TS. Nguyễn Trí Hiếu dự báo Việt Nam sẽ sớm có giao dịch bất động sản bằng Bitcoin
“Trong tương lai rất sớm sẽ có những nhà kinh doanh bất động sản tại Việt Nam rao bán bất động sản bằng Bitcoin”, TS. Nguyễn Trí Hiếu đề cập tại hội thảo bất động sản mới tổ chức tại TP.HCM.
Tại hội thảo, nhận định về thị trường bất động sản , ông Hiếu cho rằng thị trường đang phát triển tốt. Nhưng có phân khúc có độ rủi ro là phân khúc cao cấp, bất động sản nghĩ dưỡng. Nguồn cung nhiều mà mức cầu thì không bằng.
“Các nhà kinh doanh rao bán dự án hứa với người mua mỗi năm có thể hưởng 15-20 ngày ở sản phẩm của họ mua, phần còn lại trong năm cho thuê, cam kết trả cho nhà đầu tư lợi nhuận 8-10%. Nhưng thực sự có như thế không”, ông Hiếu đặt câu hỏi.
Chuyên gia tài chính cho rằng bất động sản nghỉ dưỡng còn rất non trẻ ở Việt Nam. Vấn đề pháp lý cần được quan tâm. Nó là bất động sản gì, là nhà ở hay bất động sản kinh doanh? Luật pháp chưa xác định hình thức condotel.
“Một số nhà kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng cho biết họ cung cấp được sổ đỏ cho người mua. Tôi tin rằng một số địa phương sẵn sang cung cấp sổ nhưng khi chủ nhà bán lại sau một thời gian liệu có được công chứng? Thành ra vấn đề pháp lý là mở trong kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng”, ông Hiếu nhận định.
Đề cập tới Bitcoin, ông Hiếu cho rằng hiện tượng Bitcoin là hiện tượng vô tiền khoáng hậu. Ông tin rằng trong tương lai rất sớm sẽ có những nhà kinh doanh bất động sản tại Việt Nam rao bán bất động sản bằng Bitcoin. Mặc dù NHNN không chấp nhận Bitcoin là đồng tiền thanh toán, rao bán nhà cửa bằng Bitcoin được xem là bất hợp pháp.
“Bitcoin sẽ đi về đâu? Một số nhà kinh tế trên thế giới hiện tại đang chống lại Bitcoin. Liệu chúng ta chống được không với kỹ thuật blockchain hàng nghìn máy tính chạy ào ào trên thế giới? Nhưng cái mà tôi nghĩ có thể xảy ra đó là một sự sụp đổ có thể xảy ra khi mà những hacker nhảy vào blockchain, khi mà những sàn blockchain bị đánh sập mà vừa qua đã có một số sàn bị. Mà nếu hiện tượng này càng ngày càng nhiều thì có thể người ta sẽ tháo chạy khỏi Bitcoin”, chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu nhận định.
Video đang HOT
Tăng trưởng tín dụng 2017 có rủi ro
Đề cập về tín dụng, chuyên gia tài chính cho biết từ đầu năm đến nay, tín dụng tăng tưởng 15,3%, NHNN muốn tăng trưởng đạt 21% trong năm 2017. Tín dụng tăng trưởng mạnh vào những tháng cuối năm 2017 cho thấy một số điều mà ông rất quan tâm.
Tín dụng tăng trưởng ở đâu? Tín dụng tăng trưởng mạnh nhất là tín dụng tiêu dùng tăng tới 59% so với cuối năm 2016. Trong con số 59% đó có tới 52,9% là cho vay xây nhà, mua nhà, thuê nhà, có nghĩa là tín dụng cho bất động sản.
Theo thống kê của NHNN, tín dụng cho bất động sản tăng đâu đó trên 15,5% từ đầu năm, nhưng con số này không kể cho vay nhà, mua nhà, sửa nhà. Nếu tính cả thì tỷ lệ tăng trưởng tín dụng bất động sản là rất lớn. Đồng thời TTCK năm 2017 cũng nở rộ, tôi tin rằng cho vay chứng khoán cũng khá tốt. Như vậy, tăng trưởng tín dụng 2017 có rủi ro.
Về chính sách tiền tệ, NHNN đã thành công trong sách chính tiền tệ khi giữ được ổn định tiền đồng, tỷ giá tăng rất ít, chủ trương chống USD hóa, vàng hóa tốt, thị trường ngân hàng ổn định so với trước, thị trường chứng khoán tốt, bất động sản tốt… với chính sách tiền tệ cho thấy bức tranh chung của nền kinh tế là bền vững, tăng trưởng ổn định. Nhưng một số điểm chúng ta muốn nhưng chưa thực hiện được.
Riêng về chính sách tiền tệ, vào tháng 7 thì NHNN đã giảm các lãi suất điều hành với hy vọng đẩy mặt bằng lãi suất xuống nhưng dường như lãi suất không xuống. Hiện nay lãi suất huy động rục rịch tăng. Với mong muốn của NHNN, các NHTM đang tìm cách đẩy tín dụng ra ngoài rất mạnh.
Ông cho rằng, nếu GDP tăng trưởng ở mức 6,7%, theo thông lệ tăng trưởng tín dụng đâu đó 2,5 lần tăng trưởng GDP.
