TP.HCM: Nhà đất mua hợp pháp, bỗng bị người khác chiếm dụng

Bỏ ra số tiền gần 5 tỉ đồng để mua đất và tài sản gắn liền với đất mà ngân hàng phát mại thông qua hình thức bán đấu giá, thế nhưng người mua không thể sử dụng khi ngôi nhà bị người thuê từ chủ cũ chiếm dụng.

Căn nhà ông Hiệp mua thông qua đấu giá bị người khác chiếm dụng

Theo phản ánh của ông Nguyễn Huỳnh Hiệp (SN 1984, ngụ quận Tân Bình, TP.HCM), thửa đất số 73, tờ bản đồ số 19, BĐĐC P6/Q6 (địa chỉ 743/74 Hồng Bàng, Phường 6, Quận 6) trước đây thuộc quyền sử dụng, sở hữu của cha mẹ ông Trần Đức Hòa (SN 1971, ngụ Q.6, TP.HCM). Sau đó, vào ngày 19/6/2016, ông Hòa được cha mẹ cho tặng lại.

Đến ngày 7/5/2018, ông Hòa đã chuyển nhượng lại thửa đất trên cho ông Bùi Đức Trầm và bà Võ Thị Thu Hà, theo hồ sơ số 025642.CN.004. Sau khi nhận chuyển nhượng, ông Trầm và bà Hà đã dùng thửa đất để đảm bảo khoản vay tại ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn chi nhánh An Phú, TP HCM. Sau đó, do quá thời hạn trả nợ, thửa đất bị ngân hàng thu giữ và phát mại thông qua hình thức bán đấu giá.

Sự việc thu hút sự hiếu kỳ của người dân

Tại buổi đấu giá ngày 23/12/2019, ông Nguyễn Huỳnh Hiệp là người trúng đấu giá quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất đối với thửa đất trên với số tiền 4.758.000.000 đồng. Tới ngày 9/3/2020, thửa đất này đã được chuyển quyền sử dụng theo kết quả đấu giá cho ông Hiệp theo hồ sơ số 025642.DG.009, do Phó Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận 6, ông Nguyễn Trung Tiến ký, đóng dấu xác nhận.

Điều này đồng nghĩa, ông Hiệp là người chủ hợp pháp đối với thửa đất và các tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ số 743/74 đường Hồng Bàng.

Sau khi trúng đấu giá, ông được ngân hàng bàn giao tài sản nhà và đất. Trong quá trình bàn giao tài sản được biết ông Trần Đức Hòa, bà Trần Thị Kim Loan (2 chị em ruột) được chủ cũ cho thuê ở nên ông Hiệp đã yêu cầu ông Hòa, bà Loan giao lại căn nhà.

Hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá thể hiện ông Hiệp là người trúng đấu giá

Sau nhiều lần làm việc, ngày 20/3/2020, ông Hòa và bà Loan đã viết giấy cam kết với nội dung: “Ông Hiệp là chủ hợp pháp căn nhà số 743/74 đường Hồng Bàng, phường 6, Quận 6, TP.HCM, cũng là người đứng tên sở hữu, sử dụng nhà, đất tọa lạc tại địa chỉ này, theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở hồ sơ gốc 5421/96 do UBND TP.HCM cấp ngày 10/12/1996, đăng ký thay đổi ngày 9/3/2020″.

Bà Loan thỏa thuận muốn được mua lại căn nhà với giá 5 tỷ 550 triệu đồng, bà Loan phải chịu hoàn toàn thủ tục mua bán, đồng thời có nghĩa vụ phải chuyển đủ số tiền trên cho ông Hiệp trong khoản thời gian 2 tháng, từ ngày 20/3 đến 20/5/2020.

Cũng theo nội dung cam kết, ông Hiệp chấp thuận cho ông Hòa và bà Loan tiếp tục ở lại căn nhà 743/74 đường Hồng Bàng mà ông Hòa và bà Loan đã thuê ở, đến 20/5/2020 mà bà Loan không thực hiện các thỏa thuận mua bán nhà thì ông Hào và bà Loan sẽ phải bàn giao trả nhà cho ông Hiệp.

Thỏa thuận ghi rõ: “Nếu đúng thời gian trên, bà Loan không đưa đủ số tiền thì bên ông Hiệp chấm dứt thỏa thuận cùng bà Loan”. Chính bà Loan đã là người ký tên và xác nhận rằng “đã đọc và đồng ý”, chấp thuận cả việc “cam kết làm đúng theo giấy mà hai bên đã thỏa thuận. Nếu không thực hiện đúng cam kết thì hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật” và không có ý kiến đòi hỏi gì thêm.

Tuy nhiên, hết hạn thỏa thuận mua nhà, bà Loan đã không thực hiện đúng cam kết, không đưa tiền, cũng không chịu giao nhà. Thậm chí, dù có sự hỗ trợ của lực lượng công an phường nhưng bà Loan vẫn chống đối, nhất quyết không thực hiện việc bàn giao.

Bà Loan một mực cho rằng bà là chủ hợp pháp, nhà đất này do cha mẹ bà đứng tên chưa bao giờ bán cho ai cả dù rằng trên thực tế, căn nhà này đã được Ngân hàng phát mãi tài sản thông qua hình thức bán đấu giá, ông Hiệp chính là người trúng giá.

Trước hành động của bà Loan, ông Hiệp tỏ ra ngán ngẩm: “Tôi không hiểu vì sao ngôi nhà hợp pháp của mình, được các cơ quan, chính quyền công nhận… nhưng tôi vẫn không được bà Loan, ông Hòa bàn giao lại, không cho tôi vào nhà của tôi”. Ông Hiệp cho biết thêm, nhiều lần ông cùng những người ủy quyền tới căn nhà thì bị bà Loan chửi bới, xúc phạm, thậm chí tạt nước, vứt rác vào người, đuổi ra khỏi căn nhà.

Đề nghị các cấp chính quyền ở địa phương nhanh chóng vào cuộc để ông Hiệp có thể lấy lại căn nhà hợp pháp của mình, đảm bảo kỷ cương pháp luật của nhà nước.