TP.HCM quý 1/2019: Đất nền đắt khách, giá chung cư tăng
HNG của bầu Đức tăng 200% giá trị sau khi ông Trần Bá Dương rót tiền
Trước giờ giao dịch 17/4: Thị trường chưa tận dụng được sự khởi sắc từ thế giớiTrong quý đầu tiên của năm 2019, giá BĐS TP.HCM tăng khoảng 2% trong khi giá đất nền huyện Củ Chi đã tăng gấp 2 sau 5 năm. Đây là những thông tin nổi bật vừa được Batdongsan.com.vn công bố trong báo cáo nghiên cứu thị trường mới nhất.
Tại TP.HCM, dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, đất nền là một trong những loại hình thu hút sự quan tâm mạnh nhất của người mua. Trong đó, mức độ quan tâm lớn nhất dồn vào quận 9 khi khu vực này đang được quy hoạch thành khu đô thị 4.0, tập trung nhiều trường đại học, khu công nghiệp và khu đô thị mới.
Đất nền tại Củ Chi cũng là một tâm điểm khi Batdongsan.com.vn thống kê thấy giá đất tại đây đã tăng gấp 2 lần trong 5 năm trở lại đây. Tại địa phương này, người mua quan tâm nhất tới các BĐS có giá từ 4-6 triệu đồng/m2 và diện tích từ 50-100m2. Những khu vực được quan tâm nhất là Tân Phú Trung, Tân Thạch Đông hay Bình Mỹ.
Ở loại hình chung cư, nguồn cung trong quý 1/2019 ghi nhận giảm do nhiều dự án bị rà soát tuy nhiên mức độ quan tâm của người mua vẫn tăng 23%. Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, giá chung cư tại TP. HCM đã tăng tới 53% kể từ quý 1/2014 tới nay.
Giá của chung cư tăng mạnh một phần do giá của một số dự án BĐS hạng sang mới được chào bán từ quý 4/2018 tới nay có giá rất cao và ảnh hưởng tới giá trung bình của loại hình BĐS này.
Trong khi đó, giá của biệt thự/liền kề tăng mạnh, trung bình khoảng 60% kể từ quý 3/2017. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn có thể đưa ra mức biến động giá chi tiết tới cấp quận. Báo cáo quý 1/2019 của kênh thông tin này chỉ ra rằng quận 9 và quận 7 là 2 quận có giá tăng đối với loại hình BĐS biệt thự, liền kề. Quận 9 có giá tăng 10% và quận 7 tăng 3% so với quý 4/2018.
Video đang HOT
Các thông tin quý 1/2019 phản ánh thị trường vẫn có những bước đi ổn định, tuy nhiên các chủ đầu tư cũng như người mua nhà và nhà đầu tư cá nhân vẫn cần cân nhắc các yếu tố về vĩ mô, vi mô của thị trường để theo sát thông tin và có những quyết định đúng đắn.
Qua các báo cáo được công bố rộng rãi về thị trường BĐS, các thông tin của Batdongsan.com.vn giúp cho các cơ quan nhà nước trong việc quản lý và minh bạch thị trường BĐS và hỗ trợ về mảng nghiên cứu thị trường dành cho các chủ đầu tư dự án hiện nay.
Theo chia sẻ của ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, các dữ liệu trực tuyến về thị trường BĐS của Batdongsan.com.vn phản ánh một cách khách quan xu hướng của thị trường vì bao quát đến 80% lượng thông tin nhà đất toàn thị trường. Dữ liệu được thu thập từ hơn 20 – 30 triệu messages/ngày, là các thông tin hay dấu tích mà người tìm kiếm lưu lại trên website. Các dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn về thị trường BĐS được coi là lớn nhất và duy nhất Việt Nam hiện nay.
Từ tháng 4/2019, các báo cáo nghiên cứu thị trường của đơn vị này sẽ được công bố theo quý. Thời gian tới, Batdongsan.com.vn cũng sẽ ra mắt công cụ tra cứu & truy xuất dữ liệu về thị trường BĐS trực tuyến theo thời gian thực.
