ sung vào hành trình trải nghiệm của du khách một điểm đến mới lạ. Nam đảo...