“Tôi nghĩ mức tăng trưởng 21-22% chắc khó đạt. Tôi nghĩ tăng trưởng ở mức hiện là ổn định. Tín dụng vào khoảng 16,7% hợc 17% là vừa phải. 11 tháng đạt 15,3%, từ nay cuối năm thêm 1-1,5%, tối đa 2% là ổn, không nên đẩy quá nhiều tín dụng vào trong nền kinh tế”, ông Hiếu nhận định.
Theo Huyền Trâm
Làn sóng Việt Kiều Mỹ mua bất động sản tại Việt Nam tăng cao
Bà Liễu Nguyễn - Đại sứ Hiệp hội Bất động sản Hoa Kỳ tại Việt Nam cho biết, lượng kiều hối ở Việt Nam khá là cao, Việt Kiều Mỹ cũng rất quan tâm đến việc sở hữu bất động sản tại quê nhà.
Tại hội thảo "Thị trường Bất động sản Việt Nam 2017 - 2018: Toàn cảnh & Dự báo" ngày 9/12, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế cho biết, thị trường bất động sản có sự phát triển tương đối tốt.
Để dẫn chứng, ông Lực cho biết, trong năm số doanh nghiệp bất động sản thành lập mới tăng mạnh. Trong 11 tháng năm 2017, có 4.500 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được thành lập mới, tăng 60% về số doanh nghiệp và số vốn, tăng 18,6% về lao động); 155.300 doanh nghiệp xây dựng thành lập mới (tăng 9% về số vốn và 28% về vốn).
Về quy mô vốn cũng tăng mạnh, từ mức khoảng 20 tỷ đồng/doanh nghiệp trước đây lên đến 68 tỷ đồng/doanh nghiệp trong năm 2017. Mức độ minh bạch thông tin đang cải thiện với số doanh nghiệp bất động sản niêm yết tăng từ 11 doanh nghiệp lên đến gần 60 doanh nghiệp hiện nay.
"Kết quả kinh doanh khả quan. Hết tháng 9/2017, doanh nghiệp bất động niêm yết có doanh thu tăng 40%, lợi nhuận tăng 6%. Thị trường, giá cả tăng từ 5-10% ở các phân khúc văn phòng cho thuê, căn hộ khép kín, căn hộ để bán, mặt bằng bán lẻ...", TS. Cấn Văn Lực cho biết.
"Tôi cho rằng, thị trường bất động sản năm 2018 có lẽ vẫn tiếp tục đà khả quan", TS. Cấn Văn Lực nhận định.
Cũng đánh giá rất tốt về thị trường BĐS Việt Nam, bà Liễu Nguyễn - Đại sứ Hiệp hội Bất động sản Hoa Kỳ tại Việt Nam cho biết, lượng kiều hối ở Việt Nam khá là cao, Việt Kiều Mỹ cũng rất quan tâm đến việc sở hữu bất động sản tại quê nhà.
"Tuy nhiên, các vấn đề, quy định về tài chính và luật sở hữu đã gây nhiều khó khăn với việc này. Cụ thể như việc họ phải nhờ một người khác trong nước đứng tên hộ tài sản của mình để dễ dàng sở hữu một căn hộ ở quê hương", Bà Liễu nhấn mạnh.
Đồng quan điểm với bà Liễu, ông Chow Chee Fan - Giám đốc điều hành Gamuda Việt Nam cũng nêu ra các nhận định với tư cách đại diện các chủ đầu tư nước ngoài. Theo ông, các nhà đầu tư đến từ Trung Quốc, Singapore, Mỹ,... đã có sự quan tâm đến thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là các nhà đầu tư Trung Quốc.
Ông Chow Chee Fan cũng cho biết thêm các đầu tư ngoại đang e ngại về thị trường Việt Nam bởi hiện nay quy định về luật sở hữu nhà đất ở Việt Nam chưa rõ ràng, chặt chẽ. Ông cho biết, ở các nước khác, luật sở hữu nhà ở được quy định rất rõ ràng và dễ thực thi, tuy nhiên ở Việt Nam thì vẫn còn nhiều bất cập.
Đánh giá về thị trường BĐS năm 2018, ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT Cen Group cho biết trong 2 đến 3 năm tới, thị trường bất động sản sẽ toàn cầu hóa thực sự, người Việt Nam sẽ dễ dàng đi mua nhà ở nước ngoài và ngược lại - người nước ngoài cũng sẽ mua nhà nhiều hơn tại nước ta.
"Việc xuất khẩu bất động sản sẽ diễn ra ngay tại chỗ, doanh nghiệp sẽ thu được ngoại tệ từ chính các khách hàng cá nhân nước ngoài chứ không phải qua hình thức đầu tư FDI nữa", ông Phạm Thanh Hưng cho hay
Theo InfoNet
Số lượng người tìm kiếm condotel tăng 50% so với năm 2016 Đây là thông tin được đưa ra tại Hội thảo "Thị trường Bất động sản Việt Nam 2017 - 2018: Toàn cảnh & Dự báo" được tổ chức mới đây tại Hà Nội. Tại hội thảo, các chuyên gia cùng đại diện một số doanh nghiệp đã điểm qua tổng quan thị trường 2018 và triển vọng cho năm 2018. Theo đó các...