Doãn Phong
Theo Vietnamnet
Nhà đầu tư căn hộ cao cấp trong thế khó chi nhiều thu ít
Thị trường căn hộ tại TP.HCM đang rơi vào tình trạng giá mỗi năm mỗi tăng, lượng cung giảm song lượng giao dịch cũng giảm. Trong khi đó, dự thảo thông tư mới quy định về hệ số rủi ro các khoản cho vay bất động sản theo hướng siết chặt đối với bất động sản cao cấp.
Giá căn hộ không ngừng tăng...
Theo CBRE Việt Nam, giá căn hộ tại thị trường TP.HCM tăng khá mạnh trong ba tháng qua. Giá bán căn hộ bình quân trên thị trường sơ cấp là khoảng 1.764USD/m2, tăng 3,1% so với quý liền trước (Quý IV/2018) nhưng tăng đến 14,9% so với cùng kỳ năm trước.
Theo đó, yếu tố chủ đạo thúc đẩy tăng giá khá mạnh chính là các dự án căn hộ cao cấp ở những khu "đất vàng" trong trung tâm thành phố được chào bán với những mức giá kỷ lục từ 7.500-12.000USD/m2.
Cũng theo CBRE Việt Nam, giá bán bình quân toàn thị trường căn hộ được kỳ vọng tăng theo năm khoảng 5% trong đó phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp dự báo tăng chỉ từ 1-3% theo năm khi nguồn cung dần nhiều hơn, còn các dự án cao cấp mức tăng giá lên đến 5%. Riêng dự án hạng sang tại các quận trung tâm (Quận 1, Quận 3) ngày càng khan hiếm vì thế dự kiến giá sẽ tăng từ 5-7% theo năm.
Thị trường căn hộ sơ cấp tăng giá thì người mua để ở cũng như nhà đầu tư phải chi nhiều hơn để mua vào. Song theo CBRE, thị trường thứ cấp dự kiến cũng sẽ tăng giá có thể lên tới 15-20% so với giá mua sơ cấp.
Tuy nhiên trên thực tế, tỉ lệ lợi nhuận cao hay thấp còn phụ thuộc vào thời gian đầu tư. Mức lãi từ 15-20% trong vòng đầu tư 18-24 tháng, theo nhiều người coi như hòa vốn, hay đúng hơn là chỉ "làm lãi" cho ngân hàng.
Chi nhiều - thu ít
Một báo cáo vừa được website batdongsan.com.vn công bố cho thấy, trong quý I/2019, phân khúc căn hộ cao cấp có giá cho thuê (tỉ suất sinh lợi) thấp hơn so với phân khúc căn hộ tầm trung và bình dân. Cụ thể, tỉ suất sinh lợi của căn hộ cao cấp chỉ đạt 4,4%/năm trong khi tỉ lệ này đối với phân khúc căn hộ trung cấp là 5,7% và bình dân là 5,9%.
Song song đó, báo cáo cũng chỉ ra rằng, tỉ suất sinh lợi của những căn hộ có diện tích nhỏ/1 phòng ngủ đạt 6,2%/năm, cao hơn 1,2% so với tỉ suất sinh lợi của căn hộ lớn/3 phòng ngủ (đạt 5,5%).
Nguồn cung căn hộ được dự báo tăng dần trong các quý tiếp theo (ảnh: PK).
Riêng loại căn hộ 1 phòng ngủ ở phân khúc trung và cao cấp có mức sinh lợi từ 5,9-6,7%, cũng cao hơn so với căn hộ cùng loại thuộc phân khúc hạng sang từ 1,5% đến hơn 2%. Thậm chí, loại căn hộ 3 phòng ngủ hạng sang có tỉ suất sinh lợi từ việc cho thuê còn thấp hơn, chỉ đạt 3%/năm.
Những con số trên càng thể hiện rõ nghịch lý chủ nhà/chủ đầu tư phải chi nhiều để sở hữu căn hộ cao cấp nhưng tỉ lệ giá cho thuê trên giá mua căn hộ lại thấp. Điều này dẫn đến một hệ lụy khác là áp lực lãi vay ngân hàng lại càng cao.
CBRE dự báo, trong năm 2019, nguồn cung căn hộ sẽ cải thiện dần trong các quý tới với khoảng 28.000 căn hộ được chào bán sơ cấp. Sản phẩm trung cấp và bình dân tiếp tục chiếm tỉ trọng lớn. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ cao cấp tại các khu "đất vàng" trung tâm thành phố giá vẫn cao và khan hiếm.
Thê Lâm
Theo Lao động
Giá nhà Sài Gòn, Hà Nội tăng hàng chục lần sau 17 năm 
Nhà ở tại trung tâm TP HCM (quận 1) và Hà Nội (quận Hoàn Kiếm) lần lượt tăng giá 22-27 lần trong giai đoạn 2002-2018. Theo báo cáo thị trường nhà ở do kênh thông tin Batdongsan.com.vn công bố, giá nhà bình quân tại các quận trung tâm Sài Gòn và Hà Nội tính đến cuối năm 2018 đang giữ mức 292-297 triệu...
Tin liên quan
"Vỡ mộng" chung cư cao cấp The Golden Palm: Ô tô phủ băng rôn vây kín toà nhà
Vấn đề của bất động sản Mỹ: Không xây đủ nhà mới
Phó tổng giám đốc Viglacera (VGC) đăng ký mua 1 triệu cổ phiếu
Giá nhà đất đã tăng tới đâu thời gian qua?
The Terra An Hưng thay đổi diện mạo cho trục đường Tố Hữu
Kịch bản giá nhà đất và 'bong bóng' năm 2019
Sự thật ngỡ ngàng người đàn ông chui qua cửa kính taxi kêu cứu trên cao tốc00:46
Ý tưởng gây sốc của Tổng thống Trump về Dải Gaza08:59
Tiết lộ về nữ doanh nhân ở Hải Dương nhảy xuống hồ cứu 3 cháu bé02:38
Công an bắt giữ một số đối tượng đánh người, cướp giật tài sản ở chùa Kim Tiên01:18
Hé lộ kế hoạch mới của ông Trump về xung đột Nga-Ukraine08:31
Iran công bố tên lửa đạn đạo mới nhất08:23
Lọ Lem diện áo nhỏ xíu, nhún nhảy hút triệu view, còn được bố ruột làm điều này!03:16
Ông Trump cấm người chuyển giới tham gia các môn thể thao dành cho nữ08:45
Nga sắp cho chạy thử 'chiến hạm mạnh nhất thế giới' sau cuộc đại tu?10:04
Máy bay rơi gần trung tâm thương mại ở Mỹ, nhiều người thương vong03:42
Bộ Công an đề nghị mở rộng điều tra đường dây lừa đảo hơn 13.000 người03:26Tin đang nóng
Nóng: Tro cốt Từ Hy Viên bị phản đối đặt tại nhà, gia đình phải đưa ra quyết định an táng gây xót xa
Đi họp lớp bạn cũ khoe mua cả lượng vàng ngày vía Thần Tài, 3 hôm sau tôi phát hiện ra cú lừa chao đảo cuộc đời
Uông Tiểu Phi - chân dung kẻ huỷ hoại Từ Hy Viên: Xem vợ như máy đẻ, mặt dày "hút máu" khiến minh tinh chết cũng không yên
Hoa hậu Việt dính vào ồn ào nghi hẹn hò bạn trai cũ của Thiều Bảo Trâm là ai?
Sao Việt 8/2: NSND Hồng Vân trẻ đẹp tuổi 59, vợ Cường Đô La phủ nhận có bầu
Bị chê 'dở' vì mua vàng ngày Thần Tài, 10 năm sau cô gái khiến tất cả ngỡ ngàng
Anh rể rủ đi leo núi đầu xuân, tôi hớn hở chuẩn bị cả ba lô đồ đạc, đến nơi, anh đề nghị một việc khiến tôi tức giận bỏ về
Chồng Hàn đăng ảnh kỷ niệm 3 năm ngày cưới Từ Hy Viên, cộng đồng mạng không cầm được nước mắtTin mới nhất
Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D
Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao
Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%
Giá cà phê hôm nay 24/12: Arabica quay đầu tăng, Robusta lừng khừng khi nhà đầu cơ nghỉ lễ Giáng sinh
Giá tiêu hôm nay 24/12: Chưa nhìn thấy đáy đợt suy giảm, giá tiêu Ấn Độ đảo chiều tăng
Chứng khoán 2020: Phiên giao dịch chưa từng có, vượt ngưỡng 1 tỷ USD
Giá Bitcoin hôm nay 24/12: Bitcoin rực cháy giữa biển lửa thị trường
Tỷ giá USD hôm nay 24/12: Tiếp tục suy giảm
Cổ phiếu HDC tăng nóng, Vietinbank Securities muốn thoái toàn bộ vốn
Giá vàng hôm nay 24/12: Vàng đang trend tăng trong bối cảnh USD suy yếu
VietinBank sẽ trả cổ tức 5% trong năm 2020 thay vì kế hoạch sang 2021
Chứng khoán ngày 24/12: Những cổ phiếu nào được khuyến nghị?
Có thể bạn quan tâm
Lý do người phụ nữ sát hại nhân tình bằng xyanua rồi lao xuống đèo Bảo Lộc, chất độc cho vào đâu?
Pháp luật
12:01:33 08/02/2025
Kane sẽ gia nhập Arsenal
Sao thể thao
11:52:56 08/02/2025
Phân biệt cảm lạnh và cúm gây nhiều biến chứng nguy hiểm
Sức khỏe
11:49:06 08/02/2025
Drama đảo chiều: Tình cũ tố Uông Tiểu Phi hủy hoại Từ Hy Viên bị chỉ trích tâm cơ, đạo đức giả, đột nhiên thay avatar đen trắng gây hoang mang
Sao châu á
11:43:23 08/02/2025
Danh tính các nạn nhân tử vong trong xe khách bị lật ở Phú Yên
Tin nổi bật
11:42:04 08/02/2025
Bậc thầy phong thủy tiết lộ: Nhà ở có 6 điềm lành này gia đình càng giàu, con cháu 3 đời phú quý
Trắc nghiệm
11:11:19 08/02/2025
Bức ảnh 400 nghìn lượt thích "vạch trần" bí mật của Sơn Tùng - Hải Tú
Sao việt
11:08:08 08/02/2025
Cháu trai gia tộc giàu có bậc nhất Việt Nam 'đưa cả mùa xuân vào nhà', một chi tiết khiến cộng đồng 'choáng váng'
Sáng tạo
10:51:22 08/02/2025
Người đàn ông bất ngờ nhận được mảnh giấy ghi "Bố là người bố tệ nhất thế giới" từ con trai 5 tuổi: 10 phút sau, mọi thứ thay đổi
Lạ vui
10:33:41 08/02/2025
Lộ diện loài họ hàng chưa từng biết của con người
Mọt game
10:32:11 08/02/2025
Thi thể thiếu niên 16 tuổi bị cột vào đầu bơm nước, nổi trên kênh ở Đồng Tháp
Bé gái trộm bộ trang sức trị giá 3,4 tỷ đồng của mẹ để bán với giá chỉ 200.000 đồng, mục đích phía sau gây tranh cãi
Đàm Vĩnh Hưng mất hơn 4 ngón chân?
Thông tin mới vụ xe tải cán qua người đi xe máy 2 lần trên Quốc lộ 51 ở Đồng Nai
Nghẹn ngào khoảnh khắc 2 con của Từ Hy Viên cùng cha dượng đưa tro cốt mẹ về nước
Bức ảnh làm lộ chuyện 2 con Từ Hy Viên bị bỏ bê nghiêm trọng sau khi đột ngột mất mẹ
NS Lê Quốc Nam tiếp tục lên tiếng sau khi tố Minh Dự: "Tôi nhận lời xin lỗi, họ xin làm sự việc nhẹ lại"
Châu Du Dân 2 lần đưa tang tình cũ: Trầm cảm vì mất Hứa Vỹ Luân, 18 năm sau bi kịch lặp lại với Từ Hy Viên
Video 23 giây nghi Từ Hy Viên tuyệt vọng khóc nức nở, nói những điều kỳ lạ trước khi qua đời
Ca sĩ Lynda Trang Đài sau khi bị bắt vì ăn trộm: Có động thái lạ trên MXH, dàn sao hé lộ tình trạng bất ổn